동해시 고시 제2024–132호

주택건설사업계획 변경승인 고시

강원특별자치도 동해시 효가동 316-1외 12필지에 대한 주택건설사업계획 변경승인 신청에 대하여「주택법」제15조에 따라 변경승인 처리하고 같은 법 시행령 제30조 제5항에 따라 그내용을 아래와 같이 고시합니다.

2024년  7월  일

동  해  시  장

1. 사업의 명칭 : 동해 자이아파트

2. 사업주체의 성명·주소

가. 성  명 : 주식회사하나자산신탁 민관식

나. 주  소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 127, 15층

3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모

가. 위    치 : 동해시 효가동 316-1외 12필지

나. 대지면적 : 35,239㎡

다. 동수 및 층수 : 9개동, 지하3 / 지상 12 ~ 20층

라. 전용면적 및 세대수 : 670세대

84.9356(84A/368세대), 84.9468㎡(84B/232세대),

113.4614㎡(113/35세대), 115.4010㎡(115B/31세대), 161.9372(161/4세대)

4. 사업시행기간 :  2021.10.01. 〜 2024.10.30

5. 변경내용

가. 사업시행기간 변경

- 당초 : 2021. 10. 1.~ 2024. 7. 31.

- 변경 : 2021. 10. 1. ~ 2024. 10. 30.

나. 대지면적 변경(지적분할 및 등록전환)

- 당초 : 34,826㎡

- 변경 : 35,239㎡ (증 413㎡)

6. 「주택법」제19조 제1항에 따라 고시가 의제되는 사항

가.「건축법」 제11조에 따른 건축허가

나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시ㆍ군관리계획 결정, 같은 법 제56조에 따른 개발행위의 허가

다.「산지관리법」 제14조에 따른 산지전용허가

※ 기타 자세한 사항은 동해시청 건축과(Tel.033-530-2243), 도시과(Tel.033

-530-2212)으로 문의하시기 바랍니다.

※ 주택법 제19조 제1항에 따라 주택사업계획(변경)승인과 함께 일괄·의제처리 되는 사항입니다.

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조,같은법 시행령 제27조의 규정에 의한

도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획)의 결정(변경)

가. 도시관리계획(효가2지구 주택건설사업 지구단위계획)결정 조서

1) 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	29	효가2지구 주택건설사업 지구단위계획구역	동해시 효가동 317-4번지 일원 (기정:산3번지)	40,190	증)1,201	41,931

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면 적 (㎡)			변 경 사 유
			기 정	변 경	변경후
변경	29	동해시 효가동 317-4번지 일원 (기정:산3번지)	40,190	증)1,201	41,931	•분할측량 및 등록전환에 따른 면적 변경

2) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적 (㎡)			비 고
	기 정	변 경	변경후
계	41,391	-	41,391	-
제2종 일반주거지역	36,590	-	36,590	-
자연녹지지역	4,801	-	4,801	소공원

나) 용도지구 결정(변경)조서: 해당사항 없음

다) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서 :변경

(1) 도로 결정(변경)조서: 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	3	35 ~38	주간선	11,114 (121)	대로2-3 부곡동 166도	대구동 구역계 추암동 산29-1도	일반 도로	5,6호 광장	건고 제84호 (1981.3.16)	-
기정	대로	2	7	30 ~33	주간선	1,080 (153)	대로1-3 효가동 352-1전	대로3-20 송정동 1464-16철	일반 도로		강고 제217호 (1996.12.17)	-
기정	소로	3	239	2	특수 도로	86	대로1-3 효가동 산12-3도	효가동 소공원	보행자 전용 도로		동해시고시 제2017-79호 (2017.7.7.)	-

※ (    )는 구역내 개설연장

(2) 공원 결정(변경) 조서: 변경

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
변경	1	효가 소공원	소공원	효가동 317-10번지 일원 (기정:산2번지)	3,830	증)971	4,801	동해시고시 제2017-79 (2017.7.7.)	-

■ 공원변경 사유서

도면표시 번호	공 원 명	변 경 내 용	변경사유
1	효가 소공원	∙ 면적변경 A= 3,830㎡ → 4,801㎡ 증)971㎡	∙ 분할측량 및 등록전환에 따른 면적정정

■ 소공원 세부조성계획 : 변경없음

구 분	부지면적(㎡)	시설면적(㎡)	비 고
계	4,801	80
도로시설	17	17	∙ 계단
휴양 및 운동시설	63	63	∙ 등의자 3기, 체육시설 2기, 표지판 2기, 공원등 3기, CCTV 1기
녹 지	4,721		∙ 공원등 1기

라) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)  : 변경

■총괄표

구 분	도면 표시	면 적(㎡)			구성비(%)		비 고
		기정	변경	변경후	기정	변경후
총 계		40,190	증)1,201	41,391	100.0	100.0
공동주택용지	A	34,826	증)413	35,239	86.7	85.1
도로용지	B	1,534	감)183	1,351	3.8	3.3
공원용지	C	3,830	증)971	4,801	9.5	11.6

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가구 번호	획 지					비 고
	획지 번호	위 치	면적(㎡)
			기정	변경	변경후
계			40,190	증)1,201	41,391
A	1	효가동 316-1번지 일원 (기정:산3번지)	34,826	증)413	35,239	∙ 공동주택용지(1가구1획지) ∙ 필지 합병후 공동주택 건립
B	1	효가동 352-21번지 일원	652	증)33	685	∙ 대로1-3호선(기부채납)
	2	효가동 317-8번지 일원 (기정:317번지)	648	감)217	431	∙ 대로2-7호선(기부채납)
	3	효가동 352-25번지 일원 (기정:352-3번지)	234	증)1	235	∙ 보행자전용도로(기부채납)
C	1	효가동 317-10번지 일원 (기정:산2번지)	3,830	증)971	4801	∙ 소공원(기부채납)

마) 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

도면번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
A	A-1	용도	권장용도	「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 동해시 도시계획조례에 의거 제2종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
			불허용도	권장용도 이외의 용도
		건 폐 율		60%이하
		용 적 률		250%이하
		층수	최고층수	20층	평균 18층
			최저층수	1층	부대시설 1층
		배 치		탑상형	배치계획도 참고
		형태 및 색채		-
		건 축 선		-

다. 동해 도시관리계획(효가2지구 지구단위계획) 결정(변경)도 : 게재생략