원주시 고시 제2022-12호

원주 도시관리계획(지구단위계획: 무실2지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 원주 도시관리계획(지구단위계획: 무실2지구)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 같은 법 제50조의 규정에 따라서 결정(변경)하고 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 의하여 지형도면을 승인하였기 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시(도시계획과)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 열람토록 합니다.

2022년  1월  14일

원    주    시    장

가. 결정취지: 민간공원 개발행위특례사업(중앙근린공원 2구역) 추진으로 발생하는 무실2지구 구역 및 기반시설 계획에 대한 변경 내용을 반영하고자, 원주시 도시관리계획(지구단위계획: 무실2지구)을 결정(변경) 및 지형도면고시 함.

나. 위    치: 강원도 원주시 무실동 1826번지 일원

다. 원주 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

구 분	도면 표시 번호	지구명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변 경	변경후
변경	21	원주무실2 지구단위계획구역	강원도 원주시 무실동 일원	811,532.9	감 35,365.5	776,167.4

■ 지구단위계획구역 변경사유서

도면표시번호	지구명	변경내용	변경사유
21	원주무실2 지구단위 계획구역	· 구역면적 - 기정: 811,532.9㎡ - 변경: 776,167.4㎡	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 추진을 위한 무실2지구 내중앙근린공원 2구역(근린공원 23호) 제척: 감 36,845.5㎡(학교 및 도로 중복결정부분 제외) · 학교용지 확대, 신설도로 및 가감속구간편입에 따른 증가: 증 1,183㎡

2) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

가) 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 용도지역 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

■ 용도지역 결정(변경) 조서(원주시 전체)

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
			기 정	변 경	변경후
합 계			867,781,500.9	-	867,781,500.9	100.00
	도시지역		88,304,464.4	-	88,304,464.4	10.18
	주거 지역	소계	26,054,682.3	-	26,054,682.3	3.02
		제1종전용주거지역	240,781.2	-	240,781.2	0.03
		제2종전용주거지역	149,211.6	-	149,211.6	0.02
		제1종일반주거지역	6,745,800.5	-	6,745,800.5	0.78
		제2종일반주거지역	11,603,661.1	-	11,603,661.1	1.34
		제3종일반주거지역	5,008,585.4	-	5,008,585.4	0.58
		준주거지역	2,306,642.5	-	2,306,642.5	0.27
	상업 지역	소계	2,496,154.1	-	2,496,154.1	0.28
		중심상업지역	210,727.2	-	210,727.2	0.02
		일반상업지역	2,257,081.9	-	2,257,081.9	0.26
		근린상업지역	28,345.0	-	28,345.0	-
		유통상업지역	0.0	-	0.0	-
	공업 지역	소계	6,361,459.7	-	6,361,459.7	0.73
		전용공업지역	0.0	-	0.0	-
		일반공업지역	4,868,714.1	-	4,868,714.1	0.56
		준공업지역	1,492,745.6	-	1,492,745.6	0.17
	녹지 지역	소계	53,375,133.3	-	53,375,133.3	6.15
		보전녹지지역	1,310,896.0	-	1,310,896.0	0.15
		생산녹지지역	3,643,241.0	-	3,643,241.0	0.42
		자연녹지지역	48,420,966.3	-	48,420,966.3	5.58
	용도지역 미지정		17,035.0	-	17,035.0	-
	비도시지역		779,477,036.5	-	779,477,036.5	89.82
	관리 지역	소계	274,607,860.3	-	274,607,860.3	31.65
		관리지역(미세분)	321.0	-	321.0	-
		보전관리지역	72,629,837.0	-	72,629,837.0	8.37
		생산관리지역	41,040,658.2	-	41,040,658.2	4.73
		계획관리지역	160,937,044.1	-	160,937,044.1	18.55
	농림지역		393,767,567.2	-	393,767,567.2	45.37
	자연환경보전지역		111,101,609.0	-	111,101,609.0	12.80

※ 강원도고시 제2021-399호(2021. 11. 5.), 원주시고시 제2021-342호(2021. 11. 12.) 기준

■ 용도지역 결정(변경) 조서(무실2지구)

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		811,532.9	감 35,365.5	776,167.4	100.0
주거 지역	소계	610,407.5	증 386.0	610,793.5	78.7
	제1종전용주거지역	-	-	-	-
	제2종전용주거지역	19,478.1	-	19,478.1	2.5
	제1종일반주거지역	239,848.3	-	239,848.3	30.9
	제2종일반주거지역	-	증 386.0	386.0	-
	제3종일반주거지역	247,385.3	-	247,385.3	31.9
	준주거지역	103,695.8	-	103,695.8	13.4
상업 지역	소계	22,893.5	-	22,893.5	2.9
	중심상업지역	-	-	-	-
	일반상업지역	22,893.5	-	22,893.5	2.9
	근린상업지역	-	-	-	-
공업 지역	소계	-	-	-	-
	전용공업지역	-	-	-	-
	일반공업지역	-	-	-	-
	준공업지역	-	-	-	-
녹지 지역	소계	178,231.9	감 35,751.5	142,480.4	18.4
	보전녹지지역	-	-	-	-
	생산녹지지역	-	-	-	-
	자연녹지지역	178,231.9	감 35,751.5	142,480.4	18.4

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	변경사유
		기정	변경
-	원주시 무실동	계		-35,365.5	-
		-	제2종 일반주거지역	386.0	-	· 신설 도로 신규 편입(증 386.0㎡)
		자연녹지지역	-	-35,751.5	-	· 무실2지구 내 근린공원23호(중앙근린공원 2구역) 제척(감 35,751.5㎡, 학교 및 도로 중복결정 시설부분 제외)

■ 용도지구 결정(변경) 조서: 해당없음

(1) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(가) 교통시설

□ 도로

■ 도로 총괄표

류별			합계			1류			2류			3류
			노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계		기정	86	17,885	343,042.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		변경	87	17,910	345,324.6	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소계		기정	86	17,885	343,042.0	6	1,072	15,685.0	29	9,244	198,500.5	51	7,570	128,856.5
		변경	87	17,910	345,324.6	6	1,072	15,685.0	30	9,269	199,922.1	51	7,570	129,717.5
	광로	기정	2	1,904	49,842.5	-	-	-	-	-	-	2	1,904	49,842.5
		변경	2	1,904	50,463.5	-	-	-	-	-	-	2	1,904	50,463.5
	대로	기정	4	6,498	190,176.0	-	-	-	2	4,910	147,300.0	2	1,588	42,876.0
		변경	4	6,498	190,544.0	-	-	-	2	4,910	147,678.0	2	1,588	42,876.0
	중로	기정	24	4,421	67,723.5	2	417	9,135	11	2,000	32,536.5	11	2,004	26,052.0
		변경	25	4,446	69,007.1	2	417	9,135	12	2,025	33,580.1	11	2,004	26,292.0
	소로		56	5,062	35,300.0	4	655	6,550	16	2,334	18,664.0	36	2,074	10,086.0
기타			-	583	15,906.1	역세권 연결도로

■ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용형태	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	3	1	40	주간선도로	947	북서측지구계	대로2-3 시점	일반도로
변경	광로	3	1	40	주간선도로	947	북서측지구계	대로2-3 시점	일반도로	가감속 포함
기정	대로	2	3	30~34.5	보조간선도로	3,552 (161)	광로3-1	남측지구계	일반도로	지구내도로 연장 161m
변경	대로	2	3	30~34.5	보조간선도로	3,552 (161)	광로3-1	남측지구계	일반도로	지구내도로 연장 161m, 가감속 포함
기정	중로	2	827	16.5	집산도로	53	대로3-14	중로3-107	일반도로
변경	중로	2	827	19	집산도로	53	대로3-14	중로3-107	일반도로
기정	중로	2	828	16.5	집산도로	178	광로3-1	중로3-108	일반도로
변경	중로	2	828	19	집산도로	178	광로3-1	중로3-108	일반도로
신설	중로	2	829	15	국지도로	25	광로3-1	근린공원23	일반도로
기정	중로	3	108	13	집산도로	163	중로2-828	중로3-107	일반도로
변경	중로	3	108	14.5	집산도로	163	중로2-828	중로3-107	일반도로

■ 도로 결정(변경) 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경 사유
변경	광로 3-1	광로 3-1	· 가감속구간 추가 신설 · 추가 편입면적: 621㎡ (근린공원23 중복결정 621㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획 변경 - 신설 도로(2-829) 연결부분 가감속로 설치
변경	대로 2-3	대로 2-3	· 가감속구간 추가 신설 · 추가 편입면적: 378㎡ (근린공원23 중복결정 378㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획 변경 - 신설 도로(2-829) 연결부분 가감속로 설치
변경	중로 2-827	중로 2-827	· B=16.5m → 19.0m · 추가 편입면적: 185.3㎡	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획(확폭) 변경
변경	중로 2-828	중로 2-828	· B=16.5m → 19.0m · 추가 편입면적: 472.3㎡ (근린공원23 중복결정 278㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획(확폭) 변경
신설	-	중로 2-829	· 신설: 386㎡ (근린공원23 중복결정 386㎡) · B=15.0m, L=25.0m	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획 신설
변경	중로 3-108	중로 3-108	· B=13.0m → 14.5m · 추가 편입면적: 240㎡ (근린공원23 중복결정 240㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영을 위한 도로계획(확폭) 변경

(나) 공간시설

□ 공원

■ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
합 계		-	-	-	943,278.1 (153,645.1)	감 379.6 (감 35,745.1)	942,898.5 (117,900.0)
소 계		-	-	-	880,609.2 (90,976.2)	감 194.3 (감 35,559.8)	880,414.9 (55.416.4)
변경	23 (중앙, 한지공원)	공원	근린공원	무실동 산45-16 일원	832,053.4 (42,420.4)	- (감 35,365.5)	832,053.4 (7,054.9)
변경	37	공원	근린공원	무실동 1826공 일원	21,482.8	감 194.3	21,288.5
기정	38	공원	근린공원	무실동 1884공 일원	27,073.0	-	27,073.0
소 계		-	-	-	28,241.5	감 185.3	28,056.2
기정	106	공원	어린이공원	무실동 1778공 일원	6,255.7	-	6,255.7
기정	107	공원	어린이공원	무실동 1789공 일원	5,518.4	-	5,518.4
기정	108	공원	어린이공원	무실동 1846-2공 일원	4,475.0	-	4,475.0
변경	109	공원	어린이공원	무실동 1841공 일원	1,867.5	감 185.3	1,682.2
기정	110	공원	어린이공원	무실동 1912공 일원	4,737.6	-	4,737.6
기정	112	공원	어린이공원	무실동 1868-4공 일원	2,058.0	-	2,058.0
기정	113	공원	어린이공원	무실동 1808공 일원	1,543.6	-	1,543.6
기정	119	공원	어린이공원	무실동 1891-1공 일원	1,785.7	-	1,785.7
소계		-	-	-	34,427.4	-	34,427.4
기정	1	공원	체육공원	무실동 1872공 일원	34,427.4	-	34,427.4

※ 근린공원23 면적: 원주시고시 제2021-328호(2021. 11. 5.)기준

※ ( ) 는 사업지구(무실2지구)내 포함 면적임

※ 근린공원23 면적중 155.9㎡는 기존 무실2지구내 한지공원 면적, 6,899㎡는 도로 및 학교 중복결정 면적임

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
23 (중앙, 한지 공원)	근린 공원	· 공원 전체 면적: 변경 없음 · 무실 2지구내 면적: : 42,420.4㎡ → 7,054.9㎡ (감 35,365.5㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영 - 무실 2지구 내 중앙근린공원 2구역 부분 제척(35,365.5㎡) - 한지공원 및 중복결정 시설 부분(7,054.9㎡)만 존치 * 한지공원 155.9㎡, 학교용지 추가 확보 4,996㎡, 도로 확폭 및 신설 1,903㎡
37	근린 공원	· 면적: 21,482.8㎡ → 21,288.5㎡ (감 194.3㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영 - 도로 확폭(2-828)에 따른 근린공원 면적 축소
109	어린이 공원	· 면적: 1,867.5㎡ → 1,682.2㎡ (감 185.3㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영 - 도로 확폭(2-827)에 따른 어린이공원 면적 축소

(다) 공공·문화체육시설

□ 학교

■ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
합계		-	-	-	14,943.0	-	19,939.0
변경	76	학교	초등학교	무실동 1863-1학 일원	14,943.0	증 4,996	19,939.0

■ 학교 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
76	학교	· 면적: 14,943.0㎡ → 19,939.0㎡ · 추가 편입면적: 4,996㎡ (근린공원23 중복결정 4,996㎡)	· 민간공원 개발행위특례사업의 원활한 사업 추진 및 사업내용 반영 - 학교용지 추가편입에 따른 면적 증가

나) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(가) 교육시설용지

□ 초등학교

구분	도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	초1	초1	14,943.0	무실동 산29임 일원	14,943.0
변경	초1	초1	19,939.0	무실동 산29임 일원	19,939.0	증 4,996㎡
		1개소	19,939.0

(2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서: 변경없음

다) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서: 변경없음

라. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면: 실음생략