고성군 고시 제2024-45호

고성 군관리계획(청간2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 지형도면 승인 고시

1.「주택법」 제15조에 따라 고성군 고시 제2023-189호(2023. 11. 21.)로 주택건설사업계획 승인에 따른 군관리계획(청간2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 사항에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 승인 고시합니다.

2. 관계도서는 고성군청 건설도시과(680-3583)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2024년  3월  21일

고  성  군  수

가. 고성 군관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면 승인 조서 : 아래 참조

나. 고성 군관리계획 결정(변경)에 따른 지형도면: 실음생략

□ 군관리계획 지형도면 승인 조서

1. 지구단위계획구역 지형도면 승인 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	44	청간2지구 지구단위계획구역	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	-	증) 19,336	19,336

2. 지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	결 정 내 용	변 경 내 용
신설	44	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	∙ 주택건설사업지구를 지구단위 계획구역으로 결정 ∙ 면적 : 19,336㎡	∙ 토성면 청간리 1번지 일원 미개발 주거지의 양호한 주거환경 조성을 위하여 주택법 제19조제1항제5호 의거 사업계획승인에 따른 지구단위계획구역 지정

3. 용도지역⋅지구의 세분 및 변경에 관한 지형도면 승인 조서

가. 용도지역 지형도면 승인 조서

구 분	면 적 (㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
계	19,336	-	19,336
제1종 일반주거지역	13,724	감) 13,724	-
제2종 일반주거지역	2,932	증) 13,724	16,656
준 주 거 지 역	1,861	-	1,861
자 연 녹 지 지 역	819		819

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	고성군 토성면 청간리 1번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	13,724	250%이하	∙ 공동주택(아파트) 건립에 따른 주거지역 종변경

다. 용도지구 결정(변경)에 관한 지형도면 승인 조서 : 해당사항 없음

4. 기반시설의 배치와 규모에 관한 지형도면 승인 조서

가. 교통시설

■ 도로시설 지형도면 승인 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	7	12	집산 도로	437	광로3-1 청간리 44-4일원	소로2-34 아야진리 56-26일원	일반 도로		2012.7.20
변경	중로	3	7	12	집산 도로	280	중로1-6 청간리 1-14일원	소로2-34 아야진리 56-26일원	일반 도로			연장축소
변경	중로	1	6	20~22	집산 도로	157	광로3-1 청간리 44-4일원	중로3-7 청간리 1-23일원	일반 도로			노선분리 폭원확장
신설	소로	청간2	1	8	집산 도로	18	중로3-7 청간리1-21일원	청간리 1-13일원	일반 도로			노선신설
기정	소로	3	18	6	국지 도로	113	중로2-2 청간리 1-23일원	소로2-51 청간리 45일원	일반 도로		2012.7.23
변경	소로	3	18	6	국지 도로	108	중로2-2 청간리 1-23일원	소로2-51 청간리 45일원	일반 도로			연장축소
기정	소로	3	19	6	국지 도로	387	대로3-1 청간리 산50일원	소로2-34 아야진리 55일원	일반 도로		2012.7.20
변경	소로	2	54	6 ~8	국지 도로	141	대로3-1 청간리 253-1일원	소로3-19 청간리 253일원	일반 도로			노선분리 폭원확장
변경	소로	3	19	6	국지 도로	246	소로2- 아야진리 648일원	소로2-34 아야진리 55일원	일반 도로			연장축소

■ 도로시설 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	결 정 (변 경) 사 유
중로3-7	중로3-7	• 일부구간 선형변경 및 폭원확장 - 폭원 : 12m(변경없음) - 연장 : 437→280m(감157m)	• 노선분리에 따른 연장축소
	중로1-6	• 노선분리에 따른 신설 - 폭원 : 20～22m - 연장 : 157m	• 중로 3-7호선에서 노선분리
-	소로 청간2-1	• 노선 신설 - 폭원 : 8m - 연장 : 18m	• 공동주택 부출입구 설치에 따른 노선신설
소로3-18	소로3-18	• 연장축소 - 폭원 : 6m(변경없음) - 연장 : 113→108m(감5m)	• 중로3-7호선 선형변경에 따른 연장축소
소로3-19	소로2-54	• 노선분리 폭원확장 - 폭원 : 6→6~8m(증0~2m) - 연장 : 141m	• 공동주택 부출입구 설치에 따른 노선분리 폭원확장
	소로3-19	• 노선분리 연장축소 - 폭원 : 6m(변경없음) - 연장 : 387→246m(감141m)	• 공동주택 부출입구 설치에 따른 연장축소

■ 주차장 지형도면 승인 조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	①	주차장	토성면 청간리 4-8 일원	-	증) 672	672

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	결 정 (변 경) 사 유
①	주차장	• 주차장 신설 - 면적 : 672㎡	• 노상주차장 주차면 축소에 따른 대체주차장 신설

5. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

1) 총괄표

구 분	도면표시	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계		19,336	100.0
공동주택용지	A	14,258	73.7
공공시설지	B, C	5,078	26.3

2) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지형도면 승인 조서

가구 번호	면적 (㎡)	획 지			비 고
		획지번호	위 치	면적(㎡)
계	19,336			19,336
A	14,258	1	토성면 청간리 1번지 일원	14,258	∙ 공동주택용지(1가구 1획지) ∙ 필지 합병후 공동주택 건립
B	4,406	1	토성면 청간리 4-4번지 일원	3,132	∙ 중로 1-6호선(기부채납)
		2	토성면 청간리 1-21번지 일원	160	∙ 소로 청간2-1호선
		3	토성면 청간리 253번지 일원	1,114	∙ 소로 2-54호선(기부채납)
C	672	1	토성면 청간리 4-8번지 일원	672	∙ 주차장(기부채납)

6. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 지형도면 승인 조서

가. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧색채‧건축선에 관한 지형도면 승인 조서

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A-1	토성면 청간리 1번지 일원	용 도	권장용도	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 고성군 군계획조례에 의거 제2종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
			불허용도	권장용도 이외의 용도
		건 폐 율		60.00%
		용 적 률		250.00%
		층 수	최고층수	29층
			최저층수	1층	부대시설 1층
		배 치		탑상형, 판상형	배치계획도 참고
		형태 및 색채		-
		건 축 선		-