강원도 고시 제2021-498호

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획 변경 및 지형도면 승인 고시

1. ｢관광진흥법｣ 제54조제1항, 제3항 규정에 따라 ｢홍천 비발디파크 관광단지 조성계획｣을 다음과 같이 변경승인 고시하고, ｢토지이용규제기본법｣ 제8조 규정에 따라 지형도면을 다음과 같이 승인 고시합니다.

2. 관계도서는 홍천군청(관광과)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 열람토록 합니다.

2021년  12월  28일

강   원   도   지   사

가. 관광단지명: 홍천 비발디파크 관광단지

나. 위        치: 강원도 홍천군 서면 한치골길 262 일원

다. 지  정  면  적: 7,052,479.20㎡(변경없음)

라. 조성계획면적: 7,052,479.20㎡(변경없음)

마. 사 업 기 간: 기정) 2007년 ~ 2021년
변경) 2007년 ~ 2023년 (증 2년)

바. 사   업   비: 1,353,438백만원 (변경없음)

사. 사업시행자: 기정) ㈜소노호텔앤리조트, ㈜대명소노, ㈜대명티피앤이
변경) ㈜소노인터내셔널, ㈜대명소노

아. 변 경 사 유

- 사업시행기간 변경(증 2년), 사업시행자 법인 합병 및 명칭 변경

- 물놀이시설(오션월드) 건축면적 변경

자. 조성계획 도서, 지형도면, 토지조서: 게재생략 (홍천군청 관광과에 비치)

차. 조성계획(변경) 조서, 홍천 군관리계획(용도지역 등) 결정(변경)조서: 별지참조

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획(변경) 조서

구 분			토지이용계획 면적(㎡)			건축연면적(㎡)			규모(동)			비고
			기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
총 계			7,052,479.20	7,052,479.20	-	627,303.69	627,303.69	-	383	383	-
	공공·편익시설		106,753.70	107,063.30	-	20,348.22	20,348.22	-	4	4	-
	주차건물		26,810.00	26,810.00	-	18,153.02	18,153.02	-	2	2	-
	도 로		63,766.00	63,766.00	-	-	-	-	-	-	-
	오수처리장		4,486.00	4,486.00	-	-	-	-	-	-	-
	관리동1		536.00	536.00	-	166.00	166.00	-	1	1	-
	관리동2		2,980.00	2,980.00	-	2,029.20	2,029.20	-	1	1	-
	진입도로		8,485.70	8,485.70	-	-	-	-	-	-	-
숙박시설			353,179.70	353,179.70	-	435,180.85	435,180.85	-	59	59	-
	콘도미니엄1 (소노벨 타워C 비발디파크)		20,286.00	20,286.00	-	29,716.56	29,716.56	-	1	1	-
	콘도미니엄2 (소노벨 타워B 비발디파크)		46,019.00	46,019.00	-	67,399.66	67,399.66	-	1	1	-
	콘도미니엄3 (소노벨 타워D 비발디파크)		46,883.00	46,883.00	-	75,223.42	75,223.42	-	2	2	-
	콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)		58,446.00	58,446.00	-	134,806.96	134,806.96	-	2	2	-
	콘도미니엄5 (소노벨 타워A 비발디파크)		20,587.00	20,587.00	-	29,266.66	29,266.66	-	2	2	-
	콘도미니엄6		24,780.00	24,780.00	-	6,188.28	6,188.28	-	1	1	-
	빌라콘도1		22,568.00	22,568.00	-	27,413.30	27,413.30	-	11	11	-
	관광호텔1 (소노문 비발디파크)		5,839.00	5,839.00	-	8,156.37	8,156.37	-	1	1	-
	관광호텔2		25,896.00	25,896.00	-	13,456.70	13,456.70	-	1	1	-
	가족호텔		18,300.00	18,300.00	-	5,312.77	5,312.77	-	1	1	-
	콘도미니엄7 (소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크)		10,929.70	10,929.70	-	7,601.52	7,601.52	-	4	4	-
	콘도미니엄8 (소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크)		15,300.00	15,300.00	-	10,022.51	10,022.51	-	25	25	-
	콘도미니엄9 (소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크)		37,346.00	37,346.00	-	20,616.14	20,616.14	-	7	7	-
상가 시설			11,241.00	11,241.00	-	3,806.86	3,806.86	-	8	8	-
	일반음식점(식객)		6,815.00	6,815.00	-	2,806.78	2,806.78	-	-	-	-
	종합상가		3,780.00	3,780.00	-	1,000.08	1,000.08	-	1	1	-
	주차장		646.00	646.00	-	-	-	-	-	-	-
		관광휴양·오락시설	4,248,049.10	4,248,049.10	-	158,093.11	158,093.11	-	304	304	-
		스키장1	1,035,096.00 〔876,370 + 158,726 (골프장2와 중복면적)〕	1,035,096.00 〔876,370 + 158,726 (골프장2와 중복면적)〕	-	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	-	36 (25동 + 11동)	36 (25동 + 11동)	-	보존녹지 (410,652㎡) 포함
		골프장1 (대중제)	1,031,267.00	1,031,267.00	-	10,755.79	10,755.79	-	6	6	-	-도로 (15,76㎡) -보존녹지 (339,341㎡) 포함
		골프장2 (대중제)	489,900.00 〔331,174 + 158,726 (스키장1과 중복면적)〕	489,900.00 〔331,174 + 158,726 (스키장1과 중복면적)〕	-	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	-	14 (3동 + 11동)	14 (3동 + 11동)	-	〔골프장 미운영기간에는 일부구간에 눈썰매장 조성〕 보존녹지 (158,456㎡) 포함
		골프연습장	30,099.00	30,099.00	-	2,353.92	2,353.92	-	3	3	-	오수처리장 면적포함
		다목적 운동장	61,671.00	61,671.00	-	5,000	5,000	-	3	3	-	파3, 주차장 등
		물놀이시설 (오션월드)	100,661.00	100,661.00	-	40,091.43	40,091.43	-	188	188	-
		유원시설	17,083.00	17,083.00	-	16,357.44	16,357.44	-	2	2	-
		골프장3(대중제)	1,306,750.40	1,306,750.40	-	10,076.48	10,076.48	-	4	4	-	-보존녹지 (476,762.70㎡) 포함
		승마장	150,531.20	150,531.20	-	8,019.68	8,019.68	-	7	7	-	-보존녹지 (78,261.80㎡) 포함
		호수공원(담수호)	17,736.00	17,736.00	-	-	-	-	-	-	-	물놀이시설 포함 (8,668㎡)
		유스호스텔	34,834.00	34,834.00	-	22,349.25	22,349.25	-	4	4	-
		체험마을 및 저류지	81,739.00	81,739.00	-	10,405.96	10,405.96	-	43	43	-
		커뮤니티센타1	10,247.00	10,247.00	-	3,900.00	3,900.00	-	1	1	-
		커뮤니티센타2	18,010.00	18,010.00	-	2,924.50	2,924.50	-	1	1	-
		연회장 및 바비큐가든	10,632.50	10,632.50	-	1,241.77	1,241.77	-	3	3	-
		이벤트 광장	10,518.00	10,518.00	-	-	-	-	-	-	-
기타시설			2,332,945.70	2,332,945.70	-	9,874.65	9,874.65	-	8	8	-
		직원숙소	4,951.00	4,951.00	-	9,874.65	9,874.65	-	1	1	-
		담수호	37,522.00	37,522.00	-	-	-	-	-	-	-
		장기개발지	1,156,202	1,156,202	-	-	-	-	7	7	-
		법면녹지	301,322.20	301,322.20	-	-	-	-	-	-	-
		보존녹지	832,948.50	832,948.50	-	-	-	-	-	-	-

* 주1) 스키장1 부지면적: 1,035,096.00㎡〔스키장1: 876,370.00㎡ + 골프장2중복: 158,726.00㎡〕

스키장1 바닥(건축)면적: 13,674.11㎡〔스키장1: 3,299.25㎡ + 골프장2중복: 10,374.86㎡〕

스키장1 건축연면적: 23,503.00㎡〔스키장1: 6,790.71㎡ + 골프장2중복: 16,712.29㎡〕

*주2) 골프장2 부지면적: 489,900.00㎡〔골프장2: 331,174.00㎡ + 스키장1(스키시설)중복: 158,726.00㎡〕,

〔골프장 미운영기간에는 일부구간에 눈썰매장 등 조성하여 운영〕

골프장2 바닥(건축)면적: 11,077.34㎡〔골프장2: 702.48㎡ + 스키장1(스키시설)중복:10,374.86㎡〕

골프장2 건축연면적: 17,826.18㎡〔골프장2: 1,113.89㎡ + 스키장1(스키시설)중복: 16,712.29㎡〕

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획(변경) 조서 (건축면적 비교)

시설 지구	시 설 명	부지면적(㎡)			건축물규모						비고
					건축면적(㎡)			연면적(㎡)
		변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감
총 계		7,052,479.20	7,052,479.20	-	152,325.26	152,837.03	증) 511.77	627,303.69	627,303.69	-
공공 · 편익 시설	소 계	107,063.70	107,063.70	-	6,330.55	6,330.55	-	20,348.22	20,348.22	-
	주차건물	26,810.00	26,810.00	-	5,413.71	5,413.71	-	18,153.02	18,153.02	-
	도 로	63,766.00	63,766.00	-	-	-	-	-	-	-
	오수처리장	4,486.00	4,486.00	-	-	-	-	-	-	-
	관리동1	536.00	536.00	-	166.00	166.00	-	166.00	166.00	-
	관리동2	2,980.00	2,980.00	-	750.84	750.84	-	2,029.20	2,029.20	-
	진입도로	8,485.70	8,485.70	-	-	-	-	-	-	-
숙박 시설	소 계	353,179.70	353,179.70	-	63,785.77	63,785.77	-	435,180.85	435,180.85	-
	콘도미니엄1 (소노벨타워C비발디파크)	20,286.00	20,286.00	-	3,630.56	3,630.56	-	29,716.56	29,716.56	-
	콘도미니엄2 (소노벨타워B비발디파크)	46,019.00	46,019.00	-	5,572.63	5,572.63	-	67,399.66	67,399.66	-
	콘도미니엄3 (소노벨타워D비발디파크)	46,883.00	46,883.00	-	10,734.67	10,734.67	-	75,223.42	75,223.42	-
	콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)	58,446.00	58,446.00	-	16,040.64	16,040.64	-	134,806.96	134,806.96	-
	콘도미니엄5 (소노벨타워A비발디파크)	20,587.00	20,587.00	-	3,777.57	3,777.57	-	29,266.66	29,266.66	-
	콘도미니엄6	24,780.00	24,780.00	-	1,824.00	1,824.00	-	6,188.28	6,188.28	-
	빌라콘도1	22,568.00	22,568.00	-	3,658.65	3,658.65	-	27,413.30	27,413.30	-
	관광호텔1 (소노문 비발디파크)	5,839.00	5,839.00	-	927.58	927.58	-	8,156.37	8,156.37	-
	관광호텔2	25,896.00	25,896.00	-	3,989.26	3,989.26	-	13,456.70	13,456.70	-
숙박 시설	가족호텔	18,300.00	18,300.00	-	1,063.00	1,063.00	-	5,312.77	5,312.77	-
	콘도미니엄7 (소노펠리체 빌리지A~D 비발디파크)	10,929.70	10,929.70	-	3,422.40	3,422.40	-	7,601.52	7,601.52	-
	콘도미니엄8 (소노펠리체 빌리지E~H 비발디파크)	15,300.00	15,300.00	-	3,981.49	3,981.49	-	10,022.51	10,022.51	-
	콘도미니엄9 (소노펠리체 빌리지I~O 비발디파크)	37,346.00	37,346.00	-	5,163.32	5,163.32	-	20,616.14	20,616.14	-
상가 시설	소계	11,241.00	11,241.00	-	2,398.17	2,398.17	-	3,806.86	3,806.86	-
	일반음식점 (식객)	6,815.00	6,815.00		1,545.57	1,545.57	-	2,806.78	2,806.78	-
	종합상가	3,780.00	3,780.00	-	852.60	852.60	-	1,000.08	1,000.08	-
	주차장	646.00	646.00	-	-	-	-	-	-	-
관광 휴양 · 오락 시설	소계	4,248,049.10	4,248,049.10	-	78,204.07	78,715.84	증) 511.77	158,093.11	158,093.11	-
	스키장1	1,035,096.00 *주1) (876,370.00 + 158,726.00)	1,035,096.00 *주1) (876,370.00 + 158,726.00)	-	13,674.11 *주1) (3,299.25 + 10,374.86)	13,674.11 *주1) (3,299.25 + 10,374.86)	-	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	-
	골프장1 (대중제)	1,031,267.00	1,031,267.00	-	5,348.61	5,348.61	-	10,755.79	10,755.79	-
	골프장2 (대중제)	489,900.00 *주2) (331,174.00 + 158,726.00)	489,900.00 *주2) (331,174.00 + 158,726.00)	-	11,077.34 *주2) (702.48 + 10,374.86)	11,077.34 *주2) (702.48 + 10,374.86)	-	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	-
관광 휴양 · 오락 시설	골프연습장	30,099.00	30,099.00	-	1,847.21	1,847.21	-	2,353.92	2,353.92	-
	다목적 운동장1	61,671.00	61,671.00	-	1,500	1,500	-	5,000	5,000	-
	물놀이시설 (오션월드)	100,661.00	100,661.00	-	19,573.69	20,085.46	증) 511.77	40,091.43	40,091.43	-
	유원시설	17,083.00	17,083.00	-	626.68	626.68	-	16,357.44	16,357.44	-
	골프장3 (대중제)	1,306,750.40	1,306,750.40	-	6,878.82	6,878.82	-	10,076.48	10,076.48	-
	승마장	150,531.20	150,531.20	-	7,688.67	7,688.67	-	8,019.68	8,019.68	-
	호수공원 (담수호)	17,736.00	17,736.00	-	-	-	-	-	-	-
	유스호스텔	34,834.00	34,834.00	-	5,503.73	5,503.73	-	22,349.25	22,349.25	-
	체험마을 및 저류지	81,739.00	81,739.00	-	8,881.40	8,881.40	-	10,405.96	10,405.96	-
	커뮤니티 센타1	10,247.00	10,247.00	-	1,812.40	1,812.40	-	3,900.00	3,900.00	-
	커뮤니티 센타2	18,010.00	18,010.00	-	2,924.50	2,924.50	-	2,924.50	2,924.50	-
	연회장 및 바비큐가든	10,632.50	10,632.50	-	1,241.77	1,241.77	-	1,241.77	1,241.77	-
	이벤트광장	10,518.00	10,518.00	-	-	-	-	-	-	-
기타 시설	소 계	2,332,945.70	2,332,945.70	-	1,606.70	1,606.70	-	9,874.65	9,874.65	-
	직원숙소	4,951.00	4,951.00	-	1,606.70	1,606.70	-	9,874.65	9,874.65	-
	담수호	37,522.00	37,522.00	-	-	-	-	-	-	-
	장기개발지	1,156,202	1,156,202	-	-	-	-	-	-	-
	법면녹지	301,322.20	301,322.20	-	-	-	-	-	-	-
	보존녹지	832,948.50	832,948.50	-	-	-	-	-	-	-

홍천군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

■ 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비	비 고
		기정	변경	변경후
관리지역	계획관리지역	7,052,479.20	-	7,052,479.20	100%

※ 홍천 비발디파크 관광단지 대상지에 한함

□ 용도지구 결정(변경)조서

1. 개발진흥지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의세분	위 치	법적제한내용 (관리기준적용)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	③	대명 비발디파크 조성	관광휴양 개발진흥지구	홍천군 서면 팔봉리,대곡리 일원	-	5,467,038	2004. 6. 5.

□ 군계획시설결정(변경)조서(변경없음)

1. 교통시설

가. 도로(총괄표)

류별		합 계			1류			2류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	1	2,640	30,178				1	2,640	30,178
소로	기정	1	2,640	30,178				1	2,640	30,178

- 도로 결정(변경)조서

구분	규 모					기능	연장	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	지역	번호	폭원
기정	소로	2	군9	134	8	집산도로	2,640	대곡리 산22-1	팔봉리 산311	일반 도로	팔봉리	2004. 6. 5.	구역내

2. 체육시설

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	⑭	체육 시설	골프장	강원도 홍천군 서면 팔봉리 1314번지일원	1,306,750.40	-	1,306,750.40	2010. 5. 20.
기정	⑮	체육 시설	승마장	강원도 홍천군 서면 팔봉리 1315번지일원	150,531.20	-	150,531.20	2010. 5. 20.

□ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

도면표시 번 호	구역명	구역의세분	위 치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
③	대명 비발디파크 조성	관광휴양형 지구단위계획 구역	홍천군 서면 팔봉리,대곡리, 두미리 일원	7,052,479.20	-	7,052,479.20

2. 가구의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)

◇ 총괄

도면 표시 번호			가구번호	기정면적 (㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
					위치	변경면적(㎡)
총 계				7,052,479.20		7,052,479.20	-
	체육시설용지			3,498,300.60		3,498,300.60	-
	관광휴양시설용지			830,450.20		830,450.20	-
	공 공 시 설			139,565.70		139,565.70	-
	녹 지 용 지			2,584,162.70		2,584,162.70	-
		법 면 녹 지		301,322.20		301,322.20	-
		보 존 녹 지		2,282,840.50		2,282,840.50	-

1) 비발디파크 조성구역

도면 표시 번호				가구번호					기정면적 (㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
										위치	변경면적(㎡)
합 계									5,467,038		5,467,038	-
	체 육 시 설 용 지								2,041,019		2,041,019	-
	관 광 휴 양 시 설 용 지								745,724		745,724	-
	공 공 시 설								131,080		131,080	-
	녹 지 용 지								2,549,215		2,549,215	-
		법 면 녹 지							277,915		277,915	-
		보 존 녹 지							2,271,300		2,271,300	-
① 관 광 휴 양 지 구	소 계								1,913,299	서면 팔봉리 1290-2外	1,913,299	-
		①-1~26,32					관광휴양시설용지		745,724		745,724	-
		①-27~29					공공시설용지		68,252		68,252	-
		①-30~31					녹지용지		1,099,323		1,099,323	-
								법면녹지	277,915		277,915	-
								보존녹지	821,408		821,408	-
② 스 키 장 1-1 지 구	소 계								773,202	서면 팔봉리 산125-16外	773,202	-
		②-1					체육시설용지		451,638		451,638	-
		②-2~3					공공시설용지		9,444		9,444	-
		②-4					녹지용지		312,120		312,120	-
								법면녹지	-		-	-
								보존녹지	312,120		312,120	-
② 스 키 장 1-2 지 구	소 계								103,168	서면 팔봉리 산125-16外	103,168	-
		②-5					체육시설용지		19,589		19,589	-
		②-6~7					공공시설용지		12,592		12,592	-
		②-8					녹지용지		70,987		70,987	-
								법면녹지	-		-	-
								보존녹지	70,987		70,987	-
③ 스 키 장 2 지 구	소 계								1,156,202	서면 팔봉리 산125-21外	1,156,202	-
		③-1~4					체육시설용지		589,543		589,543	-
		③-5					공공시설용지		25,216		25,216	-
		③-6~7					녹지용지		541,443		541,443	-
								법면녹지	-		-	-
								보존녹지	541,443		541,443	-
④ 골 프 장 1 지 구	소 계								1,031,267	서면 팔봉리 산125-20外	1,031,267	-
			④-1~3		체육시설용지				676,350		676,350	-
			④-4		공공시설용지				15,576		15,576	-
			④-5~6		녹지용지				339,341		339,341	-
						법면녹지			-		-	-
						보존녹지			339,341		339,341	-
⑤ 골 프 장 2 지 구	소 계								489,900	서면 팔봉리 산125-19外	489,900	-
			⑤-1		체육시설용지				303,899		303,899	-	동계시즌(골프장 미운영기간)에는 스노위랜드 (눈썰매장 등) 로 이용
			⑤-2		녹지용지				186,001		186,001	-
						법면녹지			-		-	-
						보존녹지			186,001		186,001	-

2) 리더스골프리조트 조성구역

도면표시 번호			가구번호			기정면적(㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
							위치	변경면적(㎡)
합 계						1,585,441.20		1,585,441.20	-
	체 육 시 설 용 지					1,457,281.60		1,457,281.60	-
	관 광 휴 양 시 설 용 지					84,726.20		84,726.20	-
	공 공 시 설					8,485.70		8,485.70	-
	녹 지 용 지					34,947.70		34,947.70	-
		법 면 녹 지				23,407.20		23,407.20	-
		보 존 녹 지				11,540.50		11,540.50	-
체육 시설 지구		소 계				1,457,281.60	서면 팔봉리 1314외	1,457,281.60	-
				①-1	체육시설용지 (골프장용지)	1,306,750.40		1,306,750.40	-
				①-2	체육시설용지 (승마장용지)	150,531.20		150,531.20	-
숙박 시설 지구		소 계				128,159.60	서면 팔봉리 1320외	128,159.60	-
				②-1	관광휴양시설용지	84,726.20		84,726.20	-
				②-2	공공시설용지	8,485.70		8,485.70	-
				②-3	녹지용지	34,947.70		34,947.70	-

3. 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

1) 비발디파크 조성구역

도면표시번호						기정면적 (㎡)	획 지		증감(㎡)	비고
							위치	변경면적 (㎡)
①관광휴양지구 합계						1,913,299		1,913,299	-
기정		변경		관광휴양시설용지 소계		745,724		745,724	-
①-1		①-1		종합연수센타및주차건물		26,810	서면 팔봉리 1290-19	26,810	-
①-2		①-2		콘도미니엄1 (소노벨 타워C 비발디파크)		20,286	서면 팔봉리 1290-2外	20,286	-
①-3		①-3		콘도미니엄2차 (소노벨 타워B 비발디파크)		46,019	서면 팔봉리 1290-1	46,019	-
①-4		①-4		콘도미니엄3차 (소노벨 타워D 비발디파크)		46,883	서면 팔봉리 산313-9外	46,883	-
①-5		①-5		콘도미니엄5차 (소노벨 타워A 비발디파크)		20,587	서면 팔봉리 1290-15外	20,587	-
①-6		①-6		유 원 시 설		17,083	서면 팔봉리 산313-7外	17,083	-
①-7		①-7		빌 라 콘 도 1		22,568	서면 팔봉리 산310外	22,568	-
①-8		①-8		다 목 적 시 설		61,671	서면 팔봉리 산310	61,671	-
①-9		①-9		콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)		58,446	서면 팔봉리 산310	58,446	-
①-10		①-10		일반음식점		6,815	서면 팔봉리 1278-10	6,815	-
①-11		①-11		물 놀 이 시 설		100,661	서면 팔봉리 1279-3外	100,661	-
①-12		①-12		호 수 공 원 (담 수 호)		17,736	서면 팔봉리 산125-17外	17,736	-	물놀이시설 포함 (8,668㎡)
①-13		①-13		유 스 호 스 텔		34,834	서면 팔봉리 1277-5外	34,834	-
①-14		①-14		골프연습장 및 오수정화시설		30,099	서면 팔봉리 산125-35外	30,099	-
①-15		①-15		체 험 마 을 및 저 류 지		81,739	서면 팔봉리 1260外	81,739	-
①-16		①-16		커 뮤 니 티 센 타1		10,247	서면 팔봉리 산128外	10,247	-
①-17		①-17		관 리 동		536	서면 팔봉리 산306	536	-
①-18		①-18		가 족 호 텔		18,300	서면 팔봉리 산128	18,300	-
①-19		①-19		콘 도 미 니 엄6		24,780	서면 팔봉리 산125-21	24,780	-
①-20		①-20		커 뮤 니 티 센 타2		18,010	서면 팔봉리 산128外	18,010	-
①-21		①-21		관 광 호 텔2		25,896	서면 팔봉리 산130外	25,896	-
①-22		①-22		종 합 상 가		3,780	서면 팔봉리 산125-21	3,780	-
①-23		①-23		관 리 동2		2,980	서면 팔봉리 산128外	2,980	-
①-24		①-24		관광호텔1 (소노문 비발디파크)		5,839	서면 팔봉리 산313-7外	5,839	-
①-25		①-25		직 원 숙 소		4,951	서면 팔봉리 1277-5	4,951	-
①-26		①-26		담 수 호		37,522	서면 팔봉리 산128外	37,522	-
①-32		①-32		주차장		646		646	-
공공시설용지 소계						68,252		68,252	-
①-27		①-27		도 로(군도)		14,602	서면 팔봉리 산125-13外	14,602	-
①-28		①-28		도 로		49,164	서면 팔봉리 산306外	49,164	-
①-29		①-29		오 수 처 리 장		4,486	서면 팔봉리 산128外	4,486	-
녹지용지 소계						1,099,323		1,099,323	-
①-30		①-30		법 면 녹 지		277,915	서면 팔봉 산313-3外	277,915	-
①-31		①-31		보 존 녹 지		821,408	서면 팔봉 산313-3外	821,408	-
②스키장1-1지구 합계						773,202		773,202	-
기정		변경		체육시설용지 소계		451,638		451,638	-
②-1		②-1		스 키 시 설		451,638	서면 팔봉리 산125-16	451,638	-
공공시설용지 소계						9,444		9,444	-
②-2		②-2		도 로		563	서면 팔봉리 산125-16外	563	-
②-3		②-3		주 차 장		8,881	서면 팔봉리 산125-16外	8,881	-
녹지용지 소계						312,120		312,120	-
②-4		②-4		보 존 녹 지		312,120	서면 팔봉리 산125-16外	312,120	-
②스키장1-2지구 합계						103,168		103,168	-
기정		변경		체육시설용지 소계		19,589		19,589	-
②-5		②-5		체 육 시 설		19,589	서면 팔봉리 산125-16外	19,589	-
공공시설용지 소계						12,592		12,592	-
②-6		②-6		도 로		1,073	서면 팔봉리 산125-16外	1,073	-
②-7		②-7		주 차 장		11,519	서면 팔봉리 산125-16外	11,519	-
녹지용지 소계						70,987		70,987	-
②-8		②-8		보 존 녹 지		70,987	서면 팔봉리 산125-16外	70,987	-
③스키장2지구 합계						1,156,202		1,156,202	-
기정	변경			체육시설용지 소계		589,543		589,543	-
③-1	③-1			스 키 시 설		525,389	서면 팔봉리 산125-21	525,389	-
③-2	③-2			스 키 하 우 스		25,776	서면 팔봉리 산125-21	25,776	-
③-3	③-3			커 뮤 니 티 센 타		12,600	서면 팔봉리 산125-21外	12,600	-
③-4	③-4			스 키 시 설(2)		25,778	서면 팔봉리 산125-21外	25,778	-
공공시설용지 소계						25,216		25,216	-
③-5	③-5			주 차 장		25,216	서면 팔봉리 산125-21外	25,216	-
녹지용지 소계						541,443		541,443	-
③-6	③-6			보 존 녹 지		541,443	서면 팔봉리 산125-21外	541,443	-
④골프장1지구 합계						1,031,267		1,031,267	-
기정		변경		체육시설용지 소계		676,350		676,350	-
④-1		④-1		골 프 시 설		655,621	서면 대곡리 산21外	655,621	-
④-2		④-2		클 럽 하 우 스		13,950	서면 팔봉리 산125-2外	13,950	-
④-3		④-3		장 비 창 고 및 관 리 동		6,779	서면 팔봉리 산125-20外	6,779	-
공공시설용지 소계						15,576		15,576	-
④-4		④-4		도 로(군도)		15,576	서면 팔봉리 산125-2外	15,576	-
녹지용지 소계						339,341		339,341	-
④-5		④-5		보 존 녹 지		339,341	서면 팔봉리 산125-20外	339,341	-
⑤골프장2지구 합계						489,900		489,900	-
기정			변경		체육시설용지 소계	303,899		303,899	-	동계시즌(골프장 미운영기간)에는 스노위랜드 (눈썰매장 등) 로 이용
⑤-1			⑤-1		골프시설	303,899	서면 팔봉리 산125-19外	303,899	-
녹지용지 소계						186,001		186,001	-
⑤-2			⑤-2		보존녹지	186,001	서면 팔봉리 산125-19外	186,001	-

2) 리더스골프리조트 조성구역

도면표시번호				기정면적 (㎡)	획 지		증감 (㎡)	비 고
					위치	변경면적 (㎡)
합 계				1,585,441.20		1,585,441.20	-
체육시설용지				1,457,281.60		1,457,281.60	-
	①-1		골프장용지	1,306,750.40	서면 팔봉리 1314外	1,306,750.40	-
	①-2		승마장용지	150,531.20	서면 팔봉리 1315外	150,531.20	-
관광휴양시설용지				84,726.20		84,726.20	-
	기정	변경	구분
	②-1-1	②-1-1	소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크	10,929.70	서면 팔봉리 1307外	10,929.70	-
	②-1-2	②-1-2	소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크	15,300.00	서면 팔봉리 1320外	15,300.00	-
	②-1-3	②-1-3	소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크	37,346.00	서면 팔봉리 1323外	37,346.00	-
	②-1-4	②-1-4	이벤트광장	10,518.00	서면 팔봉리 1323外	10,518.00	-
	②-1-5	②-1-5	연회장 및 바비큐가든	10,632.50	서면 팔봉리 1318外	10,632.50	-
공공시설용지				8,485.70		8,485.70	-
	②-2-1		도 로	8,485.70	서면 팔봉리 1319外	8,485.70	-
녹 지 용 지				34,947.70		34,947.70	-
	기정	변경	구분
	②-3-1	②-3-1	법면녹지	23,407.20	서면 팔봉리 1321外	23,407.20	-
	②-3-2	②-3-2	보존녹지	11,540.50	서면 팔봉리 1322外	11,540.50	-

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적율·높이·배치·형태·색채에 관한 군관리계획 결정(변경)조서

1) 대명 비발디파크 조성구역

구분	도 면 표 시 번 호	위치	구 분	계획내용	비 고
① 관광휴양지구
기정	①- 1	서면 팔봉리 1290-19	용 도	종합연수센타 및 주차건물 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제20호 자동차관련시설 (주차장) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설	주용도는 주차장으로 한다.
			건폐율	22.00%이하 (5,413.71 / 26,810)
			용적율	8.00%이하 (1,953.89 / 26,810)
			높 이	지상4층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①- 2	서면 팔봉리 1290-2外	용 도	콘도미니엄1(소노벨 타워C 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제11호 노유자시설 등 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	18.50%이하 (3,630.56 / 20,286)
			용적율	132.50%이하 (25,850.78 / 20,286)
			높 이	지상12층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①- 3	서면 팔봉리 1290-14	용 도	콘도미니엄2차(소노벨 타워B 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	13.00%이하 (5,572.63 / 46,019)
			용적율	129.00%이하 (54,056.54 / 46,019)
			높 이	지상20층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 5Y 8.5/2(베이지색계열)
기정	①- 4	서면 팔봉리 1290-17外	용 도	콘도미니엄3차(소노벨 타워D 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	24.00%이하 (10,734.67 / 46,883)
			용적율	116.50%이하 (52,149.18 / 46,883)
			높 이	지상19층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①-5	서면 팔봉리 1290-15外	용 도	콘도미니엄5차(소노벨 타워A 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	19.50%이하 (3,777.57 / 20,587)
			용적율	144.50%이하 (27,677.65 / 20,587)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(베이지색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①-6	서면 팔봉리 산313-7外	용 도	유원시설(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설로한다
			건폐율	4.00%이하 (626.68 / 17,083)
			용적율	3.40%이하 (525.00 / 17,083)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①- 7	서면 팔봉리 산310外	용 도	빌라콘도미니엄1(11동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	17.50%이하 (3,658.65 / 22,568)
			용적율	68.50%이하 (14,104.36 / 22,568)
			높 이	지상4층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(갈색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①- 8	서면 팔봉리 산310	용 도	다목적시설(3동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	2.50%이하 (1,500.00 / 61,671)
			용적율	8.11%이하 (5,000.00 / 61,671)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕 및 평지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(갈색계열) 지붕: 2.5R 2/6(갈색계열)
기정	①- 9	서면 팔봉리 1278	용 도	콘도미니엄4(소노펠리체 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	29.50%이하 (16,040.64 / 58,446)
			용적율	228.39%이하 (130,866.88 / 58,446)
			높 이	지상17층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①-10	서면 팔봉리 1278-10	용 도	일반음식점(식객) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제4호 제2종근린생활시설(일반음식점)	주용도는 일반음식점으로한다
			건폐율	22.70%이하 (1,545.57 / 6,815)
			용적율	36.20%이하 (2,466.40 / 6,815)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 4/7(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-11	서면 팔봉리 1279-3外	용 도	물놀이시설(오션월드) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설 (관광진흥법에 의한 유원시설업) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설 (유원시설업)로한다
			건폐율	19.50%이하 (19,573.69 / 100,661)
			용적율	24.60%이하 (24,728.39 / 100,661)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 경사지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
변경	①-11	서면 팔봉리 1279-3外	용 도	물놀이시설(오션월드) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설 (관광진흥법에 의한 유원시설업) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설 (유원시설업)로한다
			건폐율	20.00%이하 (20,085.46 / 100,661)
			용적율	24.60%이하 (24,728.39 / 100,661)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 경사지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-13	서면 팔봉리 1277-5外	용 도	유스호스텔 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제12호 수련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 수련시설로한다
			건폐율	17.00%이하 (5,503.73/ 34,834)
			용적율	56.00%이하 (17,812.11 / 34,834)
			높 이	지상7층
			배 치	도면참조
			형 태	장방향, 모임지붕
			색 채	벽채: 5Y 8.5/2(베이지색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-14	서면 팔봉리 산125-35外	용 도	골프연습장 및 오수정화시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설 및 자원순환관련시설로한다
			건폐율	7.00%이하 (1,847.21 / 30,099)
			용적율	9.00%이하 (2,353.92 / 30,099)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①-15	서면 팔봉리 1260外	용 도	체험마을 및 저류지 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설 및 자원순환관련시설로한다
			건폐율	14.80% (8,881.40 / 81,739)
			용적율	14.80% (8,881.40 / 81,739)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	시설별 특성을 살린 형태
			색 채	벽채: 벽채:5YR 4/7(갈색계열) 지붕:5BG 2/2(회색계열)
기정	①-16	서면 팔봉리 산128外	용 도	커뮤니티센타1 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제14호 업무시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 업무시설로한다
			건폐율	17.70%이하 (1,812.40 / 10,247)
			용적율	38.10%이하 (3,900.00 / 10,247)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-17	서면 팔봉리 산306	용 도	관리동1 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	31.00%이하 (166.00 / 536)
			용적율	31.00%이하 (166.00 / 536)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-18	서면 팔봉리 산128	용 도	가족호텔 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	6.00%이하 (1,063.00 / 18,300)
			용적율	22.50%이하 (4,032.77 / 18,300)
			높 이	지상5층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-19	서면 팔봉리 산125-21	용 도	콘도미니엄6 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	8.00%이하 (1,824.00 / 24,780)
			용적율	20.00%이하 (4,634.14 / 24,780)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-20	서면 팔봉리 산128外	용 도	커뮤니티센타2(국제회의장) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 문화 및 집회시설로한다
			건폐율	17.80%이하 (2,924.50 / 18,010)
			용적율	15.30%이하 (2,504.50 / 18,010)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-21	서면 팔봉리 산130外	용 도	관광호텔 2 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	15.50%이하 (3,989.26 / 25,896)
			용적율	52.00%이하 (12,269.07 / 25,896)
			높 이	지상9층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-22	서면 팔봉리 산125-21	용 도	종합상가 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	23.00%이하 (852.60 / 3,780)
			용적율	14.80%이하 (559.08 / 3,780)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-23	서면 팔봉리 산128外	용 도	관리동2 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	25.50%이하 (750.84 / 2,980)
			용적율	24.50%이하 (727.20 / 2,980)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-24	서면 팔봉리 1288-2外	용 도	관광호텔1(소노문 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제11호 노유자시설 등 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	17.50%이하 (927.58 / 5,839)
			용적율	96.00%이하 (5,110.29 / 5,839)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-25	서면 팔봉리 1277-5	용 도	직원숙소 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제2호 공동주택(기숙사) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 기숙사로한다
			건폐율	35.50%이하 (1,606.70/ 4,951)
			용적율	200.00%이하 (9,874.65 / 4,951)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 밝은갈색
② 스키장1-1지구
기정	②-1	서면 팔봉리 산125-16 外	용 도	스키시설(리프트운전 및 정비고, 정상휴게소등) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	0.35%이하 (1,459.48 / 451,638)
			용적율	0.76%이하 (3,133.04 / 451,638)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형(정방형), 박공지붕(평지붕, 모임지붕)
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색 벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
② 스키장1-2지구
기정	②-2	서면 팔봉리 125-16外	용 도	체육시설(체육시설 및 장비창고)(3동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	10.33%이하 (1,839.77 / 19,589)
			용적율	17.30%이하 (3,082.12 / 19,589)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕, 평지붕
			색 채	벽채: 10YR 8.5/2(베이지색계열) 지붕: 지붕:5YR 3/4(갈색계열)
③ 스키장2지구
기정	③-1	서면 팔봉리 산125-21	용 도	전망휴게소(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설
			건폐율	0.11%이하 (555.00 / 525,389)
			용적율	0.18%이하 (926.00 / 525,389)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	③-2	서면 팔봉리 산125-21	용 도	스키하우스 등(4동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	31.50%이하 (7,495.00 / 25,776)
			용적율	39.00%이하 (9,612.00 / 25,776)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	③-3	서면 팔봉리 산125-21外	용 도	커뮤니티센타 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	55.50%이하 (6,950.00 / 12,600)
			용적율	79.00%이하 (9,917.00 / 12,600)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
④ 골프장1지구
기정	④-1	서면 팔봉리 산125-2	용 도	골프시설 등(3동)(휴게소,경비실) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	0.03%이하 (167.76 / 655,621)
			용적율	0.03%이하 (167.76 / 655,621)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	정방형, 모임지붕(경사,평지붕)
			색 채	벽채: 벽돌색계열 지붕: 녹색 벽채: 갈색계열 지붕: 녹색
기정	④-2	서면 팔봉리 산125-2	용 도	클럽하우스(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	22.50%이하 (2,968.85 / 13,950)
			용적율	44.00%이하 (5,807.53 / 13,950)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 벽돌색계열 지붕: 녹색
기정	④-3	서면 팔봉리 산125-20外	용 도	장비창고 및 관리동 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제18호 창고시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	35.50%이하 (2,212.00 / 6,779)
			용적율	70.50%이하 (4,368.00 / 6,779)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 5Y 7/2(회색계열)
⑤ 골프장2지구
기정	⑤-1	서면 팔봉리 산125-19外	용 도	골프시설(휴게소, 메인센터 등)(14동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	4.00%이하 (11,077.34 / 303,899)
			용적율	5.68%이하 (15,697.42 / 303,899)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색

2) 리더스골프리조트 조성구역

구분	도 면 표 시 번 호	위치	구 분	계획내용	비 고
②-1 숙박시설용지
기정	②-1-1	팔봉리 1307대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	34%이하
			용적율	49%이하
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형 , 곡면지붕
			색 채	벽채: 밝은갈색계열 지붕: 밝은녹색
			건축선	-
기정	②-1-2	팔봉리 1320대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	27%이하
			용적율	47%이하
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형 , 곡면지붕
			색 채	벽채: 밝은갈색계열 지붕: 밝은녹색
			건축선	-
기정	②-1-3	팔봉리 1323대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	15%이하
			용적율	58%이하
			높 이	지상5층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 경사지붕
			색 채	벽채: 백색, 밝은회색계열 지붕: 회색
			건축선	-
기정	②-1-5	팔봉리 1318대 일원	용 도	연회장 및 바비큐가든 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	16%이하
			용적율	16%이하
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 곡면지붕
			색 채	벽채: 갈색계열 지붕: 밝은갈색
			건축선	-