강릉시 고시 제2024-418호

주택건설사업계획승인(변경) 고시

강릉시 지변동 673-1번지 일원 공동주택(아파트) 신축 주택건설사업계획에 대하여 「주택법」제15조제1항의 규정에 근거하여 다음과 같이 주택건설사업계획을 (변경)승인하였기에 같은 법 제15조 제6항의 규정에 따라 고시합니다.

2024년  11월  12일

강  릉  시  장

1. 사업의 명칭: 강릉시 지변동 673-1번지 일원 더리브 퍼스티지 공동주택 신축공사

2. 사업주체의 성명(주소): 케이비부동산신탁㈜ 대표 성채현 [서울특별시 강남구 테헤란로 124]

3. 사업시행지의 위치·면적 및 건설주택의 규모

가. 위  치: 강릉시 지변동 673-1번지 외 24필지

나. 규  모

1) 대지면적: 12,043.6㎡

2) 연 면 적: 44,420.4063㎡

3) 주택형별: 아파트 176세대

[112A(112.2643㎡)형 21세대, 112B(112.2994㎡)형 39세대, 130(130.0236㎡)형 105세대, 148(148.8292㎡)형 6세대, 180P(180.8676㎡)형 3세대, 195P(195.0026㎡)형 2세대]

4) 사업규모: 지하2층 / 지상 19~25층 (2동) / 경로당, 주민공동시설, 근린생활시설 등

5) 사 업 비: 108,644,499천원

4. 사업시행기간: 2022. 9. 1. ~ 2024. 12. 20.

5. 관계법률에 의한 의제 처리사항

가. 「건축법」 제16조 건축 허가·신고사항의 변경

나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 도시·군관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경)

다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조 개발행위허가

라. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조, 제88조 사업시행자 지정 및 실시계획인가

마. 「하수도법」 제27조 배수설비 설치신고

6. 금회 변경사항

가. 관계자 변경(시공사명 변경, 시공사 대표자명 변경)

나. 사업기간 변경(2022. 9. 1.~2024. 11. 30. → 2022. 9. 1.~2024. 12. 20.)

다. 확정측량에 따른 대지면적 변경

라. 하수처리계획변경에 따른 정화조 삭제

마. 기타사항(단위세대, 지하주차장, 구조도면, 조경선형 등)

7. 기타 자세한 사항은 강릉시청 주택과(☏033-640-5263)에 문의하시기 바랍니다.

붙임 1. 지구단위계획 의제협의 조서(지변지구) 1부.

2. 실시계획(변경)인가 의제협의 1부.  끝.

[붙임1]

주택건설사업계획 승인 신청에 따른

도시관리계획(지구단위계획구역 등) 결정(변경) 의제 협의 조서

1. 강릉 도시관리계획(지변지구 지구단위계획구역 등) 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
1	지변지구 지구단위계획구역	강릉시 지변동 673 일원	12,444	감) 34.4	12,409.6

2) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	도면표시	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
변 경	1	강릉시 지변동 673 일원	12,444㎡ → 12,409.6㎡ 감) 34.4㎡	․ 확정측량에 따른 면적 변경

나. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가) 용도지역 결정(변경) 조서

※ 지구단위계획구역내 용도지역별 편입 면적을 기재한 사항으로 용도지역은 변경 없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거지역	제2종일반주거지역	12,444	감) 34.4	12,409.6	100.00

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가) 교통시설

(1) 도로

(가) 도로 결정(변경)조서

주) ( )안은 사업지구 내 폭원 및 연장임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	245	8~ 10.2 (2.2)	국지 도로	141 (82)	대로 2-3	소로 2-246	일반 도로	-	강릉시고시 제94-217호 (1994.11.08.)
기정	소로	3	382	4	국지 도로	45	소로 2-248	지변동 674-11	일반 도로	-	강릉시고시 제2021-299호 (2021.11.04.)

3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)

도면번호	가구번호	면 적(㎡)			획 지				비 고
		기정	변경	변경후	위 치	면 적(㎡)
						기정	변경	변경후
합계		12,444	감) 34.4	12,409.6		12,444	감) 34.4	12,409.6
-	A	12,078	감) 34.4	12,043.6	강릉시 지변동 673-1 일원	12,078	감) 34.4	12,043.6	ㆍ공동주택 및 부대복리시설 ㆍ확정측량에 따른 면적 변경
-	D1	188	-	188	강릉시 지변동 673 일원	188	-	188	ㆍ주택 진,출입로(소3-382) ㆍ변경없음
-	D2	131	-	131	강릉시 지변동 671-1 일원	131	-	131	ㆍ주출입구(소2-245) ㆍ변경없음
-	D3	47	-	47	강릉시 지변동 675	47	-	47	ㆍ보행 및 비상차량 출입구(소2-248) ㆍ변경없음

4) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

도면번호	가구번호	구 분		계 획 내 용
-	아파트 (A)	용 도	허용	･ 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 및 주택법에 의한 부대복리시설
			불허	･ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		･ 30% 이하
		용적률		･ 250% 이하
		높 이		･ 25층 이하

5) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)

가) 차량 출입구

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	소로 2-245호선변	･ 차량 출입구(1개소)	단지내 도로와 연계
-	소로 2-248호선변	･ 보행 및 비상차량 출입구(2개소)	단지내 보행로와 연계

나) 공공보행통로

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
-	소로 2-245호선변	･ 소로2-245호선변 공공보행통로 계획 ･ 폭원 2m의 항시 개방된 형태로 조성
-	소로 2-248호선변	･ 소로2-248호선변 공공보행통로 계획 ･ 폭원 2m의 항시 개방된 형태로 조성

[붙임2]

주택건설사업계획변경승인 접수에 따른 의제 협의
- 지변동 673 일원 공동주택 -

1. 사업시행자의 지정 및 실시계획인가

가. 사업시행지의 위치: 강릉시 지변동 673번지 일원

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 사업의 종류: 강릉 도시계획시설(도로: 소로2-245호선 외 2개 노선)사업

2) 사업의 명칭: 도시계획시설(소로2-245호선, 소로2-248호선, 소로3-382호선)사업

다. 사업의 면적 및 규모

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	245	8~10.2 (2.2)	국지 도로	141 (82)	대로 2-3	소로 2-246	일반 도로	폭원확장 (L=82.0m)
기정	소로	2	248	8	국지 도로	183 (139)	소로2-243	소로 2-245	일반 도로	도로개설 ((L=139.0m)
신설	소로	3	382	4	국지 도로	45	소로 2-248 지변동675	지변동674-11	일반 도로	도로신설 (L=45.0m)

※ (  )은 사업지구 내 폭원확장 및 연장임

라. 사업시행자의 성명 및 주소(변경)

1) 성명: (기정) 케이비부동산신탁(주) 대표 서남종

(변경) 케이비부동산신탁(주) 대표 성채현

2) 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 129(역삼동)

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일

□ 착수예정일 : 허가일로부터

□ 준공예정일 : 2024. 12. 31

바. 자금조달계획

1) 소요자금(투자비) 내역

(단위:백만원)

구 분	소 요 자 금				비 고
	계	소로 2-245호선	소로 2-248호선	소로 3-382호선
합 계	698	271	250	177
토 지 매 입 비	257	127	-	130
도 로 공 사 비	441	144	250	47

2) 연차별 투자계획

(단위:백만원)

연 도	백분율 (%)	사 업 비				비 고
		계	소로 2-245호선	소로 2-248호선	소로 3-382호선
합 계	100.0	698	271	250	177
2 0 2 2	36.8	257	127	-	130	토지매입
2 0 2 4	63.2	441	144	250	47	공사비

사. 법 제99조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항

1) 도시계획도로 무상귀속분

구분	시설의 종류	시설의 세분	시설내용	면적	비고
기정	도로	소로2-245호선	L=82.0m, B=2.2m	131㎡	도로 내 설치되는 모든 구조물 또한 귀속
기정	도로	소로2-248호선	L=139.0m, B=8.0m	1,137㎡	도로 내 설치되는 모든 구조물 또한 귀속
기정	도로	소로3-382호선	L=45.0m, B=4.0m	188㎡	도로 내 설치되는 모든 구조물 또한 귀속

아. 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지⋅지번⋅지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세 및 그 소유자⋅권리자의 성명⋅주소

1) 소로2-245호

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		토지동의
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				131	131	-	-
1	지변동	671-7	답	10	10	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
2	지변동	670-16	답	13	13	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
3	지변동	672-5	대	20	20	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
4	지변동	671-6	대	30	30	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
5	지변동	670-13	대	20	20	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
6	지변동	670-15	대	5	5	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
7	지변동	670-14	대	29	29	주택도시보증공사	부산광역시 남구 문현금융로 40 (문현동, 부산국제금융센터)	ㅇ
8	지변동	675-4	도	4	4	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)	ㅇ

2) 소로2-248호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		토지동의
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				47,787	1,137	-	-
1	지변동	527-1	구	46,162	629	농림축산식품부	국	ㅇ
2	지변동	675	도	1,578	461	농림축산식품부	국	ㅇ
3	지변동	675-3	도	47	47	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)	ㅇ

3) 소로3-382호선

일련 번호	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자		토지동의
				공부 면적	편입계	성 명	주 소
합 계				47,787	1,137	-	-
1	지변동	527-1	구	46,162	629	농림축산식품부	국	ㅇ
2	지변동	675	도	1,578	461	농림축산식품부	국	ㅇ
3	지변동	675-3	도	47	47	케이비부동산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 129 (역삼동)	ㅇ