강원특별자치도 고시 제2023-396호

웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지역개발사업구역 등의 일괄 지정·승인 고시

지역개발사업으로 추진하는‘웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업’에 대하여 ｢지역 개발 및 지원에 관한 법률｣ 제25조에 따른 지역개발사업구역, 시행자, 실시계획 및 제33조에 따른 원형지 공급계획을 일괄 지정·승인 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시·군관리계획의 결정·고시 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2023년 11월 10일

강 원 특 별 자 치 도 지 사

1. 지역개발사업구역의 명칭․위치 및 면적

◦  명    칭 : 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업

◦  위    치 : 강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2번지 일원

◦  면    적 : 429,105㎡

2. 지역개발사업구역의 지정 목적 및 지역개발사업의 시행기간

◦  목    적 : 태백의 높은 고지대와 지리·기후적 특성을 활용한 항노화 식물 재배 및 천연 치유물 제조 산업 기업 유치를 통한 6차 산업형 명품 면역 도시 조성

◦  시행기간 : 실시계획승인일로부터 ~ 2025년

3. 지역개발 사업시행자 및 시행방식

◦ 시 행 자 : 태백시장(태백시 태붐로 21)

◦ 시행방식 : 취득·사용, 수용 또는 사용하는 방식

4. 환경보전계획 및 오염방지 계획

◦ 개발구상을 지원하는 환경보전계획수립

◦ 생태계 보전이 개발을 억제하는 요소가 아닌 쾌적한 생활공간 창출을 위한 “서비스 시설”

◦ 공간화된 환경계획에 대한 환경적 검토 진행

◦ 생태환경의 복원을 위한 종합적 접근

◦ 지형, 식생, 녹지자연도, 동식물서식여건, 생태계 연결성, 물질순환을 고려한 보전대상 결정

◦ 분야별 환경영향 예측을 통한 저감방안 수립(세부계획 게재 생략)

5. 인구수용·교통처리 및 토지이용계획

◦ 인구수용계획

구 분				부지면적 (㎡)	원단위 (명/천㎡)	상근 인구 (인)	이용인구 (방문인구) (인)	비 고
합 계				84,260	-	148	692
관광휴양 시설용지	관광숙박	힐링 빌리지	은퇴자마을	9,846	-	38	-	은퇴자마을 20호
			방문자숙소	16,019	-	-	322	방문자숙소 121실
		스포츠빌리지		5,982	-	-	153	스포츠텔 20호
	관광객 이용시설	캠핑장		19,990	-	-	60	캠핑장, 트리하우스 각 10호
		복합헬스케어센터		10,636	-	31	157
공업용지	항노화공방			11,651	2	21	-
	R&D센터			1,966	3	6
공공시설용지	시니어헬스케어센터			8,170	-	52	80인 (병상수)	원형지개발자(강원랜드) 사업계획 반영

◦ 교통처리계획

- 사업지구 개발에 따른 교통수요, 소통능력, 교통안전, 기존도로 및 주변지역과의 연계방안 등을 종합적으로 고려하고, 도로의 유기적 연결성 확보를 위한 가로망 계획 수립

- 토지의 효율적 이용 및 접근성이 강화될 수 있도록 지형에 순응한 기존 현황도로를 고려하여 가로망 체계 구성

- 사업대상지에서 1.7km 떨어진 국도 31호선이 지역 간을 연결하는 간선도로 역할 수행

- 국도 31호선에서 사업대상지까지 연결되는 사배리길을 폭 8.4~10M로 확폭하여 사업대상지내에서의 교통을 처리하는 진입도로로 계획

- 사업대상지내 각 시설간 연결도로는 폭 6~8m의 소로로 계획, 진입도로에서 각 시설간 표고차 최대 181m를 고려하여 산지에서의 도로 설계 기준을 적용하여 환경훼손을 최소화하는 가로망연결체계로 계획

- 단지내 주도로와 폭8m 도로는 보차혼용으로 계획

- 폭6m 도로는 보행자우선도로로 계획하여 사업대상지내에서는 차량보다는 보행 중심의 공간으로 조성

◦ 토지이용계획

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계			429,105	100.0
관광 휴양 시설 용지	소 계		109,765	25.6
	관광숙박	소 계	31,847	7.4
		힐링빌리지	25,865	6.0
		스포츠빌리지	5,982	1.4
	관광객 이용시설	소 계	77,918	18.2
		복합헬스케어센터	10,636	2.5
		캠핑장	19,990	4.7
		숲체험시설	25,411	5.9
		테라피팜	15,395	3.6
		텃 밭	6,486	1.5
공업 용지	소 계		15,403	3.6
	항노화공방		11,651	2.7	공장
	R&D센터		1,966	0.5
	스마트팜		1,786	0.4
녹지 용지	소 계		237,502	55.3
	공원	소 계	43,898	10.2
		소공원1	12,477	2.9	물놀이장
		소공원2	31,421	7.3	체육시설
	녹지	소 계	193,604	45.1
		원형보전녹지	127,450	29.7	치유의숲
		조성녹지	66,154	15.4	힐링정원, 완충용녹지
공공 시설 용지	소 계		66,435	15.5
	시니어헬스케어센터		8,170	1.9	원형지
	도 로		29,229	6.8	보행자전용도로 포함
	소하천		21,801	5.1
	저류지		3,389	0.8
	주차장		3,846	0.9

6. 지역개발사업구역의 분할 또는 결합에 관한 계획 : 해당없음

7. 기반시설의 설치계획 : 게재생략

◦ ‘[별첨 2] - □ - 2.기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서’와 동일

8. 재원조달계획 및 연도별 투자계획

(단위 : 백만원)

사업비	합계	비율(%)	연차별 투자계획
			~2021년	2022년	2023년	2024년	2025년
합 계	86,944	100.0	10,658	12,630	17,602	27,376	18,678
도 비	16,250	18.7	4,400	5,925	2,960	2,965	-
시 비	48,750	56.1	5,100	5,925	7,960	15,607	14,158
민 간	21,944	25.2	1,158	780	6,682	8,804	4,520

9. 보건의료·교육 및 복지시설 설치계획 : 해당없음

10. 보상계획 및 조성토지 공급에 관한 사항

◦ 당해구역의 사업방식은 「지역 개발 및 지원에 관한 법률」 제26조 제1항에 의한 협의에 의하여 취득·사용, 수용 또는 사용하는 방식으로 환지계획은 수립하지 않음

◦ 토지 등의 수용·사용에 관하여 「지역 개발 및 지원에 관한 법률」의 규정에 의해 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」을 준용

◦「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의거 2인 이상의 감정평가업자에게 평가를 의뢰하여 평가한 가격의 산술평균치를 보상가격으로 하며, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 의거 협의에 의한 취득 및 보상함을 원칙으로 하고, 협의가 성립되지 아니하거나 할 수 없는 경우에는 토지수용법이 정하는 바에 따라 수용함

◦ 조성토지의 공급계획

공급용도			공급대상자	공급방법	공급시기	비고
관광 휴양 시설 용지	관광숙박 시설	힐링빌리지	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		스포츠빌리지	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	관광객 이용시설	복합헬스케어센터	자체사용	-	-
		캠핑장	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		숲체험시설	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		테라피팜	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
		텃 밭	실수요자	경쟁입찰	공급승인후
공업 용지	항노화공방		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	R&D센터		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
	스마트팜		실수요자	경쟁입찰	공급승인후
공공시설용지	시니어헬스케어센터		원형지 개발사업자	수의계약	공급승인후	원형지
	주차장		자체사용	-	-

◦ 원형지 공급계획

구  분

내  용

원형지 공급계획

토지이용계획상 시니어헬스케어센터(노인요양시설) 부지를 원형지로 공급

위 치

강원특별자치도 태백시 문곡동 81-1 일원

면 적

8,170㎡

공급목적

㈜강원랜드에서 노인요양시설 조성을 위한 타당성 확보 및 의사회 의결 등을 통해 건립 확정, 건축공모 등을 통해 차별화된 계획을 수립할 수 있도록 적정 규모의 원형지 공급 요청

원형지개발자

㈜강원랜드

사업계획 주요내용

• 수 치유, 맞춤 운동 등 차별화된 서비스 제공을 통해 노인의 건강 및 노화방지를 위한 ‘예방적 관리’, 입소 노인의 ‘돌봄’을 지원할 수 있는 노인요양시설 및 노인여가복지시설 건립

• 노인요양시설 : 치매·중풍 등 노인성질환 등으로 심신에 상당한 장애가 발생하여 도움을 필요로 하는 노인을 입소시켜 급식·요양과 그 밖에 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설

• 부대시설 : 노인복지 복합시설 운영에 필요한 제반 부대시설

- 노인요양시설 입소자를 위한 산책로 및 텃밭, 노인요양시설 이용자 및 외부 방문자를 위한 주차장, 노인요양시설 입소자 면회객을 위한 가족숙박시설 등

노인복지 복합시설 구축계획(안)

구 분	소요면적	세부 구성	비 고
노인요양시설	4,800㎡	◦ 요양시설 (2,468㎡) ◦ 행정 및 편의시설 (731㎡) ◦ 기계실 및 세탁실 (506㎡) ◦ 공용면적 (1,095㎡)	1~3층
부대시설	189㎡	◦ 게스트 하우스 (189㎡) ◦ 정원, 케어팜, 산책로, 주차장 (면적산정제외)	1층
합 계	4,989㎡	-	-

주) 원형지 공급계약 체결 후 건축설계 및 인허가 과정에서 변경될 수 있음

11. 토지수용 및 사용계획 조서 : [별첨 1]

12. 구역 밖 기반시설 설치에 필요한 비용의 부담계획

◦ 사업명 : 웰니스 항노화산업 특화단지 진입도로 확포장

◦ 시행자 : 태백시

◦ 사업비 : 16,000백만원(국비 100%)

◦ 사업량 : 연장 1.7km, 폭원 10m(왕복2차로)
교량 2개소(차도교1, 보도교1), 도로제방정비 1km, 보행데크 0.2km

13. 사업성에 관한사항 : 게재생략

14. 그 밖에 지역개발사업구역 지정에 필요한 사항 : 해당없음

15. 사업시행지의 위치도 : 게재생략

16. 계획평면도 및 개략설계도서 : 게재생략

17. 인‧허가 등의 의제 처리사항 및 당해 법령에서 정하는 고시내용

◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획의 결정(변경) : [별첨 2]

18. 지형도면 고시도 : 게재생략(강원특별자치도 균형발전과 및 태백시 정책사업과 비치)

◦ 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능

19. 승인조건 및 관계도서(사업시행지의 위치도, 계획평면도, 개략설계도서 등)는 강원특별자치도 균형발전과
(☎ 033-249-3879) 및 태백시 정책사업과(☎ 033-550-2198)에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보임

부     칙

이 고시는 고시한 날부터 시행한다.

[별첨 1]

사용할 토지․건물 등의 권리명세서

연번	소재지	지 번	지목	지적면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	공유 지분	소 유 자		소유권이외의 권리명세
							성 명	주 소	권리명	관계인
합계	86필지	-	-	8,811,555	429,105		-	-	-	-
1	태백시 문곡동	64	전	2,188	2,188		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28
2	태백시 문곡동	64-1	잡	5,340	5,340		태백시
3	태백시 문곡동	65	전	635	635		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28	지상권	태백농협
4	태백시 문곡동	66	전	479	479		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28
5	태백시 문곡동	66-1	전	126	126		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28	지상권	태백농협
6	태백시 문곡동	67	전	245	245		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28
7	태백시 문곡동	68	전	1,177	1,177		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28	지상권	태백농협
8	태백시 문곡동	69	전	1,279	1,279		김주영	강원특별자치도 태백시 사배리길 205-28
9	태백시 문곡동	70	대	119	119		태백시
10	태백시 문곡동	70-1	전	945	945		태백시
11	태백시 문곡동	70-2	목	526	526		태백시
12	태백시 문곡동	71	전	231	231		태백시
13	태백시 문곡동	71-1	목	1,458	1,458		태백시
14	태백시 문곡동	72	전	6,112	6,112		태백시
15	태백시 문곡동	72-1	도	86	86		국	건설부
16	태백시 문곡동	72-2	목	6,120	6,120		태백시
17	태백시 문곡동	72-3	전	6,118	6,118		태백시
18	태백시 문곡동	72-4	임	1,972	1,972		태백시
19	태백시 문곡동	72-5	임	446	446		태백시
20	태백시 문곡동	72-6	전	216	216		태백시
21	태백시 문곡동	72-7	임	1,612	1,612		태백시
22	태백시 문곡동	72-8	전	1,163	1,163		태백시
23	태백시 문곡동	72-9	임	16,200	16,200		태백시
24	태백시 문곡동	72-10	전	3,018	3,018		태백시
25	태백시 문곡동	72-11	임	27	27		태백시
26	태백시 문곡동	72-12	임	4,721	4,721		태백시
27	태백시 문곡동	72-13	전	205	205		태백시
28	태백시 문곡동	72-14	전	2,304	2,304		태백시
29	태백시 문곡동	72-15	임	292	292		태백시
30	태백시 문곡동	75-1	전	1,686	1,686		태백시
31	태백시 문곡동	75-2	대	443	443		태백시
32	태백시 문곡동	76	전	1,802	1,802		태백시
33	태백시 문곡동	77-1	전	1,527	1,527		태백시
34	태백시 문곡동	78	전	8,486	8,486	1/3	김동수	정선군 사북읍 사북리 366-49
						1/3	김호규	문곡동 28-1 시영임대주택 106-207
						1/3	김진호	강원특별자치도 태백시 청솔길8, 108동807호
35	태백시 문곡동	79	대	126	126		국	기획재정부
36	태백시 문곡동	80	대	698	698		태백시
37	태백시 문곡동	81-1	전	7,088	7,088		태백시
38	태백시 문곡동	81-3	전	24,959	24,959		태백시
39	태백시 문곡동	81-4	목	5,805	5,805		태백시
40	태백시 문곡동	81-5	목	4,410	4,410		태백시
41	태백시 문곡동	81-6	전	2,495	2,495		태백시
42	태백시 문곡동	82	전	9,805	9,805		태백시
43	태백시 문곡동	82-17	대	638	638		태백시
44	태백시 문곡동	82-18	임	2,741	2,741		태백시
45	태백시 문곡동	82-19	임	342	342		태백시
46	태백시 문곡동	82-20	전	2,237	2,237		태백시
47	태백시 문곡동	82-22	임	744	744		태백시
48	태백시 문곡동	82-23	임	854	854		태백시
49	태백시 문곡동	82-24	전	352	352		태백시
50	태백시 문곡동	83	대	357	357		태백시
51	태백시 문곡동	84	전	15,508	15,508		태백시
52	태백시 문곡동	85	대	516	516		태백시
53	태백시 문곡동	87	전	9,742	9,742	15/100	김재국	서울특별시 구로구 시흥대로 161 가길21
						15/100	김재국	인천광역시 중구 운남동로17,101호
						70/100	김덕겸	강원특별자치도 태백시 사배리길212-81
54	태백시 문곡동	87-1	전	5,086	5,086		태백시
55	태백시 문곡동	87-2	전	2,543	2,543		김재겸	인천광역시 계양구 효서로 417, 105동 1201호
56	태백시 문곡동	87-3	전	2,543	2,543		태백시
57	태백시 문곡동	88	대	136	136		김재만	경기도 부천시 원미구 중동로 108, 110동 804호
58	태백시 문곡동	89	전	12,512	12,512		김봉순	강원특별자치도 태백시 문곡동 119 유브리안아파트 101-302
59	태백시 문곡동	89-1	도	142	142		국	건설부
60	태백시 문곡동	90	대	576	576		김봉순	강원특별자치도 태백시 문곡동 119 유브리안아파트 101-302
61	태백시 문곡동	91	전	1,362	1,362		김봉순	강원특별자치도 태백시 문곡동 119 유브리안아파트 101-302
62	태백시 문곡동	110	천	7,318	7,318		국	건설부
63	태백시 문곡동	110-1	천	293	293		국	건설부
64	태백시 문곡동	110-2	천	753	753		국	건설부
65	태백시 문곡동	110-3	천	280	280		국	건설부
66	태백시 문곡동	111	도	1,615	1,615		국	건설부
67	태백시 문곡동	112	도	1,868	1,868		국	건설부
68	태백시 문곡동	116	천	5,731	5,731		국	환경부
69	태백시 문곡동	산22	임	74,083	74,083	20496/ 74083	김대겸	37
						5124/ 74083	김순련	경주시 건천읍 건천리610-8
						15372/ 74083	김진형	마포구 상암동 1634 월드컵아파트 106-1605
						33091/ 74083	김동주	경기 군포시 금정동 849 주공아파트 108-1405
70	태백시 문곡동	산23-1	임	12,672	12,672		김주영	청주시 상당구 용암동 2082 소라아파트106-908
71	태백시 문곡동	산23-2	임	46,314	46,314	1/3	김동수	정선군 사북읍 사북리 366-49
						1/3	김호규	문곡동 28-1 시영임대주택 106-207
						1/3	김진호	강원특별자치도 태백시 청솔길8, 108동 807호
72	태백시 문곡동	산23-3	임	336	336		김수균	37
73	태백시 문곡동	산23-4	임	248	248		김수균	37
74	태백시 문곡동	산23-5	임	3,306	3,306	1/4	김주실	경기 구리시 교문동 336-1
						1/4	김주실	경기도 남양주시 미금로 47번길 22, 722동2401호
						1/4	김진형	서울특별시 마포구 월드컵북로 47길46, 206동1003호
						1/4	김진형	서울특별시 마포구 월드컵북로 47길46, 206동1003호
75	태백시 문곡동	산24	목	35,107	35,107	30/200	김문겸	경기도 화성시 남양동 2001 대광파인밸리 111-1604
						1/6	김재만	경기도 부천시 원미구 중동로 108, 110동 804호
						1/6	김재옥	충청북도 청주시 서원구 모충로 12번길 4, 105동 1006호
						1/6	김재용	경기도 부천시 원미구 계남로 261, 104동 1202호
						6/60	김재국	서울특별시 구로구 시흥대로 161가길 21
						1/4	김재겸	인천광역시 계양구 효서로 417, 105동 1201호
76	태백시 문곡동	산25	임	17,171	17,171		태백시
77	태백시 문곡동	산25-1	천	178	178		국	환경부
78	태백시 문곡동	산25-3	천	3,076	3,076		국	환경부
79	태백시 문곡동	산25-7	임	8,046	8,046		태백시
80	태백시 문곡동	산25-8	천	1,851	1,851		국	환경부
81	태백시 문곡동	산25-9	천	1,244	1,244		국	환경부
82	태백시 문곡동	산25-10	천	2,723	2,723		국	환경부
83	태백시 문곡동	산26	임	2,975	2,975		김봉순	강원특별자치도 태백시 문곡동 119 유브리안아파트 101-302
84	태백시 문곡동	산27-2	임	6,907	6,907		태백시
85	태백시 문곡동	산28-3	임	595	595	2/4	김수균	경기도 고양시 일산동구 백석로 86번길 50
						1/4	이운학	경기도 고양시 덕양구 마상로 63번길 18-13, 나동 101호
						595/ 7140	김형숙	서울특별시 은평구 백련산로 2길 19, 107동 202호
						595/ 7140	김형규	경기도 광주시 오포읍 세피내길 55, 1동
						595/ 7140	김민지	서울특별시 은평구 백련산로 2길 19, 107동 302호
86	태백시 문곡동	산30	임	8,383,244	794		국	산림청

[별첨 2]

태백 도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경)

□ 용도지역 결정(변경) 조서

▌ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
관리지역	소계	429,105	-	429,105	100.0
	계획관리지역	428,311	증) 794	429,105	100.0
	농림지역	794	감) 794	-	-

▌ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률	변경사유
		기정	변경
-	강원특별자치도 태백시 문곡동 산30 일원	농림지역	계획 관리지역	794	100%	- 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 추진을 위한 용도지역 변경

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

▌ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	구역명	구역의 세분		위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
						기 정	변 경	변경후
신설	1	웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지구단위계획구역	복합형		강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2 일원	-	증)429,105	429,105	-	-
				관광 휴양형	강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2 일원	-	증)391,252	391,252	-	-
				산업 유통형	강원특별자치도 태백시 문곡동 64-1 일원	-	증)37,853	37,853	-	-

▌ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	구역명	구역의 세분		위치	면적	변경사유
신설	1	웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지구단위계획구역	복합형		강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2 일원	429,105	- 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업 지정에 따른 지구단위계획구역 신설
				관광 휴양형	강원특별자치도 태백시 문곡동 산23-2 일원	391,252
				산업 유통형	강원특별자치도 태백시 문곡동 64-1 일원	37,853

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경) 조서

1. 토지이용계획 결정(변경) 조서

구 분			합 계		관광휴양형		산업유통형
			면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계			429,105	100.0	391,252	100.0	37,853	100.0
관광 휴양 시설 용지	소 계		109,765	25.6	109,765	28.0	-	-
	관광 숙박	소 계	31,847	7.4	31,847	8.1	-	-
		힐링빌리지	25,865	6.0	25,865	6.6	-	-
		스포츠빌리지	5,982	1.4	5,982	1.5	-	-
	관광객 이용 시설	소 계	77,918	18.2	77,918	19.9	-	-
		복합헬스케어센터	10,636	2.5	10,636	2.7	-	-
		캠핑장	19,990	4.7	19,990	5.1	-	-
		숲체험시설	25,411	5.9	25,411	6.5	-	-
		테라피팜	15,395	3.6	15,395	3.9	-	-
		텃 밭	6,486	1.5	6,486	1.7	-	-
공업 용지	소 계		15,403	3.6	-	-	15,403	40.7
	항노화공방		11,651	2.7	-	-	11,651	30.8
	R&D센터		1,966	0.5	-	-	1,966	5.2
	스마트팜		1,786	0.4	-	-	1,784	4.7
녹지 용지	소 계		237,502	55.3	228,417	58.4	9,085	24.0
	공원	소 계	43,898	10.2	43,898	11.2	-	-
		소공원1	12,477	2.9	12,477	3.2	-	-
		소공원2	31,421	7.3	31,421	8.0	-	-
	녹지	소 계	193,604	45.1	184,519	47.2	9,085	24.0
		원형보전녹지	127,450	29.7	125,489	32.1	1,961	5.2
		조성녹지	66,154	15.4	59,030	15.1	7,124	18.8
공공 시설 용지	소 계		66,435	15.5	53,070	13.6	13,365	35.3
	시니어헬스케어센터		8,170	1.9	8,170	2.1	-	-
	도 로		29,229	6.8	23,516	6.0	5,713	15.1
	소하천		21,801	5.1	14,149	3.6	7,652	20.2
	저류지		3,389	0.8	3,389	0.9	-	-
	주차장		3,846	0.9	3,846	1.0	-	-

2. 기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도시계획시설

1) 도 로

▌ 도로 총괄표

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개소)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	2	3,669	36,687	2	3,669	36,687	-	-	-	-	-	-
	변경	1	3,672 (1,066)	35,881 (10,058)	1	3,672 (1,066)	35,881 (10,058)	-	-	-	-	-	-
소로	기정	2	3,669	36,687	2	3,669	36,687	-	-	-	-	-	-
	변경	1	3,672 (1,066)	35,881 (10,058)	1	3,672 (1,066)	35,881 (10,058)	-	-	-	-	-	-

※ ( ) : 지역개발사업구역(단지) 내 연장 및 면적

▌ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	118	10	국지 도로	432	대로3-3 문곡동37대	서측구역계 문곡동 산37대	일반 도로	태고 20-123호 (20.12.24)	-
변경	소로	1	118	8.4 ~10	국지 도로	3,672 (1,066)	대로3-3 문곡동37대	문곡동 산30임	일반 도로	”	-
폐지	소로	1	119	10	보조간선도로	3,237	도시지역경계 문곡동 산30임	문곡동 산30임	일반 도로	태고 20-123호 (20.12.24)	-

※ ( ) : 지역개발사업구역(단지) 내 연장

▌ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로1-118	소로1-118	∙ 선형 및 연장 변경 - 연장 : 432m → 3,672m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 선형 및 연장 변경
소로1-119	-	∙ 도로 폐지	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 폐지

나. 비도시계획시설

1) 도 로

▌ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수 (개소)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개소)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개소)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수 (개소)	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	10	2,623 (2,429)	19,559 (19,171)	1	225	2,394	3	1,277	11,900	6	1,121 (927)	5,265 (4,877)
소로	10	2,623 (2,429)	19,559 (19,171)	1	225	2,394	3	1,277	11,900	6	1,121 (927)	5,265 (4,877)

※ ( ) : 지역개발사업구역(단지) 내 연장 및 면적

▌ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	1	내부1	10	국지 도로	225	소로1-118	유수지	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	2	내부2	8	국지 도로	856	소로1-118	내부6	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	2	내부3	8	국지 도로	109	소로1-118	내부2	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	2	내부4	8	국지 도로	312	소로1-118	소로1-118	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부5	6	국지 도로	409	내부2	내부6	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부6	6	국지 도로	208	내부2	숲체험시설	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부7	6	국지 도로	35	내부6	캠핑장	일반 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부8	4	특수 도로	92	내부6	원형 보전녹지	보행자 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부9	2	특수 도로	356 (162)	소로1-118	내부1	보행자 도로	-	비도시 계획시설
신설	소로	3	내부10	2	특수 도로	21	소로1-118	문곡동 산30임	보행자 도로	-	비도시 계획시설

※ ( ) : 지역개발사업구역(단지) 내 연장

▌ 도로 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로1-내부1	∙ 신설 - 폭원 : 10m, 연장 : 225m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로2-내부2	∙ 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 856m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로2-내부3	∙ 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 109m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로2-내부4	∙ 신설 - 폭원 : 8m, 연장 : 312m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부5	∙ 신설 - 폭원 : 6m, 연장 : 409m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부6	∙ 신설 - 폭원 : 6m, 연장 : 208m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부7	∙ 신설 - 폭원 : 6m, 연장 : 35m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부8	∙ 신설 - 폭원 : 4m, 연장 : 92m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부9	∙ 신설 - 폭원 : 2m, 연장 : 356m (지구내 162m)	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)
-	소로3-내부10	∙ 신설 - 폭원 : 2m, 연장 : 21m	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 도로 신설 (비도시계획시설)

2) 주차장

▌ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	①	주차장	문곡동 72-2목	-	증)3,846	3,846	-	비도시 계획시설

▌ 주차장 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	주차장	∙ 신설 - 면적 : 3,846㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 주차장 신설(비도시계획시설)

3) 녹 지

▌ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계		2개소			-	증)193,604	193,604	-
신설	-	녹지	원형 보전녹지	문곡동 산24목	-	증)127,450	127,450	-	비도시 계획시설
신설	-	녹지	조성녹지	문곡동 산22임	-	증)66,154	66,154	-	비도시 계획시설

▌ 녹지 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
-	원형 보전녹지	∙ 신설 - 면적 : 127,450㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 녹지 신설(비도시계획시설)
-	조성녹지	∙ 신설 - 면적 : 66,154㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 녹지 신설(비도시계획시설)

4) 공 원

▌ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
계		2개소			-	증)43,898	43,898
신설	①	공원	소공원	문곡동 72-12임	-	증)12,477	12,477	-	비도시 계획시설
신설	②	공원	소공원	문곡동 81-3전	-	증)31,421	31,421	-	비도시 계획시설

▌ 공원 변경 사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
①	소공원	∙ 신설 - 면적 : 12,477㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 공원 신설(비도시계획시설)
②	소공원	∙ 신설 - 면적 : 31,421㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 공원 신설(비도시계획시설)

5) 하 천

▌ 하천 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	면 적(㎡)			연장 (㎞)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기점	종점	주요 경과지
신설	①	하천	사배리천	문곡동 113천	문곡동 산30임	-	741	11 ~48	21,801	-	비도시 계획시설

▌ 하천 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	소하천	∙ 신설 - 연장 : 741m - 폭원 : 11~48m - 면적 : 21,801㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 하천 신설(비도시계획시설) ※ 소하천(사베리천) 지정 (소하천정비계획 수립) - 전체 연장 4,150m, 면적 81,210㎡ 중 단지 내 연장 741m, 면적 21,801㎡ 포함

6) 유수지

▌ 유수지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	유수지	저류시설	문곡동 64전	-	증)3,389	3,389	-	비도시 계획시설

▌ 유수지 변경 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
①	유수지	∙ 신설 - 면적 : 3,389㎡	∙ 웰니스 항노화산업 특화단지 조성사업에 따른 유수지 신설(비도시계획시설)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경) 조서

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

구 분			도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
						번호	위 치	면적(㎡)
관광 휴양 시설 용지	관광 숙박	힐링 빌리지	A	A1	9,846	-	문곡동 산24 일원	9,846
				A2	16,019	-	문곡동 87-1 일원	16,019
		스포츠 빌리지	B	B1	5,982	-	문곡동 64-1 일원	5,982
	관광객 이용시설	복합헬스 케어센터	C	C1	10,636	-	문곡동 산26 일원	10,636
공업 용지	항노화공방		D	D1	11,651	-1	문곡동 82 일원	2,066
						-2	문곡동 82 일원	1,482
						-3	문곡동 82 일원	1,943
						-4	문곡동 82 일원	1,805
						-5	문곡동 82-20 일원	4,355
	R&D센터		E	E1	1,966	-	문곡동 72-13 일원	1,966
	스마트팜		F	F1	1,786	-	문곡동 72-10 일원	1,786
공공 시설 용지	시니어 헬스케어센터		G	G1	8,170	-	문곡동 72-3 일원	8,170

2. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 관한 결정(변경) 조서

가. 관광휴양시설용지

위 치		구 분		계획내용
관광 숙박	힐링빌리지 (A1~A2)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 ∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제15호의 일반숙박시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제27호의 관광 휴게시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 10층 이하 (40m 이하) ∙ 단독주택은 3층 이하(필로티 구조의 주차장일 경우 4층 이하)
		건축선, 배치, 형태		-
	스포츠빌리지 (B1)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제15호의 일반숙박시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제27호의 관광 휴게시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 10층 이하 (40m 이하)
		건축선, 배치, 형태		∙ 소로1-내부1호선(비도시계획시설) 변 3m
관광객 이용 시설	복합헬스 케어센터 (C1)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제13호의 운동시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제27호의 관광 휴게시설
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 200% 이하
		높 이		∙ 10층 이하 (40m 이하)
		건축선, 배치, 형태		∙ 소로1-118호선 변 3m ∙ 소로1-내부1호선(비도시계획시설) 변 3m

나. 공업용지

위 치	구 분		계획내용
항노화공방 (D1)	용도	허용용도	∙ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 공장(부대시설 포함) ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		∙ 60% 이하
	용적률		∙ 200% 이하
	높 이		∙ 5층 이하, 공작물 20m 이하
	건축선, 배치, 형태		∙ 소로1-118호선 변 3m
R&D센터 (E1)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		∙ 60% 이하
	용적률		∙ 200% 이하
	높 이		∙ 5층 이하, 공작물 20m 이하
	건축선, 배치, 형태		-
스마트팜 (F1)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설 중 마목부터 아목
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		∙ 60% 이하
	용적률		∙ 200% 이하
	높 이		∙ 5층 이하, 공작물 20m 이하
	건축선, 배치, 형태		-

다. 공공시설용지

위 치	구 분		계획내용
시니어헬스케어센터 (G1)	용도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 ∙ 건축법 시행령 별표1 제27호의 관광 휴게시설
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		∙ 60% 이하
	용적률		∙ 200% 이하
	높 이		∙ 10층 이하 (40m 이하)
	건축선, 배치, 형태		∙ 소로1-118호선 변 3m

□ 기타 사항에 관한 계획

1. 교통처리에 관한 사항

가. 차량 진·출입 계획

◦ 차량진ㆍ출입은 주요 교차로에 차량진출입불허구간을 설정하여 원활한 진출입을 유도하고, 지구단위계획 결정(변경)도상의 차량진출입 관련사항 및 교통영향평가의 출입구 지정 사항 준수

◦ “차량진출입불허구간”의 위치는 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.

2. 대지 안의 공지

◦ 대지내 공지에 관한 사항은 건축법 시행령 [별표2] 규정에 따라 조성한다.

◦ 단지 내 소로1-118호선 및 소로1-내부1호선(비도시계획시설) 변은 일률적으로 건축한계선(3m)을 설정하여 시각적 개방감을 부여한다.