원주시 고시 제2024-185호

도시관리계획(용도지역 및 지구단위계획: 원주흥양 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)
지형도면 승인고시

1. 도시관리계획(지구단위계획: 원주흥양 공공지원민간임대주택 공급촉진지구)에 대하여 ｢민간임대주택에 관한 특볍법｣ 제26조로 결정(변경)[강원도 고시 제2024-225호(2024.05.24.)] 된 용도지역 및 도시관리계획(지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2024년  06월  07일

원   주   시   장

1. 원주 도시관리계획구역 지형도면 승인 조서

가. 지구단위계획구역구역 지형도면 승인 조서 : 변경

도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
80	원주흥양 공공지원민간임대주택 공급촉진지구	원주시 소초면 흥양리 1755번지 일원	72,555	증) 105	72,660	강원도 고시 제2023-120호 (2023. 4. 7.)

2. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 지형도면 승인 조서 : 변경.

1) 용도지역 결정(변경) : 원주시 전체(변경)

구 분		용도지역		분 류	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
총계					868,020,938.0	증) 105	868,021,043.0	100.00
도시지역	도시지역 계				88,683,978.2	증) 105	88,684,083.2	10.22
	주거지역		소계		26,251,792.9	증) 67,916	26,319,708.9	3.03
			제1종전용		240,781.2	-	240,781.2	0.03
			제2종전용		149,211.6	-	149,211.6	0.02
			제1종일반		6,747,520.7	-	6,747,520.7	0.78
			제2종일반		11,661,883.6	증) 67,916	11,729,799.6	1.35
			제3종일반		5,134,174.3	-	5,134,174.3	0.59
			준주거		2,318,221.5	-	2,318,221.5	0.27
	상업지역		소계		2,496,154.1	-	2,496,154.1	0.29
			중심상업		210,727.2	-	210,727.2	0.02
			일반상업		2,257,081.9	-	2,257,081.9	0.26
			근린상업		28,345.0	-	28,345.0	0.00
			유통상업		0.0	-	0.0	0.00
	공업지역		소계		6,361,459.7	-	6,361,459.7	0.73
			전용공업		0.0	-	0.0	0.00
			일반공업		4,868,714.1	-	4,868,714.1	0.56
			준공업		1,492,745.6	-	1,492,745.6	0.17
	녹지지역		소계		53,418,201.9	감) 67,811	53,350,390.9	6.15
			보전녹지		1,327,717.8	-	1,327,717.8	0.15
			생산녹지		3,643,241.0	-	3,643,241.0	0.42
			자연녹지		48,447,243.1	감) 67,811	48,379,432.1	5.57
	용도지역 미지정				156,369.6	-	156,369.6	0.02
비도시 지역	비 도시지역 계				779,336,959.8	-	779,336,959.8	89.78
	관리지역		합계		275,659,117.7	-	275,659,117.7	31.76
			관리지역		321.0	-	321.0	0.00
			보전관리		72,554,756.0	-	72,554,756.0	8.36
			생산관리		41,031,772.5	-	41,031,772.5	4.73
			계획관리		162,072,268.2	-	162,072,268.2	18.67
	농림지역				392,564,161.1	-	392,564,161.1	45.23
	자연환경보전지역				111,113,681.0	-	111,113,681.0	12.80

※ 2023.12.31.일 용도지역을 기준으로 작성.

2) 용도지역 결정(변경) : 대상지(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		72,555	증) 105	72,660	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	-	증) 67,916	67,916	93.5
녹지지역	자연녹지지역	72,555	감) 67,811	4,744	6.5

나. 용도지구 결정(변경) 지형도면 승인 조서 : 변경 없음.

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서: 변경

1) 교통시설: 변경

가) 도로

■ 도로 지형도면 승인 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	15	25	주간선도로	342	대로 3-25	소초면 흥양리 1754-4잡	일반 도로	-	강원도고시 제77호 (2009.02.27.)	-
변경	대로	3	15	25	주간선도로	301	대로 3-25	대로 1-13	일반 도로	-	〃	연장축소 종점변경
기정	대로	3	25	25	주간선도로	4,057	소로 1-701	광로 3-4	일반 도로	-	건교부고시 제549호 (1985.12.16.)	-
변경	대로	3	25	25~28 (3)	주간선도로	4,057 (140)	소로 1-701	광로 3-4	일반 도로	-	〃	변속차로설치 (L=140m)
신설	중로	1	105	21.5	집산 도로	60	대로 1-13	소초면 흥양리 1754-4잡	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	826	4	국지 도로	67	대로 3-25	소초면 흥양리 1757대	일반 도로	-	-	-

※ (   )안은 사업지구 내 폭원 및 연장임

2) 공간시설: 변경

가) 공원

■ 공원 지형도면 승인조서

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	124	공원	어린이공원	원주시 소초면 흥양리 1756-1번지 일원	-	증) 2,205	2,205	-

나) 녹지

■ 녹지 지형도면 승인조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	13	제13호 완충녹지	완충녹지	원주시 태장동 1507-1 일원	62,457	감) 33	62,424	강원도고시 제51호 (2003.02.27.)

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 승인 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
A	A	72,660	원주시 소초면 흥양리 1755번지 일원	72,660	공동주택용지

2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 승인조서

가) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
A	원주시 소초면 흥양리 1755번지 일원	용도	허용	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 공동주택 중 아파트 ◦｢주택법｣ 및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
			불허	◦허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦20% 이하
		용적률		◦200% 이하
		높 이		◦20층 이하
		배 치		◦인동간격 및 높이 등을 적정하게 유지하여 각 단위주거에 양호한 일조 및 조망이 확보되도록 계획한다. ◦입지특성을 고려하여 자연환경에 대한 조망경관의 조성을 권장한다. ◦주변 현황을 고려하여 자연스러우면서 리듬감 있는 스카이라인 권장한다.
		형태 및 외관		◦건축물의 높이 - 결정도에 의하여 지정된 최고층수 이하로 건축하여야 한다. - 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위내에서 자유로운 층수를 계획한다. 다만, 건축물 1개동 내에서의 10개층 범위 내에서 조화롭게 계획할 것을 권장한다. ◦건축물의 외관 등 - 주거동은 저층부, 기준층부(저층부를 제외한 부분)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면디자인 조화로운 입면 변화를 이루어야 한다. - 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다.
A	원주시 소초면 흥양리 1755번지 일원	형태 및 외관		◦주거동의 길이 제한 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감과 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 국민주택규모 이하는 6호이하로 건축한다. - 건축물의 형태가 ㄱ,ㄷ,ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. ◦담장 및 계단, 경사로 - 단지의 경계 또는 외곽에는 담장을 설치하지 않으며, 부득이하게 설치할 경우 높이 1.2m이하 투시형 또는 생울타리로 설치한다. 다만, 부지 고저차에 의해 형성된 옹벽 및 파라펫은 설치할 수 있다. - 계단 및 경사로를 설치하는 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용하여 설치한다. ◦부대복리시설 - 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서「주택건설기준 등에 관한 규정」의 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다. - 부대복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
		색 채		◦색채의 구성은 주조색, 보조색, 강조색 등 권역별 색채계획에 따른다. - 주조색 : 명도 6이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 - 보조색 : 명도 2이상 8이하, 색상 Y, YR계열, 채도 2이상 4이하 - 강조색 : 원색제한, 명도 3이상 5이하, 색상 Y, YR계열, 채도 4이상 ◦건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다. ◦2030년 원주시 경관계획 가이드라인을 준용한다.
		건축한계선		◦건축한계선 - 공동주택 : 5m, 그 밖의 건축물 : 1m

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 승인 조서

가) 교통처리에 관한 계획

구 분	위 치	계획내용	비 고
주출입구	대로 3-25호선 변	주출입구 1개소	단지내 도로와 연계
부출입구	중로 1-105호선 변	부출입구 1개소	단지내 도로와 연계

나) 기타사항에 관한 계획

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	원주시 소초면 흥양리 1755번지 일원	대지내 차량출입	◦차량의 진출입구는 교통영향분석·개선대책수립상의 내용을 준수하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
		대지내 차량동선	◦차도의 교차구간에는 보행우선구조로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m이상의 경사로 등을 설치하여야 한다.
		단지내 조경	◦단지 내 조경은「건축법」및「원주시 건축 조례」에 의하여 조성한다.
		주차장의 설치기준	◦공동주택용지내 주차장은「주차장법」및「원주시 주차장 설치 및 관리 조례」등 관련 법규와 교통영향분석·개선대책 심의 의결 내용을 따라야 한다. ◦지상주차장 설치 시 바닥 포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권장한다.

3. 도시관리계획 지형도면 고시도 : 게재 생략