강원특별자치도 고시 제2024-32호

춘천 호반(위도) 관광지 조성계획(변경) 승인 고시

1.「관광진흥법」제54조제1항에 의하여 춘천시 “호반(위도) 관광지" 조성계획을 다음과 같이 변경 승인하고, 같은법 제54조제3항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 고시합니다.

2. 관계도서는 춘천시청(관광개발과)에 비치하고 토지 소유자 및 이해관계인에게 열람토록 합니다.

2024년  1월  12일

강 원 특 별 자 치 도 지 사

가. 관 광 지 명 : 호반(위도) 관광지

나. 위       치 : 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 36-1번지 일원

다. 지 정 면 적 : 415,733㎡(변경없음)

라. 조성계획면적 : 415,733㎡(변경없음)

마. 사 업 기 간 : 기정) 1971∼2023년, 변경) 1971∼2026년(증 3년)

바. 사  업  비 : 기정) 4,032억원, 변경) 11,811억원(증 7,779억원)

사. 사업시행자 : 춘천시장

아. 변 경 사 유 : 여건변화에 따른 최근 관광수요변화에 대응

- 인공 물놀이 시설 및 사계절 종합리조트 개발

- 건축 연면적 및 숙박 객실수 증가

자. 지정면적 및 조성계획조서, 도시관리계획 결정(변경)조서 : 별첨 조서 참조

차. 지형도면 : 실음 생략(춘천시 관광개발과 비치)

□ 춘천 호반(위도) 관광지 지정면적(변경) 및 조성계획(변경) 조서

구분			부지면적(㎡)			건축연면적(㎡)			규모			비고
			기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
계			415,733	415,733	-	149,681.98	238,733.84	89,051.86	119동	116동	-3동	-
(객실수)									849실	941실	92실
공공･편익시설지구			75,342	64,309	-11,033	836.08	2,666.24	1,830.16	1동	4동	3동
	도로		38,315	61,465	23,150	836.08	2,666.24	1,830.16	1동	4동	3동	교량하부포함, 파워플랜트, 공중화장실, 하수처리시설 포함
	주차장		37,027	2,844	-34,183
숙박시설지구			105,809	138,454	32,645	129,554.96	197,353.10	67,798.14	117동	110동	-7동
									849실	941실	92실
	콘도미니엄		5,277	20,019	14,742	16,877.77	27,740.40	10,862.63	1동	1동	-
									133실	164실	31실
	호텔		17,858	4,431	-13,427	38,890.78	21,704.95	-17,185.83	3동	1동	-2동
									264실	184실	-80실
	한옥호텔		-	5,311	5,311	-	2,822.61	2,822.61	-	9동	9동
									-	11실	11실
	생활숙박시설		75,302	108,693	33,391	68,871.18	145,085.14	76,213.96	105동	99동	-6동
									420실	582실	162실
		생활숙박시설	75,302	-	-75,302	68,871.18	-	-68,871.18	105동	-	-105동	기정시설
									420실	-	-420실
		타워형1		4,247	4,247		21,920.79	21,920.79		1동	1동
										127실	127
		타워형2		12,804	12,804		37,873.84	37,873.84		1동	1동
										204실	204실
		테라스형		18,375	18,375		35,765.35	35,765.35		3동	3동
										132실	132실
		집합형		5,741	5,741		4,072.21	4,072.21		2동	2동
										8실	8실
		단독형A		1,823	1,823		38,385.22	38,385.22		2동	2동
										2실	2실
		단독형B		19,327	19,327					36동	36동
										36실	36실
		단독형C		9,829	9,829					16동	16동
										16실	16실
		단독형D		23,789	23,789					34동	34동
										34실	34실
		단독형E		3,087	3,087					3동	3동
										3실	3실
		마리나형		9,671	9,671		7,067.73	7,067.73		1동	1동
										20실	20실
	프로방스		7,372		-7,372	4,915.23		-4,915.23	8동		-8동
									32실		-32실
휴양･문화시설지구			50,255	39,737	-10,518		7,710.53	7,710.53		2동	2동
	소공원		10,304	7,000	-3,304			-			-
	수로공원		39,951	27,093	-12,858			-			-
	온천장,초코렛체험장		-	5,644	5,644		7,710.53	7,710.53		2동	2동
상가시설지구			11,094	-	-11,094	19,290.94	31,003.97	11,713.03	1동	-	-1동
	판매시설		11,094	-	-11,094	19,290.94	31,003.97	11,713.03	1동	-	-1동	인피니티폴, 수영장 포함, 생활숙박시설, 호텔 등 하층부 판매시설 계획
기타시설지구			173,233	173,233	-		-	-		-	-
	보전녹지		173,233	173,233	-			-			-	유원지 외부

□ 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 유원지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	1	유원지	춘천시 서면 신매리 36-1 일원	242,500	-	242,500	강고 제58호 (77.4.19)	자연녹지지역

2. 유원지 변경 사유서

도면 표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	편익시설	∙ 세부시설조성계획 변경 - 편익시설 : 15,401㎡ → 5,644㎡	∙ 유원지를 이용하는 고객 및 관광객들에게 지역 특산품 및 상품들을 판매하기 위하여 일반상가 변경 ∙ 생활숙박시설, 호텔 등 하층부 판매시설 (일반상가) 계획 ∙ 온천장, 초코렛체험장 신설
	휴양시설	∙ 세부시설조성계획 변경 - 휴양시설 : 196,944㎡ → 172,547㎡	∙ 관광트렌드의 변화를 반영하여 생활숙박시설 변경
	관리시설	∙ 세부시설조성계획 변경 - 관리시설 : 30,155㎡ → 64,309㎡	∙ 유원지의 효율적 관리를 위하여 관리 시설의 세부조성계획을 변경

2. 유원지 조성계획 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	세부 시설명	부지면적(㎡)			건축연면적(㎡)			높이(㎡)		비고
			기정	변경	변경후	기정	변경	변경후	기정	변경
총계			242,500	-	242,500	149,681.98	89,051.86	238,733.84
편익 시설	소계		15,401	감)9,757	5,644	19,290.94	19,423.56	38,714.50
		주차장1	4,307	감)4,307	-			-
	1-1	일반상가	11,094	감)11,094	-	19,290.94	11,713.03	31,003.97	21.0 (지하1,지상4)	5.1 (지하1,지상1)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 편익시설, 인피니티폴,수영장포함,생활숙박시설, 호텔등하층부판매시설계획
	1-2	온천장, 초코렛 체험장		5,644	5,644		7,710.53	7,710.53	-	14.8 (지하1,지상2)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 편익시설
휴양 시설1	소계		127,907	감)9,285	118,622	68,871.18	34,095.00	102,966.18
		생활숙박시설	75,302	감)75,302	-	68,871.18	감)68,871.18	-	39.9 (지하1,지상12)	-
		도로1	10,573	감)10,573	-			-
		주차장3	22,144	감)22,144	-			-
		수로 공원-1	19,888	감)19,888	-			-
	2-1	한옥호텔		5,311	5,311		2,822.61	2,822.61	-	9.0 (지하1,지상1)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설
	2-2	생활숙박 시설 단독형 A		1,823	1,823		38,385.22	38,385.22	-	8.6 (지상2)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설, 유희시설(단지부대시설1~4)
	2-3	생활숙박 시설 단독형 B		19,327	19,327				-	8.6 (지상2)
	2-4	생활숙박 시설 단독형 C		9,829	9,829				-	8.6 (지상2)
	2-5	생활숙박 시설 단독형 D		23,789	23,789				-	8.6 (지상2)
	2-6	생활숙박 시설 단독형 E		3,087	3,087				-	8.6 (지상2)
	2-7	생활숙박 시설 집합형1		3,196	3,196		2,036.11	2,036.11	-	14.5 (지하1,지상3)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설
	2-8	생활숙박 시설 테라스형		18,375	18,375		35,765.35	35,765.35	-	43.0 (지하1,지상9)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설, 위락시설(비지니스룸),운동시설(실내수영장1)
	2-9	생활숙박 시설 집합형2		2,545	2,545		2,036.11	2,036.11	-	14.5 (지하1,지상3)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설
	2-10	생활숙박 시설 타워형1		4,247	4,247		21,920.79	21,920.79	-	53.5 (지하1,지상12)
	2-11	수로 공원1		11,863	11,863			-
	2-12	수로 공원2		8,055	8,055			-
	2-13	수로 공원3		7,175	7,175			-
휴양 시설2	소계		53,339	감)9,085	44,254	55,768.55	31,550.64	87,319.19
		주차장4	5,907	감)5,907	-			-
		수로 공원2	20,063	감)20,063	-			-
		소공원2	4,234	감)4,234	-			-
	3-1	호텔	17,858	감)13,427	4,431	38,890.78	감)17,185.83	21,704.95	38.8 (지하1,지상10)	65.4 (지하1,지상15)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설
	3-2	생활숙박 시설 타워형2		12,804	12,804		37,873.84	37,873.84	-	65.4 (지하1,지상15)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설, 위락시설(컨벤션센터, 뷔페), 운동시설(키즈풀, 인피니티풀, 비욘드풀)
	3-3	콘도 미니엄	5,277	14,742	20,019	16,877.77	10,862.63	27,740.40	38.8 (지하1,지상10)	33.4 (지하1,지상6)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설, 특수시설(공연장), 운동시설(실내수영장2)
	3-4	소공원1		2,198	2,198			-			유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설
	3-5	소공원2		4,802	4,802			-
휴양 시설3	소계		11,304	감)1,633	9,671	4,915.23	2,152.50	7,067.73
		프로방스	7,372	감)7,372	-	4,915.23	-4,915.23	-	12.3 (지하1,지상2)	-
		주차장2	2,256	감)2,256	-			-
		소공원1	1,676	감)1,676	-			-
	4-1	생활숙박 시설 마리나형		9,671	9,671		7,067.73	7,067.73	-	17.8 (지하1,지상3)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 휴양시설, 편익시설(수상전망대)
휴양 시설4	소계		4,394	감)4,394	-	-	-	-
		소공원3	4,394	감)4,394	-			-
관리 시설	소계		30,155	34,154	64,309	836.08	1,830.16	2,666.24
		도로2	27,742	감)27,742	-			-
		주차장5	2,413	감)2,413	-			-
	5-1	하수처리 시설		2,979	2,979		1,029.81	1,865.89	-	-	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 관리시설(파워플랜트,하수처리시설,기계전기실포함)
	5-2	도로1		27,748	27,748			-			유원지의 규모 및 설치기준에 따른 관리시설
	5-3	도로2		25,077	25,077			-
	5-4	주차장1		904	904			-
	5-5	주차장2		1,940	1,940	836.08	800.35	800.35	-	5.0 (지하1,지상1)	유원지의 규모 및 설치기준에 따른 관리시설(공중화장실,기계전기실포함)
	5-6	교량 하단		5,661	5,661			-			유원지의 규모 및 설치기준에 따른 관리시설