횡성군고시 제2018-111호

횡성 군관리계획(지구단위계획:횡성 드림마운틴 관광단지) 지형도면 승인고시

1. 강원도고시 제2017-227호(2017.6.13.)로 고시된 관광단지 조성계획 승인에 따른 횡성 군관리계획(지구단위계획:횡성 드림마운틴 관광단지) 결정(변경)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따라 아래와 같이 지형도면 승인 고시합니다.

2. 관계도서 및 지형도면은 횡성군청 도시행정과(033-340-2199) 및 기획감사실(033-340-2545)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2018년  6월  8일

횡    성    군    수

횡성 군관리계획(지구단위계획:횡성 드림마운틴 관광단지) 지형도면 승인조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	1,796,574	-	1,796,574	100.0
보전관리지역	20,439	감)9,478	10,961	0.6
계획관리지역	21,897	증)294,590	316,487	17.6
농림지역	1,754,238	감)285,112	1,469,126	81.8

￭ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	횡성군 서원면 석화리 산261-1 일원	보전관리지역	계획관리지역	9,478	100.0%	∘횡성 드림마운틴 관광단지 조성계획에 따른 관광․휴양형 지구단위계획구역 지정을 위해 보전관리지역 및 농림지역 일부를 계획관리지역으로 변경
		농림지역		285,112

2. 용도지구 결정(변경) 조서

가. 개발진흥지구 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
신설		횡성 드림마운틴 관광단지	관광⋅휴양 개발진흥지구	횡성군 서원면 석화리 산261-1 일원	-	1,796,574	-

￭ 개발진흥지구 결정(변경) 사유서

도면표시번 호	지구명	변경내용	변경사유
	횡성 드림마운틴 관광단지	∙신설 - 면적 : 1,796,574㎡	◦ 횡성 드림마운틴 관광단지 조성계획에 따른 관광․휴양형 지구단위계획구역 지정 및 체계적인 개발을 위해 신설

3. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	구역의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
신설		횡성 드림마운틴 관광단지	관광휴양형	횡성군 서원면 석화리 산261-1 일원	-	증) 1,796,574	1,796,574

￭ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변경내용	결 정 사 유
	횡성 드림마운틴 관광단지	∙신설 - 면적 : 1,796,574㎡	◦ 경쟁력 있는 관광시설 및 외국자본의 투자유치를 위한 횡성 드림마운틴 관광단지 조성사업에 따른 관광휴양형 지구단위계획구역 지정

4. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 토지이용계획 및 조성계획

1) 토지이용계획

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비고
			기 정	변 경	변 경 후
합 계			-	증) 1,796,574	1,796,574	100.0
관광휴양시설용지			-	증) 293,751	293,751	16.4
	숙박시설		-	증) 80,135	80,135	4.5
	상가시설		-	증) 5,444	5,444	0.3
	휴양문화시설		-	증) 13,664	13,664	0.8
	위락시설		-	증) 76,165	76,165	4.2
	공공시설		-	증) 87,866	87,866	4.9
	녹 지		-	증) 30,477	30,477	1.7
체육시설용지			-	증) 1,502,823	1,502,823	83.6
	체육시설		-	증) 201,436	201,436	11.2
	휴양문화시설		-	증) 171,716	171,716	9.5
	공공시설		-	증) 112,636	112,636	6.3
	녹 지		-	증) 1,017,035	1,017,035	56.6
		조성녹지	-	증) 191,828	191,828	10.7
		보존녹지	-	증) 825,207	825,207	45.9

2) 체육시설(스키장) 조성계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		-	증) 1,502,823	1,502,823	100.0
체육시설		-	증) 201,436	201,436	13.4	스키하우스, 전망대, 슬로프 등
건축시설		-	증) 52,247	52,247	3.5	주차장, 안내소
공공시설		-	증) 60,389	60,389	4.0	도로, 하천, 저류지
기타시설		-	증) 171,716	171,716	11.4	동계스포츠 문화체험장
녹지시설		-	증) 1,017,035	1,017,035	67.7
	조성녹지	-	증) 191,828	191,828	12.8
	보존녹지	-	증) 825,207	825,207	54.9
※ ｢도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제100조 및 101조 규정 적용

나. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

가) 가구의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

도면 표시 번호		구 분	기정 면적 (㎡)	가 구		증감면적 (㎡)	구성비 (%)	비고
				위치	변경면적 (㎡)
관광휴양시설용지			-	-	293,751	증) 293,751	100.0
	1	숙박시설	-	석화리 산261-1 일원	80,135	증) 80,135	27.3
	2	상가시설	-	석화리 산260 일원	5,444	증) 5,444	1.9
	3	휴양문화시설	-	석화리 산261-2 일원	13,664	증) 13,664	4.6	조경 휴게소
	4	위락시설	-	석화리 산261-2 일원	76,165	증) 76,165	25.9	워터파크
	5	공공시설	-	석화리 산261-2 일원	87,866	증) 87,866	29.9
	6	녹지	-	석화리 산261-2 일원	30,477	증) 30,477	10.4	조성녹지
체육시설용지			-	-	1,502,823	증) 1,502,823	100.0
	1	체육시설	-	석화리 산261-2 일원	201,436	증) 201,436	13.4	슬로프, 스키하우스 등
	2	휴양문화시설	-	석화리 산261-2 일원	171,716	증) 171,716	11.4	동계스포츠 문화체험장
	3	공공시설	-	석화리 산261-2 일원	112,636	증) 112,636	7.5
	4	녹지	-	-	1,017,035	증) 1,017,035	67.7
		조성녹지	-	석화리 산261-2 일원	191,828	증) 191,828	12.8
		보존녹지	-	석화리 산261-2 일원	825,207	증) 825,207	54.9

나) 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

￭ 총괄조서

도 면 표시번호			구 분	기정 면적 (㎡)	획 지				증감면적 (㎡)	비고
					위 치	변경면적 (㎡)
합계				-	-	1,796,574			증) 1,796,574
관광휴양시설용지				-	-	293,751			증) 293,751
Ⅰ	숙박시설			-	-	80,135			증) 80,135
	1	①	테라스형	-	석화리 산261-1임 일원	30,653			증) 30,653
		②	타워형	-	석화리 산261-1임 일원	38,818			증) 38,818
		③	가족호텔	-	석화리 산261-1임 일원	10,664			증) 10,664
	상가시설			-	-	5,444			증) 5,444
	2	①	상업시설1	-	석화리 산260임 일원	5,444			증) 5,444
	휴양문화시설				-	13,664			증) 13,664
	3	①	조경휴게소		-	13,664			증) 13,664
	위락시설			-	-	76,165			증) 76,165
	4	①	워터파크	-	석화리 산261-1임 일원	76,165			증) 76,165
	공공시설			-	-	87,866			증) 87,866
	5	①	도로	-	석화리 산260임 일원	65,824			증) 65,824
		②	위락주차장1	-	석화리 산261-2임 일원	18,626			증) 18,626
		③	위락주차장2	-	석화리 산261-2임 일원	4,336			증) 4,336
		④	하천	-	석화리 산261-2임 일원	16,738			증) 16,738
		⑤	저류지	-	석화리 산261-2임 일원	12,480			증) 12,480
		⑥	종합안내소	-	석화리 산261-2임 일원	2,406			증) 2,406
	녹지			-	-	30,477			증) 30,477
	6	①	조성녹지	-	-	30,477			증) 30,477
체육시설용지				-	-		1,502,823	증) 1,502,823
Ⅱ	체육시설			-	-		201,436	증) 201,436
	1	①	스키장	-	석화리 산261-2임 일원		201,436	증) 201,436
	휴양문화시설			-	-		171,716	증) 171,716
	2	①	동계스포츠문화체험장	-	석화리 산261-1임 일원		171,716	증) 171,716
	공공시설			-	-		112,636	증) 112,636
	3	①	도로	-	석화리 산261-2임 일원		32,544	증) 32,544
		②	스키주차장1	-	석화리 산261-1임 일원		10,935	증) 10,935
		③	스키주차장2	-	석화리 산261-1임 일원		41,312	증) 41,312
		④	하천	-	석화리 산261-1임 일원		3,105	증) 3,105
		⑤	저류지	-	석화리 산261-1임 일원		24,740	증) 24,740
	녹지			-	-		1,017,035	증) 1,017,035
	4	①	조성녹지	-	석화리 산261-2임 일원		191,828	증) 191,828
		②	보존녹지	-	석화리 산261-2임 일원		825,207	증) 825,207
주 : 스키지구내 조성녹지 도로중복면적 5,619㎡은 제외수치임(5,619㎡는 도로면적에 포함)

2) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채 등에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	가구	획지
Ⅰ-1-① (테라스형)	1	1	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설 건축법시행령 별표1 제13호 체력단력장 ｢관광진흥법 시행규칙｣ 별표19의 숙박시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 10층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅰ-1-② (타워형)	1	2	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설 건축법시행령 별표1 제13호 체력단련장 건축법시행령 별표1 제14호 일반업무시설 ｢관광진흥법 시행규칙｣ 별표19의 숙박시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 16층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅰ-1-③ (가족 호텔)	1	3	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설 건축법시행령 별표1 제13호 체력단련장 ｢관광진흥법 시행규칙｣ 별표19의 숙박시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 16층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정

도면 번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	가구	획지
Ⅰ-2-① (상업 시설1)	2	1	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제5호 문화 및 집회시설 건축법시행령 별표1 제7호 판매시설 스키장 부대시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 10층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅰ-3-① (조경 휴게소)	3	1	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 5층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅰ-4-① (워터 파크)	4	1	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제7호 판매시설 건축법시행령 별표1 제16호 유원시설업의 시설 및 이와 비슷한 시설 건축법시행령 별표1 제27호 관광휴게시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 5층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정

도면 번호	위 치		구 분	계 획 내 용
	가구	획지
Ⅰ-5- ②.③,⑥ (위락 주차장 1,2 및 종합 안내소)	1	2,3,6	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제20호 주차장
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높 이	최고 : 5층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅱ-2-① (스키장)	2	1	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 스키장 및 스키장 부대시설
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	30%이하
			용적률	100%이하
			높 이	최고 : 5층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정
Ⅱ-3- ②, ③ (스키 주차장 1,2)	3	2, 3	용 도	건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 건축법시행령 별표1 제20호 주차장
				허용용도 이외의 용도
			건폐율	30%이하
			용적률	100%이하
			높 이	최고 : 5층 이하	최저 : -
			배 치	건물의 형태와 배치 등의 변화를 유도하여 단조로운 경관탈피
			형 태	지붕은 경사지붕으로 계획
			색 채	｢강원도 경관형성 기본계획｣중 Munsell Color System 10RP ～ 7.5R 범위
			건축선	건축한계선은 획지경계선과 동일하게 지정

5. 횡성 군관리계획(지구단위계획 : 횡성 드림마운틴 관광단지) 지형도면 승인도면 : “실음생략”