홍천군 고시 제2022-14호

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획 변경 승인에 따른 군관리계획(지구단위계획)
결정(변경) 지형도면 승인 고시

1. ｢관광진흥법｣ 제54조 제1항 및 제3항에 따라 “강원도 고시 제2021-498호(2021. 12. 28.)호”로 승인 고시된 홍천 비발디파크 관광단지 조성계획 변경 승인에 대하여,

2. ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조, 같은 법 시행령 제27조, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조, ｢강원도 사무위임 조례｣ 제2조에 따라 군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면을 다음과 같이 승인 고시합니다.

3. 관계도서는 홍천군청(관광과, 도시교통과)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 열람토록 합니다.

2022년  1월  10일

홍    천    군    수

가. 결정(변경) 취지: 홍천 비발디파크 관광단지 조성계획 변경 승인에 따른 홍천 군관리계획

(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 승인 고시

나. 관광단지명: 홍천 비발디파크 관광단지

다. 위       치: 강원도 홍천군 서면 한치골길 262 일원(팔봉리 1290-14번지 일원)

라. 지 정 면 적: 7,052,479.20㎡ (변경 없음)

마. 조성계획면적: 7,052,479.20㎡ (변경 없음)

바. 사 업 기 간

- (기정) 2007년 ~ 2021년

- (변경) 2007년 ~ 2023년 (증 2년)

사. 사  업  비: 1,353,438백만 원 (변경 없음)

아. 사업시행자

- (기정) ㈜소노호텔앤리조트, ㈜대명소노, ㈜대명티피앤이

- (변경) ㈜소노인터내셔널, ㈜대명소노

자. 변 경 사 유

- 사업시행기간 변경(증 2년), 사업시행자 법인 합병 및 명칭 변경

- 물놀이시설(오션월드) 건축면적 변경

차. 조성계획(변경) 조서 및 군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서: 별지 참조

카. 조성계획(변경) 도서, 지형도면 및 토지조서: 게재 생략(홍천군청 관광과, 도시교통과 비치)

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획(변경) 조서

구 분			토지이용계획 면적(㎡)			건축연면적(㎡)			규모(동)			비고
			기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
총 계			7,052,479.20	7,052,479.20	-	627,303.69	627,303.69	-	383	383	-
	공공·편익시설		106,753.70	107,063.30	-	20,348.22	20,348.22	-	4	4	-
	주차건물		26,810.00	26,810.00	-	18,153.02	18,153.02	-	2	2	-
	도 로		63,766.00	63,766.00	-	-	-	-	-	-	-
	오수처리장		4,486.00	4,486.00	-	-	-	-	-	-	-
	관리동1		536.00	536.00	-	166.00	166.00	-	1	1	-
	관리동2		2,980.00	2,980.00	-	2,029.20	2,029.20	-	1	1	-
	진입도로		8,485.70	8,485.70	-	-	-	-	-	-	-
숙박시설			353,179.70	353,179.70	-	435,180.85	435,180.85	-	59	59	-
	콘도미니엄1 (소노벨 타워C 비발디파크)		20,286.00	20,286.00	-	29,716.56	29,716.56	-	1	1	-
	콘도미니엄2 (소노벨 타워B 비발디파크)		46,019.00	46,019.00	-	67,399.66	67,399.66	-	1	1	-
	콘도미니엄3 (소노벨 타워D 비발디파크)		46,883.00	46,883.00	-	75,223.42	75,223.42	-	2	2	-
	콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)		58,446.00	58,446.00	-	134,806.96	134,806.96	-	2	2	-
	콘도미니엄5 (소노벨 타워A 비발디파크)		20,587.00	20,587.00	-	29,266.66	29,266.66	-	2	2	-
	콘도미니엄6		24,780.00	24,780.00	-	6,188.28	6,188.28	-	1	1	-
	빌라콘도1		22,568.00	22,568.00	-	27,413.30	27,413.30	-	11	11	-
	관광호텔1 (소노문 비발디파크)		5,839.00	5,839.00	-	8,156.37	8,156.37	-	1	1	-
	관광호텔2		25,896.00	25,896.00	-	13,456.70	13,456.70	-	1	1	-
	가족호텔		18,300.00	18,300.00	-	5,312.77	5,312.77	-	1	1	-
	콘도미니엄7 (소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크)		10,929.70	10,929.70	-	7,601.52	7,601.52	-	4	4	-
	콘도미니엄8 (소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크)		15,300.00	15,300.00	-	10,022.51	10,022.51	-	25	25	-
	콘도미니엄9 (소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크)		37,346.00	37,346.00	-	20,616.14	20,616.14	-	7	7	-
상가 시설			11,241.00	11,241.00	-	3,806.86	3,806.86	-	8	8	-
	일반음식점(식객)		6,815.00	6,815.00	-	2,806.78	2,806.78	-	-	-	-
	종합상가		3,780.00	3,780.00	-	1,000.08	1,000.08	-	1	1	-
	주차장		646.00	646.00	-	-	-	-	-	-	-
		관광휴양·오락시설	4,248,049.10	4,248,049.10	-	158,093.11	158,093.11	-	304	304	-
		스키장1	1,035,096.00 〔876,370 + 158,726 (골프장2와 중복면적)〕	1,035,096.00 〔876,370 + 158,726 (골프장2와 중복면적)〕	-	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	-	36 (25동 + 11동)	36 (25동 + 11동)	-	보존녹지 (410,652㎡) 포함
		골프장1 (대중제)	1,031,267.00	1,031,267.00	-	10,755.79	10,755.79	-	6	6	-	-도로 (15,76㎡) -보존녹지 (339,341㎡) 포함
		골프장2 (대중제)	489,900.00 〔331,174 + 158,726 (스키장1과 중복면적)〕	489,900.00 〔331,174 + 158,726 (스키장1과 중복면적)〕	-	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	-	14 (3동 + 11동)	14 (3동 + 11동)	-	〔골프장 미운영기간에는 일부구간에 눈썰매장 조성〕 보존녹지 (158,456㎡) 포함
		골프연습장	30,099.00	30,099.00	-	2,353.92	2,353.92	-	3	3	-	오수처리장 면적포함
		다목적 운동장	61,671.00	61,671.00	-	5,000	5,000	-	3	3	-	파3, 주차장 등
		물놀이시설 (오션월드)	100,661.00	100,661.00	-	40,091.43	40,091.43	-	188	188	-
		유원시설	17,083.00	17,083.00	-	16,357.44	16,357.44	-	2	2	-
		골프장3(대중제)	1,306,750.40	1,306,750.40	-	10,076.48	10,076.48	-	4	4	-	-보존녹지 (476,762.70㎡) 포함
		승마장	150,531.20	150,531.20	-	8,019.68	8,019.68	-	7	7	-	-보존녹지 (78,261.80㎡) 포함
		호수공원(담수호)	17,736.00	17,736.00	-	-	-	-	-	-	-	물놀이시설포함 (8,668㎡)
		유스호스텔	34,834.00	34,834.00	-	22,349.25	22,349.25	-	4	4	-
		체험마을 및 저류지	81,739.00	81,739.00	-	10,405.96	10,405.96	-	43	43	-
		커뮤니티센타1	10,247.00	10,247.00	-	3,900.00	3,900.00	-	1	1	-
		커뮤니티센타2	18,010.00	18,010.00	-	2,924.50	2,924.50	-	1	1	-
		연회장 및 바비큐가든	10,632.50	10,632.50	-	1,241.77	1,241.77	-	3	3	-
		이벤트 광장	10,518.00	10,518.00	-	-	-	-	-	-	-
기타시설			2,332,945.70	2,332,945.70	-	9,874.65	9,874.65	-	8	8	-
		직원숙소	4,951.00	4,951.00	-	9,874.65	9,874.65	-	1	1	-
		담수호	37,522.00	37,522.00	-	-	-	-	-	-	-
		장기개발지	1,156,202	1,156,202	-	-	-	-	7	7	-
		법면녹지	301,322.20	301,322.20	-	-	-	-	-	-	-
		보존녹지	832,948.50	832,948.50	-	-	-	-	-	-	-

*주1) 스키장1 부지면적: 1,035,096.00㎡〔스키장1: 876,370.00㎡ + 골프장2중복: 158,726.00㎡〕

스키장1 바닥(건축)면적: 13,674.11㎡〔스키장1: 3,299.25㎡ + 골프장2중복: 10,374.86㎡〕

스키장1 건축연면적: 23,503.00㎡〔스키장1: 6,790.71㎡ + 골프장2중복: 16,712.29㎡〕

*주2) 골프장2 부지면적: 489,900.00㎡〔골프장2: 331,174.00㎡ + 스키장1(스키시설)중복: 158,726.00㎡〕,

〔골프장 미운영기간에는 일부구간에 눈썰매장 등 조성하여 운영〕

골프장2 바닥(건축)면적: 11,077.34㎡〔골프장2: 702.48㎡ + 스키장1(스키시설)중복:10,374.86㎡〕

골프장2 건축연면적: 17,826.18㎡〔골프장2: 1,113.89㎡ + 스키장1(스키시설)중복: 16,712.29㎡〕

홍천 비발디파크 관광단지 조성계획(변경) 조서 (건축면적 비교)

시설 지구	시 설 명	부지면적(㎡)			건축물규모						비고
					건축면적(㎡)			연면적(㎡)
		변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감	변경전	변경후	증감
총 계		7,052,479.20	7,052,479.20	-	152,325.26	152,837.03	증) 511.77	627,303.69	627,303.69	-
공공 · 편익 시설	소 계	107,063.70	107,063.70	-	6,330.55	6,330.55	-	20,348.22	20,348.22	-
	주차건물	26,810.00	26,810.00	-	5,413.71	5,413.71	-	18,153.02	18,153.02	-
	도 로	63,766.00	63,766.00	-	-	-	-	-	-	-
	오수처리장	4,486.00	4,486.00	-	-	-	-	-	-	-
	관리동1	536.00	536.00	-	166.00	166.00	-	166.00	166.00	-
	관리동2	2,980.00	2,980.00	-	750.84	750.84	-	2,029.20	2,029.20	-
	진입도로	8,485.70	8,485.70	-	-	-	-	-	-	-
숙박 시설	소 계	353,179.70	353,179.70	-	63,785.77	63,785.77	-	435,180.85	435,180.85	-
	콘도미니엄1 (소노벨타워C비발디파크)	20,286.00	20,286.00	-	3,630.56	3,630.56	-	29,716.56	29,716.56	-
	콘도미니엄2 (소노벨타워B비발디파크)	46,019.00	46,019.00	-	5,572.63	5,572.63	-	67,399.66	67,399.66	-
	콘도미니엄3 (소노벨타워D비발디파크)	46,883.00	46,883.00	-	10,734.67	10,734.67	-	75,223.42	75,223.42	-
	콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)	58,446.00	58,446.00	-	16,040.64	16,040.64	-	134,806.96	134,806.96	-
	콘도미니엄5 (소노벨타워A비발디파크)	20,587.00	20,587.00	-	3,777.57	3,777.57	-	29,266.66	29,266.66	-
	콘도미니엄6	24,780.00	24,780.00	-	1,824.00	1,824.00	-	6,188.28	6,188.28	-
	빌라콘도1	22,568.00	22,568.00	-	3,658.65	3,658.65	-	27,413.30	27,413.30	-
	관광호텔1 (소노문 비발디파크)	5,839.00	5,839.00	-	927.58	927.58	-	8,156.37	8,156.37	-
	관광호텔2	25,896.00	25,896.00	-	3,989.26	3,989.26	-	13,456.70	13,456.70	-
	가족호텔	18,300.00	18,300.00	-	1,063.00	1,063.00	-	5,312.77	5,312.77	-
	콘도미니엄7 (소노펠리체 빌리지A~D 비발디파크)	10,929.70	10,929.70	-	3,422.40	3,422.40	-	7,601.52	7,601.52	-
숙박 시설	콘도미니엄8 (소노펠리체 빌리지E~H 비발디파크)	15,300.00	15,300.00	-	3,981.49	3,981.49	-	10,022.51	10,022.51	-
	콘도미니엄9 (소노펠리체 빌리지I~O 비발디파크)	37,346.00	37,346.00	-	5,163.32	5,163.32	-	20,616.14	20,616.14	-
상가 시설	소계	11,241.00	11,241.00	-	2,398.17	2,398.17	-	3,806.86	3,806.86	-
	일반음식점 (식객)	6,815.00	6,815.00		1,545.57	1,545.57	-	2,806.78	2,806.78	-
	종합상가	3,780.00	3,780.00	-	852.60	852.60	-	1,000.08	1,000.08	-
	주차장	646.00	646.00	-	-	-	-	-	-	-
관광 휴양 · 오락 시설	소계	4,248,049.10	4,248,049.10	-	78,204.07	78,715.84	증) 511.77	158,093.11	158,093.11	-
	스키장1	1,035,096.00 *주1) (876,370.00 + 158,726.00)	1,035,096.00 *주1) (876,370.00 + 158,726.00)	-	13,674.11 *주1) (3,299.25 + 10,374.86)	13,674.11 *주1) (3,299.25 + 10,374.86)	-	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	23,503.00 *주1) (6,790.71 + 16,712.29)	-
	골프장1 (대중제)	1,031,267.00	1,031,267.00	-	5,348.61	5,348.61	-	10,755.79	10,755.79	-
	골프장2 (대중제)	489,900.00 *주2) (331,174.00 + 158,726.00)	489,900.00 *주2) (331,174.00 + 158,726.00)	-	11,077.34 *주2) (702.48 + 10,374.86)	11,077.34 *주2) (702.48 + 10,374.86)	-	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	17,826.18 *주2) (1,113.89 + 16,712.29)	-
	골프연습장	30,099.00	30,099.00	-	1,847.21	1,847.21	-	2,353.92	2,353.92	-
	다목적 운동장1	61,671.00	61,671.00	-	1,500	1,500	-	5,000	5,000	-
	물놀이시설 (오션월드)	100,661.00	100,661.00	-	19,573.69	20,085.46	증) 511.77	40,091.43	40,091.43	-
	유원시설	17,083.00	17,083.00	-	626.68	626.68	-	16,357.44	16,357.44	-
	골프장3 (대중제)	1,306,750.40	1,306,750.40	-	6,878.82	6,878.82	-	10,076.48	10,076.48	-
	승마장	150,531.20	150,531.20	-	7,688.67	7,688.67	-	8,019.68	8,019.68	-
	호수공원 (담수호)	17,736.00	17,736.00	-	-	-	-	-	-	-
	유스호스텔	34,834.00	34,834.00	-	5,503.73	5,503.73	-	22,349.25	22,349.25	-
관광 휴양 · 오락 시설	체험마을 및 저류지	81,739.00	81,739.00	-	8,881.40	8,881.40	-	10,405.96	10,405.96	-
	커뮤니티 센타1	10,247.00	10,247.00	-	1,812.40	1,812.40	-	3,900.00	3,900.00	-
	커뮤니티 센타2	18,010.00	18,010.00	-	2,924.50	2,924.50	-	2,924.50	2,924.50	-
	연회장 및 바비큐가든	10,632.50	10,632.50	-	1,241.77	1,241.77	-	1,241.77	1,241.77	-
	이벤트광장	10,518.00	10,518.00	-	-	-	-	-	-	-
기타 시설	소 계	2,332,945.70	2,332,945.70	-	1,606.70	1,606.70	-	9,874.65	9,874.65	-
	직원숙소	4,951.00	4,951.00	-	1,606.70	1,606.70	-	9,874.65	9,874.65	-
	담수호	37,522.00	37,522.00	-	-	-	-	-	-	-
	장기개발지	1,156,202	1,156,202	-	-	-	-	-	-	-
	법면녹지	301,322.20	301,322.20	-	-	-	-	-	-	-
	보존녹지	832,948.50	832,948.50	-	-	-	-	-	-	-

홍천군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

■ 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

구 분		면적(㎡)			구성비	비 고
		기정	변경	변경후
관리지역	계획관리지역	7,052,479.20	-	7,052,479.20	100%

※ 홍천 비발디파크 관광단지 대상지에 한함

□ 용도지구 결정(변경)조서

1. 개발진흥지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	지구명	지구의세분	위 치	법적제한내용 (관리기준적용)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	③	대명 비발디파크 조성	관광휴양 개발진흥지구	홍천군 서면 팔봉리,대곡리 일원	-	5,467,038	2004. 6. 5.

□ 군계획시설결정(변경)조서(변경없음)

1. 교통시설

가. 도로(총괄표)

류별		합 계			1류			2류			3류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	1	2,640	30,178				1	2,640	30,178
소로	기정	1	2,640	30,178				1	2,640	30,178

- 도로 결정(변경)조서

구분	규 모					기능	연장	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	지역	번호	폭원
기정	소로	2	군9	134	8	집산도로	2,640	대곡리 산22-1	팔봉리 산311	일반 도로	팔봉리	2004. 6. 5.	구역내

2. 체육시설

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	⑭	체육 시설	골프장	강원도 홍천군 서면 팔봉리 1314번지일원	1,306,750.40	-	1,306,750.40	2010. 5. 20.
기정	⑮	체육 시설	승마장	강원도 홍천군 서면 팔봉리 1315번지일원	150,531.20	-	150,531.20	2010. 5. 20.

□ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

도면표시 번 호	구역명	구역의세분	위 치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
③	대명 비발디파크 조성	관광휴양형 지구단위계획 구역	홍천군 서면 팔봉리,대곡리, 두미리 일원	7,052,479.20	-	7,052,479.20

2. 가구의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)

◇ 총괄

도면 표시 번호	가구번호		기정면적 (㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
				위치	변경면적(㎡)
총 계			7,052,479.20		7,052,479.20	-
	체육시설용지		3,498,300.60		3,498,300.60	-
	관광휴양시설용지		830,450.20		830,450.20	-
	공 공 시 설		139,565.70		139,565.70	-
	녹 지 용 지		2,584,162.70		2,584,162.70	-
		법 면 녹 지	301,322.20		301,322.20	-
		보 존 녹 지	2,282,840.50		2,282,840.50	-

1) 비발디파크 조성구역

도면 표시 번호	가구번호							기정면적 (㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
									위치	변경면적(㎡)
합 계								5,467,038		5,467,038	-
	체 육 시 설 용 지							2,041,019		2,041,019	-
	관 광 휴 양 시 설 용 지							745,724		745,724	-
	공 공 시 설							131,080		131,080	-
	녹 지 용 지							2,549,215		2,549,215	-
		법 면 녹 지						277,915		277,915	-
		보 존 녹 지						2,271,300		2,271,300	-
① 관 광 휴 양 지 구	소 계							1,913,299	서면 팔봉리 1290-2外	1,913,299	-
		①-1~26,32				관광휴양시설용지		745,724		745,724	-
		①-27~29				공공시설용지		68,252		68,252	-
		①-30~31				녹지용지		1,099,323		1,099,323	-
							법면녹지	277,915		277,915	-
							보존녹지	821,408		821,408	-
② 스 키 장 1-1 지 구	소 계							773,202	서면 팔봉리 산125-16外	773,202	-
		②-1				체육시설용지		451,638		451,638	-
		②-2~3				공공시설용지		9,444		9,444	-
		②-4				녹지용지		312,120		312,120	-
							법면녹지	-		-	-
							보존녹지	312,120		312,120	-
② 스 키 장 1-2 지 구	소 계							103,168	서면 팔봉리 산125-16外	103,168	-
		②-5				체육시설용지		19,589		19,589	-
		②-6~7				공공시설용지		12,592		12,592	-
		②-8				녹지용지		70,987		70,987	-
							법면녹지	-		-	-
							보존녹지	70,987		70,987	-
③ 스 키 장 2 지 구	소 계							1,156,202	서면 팔봉리 산125-21外	1,156,202	-
		③-1~4				체육시설용지		589,543		589,543	-
		③-5				공공시설용지		25,216		25,216	-
		③-6~7				녹지용지		541,443		541,443	-
							법면녹지	-		-	-
							보존녹지	541,443		541,443	-
④ 골 프 장 1 지 구	소 계							1,031,267	서면 팔봉리 산125-20外	1,031,267	-
			④-1~3	체육시설용지				676,350		676,350	-
			④-4	공공시설용지				15,576		15,576	-
			④-5~6	녹지용지				339,341		339,341	-
					법면녹지			-		-	-
					보존녹지			339,341		339,341	-
⑤ 골 프 장 2 지 구	소 계							489,900	서면 팔봉리 산125-19外	489,900	-
			⑤-1	체육시설용지				303,899		303,899	-	동계시즌(골프장 미운영기간)에는 스노위랜드 (눈썰매장 등) 로 이용
			⑤-2	녹지용지				186,001		186,001	-
					법면녹지			-		-	-
					보존녹지			186,001		186,001	-

2) 리더스골프리조트 조성구역

도면표시 번호			가구번호			기정면적(㎡)	가 구		증감(㎡)	비고
							위치	변경면적(㎡)
합 계						1,585,441.20		1,585,441.20	-
	체 육 시 설 용 지					1,457,281.60		1,457,281.60	-
	관 광 휴 양 시 설 용 지					84,726.20		84,726.20	-
	공 공 시 설					8,485.70		8,485.70	-
	녹 지 용 지					34,947.70		34,947.70	-
		법 면 녹 지				23,407.20		23,407.20	-
		보 존 녹 지				11,540.50		11,540.50	-
체육 시설 지구		소 계				1,457,281.60	서면 팔봉리 1314외	1,457,281.60	-
				①-1	체육시설용지 (골프장용지)	1,306,750.40		1,306,750.40	-
				①-2	체육시설용지 (승마장용지)	150,531.20		150,531.20	-
숙박 시설 지구		소 계				128,159.60	서면 팔봉리 1320외	128,159.60	-
				②-1	관광휴양시설용지	84,726.20		84,726.20	-
				②-2	공공시설용지	8,485.70		8,485.70	-
				②-3	녹지용지	34,947.70		34,947.70	-

3. 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

1) 비발디파크 조성구역

도면표시번호							기정면적 (㎡)	획 지		증감(㎡)	비고
								위치	변경면적 (㎡)
①관광휴양지구 합계							1,913,299		1,913,299	-
기정		변경		관광휴양시설용지 소계			745,724		745,724	-
①-1		①-1		종합연수센타및주차건물			26,810	서면 팔봉리 1290-19	26,810	-
①-2		①-2		콘도미니엄1 (소노벨 타워C 비발디파크)			20,286	서면 팔봉리 1290-2外	20,286	-
①-3		①-3		콘도미니엄2차 (소노벨 타워B 비발디파크)			46,019	서면 팔봉리 1290-1	46,019	-
①-4		①-4		콘도미니엄3차 (소노벨 타워D 비발디파크)			46,883	서면 팔봉리 산313-9外	46,883	-
①-5		①-5		콘도미니엄5차 (소노벨 타워A 비발디파크)			20,587	서면 팔봉리 1290-15外	20,587	-
①-6		①-6		유 원 시 설			17,083	서면 팔봉리 산313-7外	17,083	-
①-7		①-7		빌 라 콘 도 1			22,568	서면 팔봉리 산310外	22,568	-
①-8		①-8		다 목 적 시 설			61,671	서면 팔봉리 산310	61,671	-
①-9		①-9		콘도미니엄4 (소노펠리체 비발디파크)			58,446	서면 팔봉리 산310	58,446	-
①-10		①-10		일반음식점			6,815	서면 팔봉리 1278-10	6,815	-
①-11		①-11		물 놀 이 시 설			100,661	서면 팔봉리 1279-3外	100,661	-
①-12		①-12		호 수 공 원 (담 수 호)			17,736	서면 팔봉리 산125-17外	17,736	-	물놀이시설 포함 (8,668㎡)
①-13		①-13		유 스 호 스 텔			34,834	서면 팔봉리 1277-5外	34,834	-
①-14		①-14		골프연습장 및 오수정화시설			30,099	서면 팔봉리 산125-35外	30,099	-
①-15		①-15		체 험 마 을 및 저 류 지			81,739	서면 팔봉리 1260外	81,739	-
①-16		①-16		커 뮤 니 티 센 타1			10,247	서면 팔봉리 산128外	10,247	-
①-17		①-17		관 리 동			536	서면 팔봉리 산306	536	-
①-18		①-18		가 족 호 텔			18,300	서면 팔봉리 산128	18,300	-
①-19		①-19		콘 도 미 니 엄6			24,780	서면 팔봉리 산125-21	24,780	-
①-20		①-20		커 뮤 니 티 센 타2			18,010	서면 팔봉리 산128外	18,010	-
①-21		①-21		관 광 호 텔2			25,896	서면 팔봉리 산130外	25,896	-
①-22		①-22		종 합 상 가			3,780	서면 팔봉리 산125-21	3,780	-
①-23		①-23		관 리 동2			2,980	서면 팔봉리 산128外	2,980	-
①-24		①-24		관광호텔1 (소노문 비발디파크)			5,839	서면 팔봉리 산313-7外	5,839	-
①-25		①-25		직 원 숙 소			4,951	서면 팔봉리 1277-5	4,951	-
①-26		①-26		담 수 호			37,522	서면 팔봉리 산128外	37,522	-
①-32		①-32		주차장			646		646	-
공공시설용지 소계							68,252		68,252	-
①-27		①-27		도 로(군도)			14,602	서면 팔봉리 산125-13外	14,602	-
①-28		①-28		도 로			49,164	서면 팔봉리 산306外	49,164	-
①-29		①-29		오 수 처 리 장			4,486	서면 팔봉리 산128外	4,486	-
녹지용지 소계							1,099,323		1,099,323	-
①-30		①-30		법 면 녹 지			277,915	서면 팔봉 산313-3外	277,915	-
①-31		①-31		보 존 녹 지			821,408	서면 팔봉 산313-3外	821,408	-
②스키장1-1지구 합계							773,202		773,202	-
기정		변경		체육시설용지 소계			451,638		451,638	-
②-1		②-1		스 키 시 설			451,638	서면 팔봉리 산125-16	451,638	-
공공시설용지 소계							9,444		9,444	-
②-2		②-2		도 로			563	서면 팔봉리 산125-16外	563	-
②-3		②-3		주 차 장			8,881	서면 팔봉리 산125-16外	8,881	-
녹지용지 소계							312,120		312,120	-
②-4		②-4		보 존 녹 지			312,120	서면 팔봉리 산125-16外	312,120	-
②스키장1-2지구 합계							103,168		103,168	-
기정		변경		체육시설용지 소계			19,589		19,589	-
②-5		②-5		체 육 시 설			19,589	서면 팔봉리 산125-16外	19,589	-
공공시설용지 소계							12,592		12,592	-
②-6		②-6		도 로			1,073	서면 팔봉리 산125-16外	1,073	-
②-7		②-7		주 차 장			11,519	서면 팔봉리 산125-16外	11,519	-
녹지용지 소계							70,987		70,987	-
②-8		②-8		보 존 녹 지			70,987	서면 팔봉리 산125-16外	70,987	-
③스키장2지구 합계							1,156,202		1,156,202	-
기정		변경		체육시설용지 소계			589,543		589,543	-
③-1		③-1		스 키 시 설			525,389	서면 팔봉리 산125-21	525,389	-
③-2		③-2		스 키 하 우 스			25,776	서면 팔봉리 산125-21	25,776	-
③-3		③-3		커 뮤 니 티 센 타			12,600	서면 팔봉리 산125-21外	12,600	-
③-4		③-4		스 키 시 설(2)			25,778	서면 팔봉리 산125-21外	25,778	-
공공시설용지 소계							25,216		25,216	-
③-5		③-5		주 차 장			25,216	서면 팔봉리 산125-21外	25,216	-
녹지용지 소계							541,443		541,443	-
③-6		③-6		보 존 녹 지			541,443	서면 팔봉리 산125-21外	541,443	-
④골프장1지구 합계							1,031,267		1,031,267	-
기정	변경				체육시설용지 소계		676,350		676,350	-
④-1	④-1				골 프 시 설		655,621	서면 대곡리 산21外	655,621	-
④-2	④-2				클 럽 하 우 스		13,950	서면 팔봉리 산125-2外	13,950	-
④-3	④-3				장 비 창 고 및 관 리 동		6,779	서면 팔봉리 산125-20外	6,779	-
공공시설용지 소계							15,576		15,576	-
④-4	④-4				도 로(군도)		15,576	서면 팔봉리 산125-2外	15,576	-
녹지용지 소계							339,341		339,341	-
④-5	④-5				보 존 녹 지		339,341	서면 팔봉리 산125-20外	339,341	-
⑤골프장2지구 합계							489,900		489,900	-
기정			변경			체육시설용지 소계	303,899		303,899	-	동계시즌(골프장 미운영기간)에는 스노위랜드 (눈썰매장 등) 로 이용
⑤-1			⑤-1			골프시설	303,899	서면 팔봉리 산125-19外	303,899	-
녹지용지 소계							186,001		186,001	-
⑤-2			⑤-2			보존녹지	186,001	서면 팔봉리 산125-19外	186,001	-

2) 리더스골프리조트 조성구역

도면표시번호				기정면적 (㎡)	획 지		증감 (㎡)	비 고
					위치	변경면적 (㎡)
합 계				1,585,441.20		1,585,441.20	-
체육시설용지				1,457,281.60		1,457,281.60	-
	①-1		골프장용지	1,306,750.40	서면 팔봉리 1314外	1,306,750.40	-
	①-2		승마장용지	150,531.20	서면 팔봉리 1315外	150,531.20	-
관광휴양시설용지				84,726.20		84,726.20	-
	기정	변경	구분
	②-1-1	②-1-1	소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크	10,929.70	서면 팔봉리 1307外	10,929.70	-
	②-1-2	②-1-2	소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크	15,300.00	서면 팔봉리 1320外	15,300.00	-
	②-1-3	②-1-3	소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크	37,346.00	서면 팔봉리 1323外	37,346.00	-
	②-1-4	②-1-4	이벤트광장	10,518.00	서면 팔봉리 1323外	10,518.00	-
	②-1-5	②-1-5	연회장 및 바비큐가든	10,632.50	서면 팔봉리 1318外	10,632.50	-
공공시설용지				8,485.70		8,485.70	-
	②-2-1		도 로	8,485.70	서면 팔봉리 1319外	8,485.70	-
녹 지 용 지				34,947.70		34,947.70	-
	기정	변경	구분
	②-3-1	②-3-1	법면녹지	23,407.20	서면 팔봉리 1321外	23,407.20	-
	②-3-2	②-3-2	보존녹지	11,540.50	서면 팔봉리 1322外	11,540.50	-

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적율·높이·배치·형태·색채에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

1) 대명 비발디파크 조성구역

구분	도 면 표 시 번 호	위치	구 분	계획내용	비 고
① 관광휴양지구
기정	①- 1	서면 팔봉리 1290-19	용 도	종합연수센타 및 주차건물 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제20호 자동차관련시설(주차장) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설	주용도는 주차장으로 한다.
			건폐율	22.00%이하 (5,413.71 / 26,810)
			용적율	8.00%이하 (1,953.89 / 26,810)
			높 이	지상4층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①- 2	서면 팔봉리 1290-2外	용 도	콘도미니엄1(소노벨 타워C 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제11호 노유자시설 등 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	18.50%이하 (3,630.56 / 20,286)
			용적율	132.50%이하 (25,850.78 / 20,286)
			높 이	지상12층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①- 3	서면 팔봉리 1290-14	용 도	콘도미니엄2차(소노벨 타워B 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	13.00%이하 (5,572.63 / 46,019)
			용적율	129.00%이하 (54,056.54 / 46,019)
			높 이	지상20층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 5Y 8.5/2(베이지색계열)
기정	①- 4	서면 팔봉리 1290-17外	용 도	콘도미니엄3차(소노벨 타워D 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	24.00%이하 (10,734.67 / 46,883)
			용적율	116.50%이하 (52,149.18 / 46,883)
			높 이	지상19층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①-5	서면 팔봉리 1290-15外	용 도	콘도미니엄5차(소노벨 타워A 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	19.50%이하 (3,777.57 / 20,587)
			용적율	144.50%이하 (27,677.65 / 20,587)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(베이지색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①-6	서면 팔봉리 산313-7外	용 도	유원시설(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설로한다
			건폐율	4.00%이하 (626.68 / 17,083)
			용적율	3.40%이하 (525.00 / 17,083)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①- 7	서면 팔봉리 산310外	용 도	빌라콘도미니엄1(11동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	17.50%이하 (3,658.65 / 22,568)
			용적율	68.50%이하 (14,104.36 / 22,568)
			높 이	지상4층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(갈색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①- 8	서면 팔봉리 산310	용 도	다목적시설(3동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	2.50%이하 (1,500.00 / 61,671)
			용적율	8.11%이하 (5,000.00 / 61,671)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕 및 평지붕
			색 채	벽채: 5YR 6/6(갈색계열) 지붕: 2.5R 2/6(갈색계열)
기정	①- 9	서면 팔봉리 1278	용 도	콘도미니엄4(소노펠리체 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	29.50%이하 (16,040.64 / 58,446)
			용적율	228.39%이하 (130,866.88 / 58,446)
			높 이	지상17층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	①-10	서면 팔봉리 1278-10	용 도	일반음식점(식객) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제4호 제2종근린생활시설(일반음식점)	주용도는 일반음식점으로한다
			건폐율	22.70%이하 (1,545.57 / 6,815)
			용적율	36.20%이하 (2,466.40 / 6,815)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 4/7(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-11	서면 팔봉리 1279-3外	용 도	물놀이시설(오션월드) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설(관광진흥법에 의한 유원시설업) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설 (유원시설업)로한다
			건폐율	19.50%이하 (19,573.69 / 100,661)
			용적율	24.60%이하 (24,728.39 / 100,661)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 경사지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
변경	①-11	서면 팔봉리 1279-3外	용 도	물놀이시설(오션월드) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제16호 위락시설(관광진흥법에 의한 유원시설업) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 위락시설 (유원시설업)로한다
			건폐율	20.00%이하 (20,085.46 / 100,661)
			용적율	24.60%이하 (24,728.39 / 100,661)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 경사지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-13	서면 팔봉리 1277-5外	용 도	유스호스텔 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제12호 수련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 수련시설로한다
			건폐율	17.00%이하 (5,503.73/ 34,834)
			용적율	56.00%이하 (17,812.11 / 34,834)
			높 이	지상7층
			배 치	도면참조
			형 태	장방향, 모임지붕
			색 채	벽채: 5Y 8.5/2(베이지색계열) 지붕: 5BG 2/2(회색계열)
기정	①-14	서면 팔봉리 산125-35外	용 도	골프연습장 및 오수정화시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설 및 자원순환관련시설로한다
			건폐율	7.00%이하 (1,847.21 / 30,099)
			용적율	9.00%이하 (2,353.92 / 30,099)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕 및 모임지붕
			색 채	벽채: 5YR 8/4(갈색계열) 지붕: 5YR 3/4(갈색계열)
기정	①-15	서면 팔봉리 1260外	용 도	체험마을 및 저류지 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설 및 자원순환관련시설로한다
			건폐율	14.80% (8,881.40 / 81,739)
			용적율	14.80% (8,881.40 / 81,739)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	시설별 특성을 살린 형태
			색 채	벽채: 벽채:5YR 4/7(갈색계열) 지붕:5BG 2/2(회색계열)
기정	①-16	서면 팔봉리 산128外	용 도	커뮤니티센타1 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제14호 업무시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 업무시설로한다
			건폐율	17.70%이하 (1,812.40 / 10,247)
			용적율	38.10%이하 (3,900.00 / 10,247)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-17	서면 팔봉리 산306	용 도	관리동1 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	31.00%이하 (166.00 / 536)
			용적율	31.00%이하 (166.00 / 536)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-18	서면 팔봉리 산128	용 도	가족호텔 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	6.00%이하 (1,063.00 / 18,300)
			용적율	22.50%이하 (4,032.77 / 18,300)
			높 이	지상5층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-19	서면 팔봉리 산125-21	용 도	콘도미니엄6 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	8.00%이하 (1,824.00 / 24,780)
			용적율	20.00%이하 (4,634.14 / 24,780)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-20	서면 팔봉리 산128外	용 도	커뮤니티센타2(국제회의장) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 문화 및 집회시설로한다
			건폐율	17.80%이하 (2,924.50 / 18,010)
			용적율	15.30%이하 (2,504.50 / 18,010)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-21	서면 팔봉리 산130外	용 도	관광호텔 2 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	15.50%이하 (3,989.26 / 25,896)
			용적율	52.00%이하 (12,269.07 / 25,896)
			높 이	지상9층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
기정	①-22	서면 팔봉리 산125-21	용 도	종합상가 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	23.00%이하 (852.60 / 3,780)
			용적율	14.80%이하 (559.08 / 3,780)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-23	서면 팔봉리 산128外	용 도	관리동2 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	25.50%이하 (750.84 / 2,980)
			용적율	24.50%이하 (727.20 / 2,980)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-24	서면 팔봉리 1288-2外	용 도	관광호텔1(소노문 비발디파크) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제11호 노유자시설 등 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	17.50%이하 (927.58 / 5,839)
			용적율	96.00%이하 (5,110.29 / 5,839)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 흰색계열 지붕: 갈색
기정	①-25	서면 팔봉리 1277-5	용 도	직원숙소 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제2호 공동주택(기숙사) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 기숙사로한다
			건폐율	35.50%이하 (1,606.70/ 4,951)
			용적율	200.00%이하 (9,874.65 / 4,951)
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 밝은갈색
② 스키장1-1지구
기정	②-1	서면 팔봉리 산125-16 外	용 도	스키시설(리프트운전 및 정비고, 정상휴게소등) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	0.35%이하 (1,459.48 / 451,638)
			용적율	0.76%이하 (3,133.04 / 451,638)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형(정방형), 박공지붕(평지붕, 모임지붕)
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색 벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
② 스키장1-2지구
기정	②-2	서면 팔봉리 125-16外	용 도	체육시설(체육시설 및 장비창고)(3동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제22호 자원순환관련시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 운동시설로한다
			건폐율	10.33%이하 (1,839.77 / 19,589)
			용적율	17.30%이하 (3,082.12 / 19,589)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕, 평지붕
			색 채	벽채: 10YR 8.5/2(베이지색계열) 지붕: 지붕:5YR 3/4(갈색계열)
③ 스키장2지구
기정	③-1	서면 팔봉리 산125-21	용 도	전망휴게소(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설
			건폐율	0.11%이하 (555.00 / 525,389)
			용적율	0.18%이하 (926.00 / 525,389)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	③-2	서면 팔봉리 산125-21	용 도	스키하우스 등(4동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	31.50%이하 (7,495.00 / 25,776)
			용적율	39.00%이하 (9,612.00 / 25,776)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색
기정	③-3	서면 팔봉리 산125-21外	용 도	커뮤니티센타 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	55.50%이하 (6,950.00 / 12,600)
			용적율	79.00%이하 (9,917.00 / 12,600)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 박공지붕
			색 채	벽채: 회색계열 지붕: 갈색
④ 골프장1지구
기정	④-1	서면 팔봉리 산125-2	용 도	골프시설 등(3동)(휴게소,경비실) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	0.03%이하 (167.76 / 655,621)
			용적율	0.03%이하 (167.76 / 655,621)
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	정방형, 모임지붕(경사, 평지붕)
			색 채	벽채: 벽돌색계열 지붕: 녹색 벽채: 갈색계열 지붕: 녹색
기정	④-2	서면 팔봉리 산125-2	용 도	클럽하우스(2동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1, 2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	22.50%이하 (2,968.85 / 13,950)
			용적율	44.00%이하 (5,807.53 / 13,950)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 벽돌색계열 지붕: 녹색
기정	④-3	서면 팔봉리 산125-20外	용 도	장비창고 및 관리동 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제18호 창고시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1, 2종 근린생활시설(단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	35.50%이하 (2,212.00 / 6,779)
			용적율	70.50%이하 (4,368.00 / 6,779)
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 평지붕
			색 채	벽채: 5Y 7/2(회색계열)
⑤ 골프장2지구
기정	⑤-1	서면 팔봉리 산125-19外	용 도	골프시설(휴게소, 메인센터 등)(14동) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제13호 운동시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설(단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	4.00%이하 (11,077.34 / 303,899)
			용적율	5.68%이하 (15,697.42 / 303,899)
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 모임지붕
			색 채	벽채: 베이지색계열 지붕: 갈색

2) 리더스골프리조트 조성구역

구분	도 면 표 시 번 호	위치	구 분	계획내용	비 고
②-1 숙박시설용지
기정	②-1-1	팔봉리 1307대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 A~D 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	34%이하
			용적율	49%이하
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형 , 곡면지붕
			색 채	벽채: 밝은갈색계열 지붕: 밝은녹색
			건축선	-
기정	②-1-2	팔봉리 1320대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 E~H 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제27호 관광휴게시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	27%이하
			용적율	47%이하
			높 이	지상3층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형 , 곡면지붕
			색 채	벽채: 밝은갈색계열 지붕: 밝은녹색
			건축선	-
기정	②-1-3	팔봉리 1323대 일원	용 도	소노펠리체 빌리지 I~O 비발디파크 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제15호 숙박시설 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능	주용도는 숙박시설로한다
			건폐율	15%이하
			용적율	58%이하
			높 이	지상5층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 경사지붕
			색 채	벽채: 백색, 밝은회색계열 지붕: 회색
			건축선	-
기정	②-1-5	팔봉리 1318대 일원	용 도	연회장 및 바비큐가든 ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제3호, 제4호 제1,2종근린생활시설 (단란주점 제외) ·｢건축법 시행령｣〔별표1〕제5호 문화 및 집회시설 ※｢관광진흥법｣ 제54조에 따른 관광단지 조성계획에 따른 건축물은 설치 가능
			건폐율	16%이하
			용적율	16%이하
			높 이	지상1층이하
			배 치	도면참조
			형 태	장방형, 곡면지붕
			색 채	벽채: 갈색계열 지붕: 밝은갈색
			건축선	-