춘천시 고시 제2022-441호

춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 따른 지형도면 승인 고시

1. 춘천시 고시 제2022호-388호(2022. 9. 22.)로 주택건설사업계획 승인 고시와 함께 결정(변경) 고시된춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)사항에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, ｢토지이용규제기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조, ｢강원도 사무위임 조례｣ 별표1의 규정에 따라 지형도면을 승인·고시 합니다.

2. 관계도서는 춘천시청 도시계획과에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2022년  10월  14일

춘    천    시    장

가. 결정(변경)취지: 주택건설사업계획 승인 신청에 따라 지구단위계획 수립을 통한 체계적인 개발 및 토지이용 등을 위하여 “춘천 도시관리계획(지구단위계획)”로 결정(변경)하고자 함.

나. 위치: 춘천시 동면 만천리 785번지 일원

다. 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 승인 조서 및 사유서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

가) 지구단위계획구역  결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기정	변경	변경후
신설	106	만천4지구 지구단위계획구역	춘천시 동면 만천리 785번지 일원	-	증)29,332	29,332

나) 지구단위계획구역  결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구역명	변경내용	변경사유
106	만천4지구 지구단위계획구역	· 지구단위계획구역 신설 - 면적: 29,332㎡	· 공동주택(아파트) 건설사업을 위하여 지구단위계획 구역을 지정하여 양호한 주거환경 확보

2) 지구단위계획 결정(변경) 조서

가) 용도지역·용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		29,332	-	29,332	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	28,989	-	28,989	98.8
녹지지역	자연녹지지역	343	-	343	1.2

(2) 용도지구 결정(변경) 조서:  해당사항 없음

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 교통시설

(가) 도로 결정(변경) 조서

□ 도로총괄표

구 분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	2	1,196 (169)	16,748 (683)	1	1,140 (113)	16,405 (340)	-	-	-	1	56 (56)	343 (343)
중로	1	1,140 (113)	16,405 (340)	1	1,140 (113)	16,405 (340)	-	-	-	-	-	-
소로	1	56 (56)	343 (343)	-	-	-	-	-	-	1	56 (56)	343 (343)

주) ( )는 사업지구 내 연장 및 면적

□ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	4	20~23	주간선도로	1,140	후평동 대로3-2	장학리 대로1-10	일반 도로	-	춘천시고시 제1995-29호 (1995. 2. 2.)
변경	중로	1	4	20~26 (3)	주간선도로	1,140	후평동 대로3-2	장학리 대로1-10	일반 도로	-	춘천시고시 제1995-29호 (1995. 2. 2.)	일부구간 3m 폭원확보 (L=113m)
신설	소로	3	788	6	국지도로	56	만천리 중로1-4	만천리 산136	일반 도로	-	-

주) 폭원에서 ( )는 구역 내 변속차로

(나) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로 1-4	중로 1-4	· 일부구간(L=113m) 폭원확장 - 20~23 → 20~26 (B=3m확장)	· 공동주택 주출입구 변속차로 설치에 따른 일부구간(L=113m) 폭원확장
-	소로 3-788	· 도로 신설 - L=56m, B=6.0m	· 인근 주택지 진입로 확보

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 공동주택용지

도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합계		28,649	-	28,649
A	A	28,649	동면 만천리 785번지 일원	28,649

라) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 공동주택용지

도면 번호	위치	구분	계획내용
A	동면 만천리 785번지 일원	용도	허용	·｢주택법｣에 의한 공동주택 및 부대복리시설
			불허	· 허용용도 이외의 용도
		건폐율	20% 이하
		용적률	240% 이하
		높이	· 최고: 29층 이하 · 최저: 12층 이하
		배치	· 인동간격 및 높이 등을 적정하게 유지하여 각 단위주거에 양호한 일조 및 조망이 확보되도록 계획 · 바람길, 녹지네트워크 등을 고려하여 개방적인 건축 배치 권장
		형태	· 탑상형 및 판상형, 지붕은 평지붕
		색채	· 색채의 구성은 주조색, 보조색, 강조색 등 권역별 색채계획에 따름 - 주조색: 명도 6이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 - 보조색: 명도 2이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 4이하 - 강조색: 원색제한, 명도 3이상 5이하, 색상 Y, YR계열, 채도 4이상 · 주변환경과 조화될 수 있는 색채를 선정하여 사용
		건축선	· 건축한계선 - 공동주택: 6m, 그 밖의 건축물: 0.5m

마) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 번호	위치	구분	계획내용	비고
-	동면 만천리 785번지 일원	대지내 차량출입	· 차량의 진출입구는 교통영향분석·개선대책수립상의 내용을 준수하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
		대지내 차량동선	· 차도의 교차구간에의 보행우선구조로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
		단지내 조경	· 단지내 조경은｢건축법｣및｢춘천시 건축 조례｣에 의하여 조성한다.
		주차장의 설치기준	· 공동주택용지내 주차장은｢주차장법｣및｢춘천시 주차장 설치 및 관리 조례｣에 의하여 설치하여야 한다.

라. 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 따른 지형도면: 실음생략