(붙임1) 군관리계획 결정(변경) 조서

□ 용도지역에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)				구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경		변 경 후
합 계		233,906		-	233,906	100.0
관 리 지 역		233,336	증)	570	233,906	100.0
	보전관리지역	228,939	감)	228,939	-	-
	계획관리지역	4,397	증)	229,509	233,906	100.0
농 림 지 역		570	감)	570	-	-

용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위 치	용 도 지 역		면 적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
①	고성군 토성면 신평리 산100번지 일원	농림지역	계획관리 지역	감) 570	200%	온천개발계획 및 온천원보호지구 지정을 통해 온천의 효율적인 이용·개발을 도모하기 위하여 용도지역을 변경하고자 함
		보전관리 지역		감) 228,939

□ 용도지구에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	층수제한	면적(㎡)	최초 결정일	비고
신설	①	송지원 한옥마을 온천원보호지구	관광·휴양 개발진흥지구	고성군 토성면 신평리 산100번지 일원	20층이하	233,906

용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유
①	송지원 한옥마을 온천원보호지구	관광·휴양개발진흥지구 신설 A =233,906㎡	◦송지원 한옥마을 온천원보호지구 조성을 위하여 온천 및 관광숙박시설 설치를 위한 관광⦁휴양개발진흥지구를 신설하고자 함

□ 지구단위계획구역에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

관광휴양형 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	구 역 명	구역의 세분	위 치	면 적(㎡)	비고
신설	①	송지원 한옥마을 온천원보호지구	관광휴양형 지구단위계획구역	고성군 토성면 신평리 산100번지 일원	233,906

관광휴양형 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면 적(㎡)	변경사유	비고
신설	①	고성군 토성면 신평리 산100번지 일원	233,906	◦온천지구 조성을 통해 효율적인 이용·개발을 도모하기 위하여 관광휴양형 지구단위계획구역으로 결정하고자 함

□ 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

교통시설

도로

도로(총괄표)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)	노선수	연장 (m)	면적(㎡)
합계	1	269	4,967	-			-			1	269	4,967
중로	1	269	4,967							1	269	4,967

도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	3	1	12	집산 도로	269	신평리 산106-23	신평리 산134-1	일반 도로	신평리	-	구역 내

도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
	송지원한옥마을 진입도로		송지원 한옥마을 온천개발사업에 따라 한옥마을 이용차량의 진출입의 편리성을 확보하며 차량 증가를 고려하여 설악대교차로를 개선

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

가구의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

가구명		위치	면 적 (㎡)	비 율(%)	비고
합계		신평리 산100 일대	233,906	100.0
	관광휴양시설용지	신평리 산100 일대	99,801	42.7
	공공시설용지	신평리 산100 일대	54,529	23.3
	녹지용지	신평리 산67 일대	79,576	34.0

획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

가구번호 (도면번호)			면적(㎡)	위치	비고
A		관광휴양시설용지	99,801
A-1		한국전통호텔	18,074	신평리 산73 일대
A-2		휴양콘도미니엄	17,439	신평리 산75-1 일대
A-3		한옥형 관광숙박시설	37,794	신평리 산100 일대
	A-3-1	한옥형 관광숙박시설-1	2,198	신평리 산74 일대
	A-3-2	한옥형 관광숙박시설-2	2,254	신평리 산74 일대
	A-3-3	한옥형 관광숙박시설-3	4,934	신평리 산74 일대
	A-3-4	한옥형 관광숙박시설-4	4,523	신평리 산74 일대
	A-3-5	한옥형 관광숙박시설-5	1,568	신평리 산100 일대
	A-3-6	한옥형 관광숙박시설-6	4,143	신평리 산100 일대
	A-3-7	한옥형 관광숙박시설-7	4,073	신평리 산100 일대
	A-3-8	한옥형 관광숙박시설-8	2,712	신평리 산100 일대
	A-3-9	한옥형 관광숙박시설-9	2,407	신평리 산100 일대
	A-3-10	한옥형 관광숙박시설-10	2,585	신평리 산100 일대
	A-3-11	한옥형 관광숙박시설-11	1,453	신평리 산100 일대
	A-3-12	한옥형 관광숙박시설-12	4,944	신평리 산100 일대
A-4		양옥형 관광숙박시설	12,710
	A-4-1	양옥형 관광숙박시설-1	1,919	신평리 산69 일대
	A-4-2	양옥형 관광숙박시설-2	4,708	신평리 산69 일대
	A-4-3	양옥형 관광숙박시설-3	3,469	신평리 산69 일대
	A-4-4	양옥형 관광숙박시설-4	2,614	신평리 산67 일대
A-5		근린생활시설	10,799
	A-5-1	근린생활시설-1	2,516	신평리 산100 일대
	A-5-2	근린생활시설-2	2,226	신평리 산72 일대
	A-5-3	근린생활시설-3	220	신평리 458 일대
	A-5-4	근린생활시설-4	3,425	신평리 산69 일대
	A-5-5	근린생활시설-5	2,412	신평리 산69 일대
A-6		관광휴게시설	2,985
	A-6-1	관광휴게시설-1	708	신평리 산100 일대
	A-6-2	관광휴게시설-2	209	신평리 산100 일대
	A-6-3	관광휴게시설-3	141	신평리 산100 일대
	A-6-4	관광휴게시설-4	1,927	신평리 산100 일대
B		공공시설용지	54,529
B-1		진입도로	4,967	신평리 산106-23 일대
B-2		내부도로	36,173	신평리 산100 일대
B-3		보행자도로	2,219	신평리 산69 일대
B-4		주차장	8,380	신평리 산100 일대
	B-4-1	주차장-1	1,962	신평리 산74 일대
	B-4-2	주차장-2	2,021	신평리 산74 일대
	B-4-3	주차장-3	2,656	신평리 산100 일대
	B-4-4	주차장-4	850	신평리 산74 일대
	B-4-5	주차장-5	891	신평리 산74 일대
B-5		환경오염방지시설	2,790	신평리 산100 일대
	B-5-1	배수설비	180	신평리 산100 일대	온천수, 급수탱크
	B-5-2	하수처리시설	704	신평리 산67 일대
	B-5-3	저류지1	318	신평리 산69 일대
	B-5-4	저류지2	1,588	신평리 산67 일대
C		녹지용지	79,576
C-1		원형녹지	51,048	신평리 산68 일대
C-2		친수공간	1,795	신평리 산67 일대
C-3		기타녹지	26,733	신평리 산67 일대

□ 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

건축물에 대한 군관리계획 결정(변경)조서

구분	도면번호	위 치	항 목		계 획 내 용	비고
신설	A-1	신평리 산73 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한국전통호텔
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		21.0% 이하 (3,639㎡/18,074㎡)
			용적률		27.0% 이하 (4,818㎡/18,074㎡)	지하층 포함 (10,969㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은 하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-2	신평리 산75-1 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	휴양콘도미니엄
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		60.0% 이하 (5,252㎡/17,439㎡)
			용적률		200.0% 이하 (31,348㎡/17,439㎡)	지하층 포함 (49,914㎡)
			높이		20층 이하(73.2m)
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 밝은 회파랑, 짙은 하양 강조색 : 주황, 살색
신설	A-3-1	신평리 산74 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-1
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		34.0% 이하 (729㎡/2,198㎡)
			용적률		61.0% 이하 (1,321㎡/2,198㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-2	신평리 산74 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-2
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		28.0% 이하 (614㎡/2,254㎡)
			용적률		54.0% 이하 (1,199㎡/2,254㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-3	신평리 산74 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-3
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		27.0% 이하 (1,306㎡/4,934㎡)
			용적률		46.0% 이하 (2,243㎡/4,934㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-4	신평리 산74 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-4
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		18.0% 이하 (809㎡/4,523㎡)
			용적률		18.0% 이하 (809㎡/4,523㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-5	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-5
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		26.0% 이하 (405㎡/1,568㎡)
			용적률		26.0% 이하 (405㎡/1,568㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-6	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-6
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		24.0% 이하 (964㎡/4,143㎡)
			용적률		24.0% 이하 (964㎡/4,143㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-7	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-7
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		30.0% 이하 (1,214㎡/4,073㎡)
			용적률		30.0% 이하 (1,214㎡/4,073㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-8	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-8
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		30.0% 이하 (806㎡/2,712㎡)
			용적률		30.0% 이하 (806㎡/2,712㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-9	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-9
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		26.0% 이하 (605㎡/2,407㎡)
			용적률		26.0% 이하 (605㎡/2,407㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-10	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-10
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		34.0% 이하 (855㎡/2,585㎡)
			용적률		34.0% 이하 (855㎡/2,585㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-11	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-11
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		30.0% 이하 (425㎡/1,453㎡)
			용적률		30.0% 이하 (425㎡/1,453㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-3-12	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	한옥형-12
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		27.0% 이하 (1,314㎡/4,944㎡)
			용적률		27.0% 이하 (1,314㎡/4,944㎡)
			높이		2층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 어두운회색, 짙은하양, 보조색 : 갈색, 밝은 회파랑
신설	A-4-1	신평리 산69 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	양옥형-1
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		45.0% 이하 (854㎡/1,919㎡)
			용적률		156.0% 이하 (2,990㎡/1,919㎡)
			높이		4층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 옅은 빨강, 짙은 하양 보조색 : 회색, 밝은 회파랑
신설	A-4-2	신평리 산69 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	양옥형-2
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		53.0% 이하 (2,449㎡/4,708㎡)
			용적률		183.0% 이하 (8,572㎡/4,708㎡)
			높이		4층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 옅은 빨강, 짙은 하양 보조색 : 회색, 밝은 회파랑
신설	A-4-3	신평리 산69 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	양옥형-3
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		45.0% 이하 (1,538㎡/3,469㎡)
			용적률		156.0% 이하 (5,382㎡/3,469㎡)
			높이		4층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 옅은 빨강, 짙은 하양 보조색 : 회색, 밝은 회파랑
신설	A-4-4	신평리 산67 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설	양옥형-4
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		51.0% 이하 (1,319㎡/2,614㎡)
			용적률		177.0% 이하 (4,616㎡/2,614㎡)
			높이		4층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색 : 옅은 빨강, 짙은 하양 보조색 : 회색, 밝은 회파랑
신설	A-5-1	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	근린생활시설-1
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		44.0% 이하 (1,107㎡/2,516㎡)
			용적률		109.0% 이하 (2,727㎡/2,516㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-5-2	신평리 산72 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	근린생활시설-2
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		46.0% 이하 (1,002㎡/2,226㎡)
			용적률		83.0% 이하 (1,844㎡/2,226㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-5-3	신평리 458 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	근린생활시설-3
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		23.0% 이하 (51㎡/220㎡)
			용적률		23.0% 이하 (51㎡/220㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-5-4	신평리 산69 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	근린생활시설-4
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		30.0% 이하 (1,013㎡/3,425㎡)
			용적률		51.0% 이하 (1,713㎡/3,425㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-5-5	신평리 산69 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제3호 제1종 근린생활시설	근린생활시설-5
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		36.0% 이하 (858㎡/2,412㎡)
			용적률		49.0% 이하 (1,158㎡/2,412㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-6-1	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제27호 관광 휴게시설	관광휴게시설-1
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		57.0% 이하 (400㎡/708㎡)
			용적률		128.0% 이하 (900㎡/708㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-6-2	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제27호 관광 휴게시설	관광휴게시설-2
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		53.0% 이하 (110㎡/209㎡)
			용적률		149.0% 이하 (310㎡/209㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-6-3	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제27호 관광 휴게시설	관광휴게시설-3
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		57.0% 이하 (80㎡/141㎡)
			용적률		57.0% 이하 (80㎡/141㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색
신설	A-6-4	신평리 산100 일대	용도	허용	「건축법시행령」 제3의5 별표1 제27호 관광 휴게시설	관광휴게시설-4
				불허	허용용도 이외의 용도
			건폐율		58.0% 이하 (1,710㎡/1,927㎡)
			용적률		89.0% 이하 (1,105㎡/1,927㎡)
			높이		3층 이하
			배치		도면참조
			형태		경사형 지붕
			색채		주조색, 보조색