원주시 고시 제2021-406호

원주 단계지구 도시개발사업 개발계획(변경) 수립 및 실시계획(변경) 인가 고시

도시개발법 제4조 및 제17조에 따라 원주 단계지구 도시개발사업 개발계획(11차변경)수립 및 실시계획(11차변경)인가하고 같은 법 제9조 및 제18조에 따라 다음과 같이 고시합니다.

2021년  12월  31일

원    주    시    장

□ 개발계획(11차변경)

1. 도시개발구역의 명칭: 원주 단계지구 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

가. 위치: 강원도 원주시 단계동 1215번지 일원

나. 면적: 81,984.8㎡(1,405세대, 3,498인)

3. 도시개발구역의 지정목적

가. 시가지 주변 미개발지역에 대해 계획적 토지이용계획을 수립하여 토지의 효율성을 높이고 공공기반시설을 확보하며 미래에 추구하는 새로운 도시공간구조 형성에 이바지

나. 사회적·지역적 여건을 적극 반영하여 주변지역과 조화를 이룰 수 있는 쾌적하고 합리적인 주거환경 형성

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지

가. 시행자: ㈜진원 대표 원연식

나. 주된 사무소의 소재지: 강원도 횡성군 서원면 옥계9길 124

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

가. 시행기간

1) 기정: 2006. 12. 22. ∼ 2021. 12. 31.

2) 변경: 2006. 12. 22. ∼ 2022. 10. 31.

나. 시행방법: 수용 또는 사용방식

6. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목: 붙임

□ 실시계획(11차변경)

1. 사업의 명칭: 원주 단계지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

가. 시가지 주변 미개발지역에 대해 계획적 토지이용계획을 수립하여 토지의 효율성을 높이고 공공기반시설을 확보하며 미래에 추구하는 새로운 도시공간구조 형성에 이바지

나. 사회적·지역적 여건을 적극 반영하여 주변지역과 조화를 이룰 수 있는 쾌적하고 합리적인 주거환경 형성

3. 도시개발구역의 위치 및 면적

가. 위치: 강원도 원주시 단계동 1215번지 일원

나. 면적: 81,984.8㎡

4. 시행자

가. 시행자: ㈜진원 대표 원연식

나. 소재지: 강원도 횡성군 서원면 옥계9길 124

5. 시행기간

가. 기정: 2006. 12. 22. ∼ 2021. 12. 31.

나. 변경: 2006. 12. 22. ∼ 2022. 10. 31.

6. 시행방식: 수용 또는 사용방식

7. 도시관리계획(지구단위계획을 포함한다)의 결정내용(변경없음)

가. 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정조서

구분	도면 표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)	비고
기정		원주 단계지구 도시개발구역	원주시 단계동 1215번지 일원	81,984.8

나. 도시지역 용도지역 결정조서

구분			면적 (㎡)			구성비(%)	비고
			기정	변경	변경후
합계			867,781,500.9	-	867,781,500.9	100.00
도시지역			88,304,464.4	-	88,304,464.4	10.18
	주거 지역	소계	26,054,682.3	-	26,054,682.3	3.02
		제1종전용주거지역	240,781.2	-	240,781.2	0.03
		제2종전용주거지역	149,211.6	-	149,211.6	0.02
		제1종일반주거지역	6,745,800.5	-	6,745,800.5	0.78
		제2종일반주거지역	11,603,661.1	-	11,603,661.1	1.34
		제3종일반주거지역	5,008,585.4	-	5,008,585.4	0.58
		준주거지역	2,306,642.5	-	2,306,642.5	0.27
	상업 지역	소계	2,495,966.1	-	2,495,966.1	0.28
		중심상업지역	210,727.2	-	210,727.2	0.02
		일반상업지역	2,256,893.9	-	2,256,893.9	0.26
		근린상업지역	28,345.0	-	28,345.0	0.00
		유통상업지역	0.0	-	0.0	0.00
	공업 지역	소계	6,361,459.7	-	6,361,459.7	0.73
		전용공업지역	0.0	-	0.0	0.00
		일반공업지역	4,868,714.1	-	4,868,714.1	0.56
		준공업지역	1,492,745.6	-	1,492,745.6	0.17
	녹지 지역	소계	53,375,321.3	-	53,375,321.3	6.15
		보전녹지지역	1,310,896.0	-	1,310,896.0	0.15
		생산녹지지역	3,643,241.0	-	3,643,241.0	0.42
		자연녹지지역	48,421,184.3	-	48,421,184.3	5.58
	용도지역 미지정		17,035.0	-	17,035.0	0.00
비도시지역			779,477,036.5	-	779,477,036.5	89.82
	관리 지역	소계	274,607,860.3	-	274,607,860.3	31.65
		관리지역(미세분)	321.0	-	321.0	0.00
		보전관리지역	72,629,837.0	-	72,629,837.0	8.37
		생산관리지역	41,040,658.2	-	41,040,658.2	4.73
		계획관리지역	160,937,044.1	-	160,937,044.1	18.55
	농림지역		393,767,567.2	-	393,767,567.2	45.37
	자연환경보전지역		111,101,609.0	-	111,101,609.0	12.80

※ 기정: 원주 도시관리계획(용도지역, 시설) 결정(변경) 고시(강원도고시 제2021-399호, 2021. 11. 5.)

다. 도시개발구역 내 용도지역 결정조서

구분		면적(㎡)	구성비(%)	비 고
주거지역	합계	81,984.8	100
	제1종일반주거지역	385.0	0.5
	제2종일반주거지역	6,348.0	7.7
	제3종일반주거지역	75,251.8	91.8

라. 도시기반시설 결정

1) 도로 결정조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	45	20~23	국지 도로	449 (274)	대로1-8 단계동611-11	대로2-6 단계동1120	일반 도로	대로1-8	원고 제37호 (1998. 4. 4.)
기정	중로	1	71	20~23	집산 도로	425 (184)	대로1-1 단계동595-3	중로2-6 단계동1215-1	일반 도로	대로1-1	원고 제37호 (1998. 4. 4.)
기정	중로	1	72	20~23	보조간선도로	439 (-)	대로2-6 단계동1155	대로1-8 단계동1155	일반 도로	대로2-6	강고 제292호 (2004. 12. 31.)
기정	소로	2	519	8	국지 도로	222 (222)	중로1-45 단계동489-8	중로1-72 단계동453-31	일반 도로	중로1-45	원고 제2011-164호 (2011. 12. 2.)

주: ()는 구역 내 도로 연장임.

2) 주차장

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정		노외주차장	원주시 단계동 1217	606.1	원고 제2011-164호 (2011. 12. 2.)

3) 공원 결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의종류	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정		어린이공원	어린이공원	원주시 단계동 453-30	2,327	원고 제2011-164호 (2011. 12. 2.)

4) 공원조성계획 결정조서

가) 총괄표

구분	시설내용	시설면적(㎡)	건축면적(㎡)	비고
합계		2,327	-
도로	도로	664	-
편익시설	파고라 외1종	38	-
유희시설	복합놀이시설 외1종	434	-
녹지	녹지	1,191	-

나) 세부시설 결정조서

구분	시설명	번호	위치	면적(㎡)	구조	공작물	비고
합계				2,327
도로	소계			664
	도로	1	원주시 단계동 453-30	664
편익 시설	소계			38
	파고라	2-①	원주시 단계동 453-30	15	목재	1개소
	등의자	2-②	원주시 단계동 453-30	23	목재	8개소
유희 시설	소계			434
	복합놀이시설	3-③	원주시 단계동 453-30	196	철재, 플라스틱	1개소
	유아놀이시설	3-④	원주시 단계동 453-30	238	철재, 플라스틱	1개소
녹지	녹지	4	원주시 단계동 453-30	1,191

마. 녹지 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정		녹지	완충녹지	원주시 단계동 1215-3	1,964.4	원고 제2011-164호 (2011. 12. 2.)
기정		녹지	완충녹지	원주시 단계동 산73-48	3,657	원고 제2011-164호 (2011. 12. 2.)
기정		녹지	경관녹지	원주시 단계동 산73-45	2,842.0	원고 제2015-63호 (2015. 5. 1.)

바. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

도면표시		면적 (㎡)	위치	비고
가구 번호	획지 번호
합계		81,984.8
A	소계	25,690.2
	1	1,964.4	원주시 단계동 1215-3번지 일원	완충녹지1
	2	23,725.8	원주시 단계동 1215번지 일원	공동주택용지1
B	소계	37,469.2
	1	31,364.4	원주시 단계동 1218번지 일원	공동주택용지2
	2	606.1	원주시 단계동 1217번지 일원
	7	2,327.0	원주시 단계동 453-30번지 일원
	8	3,171.7	원주시 단계동 1216번지 일원	근린생활시설용지
C	소계	6,499.0
	1	3,657.0	원주시 단계동 산73-48번지 일원	완충녹지2
	2	2,842.0	원주시 단계동 산73-45번지 일원	경관녹지
도로		12,326.4	사업지구 내	소로2-519호, 중로1-45호, 중로1-71호, 중로1-72호

사. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 결정조서

구분	도면표시		위치	구분	계획내용	비고
	가구 번호	획지 번호
기정	A	2	원주시 단계동 1215번지	용 도	· 허용용도: ｢주택법｣의 공동주택 및 부대·복리시설 · 불허용도: 허용용도 이외의 시설	공동주택 용지1
				건폐율	25%이하
				용적률	230%이하
				높 이	최고 24층 이하
				형 태	· 탑상형 권장, 판상형은 4호연립이내 · 지붕은 경사지붕 또는 랜드마크적 연출이 가능한 조형적 형태를 권장
				색 채	· 색채계획참조
				건축선	· 도로변 건축한계선 5m(공동주택에 한함) · 부대시설은 건축법 적용
기정	B	1	원주시 단계동 1218번지	용 도	· 허용용도: ｢주택법｣의 공동주택 및 부대·복리시설 · 불허용도: 허용용도 이외의 시설	공동주택 용지2
				건폐율	25%이하
				용적률	300%이하
				높 이	최고 30층 이하
				형 태	· 탑상형 권장, 판상형은 4호연립이내 권장 · 지붕은 경사지붕 또는 랜드마크적 연출이 가능한 조형적 형태를 권장
				색 채	· 색채계획참조
				건축선	· 도로변 건축한계선 5m(공동주택에 한함) · 부대시설은 건축법 적용
기정	B	2	원주시 단계동 1217번지	용 도	· 허용용도: ｢주차장법｣의 노외주차장 및 부대시설 · 불허용도: 허용용도 이외의 시설	주차장
				건폐율	50%이하
				용적률	100%이하
				높 이	2층이하
				형 태	-
				색 채	-
				건축선	· 도로변 건축한계선 3m
기정	B	8	원주시 단계동 1216번지	용 도	· 허용용도: 제3종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 · 불허용도: 허용용도 이외의 시설	근린생활 시설용지
				건폐율	50%이하
				용적률	300%이하
				높 이	8층이하
				형 태	· 지붕은 옥탑이나 물탱크가 직접 외부로 노출되지 않도록 권장
				색 채	· 색채계획참조
				건축선	· 도로변 건축한계선 3m

아. 색채계획

구분		색채가이드라인				적용범위	비고
가구번호	용도	색채구분	명도	채도	색상
A,B	공동 주택	외벽	6~9	2~5	10RP~7.5R	Off-white나 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색계열
B8	근린 생활 시설	외벽	6~9	2~6	10RP~7.5R	Off-white나 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색계열

자. 기타사항에 관한 결정조서

구분	공동주택	근린생활시설	비고
배치	· 단지내 통경축 확보 · 남향 배치 권장	· 건물의 주방향은 주도로(중로1-72호선)를 향하여 배치
담장	· 1.5m이하의 투시형담장 또는 식재담 권장	· 담장 미설치
차량 진출입	· 허용구간안에서 출입구 설치 · 허용구간 이외의 차량진출입 불허 · 단지내도로는 외곽도로와 직각으로 교차 권장	· 도로가각부 출입불허 · 이웃하는 인접대지의 공동출입구 권장 · 주변 교통시설을 감안하여 출입구 설치
주차장	· 법정주차대수 이상 설치 · 지하주차장 권장	· 법정주차대수 이상 설치
대지내 공지	· 건축한계선지정으로 발생한 공지는 조경식재 또는 보행공간으로 활용	· 건축한계선지정으로 발생한 공지는 보행공간으로 활용하고 보도와 단차가 없도록 시공
옥외 광고물	-	· ｢원주시 옥외광고물 등 관리조례｣ 준수 · 개별건축물내의 간판의 형태는 폭과 길이에 있어서 일관성 유지 · 지주이용간판의 집약설치를 권장하고 세로형, 가로형간판 각각 1개씩 2개 이내로 제한
건축물 외관		· 1층부 투시형셔터 및 투시형창문으로 처리
네이밍 계획	· 지역의 문화적·역사적 특성을 반영하여 마을이름 부여 · 최종 마을이름은 관련 행정부서와 협의 하여 결정	-

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

가. 공람기간: 2021. 12. 31.~2022. 1. 14.

나. 공람장소: 원주시 도시계획과

9. 법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고사항: 해당없음

[붙임]

■ 토지조서

연번	소재지	지번	지목	대장면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	소유자		소유권 외의 권리사항
						성명	주소	성명	주소	권리사항
합계				82,168.8	81,984.8
1	원주시 단계동	451-5	전	189.0	189.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
2	〃	453	전	35.0	35.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
3	〃	1216	대	3,171.7	3,171.7	㈜에스지 프라자	원주시 백간길 25	주식회사하나은행	서울특별시 중구 을지로35(을지로1가) 성남지점	근저당권
								주식회사에스비아이저축은행	서울특별시 중구 을지로5길26,동관9~11층(수하동)	근저당권
4	〃	1217	차	606.1	606.1	㈜에스지 프라자	원주시 백간길 25	주식회사하나은행	서울특별시 중구 을지로35(을지로1가) 성남지점	근저당권
								주식회사에스비아이저축은행	서울특별시 중구 을지로5길26,동관9~11층(수하동)	근저당권
5	〃	1218	대	29,944.9	29,944.9	㈜해피드림	원주시 행구로 148
6	〃	1219	대	1,419.5	1,419.5	㈜해피드림	원주시 행구로 148
7	〃	1220	도	5,460.3	5,460.3	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
8	〃	453-18	전	50.0	50.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
9	〃	453-19	전	23.0	23.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
10	〃	453-24	전	12.0	12.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
11	〃	453-25	전	268.0	268.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
12	〃	453-26	전	9.0	9.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
13	〃	453-2	전	22.0	22.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
14	〃	453-28	임	6.0	6.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
15	〃	453-30	임	2,126.0	2,126.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
16	〃	453-31	임	361.0	361.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
17	〃	453-32	임	706.0	706.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
18	〃	453-12	전	8.0	8.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
19	원주시 단계동	454-2	전	410.0	410.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
20	〃	454-3	전	382.0	382.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
21	〃	454-5	전	191.0	191.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
22	〃	454-6	전	682.0	682.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
23	〃	455-30	전	234.0	234.0	㈜진원	횡성군 서원면 옥계9길 124
24	〃	455-31	전	72.0	72.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
25	〃	489-5	전	329.0	173.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
26	〃	489-3	전	24.0	2.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
27	〃	489-8	전	53.0	53.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
28	〃	604-1	대	22.0	22.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
29	〃	604-5	전	25.0	25.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
30	〃	605-14	전	64.0	64.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
31	〃	1215	대	23,725.8	23,725.8	㈜월드	원주시 봉화로 21
32	〃	1215-2	도	100.3	100.3	㈜월드	원주시 봉화로 21
33	〃	1215-1	도	4,653.8	4,653.8	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
34	〃	1215-3	공	1,964.4	1,964.4	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
35	〃	766-31	구	16.0	10.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
36	〃	605-30	임	185.0	185.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
37	〃	산73-51	임	859.0	859.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
38	〃	산73-43	임	13.0	13.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
39	〃	산73-44	임	464.0	464.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
40	〃	산73-45	임	804.0	804.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693
41	〃	산73-48	임	2,478.0	2,478.0	㈜진원	횡성군 횡성읍 한우로 693