원주시 고시 제2023-182호

원주 도시관리계획(지구단위계획: 관설 동문디이스트) 지형도면 승인고시

1. 원주 도시관리계획(지구단위계획: 관설 동문디이스트)에 대하여 ｢주택법｣ 제15조로 결정(변경)[원주시고시 제2023-171(2023. 05.01.) 된 도시관리계획(지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과, 주택과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2023년  5월  19일

원  주  시  장

1. 원주 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가. 지구단위계획구역 지형도면 승인 조서 : 변경

도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
67	관설 동문디이스트 지구단위계획구역	관설동 1298번지 일원	55,812	감) 54	55,758

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서 : 변경 없음.

1) 용도지역 결정(변경): 원주시 전체(변경 없음.)

구분		용도지역		분류	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
총계					867,781,691.70	-	867,781,691.70	100.00
도시지역	도시지역 계				88,444,259.10	-	88,444,259.10	10.19
	주거지역		소계		26,060,841.60	-	26,060,841.60	3.01
			제1종전용		240,781.20	-	240,781.20	0.03
			제2종전용		149,211.60	-	149,211.60	0.02
			제1종일반		6,750,608.70	-	6,750,608.70	0.78
			제2종일반		11,629,254.30	-	11,629,254.30	1.34
			제3종일반		4,984,343.30	-	4,984,343.30	0.57
			준주거		2,306,642.50	-	2,306,642.50	0.27
	상업지역		소계		2,496,154.10	-	2,496,154.10	0.28
			중심상업		210,727.20	-	210,727.20	0.02
			일반상업		2,257,081.90	-	2,257,081.90	0.26
			근린상업		28,345.00	-	28,345.00	0.00
			유통상업		-	-	-	0.00
	공업지역		소계		6,361,459.70	-	6,361,459.70	0.73
			전용공업		-	-	-	0.00
			일반공업		4,868,714.10	-	4,868,714.10	0.56
			준공업		1,492,745.60	-	1,492,745.60	0.17
	녹지지역		소계		53,369,434.10	-	53,369,434.10	6.15
			보전녹지		1,327,461.00	-	1,327,461.00	0.15
			생산녹지		3,643,241.00	-	3,643,241.00	0.42
			자연녹지		48,398,732.10	-	48,398,732.10	5.58
	용도지역 미지정				156,369.60	-	156,369.60	0.02
비도시 지역	비 도시지역 계				779,337,432.60	-	779,337,432.60	89.81
	관리지역		합계		275,655,409.48	-	275,655,409.48	31.77
			관리지역		321.00	-	321.00	0.00
			보전관리		72,553,790.00	-	72,553,790.00	8.36
			생산관리		41,031,772.51	-	41,031,772.51	4.73
			계획관리		162,069,525.97	-	162,069,525.97	18.68
	농림지역				392,568,342.12	-	392,568,342.12	45.24
	자연환경보전지역				111,113,681.00	-	111,113,681.00	12.80

1) 용도지역 결정(변경): 대상지(변경.)

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합계		55,812	감) 54	55,758	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	2,152	감) 4	2,148	3.9
	제2종일반주거지역	50,352	감) 50	50,302	90.2
녹지지역	자연녹지지역	3,308	-	3,308	5.9

※ 지구단위계획구역 내 용도지역별 편입면적을 기재한 사항으로 용도지역은 변경 없음.

나, 용도지구에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서: 변경 없음.

1) 경관지구: 변경 없음.

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(M)	폭원(M)	최초결정일	비 고
기정	9	대로 1-4호	시가지 경관지구	대1-13∼관설동제2종일반주거지역계 (관설동 1281-11답)	19,045 (3,364)	2,770	양측12	강고 제51호 (03.02.27)

※ () 지구단위계획구역 내 면적

2) 고도지구: 변경 없음.

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	고도제한내용	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기정	22-1	관설 3-1지구	고도지구	관설IC 인근 제2종일반주거지역	45m 이하 (부지에 접한 대로 1-4호선의 평균계획고 기준)	182,168 (47,400)	강고 제51호 (03.02.27)

※ () 지구단위계획구역 내 면적

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

1) 교통시설 : 변경

가) 도로 지형도면 승인 조서(변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	4	35∼ 38.5	주 간선도로	4,732 (272)	광로3-5	관설동 294-3도	일반 도로		건고 제283호 (1967.4.19)	지구단위계획 구역 내 편입면적 : 582㎡
변경	대로	1	4	35∼ 38.5	주 간선도로	4,732 (272)	광로3-5	관설동 294-3도	일반 도로			지구단위계획 구역 내 편입면적 : 596㎡
기정	대로	3	10	25 ∼33	보조간선도로	1,200 (190)	대로1-4	대로2-3	일반 도로		강고 제2003-51호 (2003.2.27)	지구단위계획 구역 내 편입면적 : 4,829㎡
변경	대로	3	10	25 ∼33	보조간선도로	1,200 (190)	대로1-4	대로2-3	일반 도로			지구단위계획 구역 내 편입면적 : 4,829㎡ (선형변경)
기정	중로	2	940	15	집산도로	401 (401)	대로3-10 관설동1288-2답	중로2-46 관설동1340답	일반 도로		원고 제2002-357호 (2022.9.5)	지구단위계획 구역 내 편입면적 : 6,448㎡
변경	중로	2	113	15	집산도로	401 (401)	대로3-10 관설동1288-2답	중로2-46 관설동1340답	일반 도로			지구단위계획 구역 내 편입면적 : 6,429㎡
기정	소로	2	771	8	특수도로	5 (5)	대로3-10 관설동 1288-2답	관설동 1288-2답	보행자 전용 도로		원고 제2002-357호 (2022.9.5)	지구단위계획 구역 내 편입면적 : 40㎡
변경	소로	2	618	8	특수도로	5 (5)	대로3-10 관설동 1288-2답	관설동 1288-2답	보행자 전용 도로			지구단위계획 구역 내 편입면적 : 40㎡ (선형변경)

※ () 지구단위계획구역 내 연장

2) 공간시설: 변경

가) 녹지 지형도면 승인 조서(변경)

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	26	제26호 완충녹지	완충녹지	대로 3-10호 선변	10,998 (582)	증) 7 (증: 7)	11,005 (589)	강고 제51호 (03.02.27)

※ () 지구단위계획구역 내 면적

※ 기정 면적 오류 정정(10,997㎡→ 10,998㎡)

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서: 변경.

도면표시번호			가 구				비율 (%)
가구번호	획지번호		위 치	면적(㎡)
				기 정	변 경	변경 후
계			-	55,812	감) 54	55,758	100.00
공동주택용지 (A)	소 계		-	43,331	감) 56	43,275	77.61
	A-1	공동주택용지	관설동 1298번지 일원	43,331	감) 56	43,275	77.61
기반시설용지 (B)	소 계		-	11,899	감) 5	11,894	21.33
	B-1	도로(대로1-4호선)(일부)	관설동 1301-3번지 일원	582	증) 14	596	1.07
	B-2	도로(대로3-10호선)	관설동 1299-3번지 일원	4,829	-	4,829	8.66
	B-3	도로(중로2-940호선)	관설동 1291-2번지 일원	6,448	감) 19	6,429	11.53
	B-4	도로(소로2-771호선)	관설동 1288-1번지	40	-	40	0.07
녹지용지 (C)	소 계		-	582	증) 7	589	1.06
	C-1	녹지(완충녹지 26호)	관설동 1298번지 일원	582	증) 7	589	1.06

마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 지형도면 승인조서: 변경 없음.

도면번호	위치	구분	계획내용
공동주택용지 (A-1)	관설동 1298번지 일원	용도	· 지정용도: 공동주택 및 부대 · 복리시설 · 불허용도: 지정용도 이외의 용도
		건폐율	· 30%
		용적률	· 240%
		높이	· 고도지구 높이 적용(45M 이하)
		배치	· 지형 및 주변 경관에 순응한 남향배치 권장
		형태	· 단순한 외관에서 벗어난 개성있는 디자인 권장
		색채	· 건축물의 외벽 색채 권장 - 주조색: 명도 7이상, 채도 3이하 - 보조색: 명도 5이상 7이하, 채도 5이하 - 지붕색: 명도 2이상 4이하, 채도 2이상 4이하
		건축선	· 건축한계선 - 대지경계로부터 5M

바. 기타사항에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서 : 변경.

1) 공동주택용지 주 출입구 및 부 출입구에 한하여 차량 진·출입 허용구간 지정

2) 진·출입구를 제외한 전 구간 차량 출입 불허 구간 지정

3) 가급적 담장 설치는 지양하고 설치가 필요한 구간에는 1.5M 이하의 투시형 담장으로 설치하여 덩굴장미 식재

3. 도시관리계획(지구단위계획) 지형도면 승인 고시도 : 게재 생략.