강릉시 고시 제2024-66호

주택건설사업계획 승인 고시

강릉시 주문진읍 주문리 산103번지 일원 공동주택(아파트) 신축 주택건설사업계획에 대하여 「주택법」제15조 규정에 따라 다음과 같이 주택건설사업계획을 승인하였기에 고시합니다.

2024년  2월  13일

강  릉  시  장

1. 사업의 명칭: 주문진읍 주문리 산103번지 일원 공동주택(아파트) 신축공사

2. 사업주체의 성명(주소): 교보자산신탁㈜ 대표 조혁종

3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모

가. 위  치: 강릉시 주문진읍 주문리 산103번지 외 35필지

나. 규  모

1) 대지면적: 27,903㎡

2) 연 면 적: 97,713.15㎡

3) 주택형별: 아파트 555세대
(75㎡형 19세대, 84㎡형 530세대, 136㎡형 1세대, 142㎡형 1세대, 144㎡형 3세대, 153㎡형 1세대,)

4) 사업규모: 지하2층 / 지상 25층 (6개동) / 경로당, 어린이집, 주민공동시설, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 근린생활시설 등

5) 사 업 비: 253,863,000천원

4. 사업시행기간: 2024. 4. 30. ~ 2027. 1. 31.

5. 관계법률에 의한 의제 처리사항

가. 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획(지구단위계획구역 등)의 결정

다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조 개발행위허가

라. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조, 제88조 사업시행자 지정 및 실시계획인가

마. 「산지관리법」 제14조 산지전용허가

바. 「하수도법」 제34조 규정에 의한 개인하수처리시설의 설치신고

6. 기타 자세한 사항은 강릉시청 주택과(☏640-5412)에 문의하시기 바랍니다.

붙임 1.도시관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경) 의제 협의 조서
2.사업시행자 지정 및 실시계획인가 의제 협의 조서 1부.  끝

<붙임1>

주택건설사업계획 승인 신청에 따른

도시관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경) 의제 협의 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설		주문2지구	주문리 산103번지 일원	-	증) 32,417	32,417

2. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면 표시 번호	구역명	면적(㎡)	결정사유
신설		주문리 산103번지 일원	32,417	⦁지구단위계획 수립을 통한 공동주택의 원활한 사업을 진행하고자 금번 지구단위계획구역 신설 하고자 함

□ 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서 [변경없음]

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		32,417		-	32,417	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	32,417		-	32,417	100.0

나. 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당없음

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도로

1) 도로 총괄표

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	1	750	6,616	1	750	6,616	-	-	-	-	-	-
	변경	2	949	9,771	1	750	8,101	1	199	1,670	-	-	-
소로	기정	1	750	6,616	1	750	6,616	-	-	-	-	-	-
	변경	2	949	9,771	1	750	8,101	1	199	1,670	-	-	-

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	35	10	주간선 도로	750	중로2-1 주문리 605-20	중로1-1 주문리 873-1	일반도로	-	2020. 06.10	-
변경	소로	1	35	10~ 20	주간선도로	750	중로2-1 주문리 605-20	중로1-1 주문리 873-1	일반도로	-	-	일부 확폭 (167m)
신설	소로	2	79	8	국지 도로	199	중로2-1 주문리 586-4	주문리 590-1	일반 도로	-	-	신설

▪도로 결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경 내용	변경 사유
소로1-35	소로1-35	⦁일부구간 확폭 ⦁B=10~20m ⦁L=750m(167m)	⦁신축되는 공동주택의 주진입로 확보를 위하여 도로의 일부구간을 확폭하고자 함
-	소로2-79	⦁신설 ⦁B=8m ⦁L=199m	⦁신축되는 공동주택의 부진입로 확보를 위하여 부지 남측에 도시계획도로 신설

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면표시번호			가구		비율 (%)
가구번호	획지번호		위치	면적(㎡)
계			-	32,417	100.00
공동주택용지 (A)	소계		-	27,903	86.08
	A-1	공동주택	주문리 산 103번지 일원	27,903	86.08
기반시설용지 (B)	소계		-	4,514	13.92
	B-1	도로	주문리 595-7번지 일원	2,844	8.77
	B-2	도로	주문리 584-1번지 일원	1,670	5.15

4. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
공동주택 (A-1)	주문리 산103번지 일원	용도	허용	∙「건축법시행령」 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 및「주택법」에 의한 부대·복리시설
			불허	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		∙ 60% 이하
		용적률		∙ 250% 이하
		층 수		∙ 25층 이하
		배 치		∙ 건축배치계획에 의함
		형 태		∙ 철근콘크리트 구조
		색 채		∙ 강릉시 경관기본계획에 의한 가이드라인 준용
		건축선		∙ -

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 기타사항에 관한 계획

도면번호	위 치 (가구위치)	계 획 내 용	비 고
-	-	■ 교통처리 ∙ 단지내 도로 - 단지내 도로는 보행자의 통행이 우선이 되도록 설치 - 보행공간의 쾌적성과 안전성을 확보하기 위하여 보도의 비율을 최대한 확보 - 단지 내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 연결성이 용이하도록 설치 ∙ 주차시설 - 단지내 주차장 설치는「주택건설기준등에 관한 규정」에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 함 ■ 담장 - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙하되 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전 예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치할 수 있으며, 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 마감하는 것을 권장 ■ 단지내 조경 - 조경 면적은 관련법규상 기준 면적이상 충분히 확보 - 상징적 주제공원은 1개소 이상 조성할 것을 권장 ■ 기타사항 - 단지 내 주요 지점에는 자전거보관소, 쓰레기 수집공간을 설치 - 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용 - 사업시행 시 공동주택 단지 내 가로등, 안내판, 포장패턴 및 가로시설물 등 종합적인 디자인계획을 가능한 수립하여 설치

나. 구역 밖 기반시설에 관한 계획 : 해당없음

<붙임2>

강릉 도시계획시설(도로: 소로1-35, 소로 2-79)사업  사업시행자 지정 및
실시계획인가 의제협의조서

1. 사업시행자의 지정

가. 사업시행지의 위치: 강원도 강릉시 주문리 산103번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 도시계획시설(도로)사업

2) 사업의 명칭: 강릉 도시계획시설(소로1-35호선, 소로2-79호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	소로	1	35	10~20	주간선 도로	750 (167)	중로2-1 주문리 605-20	중로1-1 주문리 873-1	일반도로	2020.6.10.	-
신설	소로	2	79	8	국지 도로	199	중로2-1 주문리 586-4	주문리 590-1	일반 도로		신설

주) (   )는 사업지구내 폭원 및 연장 변경사항임

라. 사업시행자의 성명 및 주소

1) 사업시행자 성명 : 교보자산신탁주식회사 대표자 조혁종

2) 사업시행자 주소 : 서울특별시 서초구 강남대로 465,A,B동 7, 8층

(서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)

2. 실시계획인가

가. 사업시행지의 위치: 강원도 강릉시 주문리 산103번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 도시계획시설(도로)사업

2) 사업의 명칭: 강릉 도시계획시설(소로1-35호선, 소로2-79호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	소로	1	35	10~20	주간선 도로	750 (167)	중로2-1 주문리 605-20	중로1-1 주문리 873-1	일반도로	2020.6.10.	-
신설	소로	2	79	8	국지 도로	199	중로2-1 주문리 586-4	주문리 590-1	일반 도로		신설

주) (   )는 사업지구내 폭원 및 연장 변경사항임

라. 사업시행자의 성명 및 주소

1) 사업시행자 성명 : 교보자산신탁주식회사 대표자 조혁종

2) 사업시행자 주소 : 서울특별시 서초구 강남대로 465,A,B동 7, 8층

(서초동,교보생명보험(주) 서초사옥)

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

착수예정일	준공예정일
실시계획인가일	2025. 10. 31.

바. 자금조달계획

구 분	소 요 자 금			비 고
	계	소로 1-35	소로 2-A
합 계	32.9	19.1	13.8	*자체조달자금 및 금융기관자금
토 지 매 입 비	23.8	14.7	9.1
개 설 공 사 비	9.1	4.4	4.7

사. 법 제99조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항

1) 도시계획도로 무상귀속분

시설의 종류	시설의 세분	시설내용	면 적	비 고
도로	소로1-35호선	L=167m, B=10~20m	2,844㎡	도로 내 설치되는 모든 구조물 또한 귀속
도로	소로2-79호선	L=199m, B=8m	1,670㎡

아. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지⋅지번⋅지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자⋅권리자의 성명⋅주소

1) 소로1-35호선

구분	소재지	지번	지목	지적 면적 (㎡)	편입 면적 (㎡)	소 유 자		소유권 이외의 권리			비고
						성명	주소	성명	주소	소유권이외 권리의 종류
합계				29,149	2,844
1	주문진읍주문리	산89-2	도	909	275	건설부	건설부
2	주문진읍주문리	693-12	도	1,219	221	건설교통부	건설교통부
3	주문진읍주문리	691-7	임	683	2	방○란	춘천시운교동111-2,
						구○회	강원도강릉시주문진읍해안로1921
4	주문진읍주문리	1378	도	1,557	22	건설부	건설부
5	주문진읍주문리	산99-4	도	298	16	건설부	건설부
6	주문진읍주문리	596-1	전	109	67	강릉시	강릉시
7	주문진읍주문리	595-7	도	251	251	건설부	건설부
8	주문진읍주문리	595	전	645	65	강릉시	강릉시
9	주문진읍주문리	1369-2	도	20,226	1,183	건설부	건설부
10	주문진읍주문리	1369	도	734	266	건설부	건설부
11	주문진읍주문리	597-4	도	212	50	건설부	건설부
12	주문진읍주문리	595-2	전	598	167	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
13	주문진읍주문리	597-3	도	20	3	손○철	주문리 603
14	주문진읍주문리	595-1	도	3	3	함○호	주문리 313
15	주문진읍주문리	587-2	전	377	67	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
16	주문진읍주문리	598-2	도	76	76	김○유	속초시 장사동 535
17	주문진읍주문리	587-4	도	63	63	이○택	주문리 717
18	주문진읍주문리	산105	임	1169	47	교보자산신탁 주식회사	서울특벌시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)

2) 중로2-79호선

구분	소재지	지번	지목	지적 면적 (㎡)	편입면적 (㎡)	소 유 자		소유권 이외의 권리			비고
						성명	주소	성명	주소	소유권이외 권리의 종류
합계				9,605	1,670
1	주문진읍주문리	583	답	1,385	202	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
2	주문진읍주문리	584	답	2,317	515	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
3	주문진읍주문리	584-1	답	1,203	196	이○구	서울특별시강남구일원동690-1 대우아파트53동304호
4	주문진읍주문리	586-3	답	1,098	253	김○욱	울산광역시동구봉수로100,704동1106호 (화정동,현대아파트)
5	주문진읍주문리	587	전	684	135	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
6	주문진읍주문리	586	대	344	152	김○태	서울 양천구 신월동 27-4
7	주문진읍주문리	587-8	대	331	3	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
8	주문진읍주문리	586-2	대	641	140	엄○숙	서울 송파구 문정동 150 훼밀리아파트 213동805호
9	주문진읍주문리	586-1	대	93	47	엄○숙	서울 송파구 문정동 150 훼밀리아파트 213동805호
10	주문진읍주문리	산105	임	1,169	2	교보자산신탁 주식회사	서울특별시서초구강남대로465 (서초동,강남교보타워)
11	주문진읍주문리	586-4	도	340	25	건설부	건설부