춘천시 고시 제2022-533호

춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에
따른 지형도면 승인 고시

1. 춘천시 고시 제2022-522호(2022. 12. 15.)로 주택건설사업계획 승인 고시와 함께 결정(변경) 고시된 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조, ｢강원도 사무위임 조례｣ 별표1의 규정에 따라 지형도면을 승인 고시합니다.

2. 관계도서는 춘천시청 도시계획과에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

2022년  12월  23일

춘    천    시    장

1. 결정(변경)취지: 주택건설사업계획 승인 신청에 따라 지구단위계획 수립을 통한 체계적인 개발 및 토지이용 등을 위하여 “춘천 도시관리계획(지구단위계획)”로 결정(변경) 하고자 함

2. 위치:  춘천시 동면 장학리 883번지 일원

3. 춘천 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 지형도면 승인 조서 및 사유서

가. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

(1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신 설	105	장학2지구 지구단위계획구역	동면 장학리 883번지 일원	-	증) 12,809.5	12,809.5

(2) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구역명	변경내용	변경사유
105	장학2지구 지구단위계획구역	· 지구단위계획구역 신설 - 면적: 12,809.5㎡	· 도시지역 개발 잔여지의 지구단위계획 수립을 통한 계획적인 시가지 정비 및 도시관리를 유도하여 대상지의 미관 증진과 양호한 주거환경 확보

나. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

(1) 용도지역 지형도면 승인 조서

구 분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	12,809.5	-	12,809.5	100.0
제2종일반주거지역	12,809.5	-	12,809.5	100.0

(2) 용도지구 결정(변경) 조서: 해당사항 없음

(3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가) 교통시설

▣ 도로총괄표

구분	합계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	2	128	1,736.6	-	-	-	-	-	-	2	128	1,736.6
중로	2	128	1,736.6	-	-	-	-	-	-	2	128	1,736.6

▣ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모(m)				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
폐지	소로	2	272	8	국지 도로	79	장학리 809-5답	장학리 882답	일반 도로	-	강고제2005-223호 (2005. 9. 16.)	-
신설	중로	3	99	12	국지 도로	38	장학리 중3-100	장학리 소3-448	일반 도로	-	-	-
기정	소로	1	34	10	국지 도로	97	후평동 중3-63	장학리 소2-245	일반 도로	-	강고제2005-223호 (2005. 9. 16.)	-
변경	중로	3	100	12~15	국지 도로	90	후평동 178-28전	장학리 985대	일반 도로	-	강고제2005-223호 (2005. 9. 16.)	-

▣ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로 2-272	-	· 도로 폐지	· 지구단위계획 수립에 따른 도로 폐지
-	증로 3-99	· 도로 신설	· 공동주택 진출입 확보를 위한 도로 신설
소로 1-34	중로 3-100	· 도로 폭원 확장 및 연장축소 - 폭원: 10m → 12~15m - 연장: 97m → 90m · 기종점 명칭변경 - 기점: 중3-63 → 후평동 178-28전 - 종점: 소2-245 → 장학리985대	· 교통량 증가에 대비한 폭원 확장 및 기종점 변경

(4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
합 계		11,072.9	-	11,072.9
A1	A1	11,072.9	장학리 883번지 일원	11,072.9

(5) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 지형도면 승인 조서

도면 번호	위치	구분	계획내용
A1	장학리 883번지 일원	용도	허용	·｢주택법｣에 의한 공동주택 및 부대복리시설
			불허	· 허용용도 이외의 용도
		건폐율	30% 이하		용적률	250% 이하	높이	27층 이하
		배치	· 대로로 둘러싸인 입지적 특성을 고려 북측도로를 전면으로 건축물을 배치하고 만천천변 직각배치를 권장한다. · 주동간 거리 확보 등의 수단을 통한 개방감과 일조권, 조망권, 오픈스페이스를 확보하여 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 건축물 배치를 고려한다.
		형태	· 지붕, 담, 대문, 창호 등 외관의 구성 요소가 일관성을 가질 수 있도록 통일되도록 한다. · 외벽은 원색사용을 지양하고 친환경적인 자연소재의 사용으로 소재의 색이 드러나도록 한다. (우드사이딩, 벽돌, 석재, 금속패널 등 사용) · 입면은 복잡한 패턴은 지양하고 저층부, 중층부, 고층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통하여 경관적으로 특색 있고 독창적인 형태를 권장한다.
		색채	· 밝고 개방감 있는 경관유도를 위한 고명도, 저채도의 색채를 제안한다. · 주변 환경과의 조화를 위해 자극요소를 최소화하여 부드럽고 편안한 이미지를 연출하고, 주변 공동주택과 유사한 색채를 권장한다. - 주조색: 무채색 또는 따뜻한 색 계통 - 보조색: 2채색 이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) - 강조색: 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
		건축선	· 건축한계선 공동주택: 6m, 그 밖의 건축물: 0.5m

(6) 기타사항에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

도면번호	위치	계획내용	비고
-	장학리 883번지 일원	· 차량진출입허용구간 - 교통영향을 최소화하는 범위내에서 허용구간을 지정하여 차량 진·출입구 설치
		· 단지 내 조경 - ｢건축법｣ 및 ｢춘천시 건축조례｣ 등 관계법령에 의한 설치기준 이상 조성
		· 주차장 설치기준 - ｢주차장법｣ 및 ｢춘천시 주차장 설치 및 관리 조례｣ 등 관계법령에 의한 설치기준 이상 주차장 확보

4. 춘천 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 도면: 실음생략