강원특별자치도 고시 제2025-132호

동해 도시관리계획(용도지역, 시설) 결정(변경) 고시

1. 동해 도시관리계획(용도지역, 시설) 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조의 규정에 따라 아래와 같이 결정(변경)하고, 같은 법 시행령 제25조제6항에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 동해시청 도시과에 비치하여 이해관계자 및 일반인에게 보입니다.

2025년  4월  11일

강원특별자치도지사

가. 동해 도시관리계획(용도지역, 시설) 결정(변경) 취지

- 최근의 관광·경관중심의 도시활성화 등 시대적 여건 변화로 인하여 현시점에서 입지 등이 부적합하거나, 불합리한 용도지역·도시계획시설 등을 재검토 함으로써, 토지의 적절한 이용을 통해 장래 동해시 토지관리의 효율화 및 성장기반을 구축하기 위해 동해 도시관리계획(용도지역, 시설)을 결정(변경)하고자 함

나. 위   치 : 강원특별자치도 동해시 일원

다. 도시관리계획 결정(변경) 조서 및 사유서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정(변경) 총괄표

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기 정	변 경	변 경 후
총 계			198,166,885.7	-	198,166,885.7	100.00	-
도시 지역	도시지역합계		106,174,139.7	-	106,174,139.7	53.58	-
	주거지역	소 계	13,346,221.7	증) 44,859.0	13,391,080.7	6.76	-
		제1종전용주거지역	89,497.7	-	89,497.7	0.05	-
		제1종일반주거지역	2,002,570.0	증) 219,909.0	2,222,479.0	1.12	-
		제2종일반주거지역	10,200,809.0	감) 175,050.0	10,025,759.0	5.06	-
		제3종일반주거지역	214,479.0	-	214,479.0	0.11	-
		준주거지역	838,866.0	-	838,866.0	0.42	-
	상업지역	소 계	2,278,929.0	감) 48,491.0	2,230,438.0	1.13	-
		일반상업지역	2,278,929.0	감) 48,491.0	2,230,438.0	1.13	-
	공업지역	소 계	8,806,740.2	감) 325,399.0	8,481,341.2	4.28	-
		전용공업지역	5,259,901.0	감) 78,105.0	5,181,796.0	2.61	-
		일반공업지역	2,732,362.0	-	2,732,362.0	1.38	-
		준공업지역	814,477.2	감) 247,294.0	567,183.2	0.29	-
	녹지지역	소 계	81,742,248.8	증) 329,031.0	82,071,279.8	41.41	-
		보전녹지지역	3,122,134.0	-	3,122,134.0	1.57	-
		자연녹지지역	78,620,114.8	증) 329,031.0	78,949,145.8	39.84	-

(표계속)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기 정	변 경	변 경 후
비도시 지역	비도시지역합계		74,152,102.0	-	74,152,102.0	37.42	-
	관리지역	소계	4,566,273.0	-	4,566,273.0	2.30	-
		보전관리지역	1,681,201.0	-	1,681,201.0	0.85	-
		생산관리지역	551,966.0	-	551,966.0	0.28	-
		계획관리지역	2,333,106.0	-	2,333,106.0	1.17	-
	농림지역		43,830,659.0	-	43,830,659.0	22.12	-
	자연환경보전지역		25,755,170.0	-	25,755,170.0	13.00	-
미지정지역			17,840,644.0	-	17,840,644.0	9.00	공유수면

나) 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
1	이로동 708-5번지 일원	일반상업지역	제2종일반 주거지역	48,491	250 이하	· 이로동 일원 장기 미개발 상업지역을 현재 토지이용에 맞춰 제2종일반주거지역으로 변경하여 토지이용형태를 합리적으로 조정
2	망상동 42-9번지 일원	제2종일반 주거지역	제1종일반 주거지역	57,256	200 이하	· 「2030 동해시 경관계획 재정비」에서 중점경관관리구역으로 지정된 지역의 해안경관을 보호하고 무분별한 건축을 방지하고자 용도지역 조정
3	대진동 155-4번지 일원	제2종일반 주거지역	제1종일반 주거지역	93,252	200 이하	· 「2030 동해시 경관계획 재정비」에서 중점경관관리구역으로 지정된 지역의 해안경관을 보호하고 무분별한 건축을 방지하고자 용도지역 조정
4	어달동 16-29번지 일원	제2종일반 주거지역	제1종일반 주거지역	69,401	200 이하	· 「2030 동해시 경관계획 재정비」에서 중점경관관리구역으로 지정된 지역의 해안경관을 보호하고 무분별한 건축을 방지하고자 용도지역 조정
5	천곡동 산133-1번지 일원	제2종일반 주거지역	자연녹지 지역	3,632	100 이하	· 기조성 완료된 주택건설사업지역과 연접한 불합리한 부정형 용도지역 현실화 정비
6	용정동 500-1번지 일원	준공업 지역	자연녹지 지역	247,294	100 이하	· 해군 골프장으로 이용중인 체육시설 부지를 골프장시설에 맞춰 용도지역 현실화
7	삼화동 34-27번지 일원	전용공업 지역	자연녹지 지역	78,105	100 이하	· 삼화동 일원 장기 미개발 전용공업지역 중 일부지역에 대해여 이용중인 체육시설(파크골프장)에 맞춰 용도지역 현실화

2) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 공간시설

(1) 녹지

(가) 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	2	완충녹지 (영동선철도변)	사문동터널 ~발한동(동측)	8,070.0	감)49	8,021.0	건고제180호 (1982.1.19.)	동해고제104호 (2020.7.1.)

(나) 녹지 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	시설의 세분	위치	변경내용	변경사유
변경	2	완충녹지 (영동선 철도변)	사문동터널 ~발한동(동측)	∘ 위치 : 사문동터널~발한동(동측) ∘ 면적축소 : 8,070 → 8,021㎡ (감 49㎡)	∘ 발한지구 도시재생사업 계획에 맞춰 면적 일부 조정

라. 도시관리계획(용도지역, 시설) 결정(변경) 도면 : 게재 생략

마. 기타 자세한 사항에 대해서는 동해시청 도시과(☏ 033-530-2607)로 문의하시기 바랍니다.