강원특별자치도 고시 제2023 - 452호

무릉 건강‧복합체험 관광단지 개발사업(복합체험 관광지구) 지역개발사업구역 지정(변경) 및 실시계획 승인 고시

지역개발사업으로 추진하는‘무릉 건강‧복합체험 관광단지 개발사업(복합체험 관광지구)’에 대하여 ｢지역 개발 및 지원에 관한 법률｣ 제11조에 따른 지역개발사업구역 지정(변경), 제23조에 따른 실시계획 승인 사항에 대하여 같은 법률 제16조 및 제24조에 따라 아래와 같이 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획의 결정(변경), 「토지이용규제 기본법」제8조에 따른 지형도면을 고시합니다.

2023년 12월 8일

강 원 특 별 자 치 도 지 사

1. 지역개발사업구역 지정(변경)에 관한 사항

가. 지역개발사업구역의 명칭․위치 및 면적(변경없음)

◦  명    칭 : 무릉 건강‧복합체험 관광단지 개발사업(복합체험 관광지구)

◦  위    치 : 강원특별자치도 동해시 삼화동 산110-5일원

◦  면    적 : 934,890㎡

나. 지역개발사업구역의 지정 목적 및 지역개발사업의 시행기간(변경없음)

◦  목    적 : 석회석 폐광지의 친환경적 복구와 신성장 동력산업을 육성하여 동해시를 대표하는 복합체험 관광지로 관광 활성화 및 무릉계곡과 연계한 체계적인 개발을 통하여 균형발전 도모와 민간자본유치로 무릉 권역의 복합 휴양관광의 기반을 통한 지역경제 기여

◦  시행기간 : 2017년 ~ 2025년

다. 지역개발 사업시행자 및 시행방식(변경없음)

◦ 시 행 자: 동해시장(강원특별자치도 동해시 천곡로 77)

◦ 시행방식: 협의에 의한 취득·사용방식

라. 환경보전계획 및 오염방지 계획(변경) : 게재생략(담당부서 비치)

마. 인구수용·교통처리 및 토지이용계획(변경)

◦ 인구수용계획(변경없음) : 게재생략(담당부서 비치)

◦ 교통처리계획(변경) : 게재생략(담당부서 비치)

◦ 토지이용계획(변경)    * 세부시설 결정(변경) 조서 담당부서 비치

구 분	부지면적(㎡)			구성비 (%)	변경비율 (%)
	기정	증감내역	변경후
합 계	934,890	-	934,890	100.0
휴 양 시 설	24,844	-	24,844	2.7	-
편 익 시 설	4,084	감)553	3,531	0.4	감)13.5
경 관 시 설	723,860	감)2,112	721,748	77.2	감)0.3
특 화 시 설	115,985	감)973	115,012	12.3	감)0.8
운 동 시 설	1,040	증)208	1,248	0.1	증)20.0
기 타 시 설	65,077	증)3,430	68,507	7.3	증)5.3

【토지이용계획도】

바. 지역개발사업구역의 분할 또는 결합에 관한 계획(변경없음) : 게재생략(담당부서 비치)

사. 도로, 상하수도 등 주요 기반시설의 설치계획(변경) : 게재생략(담당부서 비치)

아. 재원조달계획 및 연도별 투자계획(변경)

◦ 재원조달계획(변경)

구 분		총사업비(백만원)			구성비(%)	비고
		기정	증감	변경
합 계		102,497	10,100	112,597	100.0
공공	국비	2,500	-	2,500	2.2	1, 2단계 선도사업
	지방비	28,324	10,100	38,424	34.1
민자		71,673	-	71,673	63.7	3단계 민간사업

◦ 연도별 투자계획(변경)

구분	총사업비 (백만원)		연차별투자계획									재원별 투자
			2019년	2020년	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년	2026년	2027년	공공	민자
1단계 선도사업	기정	18,621	11,108	5,193	2,320	-	-	-	-	-	-	18,621	-
	증감	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	변경	18,621	11,108	5,193	2,320	-	-	-	-	-	-	18,621	-
2단계 공공사업	기정	12,203	-	-	1,631	2,435	3,230	3,762	1,145	-	-	12,203	-
	증감	10,100	-	-	-	-	-	5,000	5,100	-	-	10,100	-
	변경	22,303	-	-	1,631	2,435	3,230	8,762	6,245	-	-	22,303	-
3단계 민간사업	기정	71,673	-	-	2,392	4,205	2,880	4,319	7,199	24,850	25,828	-	71,673
	증감	-	-	-	-2,392	-4,205	-2,880	-	2,392	4,205	2,880	-	-
	변경	71,673	-	-	-	-	-	4,319	9,591	29,055	28,708	-	71,673
소 계	기정	102,497	11,108	5,193	6,343	6,640	6,110	8,081	8,344	24,850	25,828	30,824	71,673
	증감	10,100	-	-	-2,392	-4,205	-2,880	5,000	7,492	4,205	2,880	10,100	-
	변경	112,597	11,108	5,193	3,951	2,435	3,230	13,081	15,836	29,055	28,708	40,924	71,673

자. 보건의료·교육 및 복지시설 설치계획 : 해당없음

차. 보상계획 및 조성토지 공급에 관한 사항(변경) : 게재생략(담당부서 비치)

카. 토지수용 또는 사용계획 조서(변경) : [별첨 1] 참조

타. 구역 밖 기반시설 설치에 필요한 비용의 부담계획(해당없음)

파. 사업성에 관한사항(변경없음) : 게재생략(담당부서 비치)

하. 그 밖에 지역개발사업구역 지정에 필요한 사항(변경없음) : 게재생략(담당부서 비치)

2. 지역개발사업 실시계획 승인에 관한 사항

가. 시행자의 성명 및 주소

◦ 성  명 : 동해시장

◦ 주  소 : 강원특별자치도 동해시 천곡로 77

나. 사업의 명칭‧목적, 사업시행지의 위치‧면적 및 사업 시행기간

◦ 명  칭 : 무릉 건강‧복합체험 관광단지 개발사업(복합체험 관광지구)

◦ 목  적 : 석회석 폐광지의 친환경적 복구와 신성장 동력산업을 육성하여 동해시를 대표하는 복합체험 관광지로 관광 활성화 및 무릉계곡과 연계한 체계적인 개발을 통하여 균형발전 도모와 민간자본유치로 무릉 권역의 복합 휴양관광의 기반을 통한 지역경제 기여

◦ 시행지의 위치 : 강원특별자치도 동해시 삼화동 산110-5 일원

◦ 면  적 : 934,890㎡

◦ 시행기간 : 2017년 ~ 2027년

다. 사업시행지의 위치도

라. 계획평면도 및 개략 설계도서 : 게재생략(담당부서 비치)

마. 조성토지 등의 사용 및 처분 계획서 : 게재생략(담당부서 비치)

바. 연차별 자금 투입계획 및 재원 조달계획

◦ 연차별 자금 투입계획

구분	총사업비 (백만원)	연차별투자계획									재원별 투자
		2019년	2020년	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년	2026년	2027년	공공	민자
1단계 선도사업	18,621	11,108	5,193	2,320	-	-	-	-	-	-	18,621	-
2단계 공공사업	22,303	-	-	1,631	2,435	3,230	8,762	6,245	-	-	22,303	-
3단계 민간사업	71,673	-	-	-	-	-	4,319	9,591	29,055	28,708	-	71,673
소 계	112,597	11,108	5,193	3,951	2,435	3,230	13,081	15,836	29,055	28,708	40,924	71,673

◦ 재원조달 계획

구 분		총사업비(백만원)	구성비(%)	비고
합 계		112,597	100.0
공공	국비	2,500	2.2	1, 2단계 선도사업
	지방비	38,424	34.1
민자		71,673	63.7	3단계 민간사업

사. 토지‧물건 및 권리의 귀속과 대체에 관한 계획서 : 게재생략(담당부서 비치)

아. 보상계획서 : 사업구역 내 토지의 97.73%를 사업시행자(동해시)가 소유하고 있으며, 잔여 2.37%는 국유지로 국유재산사용허가 등 필요한 행정절차 이행할 계획임.

자. 존치 건축물 및 공작물 등에 관한 계획서 : 해당없음

차. 공구분할 계획서 및 환경영향평가서 : 게재생략(담당부서 비치)

타. 문화재 보존대책에 관한 서류 : 게재생략(담당부서 비치)

4. 인‧허가 등의 의제 처리사항 및 당해 법령에서 정하는 고시내용에 관한 사항

가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획의 결정(변경) : [별첨 2]

나. 지형도면 고시도(변경) : 게재생략(담당부서 비치)

◦ 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능

다. 승인조건 및 관계도서(사업시행지의 위치도, 계획평면도, 개략설계도서 등)는 강원특별자치도 균형발전과(☎ 033-249-3032) 및 동해시 관광개발과(☎ 033-539-8471)에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보임

[ 별첨1 ]

사용 또는 수용할 토지․건물 등의 권리명세서

연번	소재지		지번		지목	공부상면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	소유자
			본번	부번				주소	성명
총계(91필지)						1,252,905	934,890
공유지 계(83필지)						1,027,509	913,664
1	동해시	삼화동	733	1	임	3,848	3,848	동해시 천곡로 77	동해시
2	동해시	삼화동	737		임	3,755	3,755	동해시 천곡로 77	동해시
3	동해시	삼화동	738		임	6,050	6,050	동해시 천곡로 77	동해시
4	동해시	삼화동	739		전	3,848	3,848	동해시 천곡로 77	동해시
5	동해시	삼화동	740		임	3,534	3,534	동해시 천곡로 77	동해시
6	동해시	삼화동	741	2	전	2,119	2,119	동해시 천곡로 77	동해시
7	동해시	삼화동	747		전	360	360	동해시 천곡로 77	동해시
8	동해시	삼화동	750		잡	202	202	동해시 천곡로 77	동해시
9	동해시	삼화동	751		잡	4,076	4,076	동해시 천곡로 77	동해시
10	동해시	삼화동	752		잡	446	446	동해시 천곡로 77	동해시
11	동해시	삼화동	753		잡	3,471	3,471	동해시 천곡로 77	동해시
12	동해시	삼화동	754		잡	4,674	4,674	동해시 천곡로 77	동해시
13	동해시	삼화동	755	1	임	350	350	동해시 천곡로 77	동해시
14	동해시	삼화동	755	2	전	889	889	동해시 천곡로 77	동해시
15	동해시	삼화동	755	3	임	370	370	동해시 천곡로 77	동해시
16	동해시	삼화동	756		임	674	674	동해시 천곡로 77	동해시
17	동해시	삼화동	758		잡	2,430	2,430	동해시 천곡로 77	동해시
18	동해시	삼화동	758	1	잡	12,073	12,073	동해시 천곡로 77	동해시
19	동해시	삼화동	759		잡	826	826	동해시 천곡로 77	동해시
20	동해시	삼화동	760		잡	1,286	1,286	동해시 천곡로 77	동해시
21	동해시	삼화동	761	1	잡	731	731	동해시 천곡로 77	동해시
22	동해시	삼화동	761	2	도	298	298	동해시 천곡로 77	동해시
23	동해시	삼화동	761	3	잡	3,676	3,676	동해시 천곡로 77	동해시
24	동해시	삼화동	761	4	잡	4,936	4,936	동해시 천곡로 77	동해시
25	동해시	삼화동	761	5	도	56	56	동해시 천곡로 77	동해시
26	동해시	삼화동	762	1	장	1,547	1,547	동해시 천곡로 77	동해시
27	동해시	삼화동	762	2	장	384	384	동해시 천곡로 77	동해시
28	동해시	삼화동	762	3	도	737	737	동해시 천곡로 77	동해시
30	동해시	삼화동	762	5	장	1,240	1,240	동해시 천곡로 77	동해시
31	동해시	삼화동	762	6	장	39,013	39,013	동해시 천곡로 77	동해시
32	동해시	삼화동	763	1	장	1,012	1,012	동해시 천곡로 77	동해시
33	동해시	삼화동	763	3	장	20	20	동해시 천곡로 77	동해시
34	동해시	삼화동	764	1	잡	946	946	동해시 천곡로 77	동해시
35	동해시	삼화동	764	2	도	231	231	동해시 천곡로 77	동해시
36	동해시	삼화동	764	3	잡	476	476	동해시 천곡로 77	동해시
37	동해시	삼화동	765		잡	555	555	동해시 천곡로 77	동해시
38	동해시	삼화동	766		잡	116	116	동해시 천곡로 77	동해시
39	동해시	삼화동	767	1	잡	674	674	동해시 천곡로 77	동해시
40	동해시	삼화동	767	2	도	245	245	동해시 천곡로 77	동해시
41	동해시	삼화동	767	3	잡	222	222	동해시 천곡로 77	동해시
42	동해시	삼화동	767	4	잡	26	26	동해시 천곡로 77	동해시
43	동해시	삼화동	768		잡	529	529	동해시 천곡로 77	동해시
44	동해시	삼화동	769		잡	595	595	동해시 천곡로 77	동해시
45	동해시	삼화동	770		잡	817	817	동해시 천곡로 77	동해시
46	동해시	삼화동	771		전	688	688	동해시 천곡로 77	동해시
47	동해시	삼화동	772		전	542	542	동해시 천곡로 77	동해시
48	동해시	삼화동	777		잡	213	213	동해시 천곡로 77	동해시
49	동해시	삼화동	777	1	잡	513	513	동해시 천곡로 77	동해시
50	동해시	삼화동	778		답	784	784	동해시 천곡로 77	동해시
51	동해시	삼화동	779		답	50	50	동해시 천곡로 77	동해시
52	동해시	삼화동	780		전	387	387	동해시 천곡로 77	동해시
53	동해시	삼화동	781		전	212	212	동해시 천곡로 77	동해시
54	동해시	삼화동	782		전	542	542	동해시 천곡로 77	동해시
55	동해시	삼화동	783	1	전	595	595	동해시 천곡로 77	동해시
56	동해시	삼화동	783	2	전	1,792	1,792	동해시 천곡로 77	동해시
57	동해시	삼화동	783	3	전	1,210	1,210	동해시 천곡로 77	동해시
58	동해시	삼화동	785		잡	436	436	동해시 천곡로 77	동해시
59	동해시	삼화동	786		잡	1,679	1,679	동해시 천곡로 77	동해시
60	동해시	삼화동	787		전	466	466	동해시 천곡로 77	동해시
61	동해시	삼화동	788		전	1,689	1,689	동해시 천곡로 77	동해시
62	동해시	삼화동	789		전	522	522	동해시 천곡로 77	동해시
63	동해시	삼화동	790		전	446	446	동해시 천곡로 77	동해시
64	동해시	삼화동	791		전	440	440	동해시 천곡로 77	동해시
65	동해시	삼화동	792		잡	417	417	동해시 천곡로 77	동해시
66	동해시	삼화동	793		전	830	830	동해시 천곡로 77	동해시
67	동해시	삼화동	794		대	433	433	동해시 천곡로 77	동해시
68	동해시	삼화동	795		잡	387	387	동해시 천곡로 77	동해시
69	동해시	삼화동	796		전	486	486	동해시 천곡로 77	동해시
70	동해시	삼화동	797		전	1,127	1,127	동해시 천곡로 77	동해시
71	동해시	삼화동	798		답	483	483	동해시 천곡로 77	동해시
72	동해시	삼화동	799		전	1,081	1,081	동해시 천곡로 77	동해시
73	동해시	삼화동	800		잡	288	288	동해시 천곡로 77	동해시
74	동해시	삼화동	801		잡	6,185	6,185	동해시 천곡로 77	동해시
75	동해시	삼화동	802		잡	440	440	동해시 천곡로 77	동해시
76	동해시	삼화동	803		잡	5,035	5,035	동해시 천곡로 77	동해시
77	동해시	삼화동	804		잡	3,065	3,065	동해시 천곡로 77	동해시
78	동해시	삼화동	805		잡	5,276	5,276	동해시 천곡로 77	동해시
79	동해시	삼화동	산110	5	임	362,444	362,337	동해시 천곡로 77	동해시
80	동해시	삼화동	산143	3	임	331,560	331,560	동해시 천곡로 77	동해시
81	동해시	삼화동	산171	1	임	53,643	53,643	동해시 천곡로 77	동해시
82	동해시	이기동	산1		임	104,648	6,570	동해시 천곡로 77	동해시
83	동해시	이기동	산5		임	21,818	6,158	동해시 천곡로 77	동해시
국공유지 계(8필지)						225,396	21,226
84	동해시	삼화동	763	2	도	60	60	-	국토교통부
85	동해시	삼화동	847	1	도	179	179	-	국토교통부
86	동해시	삼화동	848		도	129	129	-	국토교통부
87	동해시	삼화동	811		천	221,461	18,179	-	국토교통부
88	동해시	삼화동	851		도	1,008	1,008	-	기획재정부
89	동해시	삼화동	852		도	453	453	-	기획재정부
90	동해시	삼화동	853		도	622	622	-	기획재정부
91	동해시	삼화동	854		천	1,484	596	-	국토교통부

[별첨 2]

동해 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경)

□ 도시관리계획 결정 및 지형도면승인 취지

○ 무릉건강․복합 체험관광단지의 체계적인 관리를 위하여 지구단위계획을 수립하고자 함

□ 동해 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	구역의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	28	복합체험 관광단지	복합형 지구단위 계획구역	삼화동 산110-5번지 일원	934,890	-	934,890	동해시고시 제2018-62호 (2018.6.29.)	동해시고시 제2021-43호 (2021.3.12.)

□ 동해 도시관리계획(지구단위계획 : 무릉건강․복합 체험관광단지) 결정 조서(변경)

1. 용도지역․용도지구의 세분에 관한 결정조서

가. 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비	비 고
		기 정	변 경	변경후
관리 지역	소 계	934,890	-	934,890	100.0	-
	보전관리지역	10,087	-	10,087	1.1	-
	생산관리지역	-	-	-	-	-
	계획관리지역	924,803	-	924,803	98.9	-

나. 용도지구 결정조서

1) 개발진흥지구

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	2	복합체험 관광단지	복합형 지구단위 계획구역	삼화동 산110-5번지 일원	-	934,890	강원도고시 제2018-219호 (2018.6.8.)	동해시고시 제2021-43호 (2021.3.12.)

2. 토지이용계획에 관한 결정(안) 조서

구 분	부지면적(㎡)			구성비(%)	변경비율(%)
	기정	증감내역	변경후
합 계	934,890	-	934,890	100.0
휴 양 시 설	24,844	-	24,844	2.7	-
편 익 시 설	4,084	감)553	3,531	0.4	감)13.5
경 관 시 설	723,860	감)2,112	721,748	77.2	감)0.3
특 화 시 설	115,985	감)973	115,012	12.3	감)0.8
운 동 시 설	1,040	증)208	1,248	0.1	증)20.0
기 타 시 설	65,077	증)3,430	68,507	7.3	증)5.3

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(안) 조서

구 분		부지면적(㎡)			구성비 (%)	변경 비율 (%)	위치	비 고
		기정	증감내역	변경후
합 계		934,890	0	934,890	100.0
휴양 시설 [A]	소계	24,844	0	24,844	2.7	0.0
	크리스탈프라자[A1]	16,650	-	16,650	1.8	0.0	삼화동 산110-5일원
	스카이빌리지[A2]	2,443	-	2,443	0.3	0.0	삼화동 산110-5일원
	숲속의집[A3]	5,751	-	5,751	0.6	0.0	삼화동 산171-1일원
편익 시설 [B]	소계	4,084	-553	3,531	0.4	-13.5
	문화재생센터B1]	2,977	-553	2,424	0.3	-18.6	삼화동 762-6
	웰컴센터B2]	1,107	-	1,107	0.1	0.0	삼화동 780일원
특화 시설 [C]	소계	115,985	-973	115,012	12.3	-0.8
	수변무대[C1]	23,582	-8,725	14,857	1.6	-37.0	삼화동 산143-3 일원
	모세의다리[C2]	3,170	-219	(2,951)	0.3	-6.9	삼화동 740일원	청옥호
	수변데크A[C3]	1,506	653	(2,159)	0.2	43.4	삼화동 산143-3 일원	청옥호
	수변데크B[C4]	3,185	353	(3,538)	0.4	11.1	삼화동 산171-1 일원	청옥호
	빛의정원[C5]	52,467	271	52,738	5.6	0.5	삼화동 산110-5일원
	둥둥섬[C6]	1,257	-	(1,257)	0.1	0.0	삼화동 산110-5일원	금곡호
	하늘정원[C7]	7,951	-3,919	4,032	0.4	-49.3	삼화동 산110-5일원
	잔디마당[C8]	20,944	1,137	22,081	2.4	5.4	삼화동 762-6 일원
	하늘쉼터[C9]	1,923	390	2,313	0.2	20.3	삼화동 산110-5일원
	라벤더온실정원[C10]	-	2,296	2,296	0.2	100.0	삼화동 797 일원
	암석원[C11]	-	1,899	1,899	0.2	100.0	삼화동 760 일원
	보행데크[C12]	-	211	211	0.0	100.0	삼화동732-5 일원
	어린이꿈동산[C13]	-	2,524	2,524	0.3	100.0	삼화동 771 일원
	모노레일(승강장)[C14]	-	1,500	1,500	0.2	100.0	삼화동 산110-5일원
	유선장[C15]	-	656	656	0.1	100.0	삼화동 산143-3일원
운동 시설 [D]	소계	1,040	208	1,248	0.1	20.0
	스카이글라이더 출발	777	208	985	0.1	26.8	삼화동 산110-5
	스카이글라이더 도착	263	-	263	0.0	0.0	이기동 산1-4
경관시설 [E]	소계	723,860	-2,112	721,748	77.2	-0.3
	녹지[E1]	556,770	-9,406	547,364	58.5	-1.7	삼화동 737 일원
	원형보전녹지[E2]	25,363	-	25,363	2.7	0.0	삼화동 산110-5일원
	청옥호[E3]	108,743	3,677	112,420	12.0	3.4	삼화동 산143-3 일원
	금곡호[E4]	27,567	4,735	32,302	3.5	17.2	삼화동 산110-5일원
	폭포[E5]	5,417	-1,118	4,299	0.5	-20.6	삼화동 산110-5 일원
기타 시설 [F]	소계	33,298	-7,349	25,929	2.61	-28.7
	주차장A[F2]	6,690	-153	6,537	0.7	-2.3	삼화동 762-6 일원
	주차장B[F3]	3,191	32	3,223	0.3	1.0	삼화동 801 일원
	무릉광장[F4]	21,186	-7,248	13,938	1.5	-34.2	삼화동 764-3 일원
	휴게광장A[F5]	1,639	0	1,639	0.2	0.0	삼화동 787 일원
	휴게광장B[F6]	592	0	592	0.1	0.0	삼화동 산110-5
도로	소계	31,779	10,799	42,578	4.6	34.0
	도로	31,779	10,799	42,578	4.6	34.0	-

※( )호수내 면적 산정 제외

4. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 관한 결정(안) 조서

가. 휴양시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 별표19 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 ⦁「건축법」 시행령 「별표1」 규정에 의한 다음의 건축을 위한 시설용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 의료기기판매소, 고시원, 자동차영업소 제외)
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		200%
		높 이		10층 이내
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

나. 편익시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
B		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 「별표19」 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 ⦁「건축법」 시행령 「별표1」 규정에 의한 다음의 건축을 위한 시설용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 의료기기판매소, 고시원, 자동차영업소 제외) - 관광 휴게시설
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		200%
		높 이		10층 이내
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

다. 특화시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
C		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 「별표19」 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 ⦁「건축법」 시행령 「별표1」 규정에 의한 다음의 건축을 위한 시설용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 의료기기판매소, 고시원, 자동차영업소 제외) - 관광 휴게시설
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		200%
		높 이		10층 이내
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

라. 운동시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
D		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 「별표19」 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 중 공공편익시설지구 및 관광 휴양·오락시설지구 내 설치할 수 있는 시설
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		150%
		높 이		⦁「별표3」 준수
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

마. 경관시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
E		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 「별표19」 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 중 공공편익시설지구 내 설치할 수 있는 시설
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		150%
		높 이		-
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

바. 기타시설용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
F		용도	허용용도	⦁「관광진흥법」 시행규칙 「별표19」 규정에 의한 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설 중 공공편익시설지구 내 설치할 수 있는 시설 ⦁「건축법」 시행령 「별표1」 규정에 의한 다음의 건축을 위한 시설용도 - 제1종근린생활시설 중 가목 및 나목 - 수련시설 중 라목 - 야영장시설
			불허용도	⦁허용용도 외의 용도
		건폐율		60%
		용적률		150%
		높 이		-
		배 치		⦁지형에 순응한 건축배치를 권장하고, 양호한 조망을 확보할 수 있도록 배치
		형 태		⦁주변 경관과 조화를 이룰 수 있는 형태를 도입하고, 가구별로 건축물 형태에 대한 통일성 부여하도록 함
		색 채		⦁「별표4」 준수
		건축선		⦁동해시 건축조례 「별표4」에 따름

[별표1] 관광지 등의 시설지구 안에 설치할 수 있는 시설

관광진흥법 시행규칙 [별표 19]

시설지구	설치할 수 있는 시설
공공편익 시설지구	도로, 주차장, 관리사무소, 안내시설, 광장, 정류장, 공중화장실, 금융기관, 관공서, 폐기물처리시설, 오수처리시설, 상하수도시설, 그 밖에 공공의 편익시설과 관련되는 시설로서 관광지등의 기반이 되는 시설
숙박시설지구	「공중위생관리법」 및 이 법에 따른 숙박시설, 그 밖에 관광객의 숙박과 체재에 적합한 시설
상가시설지구	판매시설, 「식품위생법」에 따른 업소,「공중위생관리법」에 따른 업소(숙박업은 제외한다), 사진관, 그 밖의 물품이나 음식 등을 판매하기에 적합한 시설
관광 휴양ㆍ오락 시설지구	1. 휴양ㆍ문화시설: 공원, 정자, 전망대, 조경휴게소, 의료시설, 노인시설, 삼림욕장, 자연휴양림, 연수원, 야영장, 온천장, 보트장, 유람선터미널, 낚시터, 청소년수련시설, 공연장, 식물원, 동물원, 박물관, 미술관, 수족관, 문화원, 교양관, 도서관, 자연학습장, 과학관, 국제회의장, 농ㆍ어촌휴양시설, 그 밖에 휴양과 교육ㆍ문화와 관련된 시설 2. 운동ㆍ오락시설: 「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률」에 따른 체육시설, 이 법에 따른 유원시설,「게임산업진흥에 관한 법률」에 따른 게임제공업소, 케이블카(리프트카), 수렵장, 어린이놀이터, 무도장, 그 밖의 운동과 놀이에 직접 참여하거나 관람하기에 적합한 시설
기타시설지구	위의 지구에 포함되지 아니하는 시설
(비고) 개별시설에 각종 부대시설이 복합적으로 있는 경우에는 그 시설의 주된 기능을 중심으로 시설지구를 구분한다.

[별표2] 건폐율·용적률 완화

지구단위계획 수립지침 [3-2-10]

지구단위계획으로 완화하여 적용되는 건폐율 및 용적률은 당해 용도지역 또는 용도지구에 적용되는 건폐율 및 용적률의 150% 및 200%를 각각 넘을 수 없다.

(도시지역외 지역에서 수립하는 지구단위계획에서는 공공시설등의 부지나 공공시설등의 설치제공 여부와 관계없이 건폐율 및 용적률을 각각 150% 및 200%까지 완화하여 적용할 수 있다)

[별표3] 체육시설 층수 및 공작물 높이

지구단위계획 수립지침 [6-6-5]

체육시설용지내 건축물의 층수는 5층 이하로 하고, 시설물 그 밖의 공작물의 높이는 20m 이하(경사도가 15도 이하이고, 구역 외부의 국도 또는 지방도에서 보이지 않은 경우에는 30m 이하)로 한다. 다만, 스키장에 설치하는 삭도 또는 이와 유사한 시설의 경우에는 그러하지 아니하다.

[별표4] 색채계획

< 색채계획 >

⦁한 건축물에 다양한 재료 혼합사용 지양

⦁고명도, 저채도의 색채를 사용, 과도한 채도, 명도 대지 지양

⦁「동해시 도시디자인가이드라인」상 “전원휴양권역”의 권장 색채를 적용한 경관색채 계획

⦁주변 녹지경관 및 수경관(동해무릉계곡)과 조화로운 색채 계획

< 건축물 색채계획 >

⦁지붕과 벽면의 채색을 달리하여 시각적 분절 도모

⦁재료 자체의 색감이 살아나는 재료 적용, 인공적인 도장 지양

< 전원휴양권 상업 건축물 색채 >

< 용도별 색채 가이드라인 >

□ 동해 도시관리계획(지구단위계획 : 무릉건강․복합 체험관광단지) 결정 및 지형도면 : 게재생략