원주시 고시 제2023-318호

도시관리계획(용도지역 및 지구단위계획: 원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)
지형도면 승인고시

1. 도시관리계획(지구단위계획: 원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)에 대하여 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣ 제26조로 결정(변경)[국토교통부고시 제2023-484호(2023.08.25.)] 된 용도지역 및 도시관리계획(지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2023년  09월  01일

원   주   시   장

1. 원주 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가. 지구단위계획구역 지형도면 승인 조서 : 변경

도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
61	원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 무실동, 판부면, 흥업면 일원	238,861	증) 11,283	250,144	국토부고시 제2018-1호 (2018.1.5)

2. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획구역 지형도면 승인 조서 : 변경

1) 용도지역 결정(변경): 대상지(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		238,861	증) 11,283	250,144	100.0
주거지역	소 계	187,758	증) 8,302	196,060	78.4
	일반주거지역	176,075	증) 5,009	181,084	72.4
	제1종일반주거지역	12,185	증) 1,636	13,821	5.5
	제2종일반주거지역	15,537	증) 211	15,748	6.3
	제3종일반주거지역	148,353	증) 3,162	151,515	60.6
	준주거지역	11,683	증) 3,281	14,976	6.0
녹지지역	소 계	51,103	증) 2,981	54,084	21.6
	자연녹지지역	51,103	증) 2,981	54,084	21.6	경계측량에 따른 증가 322㎡ 포함
비도시 지역	소계	10,961	감) 10,961	-	-	금회 편입
	보전관리지역	5,241	감) 5,241	-	-
	계획관리지역	5,720	감) 5,720	-	-

나. 용도지구 결정(변경) 지형도면 승인 조서 : 변경 없음

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서 : 변경

1) 교통시설: 변경

가) 도로 결정(변경) 조서

■ 도로 총괄표

류 별			합 계			1류			2류			3류
			노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합 계		기정	13	1,716	33,631	-	-	-	1	39	646	12	1,677	32,985
		변경	6	1,701	35,620	-	-	-	1	39	646	5	1,662	34,974
일 반 도 로	소 계	기정	5	1,535	32,906	-	-	-	1	39	646	4	1,496	32,260
		변경	6	1,701	35,620	-	-	-	1	39	646	5	1,662	34,974
	대 로	기정	2	1,094	27,372	-	-	-	-	-	-	2	1,094	27,372
		변경	2	1,094	27,596	-	-	-	-	-	-	2	1,094	27,596
	중 로	기정	3	441	5,534	-	-	-	1	39	646	2	402	4,888
		변경	4	607	8,024	-	-	-	1	39	646	3	568	7,378
보행자 전용 도로	소 계	기정	8	181	725	-	-	-	-	-	-	8	181	725
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	소 로	기정	8	181	725	-	-	-	-	-	-	8	181	725
		변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

주) 사업지구내 연장 및 면적만 표기하였음

■ 도로 지형도면 승인조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	5	25	보조 간선	514 (186)	대로2-11 무실동833답	대로3-21 무실동887-30답	일반 도로	-	강고17-517호 (17.12.08)	()내는 구역내
기정	대로	3	21	25~26 (26)	보조 간선	1,131 (908)	대로2-11 무실동853-12도	대로1-5 서곡리739-2도	일반 도로	-	강고17-517호 (17.12.08)	()내는 구역내
기정	중로	2	1	15	집산 도로	39	중로3-1 무실동888-3전	대로3-21 무실동887-29전	일반 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	중로	2	15	15	집산 도로	39	중로3-20 무실동888-3전	대로3-21 무실동887-29전	일반 도로	-		시설번호만 변경
기정	중로	3	1	12	국지 도로	375	어린이공원1 무실동887-29전	대로3-21 무실동892-2전	일반 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	중로	3	20	12	국지 도로	375	어린이공원53 무실동887-29전	대로3-21 무실동892-2전	일반 도로	-		시설번호만 변경
기정	중로	3	2	12	국지 도로	27	중로3-1 무실동889답	대로3-21 무실동887-31전	일반 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	중로	3	145	12	국지 도로	27	중로3-20 무실동889답	대로3-21 무실동887-31전	일반 도로	-		시설번호만 변경
신설	중로	3	148	12	국지 도로	166	대로1-5 734-17대	대로3-21 729답	일반 도로	-
폐지	소로	3	1	4	특수 도로	20	경관녹지1 무실동889답	중로3-1 무실동889답	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	2	4	특수 도로	27	중로3-1 무실동892-2전	대로3-21 무실동892-2전	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	3	4	특수 도로	20	경관녹지1 무실동889답	중로3-1 무실동889답	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	4	4	특수 도로	20	경관녹지1 무실동889-6답	중로3-1 무실동889-6답	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	5	4	특수 도로	20	경관녹지1 무실동889-8답	중로3-1 무실동889-8답	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	6	4	특수 도로	27	중로3-1 무실동889-6답	대로3-21 무실동889-4답	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	7	4	특수 도로	27	중로3-1 무실동889-5답	대로3-21 무실동887-29전	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	소로	3	8	4	특수 도로	20	경관녹지1 무실동889-8답	중로3-1 무실동887-29전	보행자 도로	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)

2) 공간시설: 변경

가) 공원

■ 공원 지형도면 승인조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계			2개소		14,034	증)	17,910	31,944	-
소 계			1개소		2,344	감)	2,344	-	-
폐지	1	공원	어린이공원	무실동 889-29일원	2,344	감)	2,344	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
소 계			1개소		2,444	감)	20	2,424	-
변경	2	공원	소공원	판부면 서곡리 728일원	2,444	감)	20	2,424	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
소 계			1개소		9,246	증)	20,274	29,520	-
변경	2	공원	수변공원	무실동 899일원	9,246	증)	20,274	29,520	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)

나) 녹지

■ 녹지 지형도면 승인조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계			7개소		22,124	감)	18,166	3,958	-
소 계			4개소		5,298	감)	2,835	2,463	-
폐지	-	녹지	완충녹지	판부면 서곡리 738-1 일원	2,835	감)	2,835	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	101	녹지	완충녹지	무실동 874 일원	566		-	566	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	102	녹지	완충녹지	무실동 887-78 일원	751		-	751	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	103	녹지	완충녹지	무실동 874 일원	348		-	348	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	104	녹지	완충녹지	무실동 887-18 일원	798		-	798	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
소 계			3개소		16,826	감)	15,331	1,495	-
폐지	-	녹지	경관녹지	무실동 1555-15 일원	8,821	감)	8,821	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	-	녹지	경관녹지	무실동 904-1 일원	2,129	감)	2,129	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
폐지	-	녹지	경관녹지	무실동 878 일원	4,381	감)	4,381	-	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	79	녹지	경관녹지	무실동 912 일원	848		-	848	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	80	녹지	경관녹지	무실동 871 일원	200		-	200	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	81	녹지	경관녹지	무실동 877 일원	447		-	447	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)

다) 공공공지

■ 공공공지 지형도면 승인조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경		변경후
계		6개소			710	증)	2,043	2,753	-	-
변경	10	공공 공지	공공공지	무실동 892-2 일원	470	증)	975	1,445	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
변경	12	공공 공지	공공공지	무실동 892 일원	240	감)	35	205	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)
신설	16	공공 공지	공공공지	무실동 887-29 일원	-	증)	727	727	-	-
신설	17	공공 공지	공공공지	무실동 889-5 일원	-	증)	116	116	-	-
신설	18	공공 공지	공공공지	무실동 889-7 일원	-	증)	68	68	-	-
신설	19	공공 공지	공공공지	무실동 734-6 일원	-	증)	192	192	-	-

3) 공공·문화체육시설: 변경

가) 학교

■ 학교 지형도면 승인조서

구 분		도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최 초 결정일	비 고
						기 정	변 경		변경후
변경	39		학교	중학교	무실동 903-2 일원	14,000	증)	5	14,005	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)

4) 방재시설: 변경

가) 하천

■ 하천 지형도면 승인조서

구 분		도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최 초 결정일	비 고
						기 정	변 경		변경후
변경	4		하천	소하천	무실동 1555-113 일원	18,547	감)	184	18,363	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)	도로 중복결정 (900㎡)

나) 유수지

■ 유수지 지형도면 승인조서

구 분		도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				최 초 결정일	비 고
						기 정	변 경		변경후
변경	14		유수지	저류시설	무실동 900 일원	2,686	감)	28	2,658	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)	수변공원 중복결정

5) 유통·공급시설: 변경

가) 가스공급설비

■ 가스공급설비 지형도면 승인조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	11	가스 공급 설비	공급설비	무실동 739-1 일원	20	-	20	국토부고시 제2019-1010호 (2020.1.6)

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서 : 변경

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 승인조서

가) 단독주택용지(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)				획지						비고
		기정	변경		변경후	위치		면적(㎡)
						기정	변경	기정	변경		변경후
계		7,462	감)	697	6,765	-		7,462	감)	697	6,765	- 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용 - 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존획지선에 따라 분할허용
	R-1	7,462	감)	697	6,765	1	1	289	감)	19	270
						2	2	289	감)	22	267
						3	3	288	감)	20	268
						-	4	-	증)	268	268
						-	5	-	증)	268	268
						-	6	-	증)	268	268
						-	7	-	증)	268	268
						-	8	-	증)	269	269
						-	9	-	증)	269	269
						-	10	-	증)	267	267
						4	11	300	감)	13	287
						5	12	300	감)	13	287
						6	13	300	감)	13	287
						7	14	300	감)	13	287
						8	15	272	증)	15	287
						9	-	272	감)	272	-
						10	-	272	감)	272	-
						11	-	273	감)	273	-
						12	-	272	감)	272	-
						13	-	267	감)	267	-
						14	-	267	감)	267	-
						15	-	267	감)	267	-
						16	-	267	감)	267	-
						17	-	267	감)	267	-
						18	16	270	감)	5	265
						19	17	270	감)	5	265
						20	18	270	감)	5	265
						21	19	270	감)	5	265
						22	20	270	감)	5	265
						23	21	270	감)	5	265
						24	22	270	감)	5	265
						25	23	270	감)	5	265
						26	24	270	감)	5	265
						27	25	270	감)	7	263

도면번호	가구번호	면적(㎡)				획지						비고
		기정	변경		변경후	위치		면적(㎡)
						기정	변경	기정	변경		변경후
계		122,341	증)	4,904	127,245	-	-	122,341	증)	4,904	127,245
	S1	23,811	-		23,811	-	-	23,811	-		23,811
	S2	26,819	증)	1,210	28,029	-	-	26,819	증)	1,210	28,029
	S3	18,658	증)	3,694	22,352	-	-	18,658	증)	3,694	22,352
	A1	24,938	-		24,938	-	-	24,938	-		24,938
	A2	28,115	-		28,115	-	-	28,115	-		28,115

나)공동주택용지(변경)

다) 근린생활시설용지(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)				획지						비고
		기정	변경		변경후	위치		면적(㎡)
						기정	변경	기정	변경		변경후
계		4,489	증)	3,302	7,791	-	-	4,489	증)	3,302	7,791
	D1	689	증)	323	1,012	-	-	689	증)	323	1,012
	D2	1,374	증)	628	968	-	1	1,374	증)	628	968
					1,034		2				1,034
	D3	1,051	증)	2,793	819	-	1	1,051	증)	2,793	819
					901		2				901
					946		3				946
					1,178		4				1178
	D4	1,375	감)	442	933	-	-	1,375	감)	442	933

라) 교육시설용지(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)				획지						비고
		기정	변경		변경후	위치		면적(㎡)
						기정	변경	기정	변경		변경후
계		14,000	증)	5	14,005	-	-	14,000	증)	5	14,005
	E1	14,000	증)	5	14,005	-	-	14,000	증)	5	14,005

마) 주차장용지(변경)

도면번호	가구번호	면적(㎡)				획지						비고
		기정	변경		변경후	위치		면적(㎡)
						기정	변경	기정	변경		변경후
계		1,503	증)	177	1,680	-	-	1,503	증)	177	1,680
	F1	751	증)	162	913	-	-	751	증)	162	913
	F2	752	증)	15	767	-	-	752	증)	15	767

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 승인조서

가) 단독주택용지(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	R1	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제1호 단독주택 중 단독주택 및 다가구주택 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외) ◦지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다. ※ 주거이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한다. 1. 위치 : 1층 또는 지하1층에 한한다. 2. 규모 : 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다.
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
		건폐율		◦60% 이하
		용적률		◦180% 이하
		높 이		◦3층 이하(단, 1층이 점포/필로티인 경우 4층 이하)
		가구수		◦5가구 이하
		배치 및 건축선		◦건축물의 배치 - 건축물 안전 및 프라이버시 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 합벽 또는 공동계단 설치 등을 원칙적으로 금지한다. (건축법 제77조의4 건축협정의 체결 불허) - 단독주택은 남향으로부터 일조권이 확보되도록 하며, 건축법 제61조, 건축법 시행령 제86조, 원주시 건축조례 제38조에 따라 배치하여야 한다.
		형태 및 외관		◦건축물의 외관 - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다. - 1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외한다. - 점포주택 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. ◦지붕 및 옥탑 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설로 계획한다. ◦담장 및 대문 - 담장의 형태는 1.2m이하로 가급적 투시형 담장이나 생울타리 등의 자연 요소 활용을 권장한다.(원주기업도시개발사업(2017) 사례 참조) ◦색채계획 및 옥외광고물 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.

- 변경

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	R1	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제1호 단독주택 중 단독주택 및 다가구주택 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 종교집회장, 고시원 제외) ◦지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다. ※ 주거이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한다. 1. 위치 : 1층 또는 지하1층에 한한다. 2. 규모 : 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다. (단, 2층이하의 건축물은 연면적의 50%미만)
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도 ◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 의한 금지시설
		건폐율		◦ 60% 이하
		용적률		◦180% 이하
		높이(층수)		◦3층 이하(단, 1층이 점포/필로티인 경우 4층 이하)
		가구수		◦ 5가구 이하
		배치		◦건축물의 배치 - 건축물 안전 및 프라이버시 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 합벽 또는 공동계단 설치 등을 원칙적으로 금지한다. (건축법 제77조의4 건축협정의 체결 불허) - 단독주택은 남향으로부터 일조권이 확보되도록 하며, 건축법 제61조, 건축법 시행령 제86조, 원주시 건축조례 제38조에 따라 배치하여야 한다.
		형태 및 외관		◦건축물의 외관 - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다. - 1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외한다. - 점포주택 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. (단, 1층이 점포주택인 경우, 보도와 연접한 면에 데크(의자, 테이블 등)를 설치할 수 있으며, 데크 설치 시 계단 또는 경사로를 설치 할 수 있음.) ◦지붕 및 옥탑 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설로 계획한다. ◦담장 및 대문 - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치할 경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.2m이하로 가급적 투시형 담장이나 화관목류의 생울타리로 한다. ◦색채계획 및 옥외광고물 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.

나) 공동주택용지(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	A1~2 S1~3	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제2호 공동주택(연립주택, 다세대주택, 기숙사 제외) ◦｢주택법｣ 제2조 제13호, 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조에 따른 부대시설 및 복리시설
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
		건폐율		◦30% 이하
		용적률		◦200% 이하
		높 이		◦25층 이하
		규모 및 세대수		◦[별표1]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		배치 및 건축선		◦건축물의 배치 - 건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다. ◦건축한계선 -“건축한계선”은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도에 따른다. · 5m 건축한계선 지정
		형태 및 외관		◦건축물의 높이 - 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위내에서 자유로운 층수를 계획하도록 한다. 다만, 동간 층수 변화폭은 3층 이내로 계획하며, 건축물 1개동 내에서의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 5개층 범위 내에서 조화롭게 계획 할 것을 권장한다.(2030년 원주시 경관계획) ◦건축물의 외관 등 - 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다. (공공임대주택 제외) ◦주거동의 길이제한 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 4호 이하(주거동 길이 50m 이하)로 하여야 한다. (공공임대주택 A-1블럭 제외) - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. ◦담장 및 계단, 경사로 - 단지의 경계 또는 외곽에는 담장을 설치하지 않으며, 부득이하게 설치할 경우 높이 1.2m 이하 투시형 또는 생울타리로 한다. (공동주택 디자인가이드 참조, 국토부 고시 2018. 08) - 계단 및 경사로를 설치하는 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용하여 설치한다. ◦부대복리시설 - 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣의 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다. - 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다. - 공동주택단지에 설치하는 부대시설 및 복리시설 면적은 세대당 6㎡의 비율로 산정된 면적 이하에 한하여 설치할 수 있다. ◦색채, 옥외광고물 등 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.

- 변경

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	S1~S3, A1~A2	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제2호 공동주택(연립주택, 다세대주택, 기숙사 제외) ◦｢주택법｣ 제2조 제13호, 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조에 따른 부대시설 및 복리시설
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도 ◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 의한 금지시설
		건폐율		◦30% 이하
		용적률		◦200% 이하
		높이(층수)		◦25층 이하
		규모 및 세대수		◦[별표1]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		배치 및 건축선		◦건축물의 배치 - 건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다. - A1블럭의 대로3-21과 접하는 가로변에 상가 배치 권장 ◦건축한계선 - “건축한계선”은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도에 따른다. - 5m 건축한계선 지정
-	S1~S3, A1~A2	형태 및 외관		◦건축물의 높이 - 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위내에서 자유로운 층수를 계획하도록 한다. 다만, 동간 층수 변화폭은 3층 이내로 계획하며, 건축물 1개동 내에서의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 5개층 범위 내에서 조화롭게 계획 할 것을 권장한다.(2030년 원주시 경관계획) ◦건축물의 외관 등 - 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다. (공공임대주택 제외) ◦주거동의 길이제한 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 4호 이하(주거동 길이 50m 이하)로 하여야 한다. (공공임대주택 A-1블럭 제외) - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. ◦ 담장 및 계단, 경사로 - 단지의 경계 또는 외곽에는 담장을 설치하지 않으며, 부득이하게 설치할 경우 높이 1.2m 이하 투시형 또는 생울타리로 한다. (공동주택 디자인가이드 참조, 국토부 고시 2018. 08) - 계단 및 경사로를 설치하는 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용하여 설치한다. ◦부대복리시설 - 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣의 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다. - 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다. - 공동주택단지에 설치하는 부대시설 및 복리시설 면적은 세대당 6㎡의 비율로 산정된 면적 이하에 한하여 설치할 수 있다. ◦ 색채, 옥외광고물 등 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.

[별표1] 공동주택용지 주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)

블록 번호	주택규모 (전용면적)	획지면적 (㎡)	세대수 (호)	평균규모 (㎡)	최고 층수	건폐율 (%)	용적률 (%)	공급유형
계		122,341	2,743	-	-	-	-	-
S-1	소계	23,811	487	-	25층	30% 이하	200% 이하	-
	60㎡ 이하	5,860	146	80				민간임대
	60㎡~85㎡이하	17,951	341	105
S-2	소계	26,819	550	-	25층	30% 이하	200% 이하	-
	60㎡ 이하	6,600	165	80				민간임대
	60㎡~85㎡이하	20,219	385	105
S-3	소계	18,658	381	-	25층	30% 이하	200% 이하	-
	60㎡ 이하	4,590	114	80				민간임대
	60㎡~85㎡이하	14,068	267	105
A-1	60㎡ 이하	24,938	623	80	25층	30% 이하	200% 이하	공공임대
A-2	소계	28,115	702	80	25층	30% 이하	200% 이하	-
	60㎡ 이하	9,360	234					행복주택(신혼)
		18,755	468					공공분양(신혼)

[별표1] 공동주택용지 주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)

블록 번호	주택유형 (전용면적)	면적(㎡)	세대수(호)	평균주택 규모(㎡)	최고층수	건폐율	용적률	공급유형
합계		127,245	2,658	-	-	-	-	-
S1	소계	23,811	487	-	25층이하	30%이하	200%이하	공공지원민간임대
	60∼85㎡	17,951	341	105
	60㎡이하	5,860	146	80
S2	소계	28,029	574	-	25층이하	30%이하	200%이하	공공지원민간임대
	60∼85㎡	21,149	402	105
	60㎡이하	6,880	172	80
S3	소계	22,352	457	-	25층이하	30%이하	200%이하	공공지원민간임대
	60∼85㎡	16,852	320	105
	60㎡이하	5,500	137	80
A1	60㎡이하	24,938	580	86	25층이하	30%이하	200%이하	공공임대
A2	소계	28,115	560	-	25층이하	30%이하	200%이하
	60∼85㎡	16,585	295	111				공공분양
	60㎡이하	11,530	265	87				공공임대

다) 근린생활시설용지(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	D1~D4	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외) - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설(게임산업진흥에 관한 법률에 의한 주거지역에서의 금지시설 제외) - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) - 제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설 - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외) - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
		건폐율		◦70% 이하
		용적률		◦350% 이하
		높 이		◦5층 이하
		배치 및 건축선		◦건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. - 1m 건축한계선 지정 - 1m 건축지정선 지정 ◦건축물의 전면은 2개 이상의 도로 중 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면방향으로 배치하여야 한다. ◦건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다.
		형태 및 외관		- 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다. - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. 다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 그러하지 아니하다. - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. - 도시미관 향상을 위하여 건축물의 외벽면에 냉난방시설 실외기 설치는 원칙적으로 금지하며, 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하여야 한다. ◦지붕 및 옥탑 등 - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다. - 옥상층의 부대시설(광고, 돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. ◦담장 및 대문 등 - 근린생활시설용지에 담장 및 울타리는 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치 할 수 있다. ◦색채 및 옥외광고물 등 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후변이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.

- 변경

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	D1 ~ D4	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 종교집회장, 고시원 제외) - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설(게임산업진흥에 관한 법률에 의한 주거지역에서의 금지시설 제외) - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) - 제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설 - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외) - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도 ◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 의한 금지시설
		건폐율		◦70% 이하
		용적률		◦350% 이하
		높이(층수)		◦5층 이하
		배치 및 건축선		◦건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. - 1m 건축한계선 지정 - 1m 건축지정선 지정 ◦건축물의 전면은 2개 이상의 도로 중 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면방향으로 배치하여야 한다.
		형태 및 외관		◦건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다. - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다. - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. 다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 그러하지 아니하다. - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. - 도시미관 향상을 위하여 건축물의 외벽면에 냉난방시설 실외기 설치는 원칙적으로 금지하며, 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하여야 한다. ◦지붕 및 옥탑 등 - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다. - 옥상층의 부대시설(광고, 돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. ◦담장 및 대문 등 - 근린생활시설용지에 담장 및 울타리는 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치 할 수 있다. ◦색채 및 옥외광고물 등 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후변이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.

라) 주차장용지(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	F1, F2	용도	허용	◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도) ◦주차장법 시행규칙 제6조 제4항의 노외주차장 부대시설중 관리사무소, 휴게소 및 공중화장실 ※ 주차장이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한다. 1. ｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제3호 제1종 근린생활시설 - 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외) - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외) - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외) - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장 제외) 2. 규모 : 주차장 이외 용도는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 30%, 1층의 건축면적 50%를 초과할 수 없다.
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦400% 이하
		높 이		◦5층 이하
		배치 및 건축선		◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다. - 1m 건축한계선 지정 - 1m 건축지정선 지정

- 변경

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	F1, F2	용도	허용	◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 부대시설 (단, 부대시설의 경우 「주차장법 시행규칙」 제6조제4항의 관리사무소, 휴게소 및 공중화장실 이외의 용도는 불허) ◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 주차전용건축물 ※ 주차전용건축물은「주차장법 시행령」제1조의2(주차전용건축물의 주차면적비율)제1항에 따른 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95%이상인 주차장을 말하며, 주차장 이외의 용도로 사용되는 부분의 용도가 아래 용도에 해당하는 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상인 것을 말한다. [주차장 이외의 용도 및 규모] 1. ｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 - 제3호 제1종 근린생활시설 - 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철 탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외) - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외) - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외) - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장, 세차장 제외) 2. 규모 : 주차장 이외 용도는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 30%, 1층의 건축면적 50%를 초과할 수 없다. - 주차장용지는 주차전용건축물 설치 시 자주식 주차로 설치하여야 함
			불허	◦허용용도 이외의 용도 ◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련 법령에 의해 건축이 불허되는 용도 ◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 의한 금지시설
		건폐율		◦80% 이하
		용적률		◦400% 이하
		높이		◦5층 이하
		배치 및 건축선		◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다. - 1m 건축한계선 지정 - 1m 건축지정선 지정

마) 교육시설용지(변경 없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	E1	용도	허용 용도	◦｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도 - 제10호 교육연구시설 중 학교 ◦｢초・중등교육법｣ 제2조에 의한 중학교 및 그 부속용도
			불허 용도	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦50% 이하
		용적률		◦200% 이하
		높 이		◦5층 이하
		배치 및 건축선		◦남향배치를 권장하며 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다. ◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다. - 5m 및 10m 건축한계선 지정
		형태 및 외관		◦건축물의 형태 및 외관 등 - 지역의 상징이 될 수 있는 건축물 디자인을 고려한다. - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측・후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다. - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다. ◦담장 및 대문 등 - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진시킬 수 있는 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하의 투시형 담장이나 화관목류의 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.(원주기업도시개발사업(2017) 사례 참조)

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 승인조서

가) 대지 내 공지에 관한 계획(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	R1, D1~D4	대지내 조경	◦대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건축법 제42조의 규정에 의하여 국토교통부 장관이 고시한 조경기준에 의한다.
-	S1~S3, A1,A2	공공 보행통로	◦공공보행통로는 지구단위계획 결정도에서 지정한 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 폭원이 지정되지 않은 경우 그 폭원은 6m 이상으로 조성하여야 한다. ◦“공공보행통로”란 지구단위계획에서 대지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말한다. 이때, ‘공공보행통로’는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 시행한다. 1. 공공보행통로”는 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 가. 공공보행통로와 도로가 교차하는 곳은 보행우선구조로 조성한다. 나. 공공보행통로에는 보행지장물을 설치해서는 안 된다. 다. 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
		공개공지	◦공개공지의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다. ◦“공개공지”란 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공지를 말하며, 지구단위계획 결정도에서 위치가 지정된 경우에는 이를 준수 하여야 한다. 다만, 지구단위계획 결정도에서 권장으로 표시되어 있는 경우에는 해당위치에 공개공지를 조성하도록 권장한다. ◦“공개공지 조성기준 및 방법”은 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 1. 공개공지 조성 기준 가. 공개공지는 ｢원주시 건축조례｣, ｢건축법｣에서 규정된 조성방식 및 다음 기준을 따라 조성한다. 나. 공개공지는 다중의 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 1개소로 집중 배치하는 것을 원칙으로 하며,인접한 공공공간에서도 출입이 용이하도록 하여야 한다. 다. 조명 및 조경시설과 긴 의자 또는 파고라 등의 시설을 설치하여야 하며, 필요한 경우에는 분수ㆍ조형물 및 미술장식품 등 공중의 이용에 편리한 시설을 설치할 수 있으나 일반인의 출입에 장애가 되는 시설은 설치할 수 없다. 라. 공개공지 내에는 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다. 마. 공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에는 안내판(안내도 포함)을 1개소 이상 설치하여야 한다.
		전면공지	◦“전면공지”란 지구단위계획으로 지정된 건축한계선, 건축지정선 등으로 인하여 전면도로, 공원 등과 경계선 사이에 일반대중에게 상시 개방되는 공지로서 지구단위계획 결정도상에 지정된 공지를 말한다. 1.“전면공지 조성 기준 및 방법”은 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상, 안전상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다. 가. 전면공지에는 주․정차를 금지(차량진출입 등 허용)하며, 공작물, 담장, 계단 등 보행자의 통행에 지장을 주는 '보행지장물'을 설치할 수 없다. 나. 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 경우)와 높이차가 없이 조성하여야 하며, 보행자 통행이 가능한 구조로서 종단 및 횡단으로 보도 기능을 담당할 수 있도록 조성한다. 다. 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.

- 변경

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	R1, D1~D4	대지내 조경	◦대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건축법 제42조의 규정에 의하여 국토교통부 장관이 고시한 조경기준에 의한다.
-	S1~S3, A1,A2	공공 보행통로	◦공공보행통로는 지구단위계획 결정도에서 지정한 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 폭원이 지정되지 않은 경우 그 폭원은 6m 이상으로 조성하여야 한다. ◦“공공보행통로”란 지구단위계획에서 대지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말한다. 이때, ‘공공보행통로’는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 시행한다. 1. 공공보행통로”는 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 가. 공공보행통로와 도로가 교차하는 곳은 보행우선구조로 조성한다. 나. 공공보행통로에는 보행지장물을 설치해서는 안 된다. 다. 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
		공개공지	◦공개공지의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다. ◦“공개공지”란 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공지를 말하며, 지구단위계획 결정도에서 위치가 지정된 경우에는 이를 준수 하여야 한다. 다만, 지구단위계획 결정도에서 권장으로 표시되어 있는 경우에는 해당위치에 공개공지를 조성하도록 권장한다. ◦“공개공지 조성기준 및 방법”은 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 1. 공개공지 조성 기준 가. 공개공지는 ｢원주시 건축조례｣, ｢건축법｣에서 규정된 조성방식 및 다음 기준을 따라 조성한다. 나. 공개공지는 다중의 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 1개소로 집중 배치하는 것을 원칙으로 하며,인접한 공공공간에서도 출입이 용이하도록 하여야 한다. 다. 조명 및 조경시설과 긴 의자 또는 파고라 등의 시설을 설치하여야 하며, 필요한 경우에는 분수ㆍ조형물 및 미술장식품 등 공중의 이용에 편리한 시설을 설치할 수 있으나 일반인의 출입에 장애가 되는 시설은 설치할 수 없다. 라. 공개공지 내에는 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다. 마. 공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에는 안내판(안내도 포함)을 1개소 이상 설치하여야 한다.
-	S1~S3, A1~A2, D1~D4	전면공지	◦“전면공지”란 지구단위계획으로 지정된 건축한계선, 건축지정선 등으로 인하여 전면도로, 공원 등과 경계선 사이에 일반대중에게 상시 개방되는 공지로서 지구단위계획 결정도상에 지정된 공지를 말한다. 1.“전면공지 조성 기준 및 방법”은 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상, 안전상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다. 가. 전면공지에는 주․정차를 금지(차량진출입 등 허용)하며, 공작물, 담장, 계단 등 보행자의 통행에 지장을 주는 '보행지장물'을 설치할 수 없다. (단, 근린생활시설용지 내 보도와 연접한 필지는 상업활동을 위한 데크(의자, 테이블 등)를 설치할 수 있음.) 나. 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 경우)와 높이차가 없이 조성하여야 하며, 보행자 통행이 가능한 구조로서 종단 및 횡단으로 보도 기능을 담당할 수 있도록 조성한다. 다. 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.

나) 교통처리 등에 관한 계획(변경)

- 기정

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	R1	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 획지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다. ◦차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. ◦보도가 설치된 구간의 차량출입구 폭원은 6m를 초과할 수 없다.
		주차장 설치	◦단독주택용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다.
-	S1~S3, A1,A2	단지 내 차량출입	◦차량의 출입구는 차량출입불허구간에는 설치할 수 없다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다. ◦차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다. 1. 대로급 도로 교차로로부터 40미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간 2. 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳 ◦도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 40m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
		단지 내 차량동선	◦단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각교차를 원칙으로 한다. ◦단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다. ◦보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자 우선구조’로 조성한다.
		주차장 설치	◦공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙(공공임대주택 제외)으로 하며 지상주차는 비상용, 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위해 10% 범위내에서 허용하며, 환경친화적 조성기법을 적용(단, 사람이 승하차하는 공간 제외)하도록 한다. ◦지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 설계한다.
		단지 내 자전거 주차장	◦공동주택용지에는「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」에 따라 자전거 주차장을 확보하여야 한다. ◦자전거 주차장의 설치 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다. ◦자전거 주차장의 세부 설치기준은「자전거이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙」의 규정에 따른다.
		보행 출입구	◦보행출입구 및 단지내 보행통로는 단지여건에 따라 자유롭게 조성하되 단지내 부대복리시설, 버스정류소, 공원, 학교 및 유치원 시설 등 보행유발요소로의 접근성을 고려하여 합리적으로 설치하도록 한다. ◦보행출입구와 차도가 접하는 구간에는 ‘보행자 우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5미터 이상과 경사도 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
-	D1~D4	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 획지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다. ◦차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
		주차장 설치	◦근린생활시설용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다.
-	공공시설, 기타시설 용지	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 위치에서는 차량의 출입을 불허한다. ◦차량출입구는 가급적 도로 위계가 낮은 곳 또는 접도폭이 넓은 곳에 설치 할 것을 권장한다. ◦면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다. ◦학교시설, 주차장 등의 공공시설에는 장애인의 출입에 지장이 없도록 통로를 확보해야 한다.
		주차장 설치	◦공공시설용지 및 기타시설용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다. ◦대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m 이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. ◦차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다. ◦주차장의 포장 재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.

- 변경

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	R1	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 획지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다. ◦차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. ◦보도가 설치된 구간의 차량출입구 폭원은 6m를 초과할 수 없다.
		주차장 설치	◦단독주택용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다.
-	S1~S3, A1,A2	단지 내 차량출입	◦차량의 출입구는 차량출입불허구간에는 설치할 수 없다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다. ◦차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다. 1. 대로급 도로 교차로로부터 40미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간 2. 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳 ◦도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 40m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
		단지 내 차량동선	◦단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각교차를 원칙으로 한다. ◦단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다. ◦보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자 우선구조’로 조성한다.
		주차장 설치	◦공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙(공공임대주택 제외)으로 하며 지상주차는 비상용, 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위해 10% 범위내에서 허용하며, 환경친화적 조성기법을 적용(단, 사람이 승하차하는 공간 제외)하도록 한다. ◦지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 설계한다.
		단지 내 자전거 주차장	◦공동주택용지에는「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」에 따라 자전거 주차장을 확보하여야 한다. ◦자전거 주차장의 설치 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다. ◦자전거 주차장의 세부 설치기준은「자전거이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙」의 규정에 따른다.
		보행 출입구	◦보행출입구 및 단지내 보행통로는 단지여건에 따라 자유롭게 조성하되 단지내 부대복리시설, 버스정류소, 공원, 학교 및 유치원 시설 등 보행유발요소로의 접근성을 고려하여 합리적으로 설치하도록 한다. ◦보행출입구와 차도가 접하는 구간에는 ‘보행자 우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5미터 이상과 경사도 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
-	D1~D4	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 획지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다. ◦차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
		주차장 설치	◦근린생활시설용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다.
-	공공시설, 기타시설 용지	대지 내 차량출입	◦결정도에 차량출입불허구간이 지정된 위치에서는 차량의 출입을 불허한다. ◦차량출입구는 가급적 도로 위계가 낮은 곳 또는 접도폭이 넓은 곳에 설치 할 것을 권장한다. ◦면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다. ◦학교시설, 주차장 등의 공공시설에는 장애인의 출입에 지장이 없도록 통로를 확보해야 한다.
		주차장 설치	◦공공시설용지 및 기타시설용지내 부설주차장은 기계식 주차장 및 기계식 주차장치에 의한 주차방식을 원칙적으로 금지하며 자주식 주차장으로 확보하여야 한다. ◦대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m 이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. ◦차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다. ◦주차장의 포장 재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.

※도시관리계획 지형도면 승인도면 : 게재 생략