강릉시 고시 제2024-67호

강릉 개발촉진지구 썬크루즈리조트 조성사업 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 승인 고시

1. 건설교통부 고시 제1998-434(1998. 12. 30.)호로 지구 지정 및 강릉시 고시 제2021-6

(2021. 1. 8.)호로 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 승인 고시된 강릉 개발촉진지구

썬크루즈리조트 조성사업에 대하여 『지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률』

제14조, 제17조 및 같은 법 시행령 제22조, 제23조 규정에 의거 개발계획(변경) 및 실시계획(변경) 승인하고, 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 강릉시청 도시과에 비치하여 일반인과 이해관계인에게 보이고, 고시된

사항은 토지e음(http://www.eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

2024년  2월  13일

강  릉  시  장

□ 강릉 개발촉진지구 썬크루즈리조트 조성사업 개발계획 및 실시설계 변경

1. 사업의 명칭 ․ 위치 및 면적

가. 사업명 : 강릉개발촉진지구 썬크루즈리조트 조성사업

나. 위  치 : 강원특별자치도 강릉시 강동면 정동진리 50-7번지 일원

다. 면  적 : 기정) 112,064㎡ → 변경) 122,051㎡ (증 9,987㎡)

2. 시행자의 성명 및 주소

가. 성  명 : (주)승화썬크루즈  대표이사 박기열

나. 주  소 : 강원특별자치도 강릉시 강동면 헌화로 950-39

3. 사업의 목표 및 개요

가. 목  표 : 사계절 종합휴양관광레저 인프라 확충을 통한 관광객 유입 증가와 지역 주민 고용창출 등으로 지역경제 활성화에 기여

나. 개  요 : 기정) 호텔, 콘도1·2, 워터파크, 부대시설 등

변경) 콘도미니엄, 가족호텔, 생활숙박시설, 유스호스텔 및 부대시설 등

4. 토지이용계획(변경)

가. 용도지구 결정(변경)

1) 개발진흥지구 결정(변경)

구분	도면 표시 번호	지 구 명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	21-37	썬크루즈 리조트지구	관광․휴양 개발진흥지구	정동진리 50-7번지 일원	-	112,064	1997.4.7
변경	21-37	썬크루즈 리조트지구	관광․휴양 개발진흥지구	정동진리 50-7번지 일원	-	122,051	1997.4.7

2) 개발진흥지구 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
21-37	썬크루즈 리조트지구	∘ 면적 변경 112,064㎡ → 122,051㎡ 증) 9,987㎡	∘ 토지의 효율성 확보 및 체계적 개발계획 을 위한 개발진흥지구로 지정

나. 제2종지구단위계획구역 결정(변경)

1) 지구단위계획구역 결정(변경)

도면 표시 번호	구 역 명	구역의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
21-37	썬크루즈 리조트	제2종지구단위계획 관광․휴양형	정동진리50-7번지일원	112,064	증) 9,987	122,051

2) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번 호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
21-37	썬크루즈 리조트	∘ 면적 변경 112,064㎡ → 122,051㎡ 증) 9,987㎡	∘ 부지 내 부족한 숙박시설 및 부대시설 증축에 따른 지구단위계획구역 변경

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1) 가구의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)

도면 번호	가 구 번 호	위 치	가 구			비고
			기정	변경	변경후
계		-	112,064	증) 9,987	122,051
①	관광휴양시설용지	정동진리 50-14번지外	39,370	증) 20,487	59,857
②	공공시설용지	정동진리 50-37번지外	28,513	감) 8,740	19,773
③	녹지용지	정동진리 50-7번지外	44,181	감) 1,760	42,421

2) 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)

도면 번호	구분	위 치	획지			비고
			기정	변경	변경후
계		-	112,064	증)9,987	122,051	∘ 면적 증가율 8.9% (9.987/112.064*100)
①	관광휴양시설용지 (소계)	-	39,370	증)20,487	59,857
①-1	콘도미니엄	정동진리50-14번지	10,315	증)8,382	18,697	∘용도변경 호텔⇒콘도미니엄
①-2	가족호텔	정동진리50-11번지	19,340	증)856	20,196
①-3	워터파크	정동진리50-11번지	9,715	감)9,715	-	폐지
①-4	생활형숙박시설1	정동진리50-9번지	-	증)11,157	11,157	신설
①-5	생활형숙박시설2	정동진리50-14번지	-	증)9,807	9,807	신설
②	공공시설용지 (소계)	-	28,513	감)8,740	19,773
②-1	주차장	정동진리50-37번지	24,870	감)9,370	15,500
②-2	도로	정동진리50-10번지	3,128	증)249	3,377
②-4	오수처리시설	정동진리50-9번지	515	-	515
②-5	가스저장소	정동진리50-10번지	-	증)381	381	신설
③	녹지용지 (소계)	-	44,181	감)1,760	42,421
③-1	원형보전녹지1	정동진리50-13번지	5,488	증)204	5,692
③-2	원형보전녹지2	정동진리50-7번지	18,306	증)1,044	19,350
③-3	기타녹지1	정동진리50-10번지	13,420	감)10,297	3,123
③-4	기타녹지2	정동진리50-10번지	-	증)676	676	신설
③-5	기타녹지3	정동진리52-2번지	1,662	증)251	1,913
③-6	기타녹지4	정동진리50-144번지	-	증)3,362	3,362	신설
③-7	기타녹지5	정동진리50-8번지	1,785	증)502	2,287
③-8	원형보전녹지3	정동진리50-11번지	1,950	증)220	2,170
③-9	원형보전녹지4	정동진리50-11번지	1,570	증)38	1,608
③-10	원형보전녹지5	정동진리50-97번지	-	증)2,240	2,240	신설

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
기정	①-1	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호시설 중 관광호텔 (호텔)
			건폐율	45%이하
			용적률	190%이하
			높 이	지상11층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박,평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
변경	①-1	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호 중 관광숙박시설
			건폐율	45%이하
			용적률	190%이하
			높 이	지상11층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박,평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색
기정	①-2	강동면 정동진리 50-11	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호 중 관광숙박시설	3동
			건폐율	30.00%이하
			용적률	90.00%이하
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안자연경관에 어울리는 시각적 순환관계를 고려한 유사색채와 상징적인 지붕색
신설	①-4	강동면 정동진리 50-9	용 도	건축법 시행령 제3조의5 별표1 제15호 숙박시설
			건폐율	40.00%이하
			용적률	190.00%이하
			높 이	지상10층이하, 시설물 높이 50m이하 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물 및 시설물 높이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			길 이	건축물 길이 160m이내 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물의 길이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
신설	①-5	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법 시행령 제3조의5 별표1 제15호 숙박시설
			건폐율	40%이하
			용적률	200%이하
			높 이	지상10층이하, 시설물 높이 50m이하 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물 및 시설물 높이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			길 이	건축물 길이 160m이내 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물의 길이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색
신설	③-6	강동면 정동진리 50-144	용 도	도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제2조 4호의 공원시설 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 녹지용지내 시설물 행위제한에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			건폐율	30%이하
			용적률	60%이하
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태
			색 채

마. 사용 또는 수용할 토지 ․ 건물 등의 권리명세서(변경)

구분	주소	지번	지목	대장면적 (㎡)	편입면적(㎡)			소유자		비고
					기정	변경	변경후	주소	성명
합계				139,290	112,064	증)9,987	122,051
1	정동진리	50-7	임	10,387	10,387	-	10,387	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
2	정동진리	50-8	임	9,381	5,684	증)3,697	9,381	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
3	정동진리	50-9	임	9,917	9,917	-	9,917	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
4	정동진리	50-10	임	11,748	11,748	-	11,748	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
5	정동진리	50-11	임	21,980	20,167	감)76	20,091	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
6	정동진리	52-17	도	2,582	2,582	-	2,582	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
7	정동진리	50-156	임	1,882	1,882	-	1,882	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
8	정동진리	50-16	임	8,874	8,874	-	8,874	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	박기열
9	정동진리	50-14	임	20,800	18,965	-	18,965	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
10	정동진리	50-144	임	3,232	-	증)3,232	3,232	기획재정부	국
11	정동진리	50-13	임	8,856	4,506	증)59	4,565	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
12	정동진리	50-37	임	16,158	16,158	-	16,158	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	박기열
13	정동진리	52-2	도	3,439	-	증)574	574	국토교통부	국
14	정동진리	50-117	도	435	-	증)31	31	건설교통부	국
15	정동진리	50-118	임	426	-	증)68	68	포남동 1180	박기열
16	정동진리	50-143	임	808	808	-	808	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
17	정동진리	50-119	임	437	-	증)31	31	포남동1180	박기열
18	정동진리	50-97	임	7,562	-	증)2,371	2,371	포남동1180	박기열
19	정동진리	52-18	잡	265	265	-	265	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈
20	정동진리	52-19	도	121	121	-	121	강원도 강릉시 강동면 헌화로 950-39	주식회사 승화썬크루즈

5. 사업시행기간(변경)

기정: 실시계획 승인일 ~ 2023. 12. 31.

변경: 실시계획 승인일 ~ 2029. 12. 31.

6. 변경사유

∘「2018평창동계올림픽」종료 이후 정동진 썬크루즈리조트를 중심으로 정동진 어촌 뉴딜사업, 정동항 개발사업, 정동진 부채길 등 각종 관광사업이 활발하게 진행 중에 있음

∘ 이에, 보다 체계적이고 전문적인 관광지로의 관광 인프라를 구축하고 다양한 힐링공간을 제공하여 동해안의 지역경제 활성화를 도모하고자 함.

∘ 따라서 정동진에 부족한 가족단위 체류형 숙박시설 확충 및 동해안 제일의 랜드마크를 조성하고 숙박시설 불균형 해소 및 관광 경쟁력 확보를 위해 일부 토지이용계획 조정 및 건축물에 관한 계획이 변경되어 부득이하게 개발계획(변경) 및 실시계획(변경), 사업기간 연장 등을 변경하고자 함.

7. 법 제20조의 규정에 의한 공공시설 및 토지등의 귀속에 관한 사항 : 해당없음

8. 자금조달계획 : 사업시행자 자체조달

9. 기타 자세한 사항은 강릉시청 건설교통국 도시과(☎033-640-5369)로 문의하시기 바랍니다.

□ 도시관리계획결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 관한 사항 변경

1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 (변경)

도면 표시 번호	구 역 명	구역의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
21-37	썬크루즈 리조트	지구단위계획 (관광․휴양형)	정동진리50-7번지일원	112,064	증) 9,987	122,051

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번 호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
21-37	썬크루즈 리조트	∘ 면적 변경 112,064㎡ → 122,051㎡ 증) 9,987㎡	∘ 부지 내 부족한 숙박시설 및 부대시설 증축에 따른 지구단위구역 변경

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

가. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

1) 용도지역 결정(변경) 조서 (변경없음)

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	112,064	증) 9,987	122,051	100.0
계획관리지역	112,064	증) 9,927	121,991	99.95
자연환경보전지역	-	증) 60	60	0.05

※ 지구단위계획구역 선형일치에 따른 면적 증감으로 용도지역 변경은 없음

2) 용도지구 결정(변경) 조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	지 구 명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	21-37	썬크루즈 리조트지구	관광․휴양 개발진흥지구	정동진리 50-7번지 일원	-	112,064	1997.4.7
변경	21-37	썬크루즈 리조트지구	관광․휴양 개발진흥지구	정동진리 50-7번지 일원	-	122,051	1997.4.7

가) 용도지구 변경사유서

도면 표시 번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
21-37	썬크루즈 리조트지구	∘ 면적 변경 112,064㎡ → 122,051㎡ 증) 9,987㎡	∘ 토지의 효율성 확보 및 체계적 개발계획을 위한 개발진흥지구로 지정

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

1) 가구의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

도면 번호	가 구 번 호	위 치	가 구			비고
			기정	변경	변경후
계		-	112,064	증) 9,987	122,051
①	관광휴양시설용지	정동진리 50-14번지外	39,370	증) 20,487	59,857
②	공공시설용지	정동진리 50-37번지外	28,513	감) 8,740	19,773
③	녹지용지	정동진리 50-7번지外	44,181	감) 1,760	42,421

2) 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서 (변경)

도면 번호	구분	위 치	획지			비고
			기정	변경	변경후
계		-	112,064	증)9,987	122,051	∘ 면적 증가율 8.9% (9.987/112.064*100)
①	관광휴양시설용지 (소계)	-	39,370	증)20,487	59,857
①-1	콘도미니엄	정동진리50-14번지	10,315	증)8,382	18,697	∘용도변경 호텔⇒콘도미니엄
①-2	가족호텔	정동진리50-11번지	19,340	증)856	20,196
①-3	워터파크	정동진리50-11번지	9,715	감)9,715	-	폐지
①-4	생활형숙박시설1	정동진리50-9번지	-	증)11,157	11,157	신설
①-5	생활형숙박시설2	정동진리50-14번지	-	증)9,807	9,807	신설
②	공공시설용지 (소계)	-	28,513	감)8,740	19,773
②-1	주차장	정동진리50-37번지	24,870	감)9,370	15,500
②-2	도로	정동진리50-10번지	3,128	증)249	3,377
②-4	오수처리시설	정동진리50-9번지	515	-	515
②-5	가스저장소	정동진리50-10번지	-	증)381	381	신설
③	녹지용지 (소계)	-	44,181	감)1,760	42,421
③-1	원형보전녹지1	정동진리50-13번지	5,488	증)204	5,692
③-2	원형보전녹지2	정동진리50-7번지	18,306	증)1,044	19,350
③-3	기타녹지1	정동진리50-10번지	13,420	감)10,297	3,123
③-4	기타녹지2	정동진리50-10번지	-	증)676	676	신설
③-5	기타녹지3	정동진리52-2번지	1,662	증)251	1,913
③-6	기타녹지4	정동진리50-144번지	-	증)3,362	3,362	신설
③-7	기타녹지5	정동진리50-8번지	1,785	증)502	2,287
③-8	원형보전녹지3	정동진리50-11번지	1,950	증)220	2,170
③-9	원형보전녹지4	정동진리50-11번지	1,570	증)38	1,608
③-10	원형보전녹지5	정동진리50-97번지	-	증)2,240	2,240	신설

다. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
기정	①-1	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호시설 중 관광호텔 (호텔)
			건폐율	45%이하
			용적률	190%이하
			높 이	지상11층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박,평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색
변경	①-1	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호 중 관광숙박시설
			건폐율	45%이하
			용적률	190%이하
			높 이	지상11층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박,평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
기정	①-2	강동면 정동진리 50-11	용 도	건축법시행령제3조의5 별표1 제15호 중 관광숙박시설	3동
			건폐율	30.00%이하
			용적률	90.00%이하
			높 이	지상10층이하
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안자연경관에 어울리는 시각적 순환관계를 고려한 유사색채와 상징적인 지붕색
신설	①-4	강동면 정동진리 50-9	용 도	건축법 시행령 제3조의5 별표1 제15호 숙박시설
			건폐율	40.00%이하
			용적률	190.00%이하
			높 이	지상10층이하, 시설물 높이 50m이하 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물 및 시설물 높이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			길 이	건축물 길이 160m이내 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물의 길이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안자연경관에 어울리는 시각적 순환관계를 고려한 유사색채와 상징적인 지붕색
신설	①-5	강동면 정동진리 50-14	용 도	건축법 시행령 제3조의5 별표1 제15호 숙박시설
			건폐율	40%이하
			용적률	200%이하
			높 이	지상10층이하, 시설물 높이 50m이하 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물 및 시설물 높이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			길 이	건축물 길이 160m이내 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 건축물의 길이에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			배 치	도면참조
			형 태	유람선형숙박, 평지붕
			색 채	해안경관에 어울리는 명암이 밝은색

구분	도면 표시 번호	위 치	항 목	계 획 내 용	비고
신설	③-6	강동면 정동진리 50-144	용 도	도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제2조 4호의 공원시설 (※ 지구단위계획수립지침(2-3-14)에 의거 녹지용지내 시설물 행위제한에 대해 공동위원회가 인정한 사항임)
			건폐율	30%이하
			용적률	60%이하
			높 이	지상2층이하
			배 치	도면참조
			형 태
			색 채