강릉시 고시 제2024-293호

주택건설사업계획 승인 고시

강릉시 송정동 1042번지 일원 공동주택(아파트) 신축 주택건설사업계획에 대하여 「주택법」제15조 규정에 따라 다음과 같이 주택건설사업계획을 승인하였기에 고시합니다.

2024년  8월  5일

강   릉   시   장

1. 사업의 명칭: 송정동 1042번지 일원 공동주택(아파트) 신축공사

2. 사업주체의 성명(주소): ㈜명심릿츠 대표 강석호

3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모

가. 위  치: 강릉시 송정동 1042번지 외 84필지

나. 규  모

1) 대지면적: 41,488㎡

2) 연 면 적: 142,415.3333㎡

3) 주택형별: 아파트 787세대 (84㎡형 556세대, 106㎡형 231세대)

4) 사업규모: 지하2층 / 지상 19층 (11개동) / 경로당, 어린이집, 주민공동시설,  작은도서관, 다함께돌봄센터, 근린생활시설 등

5) 사 업 비: 426,625,771천원

4. 사업시행기간: 2024. 9. 30. ~ 2027. 9. 30.

5. 관계법률에 의한 의제 처리사항

가. 「건축법」 제11조 규정에 의한 건축허가

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획(지구단위계획구역 등)의 결정

다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조 개발행위허가

라. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조, 제88조 사업시행자 지정 및 실시계획인가

마. 「하수도법」 제27조 규정에 의한 배수설비 설치신고

6. 기타 자세한 사항은 강릉시청 주택과(☏033-640-5412)에 문의하시기 바랍니다.

붙임 1.도시관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경) 의제 협의 조서
2.사업시행자 지정 및 실시계획인가 의제 협의 조서 1부.  끝

<붙임1>

주택건설사업계획 승인 신청에 따른

도시관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경) 의제 협의 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	구 역 명	위치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
①	송정3지구	강릉시 송정동 1042 일원	-	증) 46,003	46,003

2. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위치	면적(㎡)	변 경 사 유
신설	①	강릉시 송정동 1042번지 일원	46,003	∙ 공동주택 건설사업을 위한 지구단위계획구역 신설

□ 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		46,003	-	46,003	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	46,003	감) 46,003	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 46,003	46,003	100.0

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	변경 사유
		기 정	변 경
①	강릉시 송정동 1042번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	46,003	250 이하	공동주택 중심의 주거 환경 조성을 위한 용도지역 변경

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 도로

1) 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	3	11,485 (614)	206,142 (4,515)	-	-	-	2	11,175 (484)	3,118 (879)	1	310 (130)	4,576 (1,858)
대로	1	2,715 (69)	78,216 (1,213)	-	-	-	1	2,715 (69)	78,216 (1,213)	-	-	-
중로	2	8,770 (545)	127,926 (3,302)	-	-	-	1	8,460 (415)	123,350 (1,444)	-	310 (130)	4,576 (1,858)

※ (  )는 사업대상지 내 금회 개설하는 연장, 면적임

2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	8	30~33	주간선 도로	2,715 (69)	대2-14 송정 693	대 2-2 두산 산 42-1	일반도로	-	강원도고시 제2002-91호 (2002.4.29.)
기정	중로	2	1	12~15	보조 간선 도로	8,460	대로 1-4 홍제동 761-16	중로 1-7 견소동 215-4	일반도로	-	건설부고시 제37호 (1976.3.27)
변경	중로	2	1	12~18	보조 간선 도로	8,460 (415)	대로 1-4 홍제동 761-16	중로 1-7 견소동 215-4	일반도로	-	건설부고시 제37호 (1976.3.27)	폭원확장
기정	소로	1	44	10~ 17.8	집산 도로	310	대로 3-5 송정 1030-2	중로 2-1 송정 1040	일반도로	-	강원도고시 제2010-278호 (2010.8.20.)
변경	중로	3	55	13~ 17.8	집산 도로	310 (130)	대로 3-5 송정 1030-2	중로 2-1 송정 1040	일반도로	-	강원도고시 제2010-278호 (2010.8.20.)	폭원확장

※ (  )는 사업대상지 내 금회 개설하는 연장임

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경 사유
중로 2-1	중로 2-1	∙ 도로 폭원 확장 기정 – 폭원:12~15m, 연장415m 변경 – 폭원:12~18m, 연장415m	∙ 공동주택 진입로 계획에 따른 원활한 교통처리를 위한 도로 폭원 확장
소로 1-44	중로 3-55	∙ 도로 폭원 확장 기정 - 폭원:10~17.8m, 연장:310m 변경 - 폭원:13~17.8m, 연장:310m	∙ 공동주택 건설에 따라 증가된 교통량의 원활한 처리를 위한 도로 폭원 확장

3) 도로 결정(변경) 사유서

3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가구번호	획지번호	위 치	면 적(㎡)		비고
합 계		강릉시 송정동 1042번지 일원	46,003
-	①	강릉시 송정동 1042번지 일원	27,313	41,488	공동주택용지
		강릉시 송정동 1037번지 일원	14,175
	②	강릉시 송정동 1051-1번지 일원	1,213		도로(대로2-8)
	③	강릉시 송정동 1039번지 일원	1,444		도로(중로2-1)
	④	강룽시 송정동 1043-3번지 일원	1,858		도로(중로3-55)

4. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면번호	구분		결정내용	비고
-	용 도	허용용도	◦건축법 시행령 별표1 제 2호의 공동주택 중 아파트 주택법에 의한 부대·복리시설
		불허용도	◦허용용도 이외의 용도
	건폐율		◦60% 이하
	용적률		◦250% 이하
	높이		◦지상 19층 이하 / 비행안전구역 내 제한고도 준수
	배치		◦지형, 일조, 경관 등을 고려하여 배치
	색채		◦강릉시 경관기본계획에 의한 가이드라인 준용
	건축선		◦인접 대지경계선을 기준으로 6m를 건축한계선으로 지정하여 대지 안의 공지 기준 준수	공동주택에 한함

5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

1) 기타사항에 관한 계획

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비고
-	-	■ 교통처리 ∙ 단지내 도로 - 단지내 도로는 보행자의 통행이 우선이 되도록 설치 - 보행공간의 쾌적성과 안전성을 확보하기 위하여 보도의 비율을 최대한 확보 - 단지 내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 연결성이 용이하도록 설치 ∙ 주차시설 - 단지내 주차장 설치는「주택건설기준등에 관한 규정」에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 함 ■ 담장 - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙하되 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치할 수 있으며, 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 마감하는 것을 권장 ■ 단지내 조경 - 조경 면적은 관련법규상 기준 면적이상 충분히 확보 ■ 기타사항 - 단지 내 주요 지점에는 자전거보관소, 쓰레기 수집공간을 설치 - 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용 - 사업시행 시 공동주택 단지 내 가로등, 안내판, 포장패턴 및 가로시설물 등 종합적인 디자인계획을 가능한 수립하여 설치

【 도시관리계획 결정(변경)도 】

용 도 지 역 변 경	제1종일반주거지역 → 제2종일반주거지역
지구단위계획구역	지구단위계획구역 신설
면 적	46,003㎡

노선번호	중로 3-55
변경내용	폭원 10m → 14m 확폭

노선번호	중로 2-1
변경내용	폭원 15m → 18m 확장

【 토 지 이 용 계 획 도 】

<붙임2>

강릉 도시계획시설(도로: 대로2-8호선, 중로2-1호선, 중로3-55호선)사업 시행자 지정 및 실시계획인가 의제협의조서

1. 사업시행자의 지정

가. 사업시행지의 위치: 강원특별자치도 강릉시 송정동 1042번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 도시계획시설(도로) 사업

2) 사업의 명칭: 강릉 도시계획시설(도로: 대로2-8호선, 중로2-1호선, 중로3-55호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	8	30~33	주간선 도로	2,715(69)	대로2-14 송정 693	대로2-2 두산 산42-1	일반 도로
기정	중로	2	1	12~18	보조 간선 도로	8,460 (415)	대로1-4 홍제동 761-16	중로1-7 견소동 215-4	일반 도로
기정	중로	3	55	13~17.8	집산 도로	310 (130)	대로3-5 송정 1030-2	중로2-1 송정 1040	일반 도로
주) ( )는 금회 개설연장

라. 사업시행자의 성명 및 주소

1) 사업시행자: 주식회사 명심릿츠 대표 강석호

2) 주  소: 서울특별시 강남구 언주로30길 13, 2816호(도곡동, 대림아크로빌, 대림아크로텔)

2. 실시계획인가

가. 사업시행지의 위치: 강원특별자치도 강릉시 송정동 1018번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 도시계획시설(도로) 사업

2) 사업의 명칭: 강릉 도시계획시설(도로: 대로2-8호선, 중로2-1호선, 중로3-55호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	8	30~33	주간선 도로	2,715(69)	대로2-14 송정 693	대로2-2 두산 산42-1	일반 도로
기정	중로	2	1	12~18	보조 간선 도로	8,460 (415)	대로1-4 홍제동 761-16	중로1-7 견소동 215-4	일반 도로
기정	중로	3	55	13~17.8	집산 도로	310 (130)	대로3-5 송정 1030-2	중로2-1 송정 1040	일반 도로
주) ( )는 금회 개설연장

라. 사업시행자의 성명 및 주소

1) 사업시행자: 주식회사 명심릿츠 대표 강석호

2) 주  소: 서울특별시 강남구 언주로30길 13, 2816호(도곡동, 대림아크로빌, 대림아크로텔)

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

착수예정일	준공예정일
실시계획인가일	2027. 9. 30.

바. 자금조달계획

구 분	소 요 자 금	비 고
합 계	1,506,554,700	* 분양대금 및 금융권 융자 (자기자본 100%)
토 지 매 입 비	737,855,700
개 설 공 사 비	768,699,000

사. 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항

1) 도시계획도로 무상귀속분

시설의 종류	시설의 세분	시설 내용	면 적	비 고
도로	대로2-8호선	L=68m, B=3m	1,213㎡	도로 내 설치되는 모든 구조물 귀속
도로	중로2-1호선	L=415m, B=3m	1,390㎡
도로	중로3-55호선	L=130m, B=15m	473㎡

2) 무상귀속 토지조서

가) 대로2-8호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비고
				공부	편입	성명	주소
합 계				3,486	1,213	-	-
1	송정동	154-1	전	357	357	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
2	송정동	154-7	도	151	151	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
3	송정동	154-8	전	76	76	주식회사 명심릿츠	서울특별시 강남구 언주로30길 13, 2816 (도곡동, 대림아크로텔)
4	송정동	1046-17	잡	991	161	김○준	강릉시 성덕로 316-22, 115동 101호 (입암동, 이안강릉타운아파트)
5	송정동	1050-2	도	64	64	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
6	송정동	1051-1	전	1,847	404	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)

나) 중로2-1호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비고
				공부	편입	성명	주소
합 계				15,011	1,390	-	-
1	송정동	1017	전	353	28	국(기획재정부)
2	송정동	1017-3	도	100	86	국(기획재정부)
3	송정동	1018	전	1,840	44	주식회사 태장전기	삼척시 근덕면 삼척로 3334-64, 2층 2호
4	송정동	1018-1	천	334	175	최○녀	강릉시 경강로 2533번길 21(송정동)
5	송정동	1018-3	전	15	15	주식회사 태장전기	삼척시 근덕면 삼척로 3334-64, 2층 2호
6	송정동	1037	전	2,747	2	주식회사 태장전기	삼척시 근덕면 삼척로 3334-64, 2층 2호
7	송정동	1038	전	2,267	85	최○규	강릉시 교동 939-1
8	송정동	1039	전	1,551	395	이○훈	강릉리 경강로 2105-1(임당동)
9	송정동	1041	전	1,028	328	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
10	송정동	1042-1	잡	2,929	91	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
11	송정동	1051-1	전	1,847	141	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)

다) 중로3-55호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비고
				공부	편입	성명	주소
합 계				8,528	473	-	-
1	송정동	1039	전	1,551	29	이○훈	강릉리 경강로 2105-1(임당동)
2	송정동	1042	잡	926	25	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
3	송정동	1042-1	잡	2,929	1	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
4	송정동	1042-2	전	33	17	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
5	송정동	1043-1	전	607	154	이○현	서울특별시 강남구 언주로151길 10-1(신사동)
6	송정동	1044	전	2,000	87	김○길	강릉시 강릉대로211번길 17(교동)
7	송정동	1045-10	전	222	51	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
8	송정동	1045-13	전	96	47	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
9	송정동	1046-77	전	149	47	대신자산신탁 주식회사	서울특별시 중구 삼일대로 343 (저동1가, 대신파이낸스센터)
10	송정동	1046-78	전	15	15	주식회사 태장전기	삼척시 근덕면 삼척로 3334-64, 2층 2호	지분 33/100

아. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지⋅지번⋅지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자⋅권리자의 성명⋅주소

구분	주소	지번	지목	면적(㎡)					소유자		소유권 이외의 권리
				지적 면적	편입면적				주소	성명	주소	성명	소유권 이외 권리의 종류
					합계	대로 2-8	중로 2-1	중로 3-55
1	송정동	154-1	전	357	357	357			서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
2	송정동	154-7	도	151	151	151			서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
3	송정동	154-8	전	76	76	76			서울특별시 강남구 언주로30길 13, 2816(도곡동,대림아크로텔)	주식회사명심릿츠
4	송정동	1017	전	353	86		86			국(기획재정부)
5	송정동	1017-3	도	100	44		44			국(기획재정부)
6	송정동	1018	전	1840	28		28		강원도 삼척시 근덕면 삼척로 3334-64,2층 2호	주식회사태장전기
7	송정동	1018-1	천	334	175		175		강원도 강릉시 경강로2533번길 21(송정동)	최○녀
8	송정동	1018-3	전	15	15		15		강원도 삼척시 근덕면 삼척로 3334-64,2층 2호	주식회사태장전기
9	송정동	1037	전	2747	2		2		강원도 삼척시 근덕면 삼척로 3334-64,2층 2호	주식회사태장전기
10	송정동	1038	전	2267	85		85		강릉시 교동 939-1	최○규
11	송정동	1038-3	도	14	14			14		강릉시
12	송정동	1039	전	1551	424		395	29	강원도 강릉시 경강로 2105-1(임당동)	이○훈
13	송정동	1039-4	도	356	356		38	318		강릉시
14	송정동	1039-5	도	13	13		11	2		강릉시
15	송정동	1041	전	1028	328		328		서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
16	송정동	1042	잡	926	25			25	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
17	송정동	1042-1	잡	2929	92		91	1	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
18	송정동	1042-2	전	33	17			17	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
19	송정동	1042-4	도	1	1			1		강릉시
20	송정동	1042-5	도	3	3			3		강릉시
21	송정동	1043-1	전	607	154			154	서울특별시 강남구 언주로151길 10-1(신사동)	이재현
22	송정동	1043-3	도	337	337			337		강릉시
23	송정동	1044	전	2000	87			87	강원도 강릉시 강릉대로211번길 17(교동)	김○길
24	송정동	1044-2	도	220	220			220		강릉시
25	송정동	1045-10	전	222	51			51	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
26	송정동	1045-13	전	96	47			47	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
27	송정동	1045-14	도	41				41		강릉시
28	송정동	1045-15	도	35				35		강릉시
29	송정동	1045-16	도	82				82		강릉시
30	송정동	1045-17	도	74				74		강릉시
31	송정동	1046-17	잡	991		161			강원도 강릉시 성덕로 316-22, 115동 101호(입암동, 이안강릉타운아파트)	김재준
32	송정동	1046-77	전	149				47	서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
33	송정동	1046-78	전	15				15		강릉시
									강원도 삼척시 근덕면 삼척로 3334-64,2층 2호	주식회사태장전기
34	송정동	1046-87	도	16				16		강릉시
35	송정동	1046-88	도	85				85		강릉시
36	송정동	1046-89	도	55				55		강릉시
37	송정동	1050-2	도	64		64			서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
38	송정동	1051-1	전	1847		404	141		서울특별시 중구 삼일대로 343(저동1가, 대신파이낸스센터)	대신자산신탁주식회사
39	송정동	1060	도	434			7	57		국(국토교통부)
40	송정동	1060-3	도	45				45		국(국토교통부)
합 계				22,509	4,515	1,213	1,444	1,858