강릉시 고시 제2022-212호

주택건설사업계획변경(1차) 승인 고시

강릉시 지변동 673번지 일원 공동주택 아파트 신축 주택건설사업계획에 대하여 ｢주택법｣ 제15조 규정에 따라 다음과 같이 주택건설사업계획을 변경(1차) 승인하였기에 고시합니다.

2022년  8월  10일

강    릉    시    장

1. 사업의 명칭: 강릉 지변동 673번지 일원 공동주택 신축공사

2. 사업주체의 성명(주소): 케이비부동산신탁(주) 대표 서남종 (서울특별시 강남구 테헤란로 124)

3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모

가. 위  치: 강릉시 지변동 673번지 외 24필지

나. 규  모

1) 대지면적: 12,078㎡

2) 연 면 적: 44,415.4697㎡

3) 주택형별: 아파트 176세대

4) 사업규모: 지하2층, 지상 19~25층

5) 사 업 비: 108,644,499천원

4. 사업시행기간: 2022. 9. 1. ~ 2024. 11. 30.

5. 관계 법률에 의한 의제 처리사항

가. ｢건축법｣ 제11조 건축허가

나. ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣제30조 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정, 제56조 개발행위허가, 제86조 도시계획시설 사업자 지정 및 실시계획 인가

다. ｢농지법｣ 제34조 농지전용(변경) 협의

6. 사업계획 변경내용:

가. 사업주체 및 사업기간 변경

나. 분할측량으로 인한 대지면적 및 대지경계 변경

다. 대지경계 변경으로 인한 주동위치 이동

라. 인테리어 변경에 따른 건축면적 및 연면적 변경

마. 대지 경계 변경으로 인한 옹벽 변경 및 조경석 추가

7. 기타 자세한 사항은 강릉시청 주택과(☏640-5263) 및 도시과(☏640-5369)에 문의하시기 바랍니다.

붙임 1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 협의

2. 도시계획시설사업 시행자 지정, 실시계획인가

도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 협의 조서

1. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
1	지변지구 지구단위계획구역	강릉시 지변동 673번지 일원	12,479	감) 35	12,444

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면표시	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
변경	1	강릉시 지변동 673번지 일원	12,479㎡ → 12,444㎡ 감) 35㎡	· 지적분할측량에 따른 면적 변경

2. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 조서

가. 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

◦ 용도지역 결정(변경) 조서

※ 지구단위계획구역내 용도지역별 편입 면적을 기재한 사항으로 용도지역은 변경 없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거지역	제2종일반주거지역	12,479	감) 35	12,444	100.00

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 교통시설

(1) 도로

◦ 도로 결정(변경)조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	245	8~ 10.2 (2.2)	국지 도로	141 (82)	대로 2-3	소로 2-246	일반 도로	-	강릉시고시 제94-217호 (1994. 11. 8.)
기정	소로	3	382	4	국지 도로	45	소로 2-248	지변동 674-11	일반 도로	-	강릉시고시 제2021-299호 (2021. 11. 4.)

주) ( )안은 사업지구 내 폭원 및 연장임

◦ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
소로 2-245	소로 2-245	·편입면적 변경 - 127㎡ → 131㎡, 증)4㎡	·지적분할측량에 따른 면적 변경
소로 3-382	소로 3-382	·편입면적 변경 - 191㎡ → 188㎡, 감)3㎡	·지적분할측량에 따른 면적 변경

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	가구번호	면 적(㎡)			획 지				비 고
		기정	변경	변경후	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경	변경후
합계		12,479	감) 35	12,444		12,479	감) 35	12,444
-	A	12,116	감) 38	12,078	강릉시 지변동 673번지 일원	12,116	감) 38	12,078	·공동주택 및 부대 복리시설 ·지적분할측량에 따른 면적 변경
-	D1	191	감) 3	188	강릉시 지변동 673번지 일원	191	감) 3	188	·주택 진,출입로(소3-382) ·지적분할측량에 따른 면적 변경
-	D2	127	증) 4	131	강릉시 지변동 671-1번지 일원	127	증) 4	131	·주출입구(소2-245) ·지적분할측량에 따른 면적 변경
-	D3	45	증) 2	47	강릉시 지변동 675번지	45	증) 2	47	·보행 및 비상차량 출입구 (소2-248) ·지적분할측량에 따른 면적 변경

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

도면번호	가구번호	구 분		계 획 내 용
-	아파트 (A)	용 도	허용	･ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 및 주택법에 의한 부대복리시설
			불허	･ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		･ 30% 이하
		용적률		･ 250% 이하
		높 이		･ 25층 이하

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가) 차량 출입구

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	소로 2-245호선변	･ 차량 출입구(1개소)	단지내 도로와 연계
-	소로 2-248호선변	･ 보행 및 비상차량 출입구(2개소)	단지내 보행로와 연계

나) 공공보행통로

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	소로 2-245호선변	･ 소로2-245호선변 공공보행통로 계획 ･ 폭원 2m의 항시 개방된 형태로 조성
-	소로 2-248호선변	･ 소로2-248호선변 공공보행통로 계획 ･ 폭원 2m의 항시 개방된 형태로 조성

주택건설사업계획변경승인 접수에 따른 의제 협의
- 지변동 673 일원 공동주택 -

1. 사업시행자의 지정 및 실시계획인가

가. 사업시행지의 위치: 강릉시 지변동 673번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 강릉 도시계획시설(도로: 소로2-245호선 외 2개 노선)사업

2) 사업의 명칭: 도시계획시설(소로2-245호선, 소로2-248호선, 소로3-382호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	소로	2	245	8~10.2 (2.2)	국지 도로	141 (82)	대로2-3	소로2-246	일반 도로		폭원확장 (L=82.0m)
기정	소로	2	248	8	국지 도로	183 (139)	소로2-243	소로2-245	일반 도로		도로개설 (L=139.0m)
신설	소로	3	382	4	국지 도로	45	소로2-248 지변동675	지변동674-11	일반 도로		도로신설 (L=45.0m)

※ (  )은 금회 시행분

라. 사업시행자의 성명 및 주소

1) 성명: (기정)㈜퍼스트에버개발 대표 최인순

(변경)케이비부동산신탁(주) 대표 서남종

2) 주소: (기정)강원도 강릉시 경포로15번길 6-19

(변경)서울특별시 강남구 테헤란로 129(역삼동)

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일(변경)

착수예정일	준공예정일	비고
실시계획인가일	2024. 12. 31.

바. 자금조달계획

1) 소요자금(투자비) 내역

(단위: 백만원)

구 분	소요자금				비고
	계	소로2-245호선	소로2-248호선	소로3-382호선
합계	626	237	217	172
토지보상비	257	127	-	130
도로공사비	369	110	217	42

2) 연차별 투자계획

(단위: 백만원)

연도	백분율 (%)	소요자금				비고
		계	소로2-245호선	소로2-248호선	소로3-382호선
합계	100.0	626	237	217	172
2022	41.0	257	127	-	130	토지매입
2023	59.0	369	110	217	42	공사비

사. 법 제99조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항

1) 도시계획도로 무상귀속분

구분	시설의 종류	시설의 세분	시설내용	면 적	비 고
기정	도로	소로2-245호선	L=82.0m, B=2.2m	124㎡	도시계획도로 내 설치되는 모든 구조물 또한 귀속
변경	도로	소로2-245호선	L=82.0m, B=2.2m	131㎡
기정	도로	소로2-248호선	L=139.0m, B=8.0m	1,137㎡
기정	도로	소로3-382호선	L=45.0m, B=4.0m	188㎡

아. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지·지번·지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자·권리자의 성명·주소

1) 소로2-245호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비 고
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				6,325	124	-	-
합 계				131	131
1	지변동	671-5	답	287	10	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
1	지변동	671-7	답	10	10	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
2	지변동	670-11	답	388	12	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
2	지변동	670-16	답	13	13	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
3	지변동	672	대	660	19	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
3	지변동	672-5	대	20	20	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
4	지변동	671-1	대	1,749	29	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
4	지변동	671-6	대	30	30	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
5	지변동	670	대	697	19	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
5	지변동	670-13	대	20	20	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
6	지변동	670-10	대	147	5	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
6	지변동	670-15	대	5	5	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
7	지변동	670-8	대	364	29	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
7	지변동	670-14	대	29	29	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
8	지변동	675	도	2,033	1	농림축산식품부	국
8	지변동	675-4	도	4	4	농림축산식품부	국

2) 소로2-248호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비 고
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				48,950	1,137	-	-
합 계				47,787	1,137
1	지변동	527-1	구	46,917	629	농림축산식품부	국
1	지변동	527-1	구	46,162	629	농림축산식품부	국
2	지변동	675	도	2,033	508	농림축산식품부	국
2	지변동	675	도	1,578	461	농림축산식품부	국
3	지변동	675-3	도	47	47	농림축산식품부	국

3) 소로3-382호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비 고
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				50,960	188	-	-
합 계				188	188
1	지변동	527-1	구	46,917	23	농림축산식품부	국
1	지변동	527-6	구	22	22	농림축산식품부	국
2	지변동	673	답	2,010	148	아시아신탁 주식회사	서울특별시 강남구 영동대로 416, 13층(대치동, 케이티앤지타워)
2	지변동	673	답	149	149	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)
3	지변동	675	도	2,033	17	농림축산식품부	국
3	지변동	675-2	도	17	17	농림축산식품부	국