강릉시 고시 제2024-414호

강릉 도시관리계획(남부권 지구단위계획구역 등) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 강릉 도시관리계획(남부권 지구단위계획구역 등) 결정(변경)에 대하여  『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제30조 및 제50조, 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(변경) 고시하고, 같은 법 제32조, 『토지이용규제 기본법』 제8조, 『강원특별자치도 사무위임조례』 제2조 규정에 의거 지형도면 승인하여 고시합니다.

2. 관계도서는 강릉시청 도시과에 비치하여 일반인과 이해관계인에게 보이고, 고시된 사항은 토지e음(http://www.eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

2024년  11월  12일

강  릉  시  장

Ⅰ. 결정(변경)취지: 강릉 남부권 지구단위계획구역 내외의 여건 변동 및 최근 현황 측량 결과에 따른 도로 선형 변경 등 반영

Ⅱ. 위          치: 강릉시 입암동 580-12번지 일원

Ⅲ. 강릉 도시관리계획(남부권 지구단위계획구역 등) 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 및 지형도면 승인 조서(변경)

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변 경 후
변경		남부권 지구단위계획구역	강릉시 입암동 580-12 일원	63,198	증) 1,684	64,882	강릉시 고시 제2019-504호 (2019.12.26.)

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	위치	면적(㎡)	변 경 사 유
변경		강릉시 입암동 580-12 일원	64,882	⦁인근 현황 변경에 따라 지구단위계획구역을 확대하여 토지의 효율적인 활용을 도모하고자 함.

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

가. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역에 관한 도시관리계획
결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		63,198	증) 1,684	64,882	100.0
주거 지역	준주거지역	62,078	증) 1,174	63,252	97.5
	제2종일반주거지역	1,120	증) 160	1,280	2.0
	제3종일반주거지역	-	증) 350	350	0.5

주) 제2종일반주거지역→준주거지역으로 용도 변경 면적은 732㎡이며 이외 변경 면적은 구역계 편입 면적임.

1) 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역	면 적(㎡)		용적률	변 경 사 유
			기정	변경
-	강릉시 입암동 580-12 일원	합계	63,198	64,882	-	□ 지구단위계획구역 확대로 인한 일부지역 편입 및 효율적 토지 사용을 위한 용도지역 변경
		준주거지역	62,078	63,252
		제2종 일반주거지역	1,120	1,280
		제3종 일반주거지역	-	350

주) 제2종일반주거지역→준주거지역으로 용도 변경 면적은 732㎡이며 이외 변경 면적은 구역계 편입 면적임.

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

1) 교통시설(변경)

가) 도로

(1) 도로 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	2	5	15	보조간선	9,293 (0)	대 2-7 회산 91-14	중 1-11 병산 140-4	일반도로	-	건설부고시 제37호 (76. 3. 27)
변경	중로	2	5	15	보조간선	9,293 (4)	대 2-7 회산 91-14	중 1-11 병산 140-4	일반도로	-		선형변경
기정	소로	2	164	8	국지	200	대로3-10 입암 51-4	중로2-5 입암 603-2	일반도로	-	강고 제82-125호 (82. 9. 2)
변경	소로	2	164	8	국지	200	대로3-10 입암 51-4	중로2-5 입암 603-2	일반도로	-		선형번경
기정	소로	2	167	8~9	국지	464 (464)	대로3-10 입암 55-3답	중로2-5 입암 574-6제	일반도로	-	강고 제82-125호 (82. 9. 2)
변경	소로	2	167	8~9	국지	464 (464)	대로3-10 입암 55-3답	중로2-5 입암 574-6제	일반도로	-		선형번경
기정	소로	2	171	8	국지	210 (58)	중로2-11 입암 538-1대	소로2-167 입암 581-7과	일반도로	-
기정	소로	2	172	8	국지	320 (134)	대로3-10 입암 684도	입암 591-1과	일반도로	-
기정	소로	2	176	8	국지	113 (113)	중로2-11 입암 559-4과	소로2-167 입암 563-13전	일반도로	-
변경	소로	2	176	8	국지	117 (117)	중로2-11 입암 559-4과	소로2-167 입암 563-13전	일반도로	-		연장변경

(2) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로 2-5	중로 2-5	⦁선형 변경	⦁일부 미결정 구간을 중로 2-5에 편입하여 도로 선형을 정형화 하고자 함.
소로 2-164	소로 2-164	⦁선형 변경	⦁측량에 의한 도로선형 변경
소로 2-167	소로 2-167	⦁선형 변경	⦁측량에 의한 도로선형 변경
소로 2-176	소로 2-176	⦁연장 변경	⦁인접 도로(중로2-11)와의 단절로 인한 도로연장 변경

2) 공공·문화체육시설(변경없음)

가) 사회복지시설

(1) 사회복지시설 결정 조서 및 지형도면 승인 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	4	사회복지지설 (강릉보육원)	입암동 580-12번지 일원	6,162	-	6,162	19.12.26

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서(변경)

1) 공동주택용지(변경)

가) 기정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지			비고
			획지번호	위치	면적(㎡)
-	A	31,318	1	입암동 608-3번지	3,013
			2	입암동 581-8번지	2,487
			3	입암동 543-3번지	5,159
			4	입암동 560번지 일원	4,640
			5	입암동 590번지 일원	16,019

나) 변경

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지			비고
			획지번호	위치	면적(㎡)
-	A	31,422	1	입암동 608-3번지	3,013	기존 공동주택
			2	입암동 581-8번지	2,487	기존 공동주택
			3	입암동 543-3번지	5,159	기존 공동주택
			4	입암동 560번지 일원	4,745	면적 변경
			5	입암동 590번지 일원	16,018	면적 변경

다) 공동주택용지 결정(변경) 사유서

도면번호	가구번호	획지번호	변경내용	변경사유
-	A	4	기정) 4,640㎡ 변경) 4,745㎡ 증)105㎡	⦁인접 도로 선형 변경 및 지구단위계획구역의 확대에 따른 면적 변경
-	A	5	기정) 16,019㎡ 변경) 16,018㎡ 감)1㎡	⦁공동주택 개발계획 추진으로 인한 공동주택용지(A-5) 구역 및 면적 변경

2) 준주거용지(변경)

가) 기정

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지			비고
			획지번호	위치	면적(㎡)
-	B	18,507	1	입암동 607-4번지 일원	1,208
			2	입암동 596-10번지 일원	5,344
			5	입암동 581-3번지 일원	837
			6	입암동 574-1번지 일원	1,618
			7	입암동 564-13번지 일원	1,618
			8	입암동 563-2번지 일원	6,413
			9	입암동 557-1번지 일원	745
			10	입암동 580-16번지 일원	325
			11	입암동 580-6번지 일원	399

나) 변경

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지			비고
			획지번호	위치	면적(㎡)
-	B	19,134	1	입암동 607-4번지 일원	1,208
			2	입암동 596-10번지 일원	5,357	면적 변경
			5	입암동 581-3번지 일원	844	면적 변경
			6	입암동 574-1번지 일원	1,618
			7	입암동 564-13번지 일원	1,618
			8	입암동 563-2번지 일원	6,702	면적 변경
			9	입암동 557-1번지 일원	1,063	면적 변경
			10	입암동 580-16번지 일원	325
			11	입암동 580-6번지 일원	399

다) 준주거용지 결정(변경) 사유서

도면번호	가구번호	획지번호	변경내용	변경사유
-	B	2	기정) 5,344㎡ 변경) 5,357㎡ 증)13㎡	⦁인접 도로선형 변경에 따른 변경
-	B	5	기정) 837㎡ 변경) 844㎡ 증)7㎡	⦁인접 도로선형 변경에 따른 변경
-	B	8	기정) 6,413㎡ 변경) 6,702㎡ 증)289㎡	⦁인접 도로선형 변경 및 지구단위계획구역 확대에 따른 변경
-	B	9	기정) 745㎡ 변경) 1,063㎡ 증)318㎡	⦁인접 도로선형 변경 및 지구단위계획구역 확대에 따른 변경

3) 공공시설용지(변경없음)

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지			비고
			획지번호	위치	면적(㎡)
-	C	6,162	2	입암동 580-12번지 일원	6,162

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시 관리계획 결정 및 지형도면 승인 조서(변경없음)

1) 공동주택용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	A-1 A-2 A-3 A-4 A-5	용도	허용	⦁공동주택 중 아파트 ⦁「주택법」 제2조 제6호, 제7호의 부대시설 및 복리시설
			불허	⦁허용용도 이외의 용도
		건폐율		⦁70% 이하
		용적률		⦁500% 이하
		층수		⦁비행안전구역에 따른 높이 결정
		배치		⦁주변지역과 어우러지는 스카이라인 형성 권장
		건축선		⦁건축한계선 : 대지경계선으로부터 폭 1m

주1 : 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획결정도를 참조

주2 : 「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역내 용도제한 규정 준용

2) 준주거용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	B-1 B-5 B-6 B-7 B-9 B-10 B-11	용도	허용	⦁강릉시 도시계획조례 (별표 7)에 따른 준주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 아래에 해당되는 건축물 - 단독주택 - 노유자시설 - 제1종 근린생활시설 - 운동시설 - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외) - 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장 - 종교시설 (봉안당 제외) - 업무시설 - 판매시설 (도매시장 제외) - 자동차관련시설 (폐차장 제외) - 의료시설 (격리병원 제외) - 방송통신시설 - 교육·연구시설 - 관광 휴게시설
			불허	⦁허용용도 이외의 용도
		건폐율		⦁70% 이하 (강릉시 도시계획조례 제54조(용도지역 안에서의 건폐율)에 따른 70% 이하)
		용적률		⦁500% 이하 (강릉시 도시계획조례 제54조(용도지역 안에서의 용적률)에 따른 500% 이하)
		배치		⦁통경축 및 건축물 인동간격을 고려한 다양한 건축 배치 권장 ⦁간선도로변 건축물의 주된 방향은 접한 전면가로와 조화롭게 배치하고, 최대한 주변경관과 조화롭게 하도록 권장 ⦁주변지역과 어우러지는 스카이라인 형성 권장
		형태 및 외관		⦁지붕형태, 옥탑 등 - 가급적 단조로운 지붕형태(획일적인 경사지붕 등)를 지양하고 경사지붕, 곡면지붕 등 건축물간의 조화와 특색을 고려하여 디자인하도록 권장 - 물탱크, 안테나 등 옥외에 설치하는 설비들은 외부에 직접 노출되지 않는 구조로 권장하며, 노출 시 차폐시설 설치 권장 ⦁외관 - 자연적이고 차분한 천연재질의 소재(별돌, 석재, 나무 등) 사용을 권장 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽 재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려 - 에어컨 실외기, 안테나 등은 노출되지 않도록 하며, 외부 노출 시에는 디자인된 차폐시설을 갖춘 실외기 설치공간을 건축 시 함께 설치하도록 권장 ⦁담장 또는 울타리 - 담장 설치 시 1.0m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치 권장
		색채		⦁강릉시 경관기본계획에 의한 가이드라인 준용 ⦁건축물의 색채는 주변과의 조화를 고려하여야 하며, 연속성 있는 가로 경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성을 부각시킬 수 있도록 고려
		건축선		⦁건축한계선 : 대지경계선으로부터 폭 1m

주1 : 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획결정도를 참조

주2 : 「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역내 용도제한 규정 준용