평창군 고시  제2024-204호

평창 군관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및
지형도면 승인 고시

1. 평창 군관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)에 대하여, ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 같은 법 시행령 제25조의 규정에 의하여 군관리계획 결정(변경)하고, 같은 법 제32조, 같은 법 시행령 제27조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조, 같은 법 시행령 제7조, 「강원특별자치도 사무위임 조례」 제2조 제1항의 규정에 의거 아래와 같이 지형도면을 승인 고시합니다.

2. 관계도서는 평창군 도시과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2024년  11월  29일

평    창    군    수

1. 결정(변경) 취지: 진부면은 기반시설을 갖추고 체계적으로 공급된 공동주택이 많지 않고, 대다수의 주택이 상당히 노후화된 실정으로, 지역주민의 신규브랜드 아파트 수요에 부응하고, 진부도시 인구증가 효과 및 지역경제 활성화를 도모하는 특화 주택단지를 조성하고자「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 제50조의 규정에 따라 평창 군관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)을 결정(변경)하고자 함

2. 위치: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1721-1번지 일원

3. 평창 군관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서 및 사유서

가. 용도지역에 관한 결정 조서

(1) 용도지역 결정(변경) 조서: 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		104,654	-	104,654	100.0
관리지역	계획관리지역	71,774	-	71,774	68.6
	보전관리지역	32,880	-	32,880	31.4

나. 지구단위계획구역에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

(1) 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	구역명	구역의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	송정지구 지구단위계획구역	주거형	평창군 진부면 송정리 1721-1번지 일원	-	증) 104,654	104,654	-	-

(2) 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번 호	구역명	변경내용	변경사유
신설	1	송정지구 지구단위계획구역	￭ 지구단위계획구역 신설 - 면적 : 104,654㎡	￭ 주택건설의 원활한 추진 및 주거환경의 계획적·체계적 관리를 위하여 지구단위계획구역을 지정하고자 함

다. 지구단위계획에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

(1) 기반시설의 배치와 규모에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

가) 교통시설

1) 도로

○ 도로 총괄표

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	3	658	10,514	1	75	817	1	513	9,175	1	70	522
중로	1	513	9,175	-	-	-	1	513	9,175	-	-	-
소로	2	145	1,339	1	75	817	-	-	-	1	70	522

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	2	9	15 ~23	국지 도로	513	송정리 2390-19천	송정리 산240-30임	일반 도로	-	-	하천중복결정(751㎡)
신설	소로	1	15	10	국지 도로	75	중로 2-9	송정리 1693-3전	일반 도로	-	-	-
신설	소로	3	77	6	국지 도로	70	중로 2-9	송정리 1704-5전	일반 도로	-	-	하천중복결정(376㎡)

○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	중로 2-9	￭ 도로 신설 - 폭원 : 15m ~ 23m - 연장 : 513m	￭ 지구단위계획구역 진출입 및 통행을 위한 도로 신설
-	소로 1-15	￭ 도로 신설 - 폭원 : 10m - 연장 : 75m	￭ 근린공원 진출입을 위한 도로 신설
-	소로 3-77	￭ 도로 신설 - 폭원 : 6m - 연장 : 70m	￭ 마을진입도로(현황도로) 신설

나) 공간시설

1) 공원

○ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	2	송정공원1	근린공원	진부면 송정리 1679-78임 일원	-	증) 33,061	33,061	-
신설	1	송정공원2	문화공원	진부면 송정리 1692-2전 일원	-	증) 5,067	5,067	-

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
2	송정공원1	￭ 근린공원 신설 - 위치 : 진부면 송정리 1679-78임 일원 - 면적 : 33,061㎡	￭ 자연환경 보전 및 지역주민의 휴식공간 제공을 위하여 근린공원 신설
1	송정공원2	￭ 문화공원 신설 - 위치 : 진부면 송정리 1692-2전 일원 - 면적 : 5,067㎡	￭ 지역주민의 문화의식 제고 및 정서생활 향상을 위하여 문화공원 신설

2) 녹지

○ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	녹 지	경관녹지	진부면 송정리 산239임 일원	-	증) 7,073	7,073	-

※ 경관녹지는 지구단위계획구역 내 녹지용지로 계획하고, 군계획시설로 결정하지 않음

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	경관녹지	￭ 경관녹지 신설 - 위치 : 진부면 송정리 산239임 일원 - 면적 : 7,073㎡	￭ 가로변 도시경관 향상을 위하여 경관녹지 신설

다) 방재시설

1) 하천

○ 하천 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (㎞)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	147	운송골천	소하천	진부면 송정리 548-1	진부면 송정리 2390-10	-	4.54 [0.29]	4~14	22,332 [4,747]	평창군고시 제2023-29호 (2023.03.31.)	도로 중복결정 (1,127㎡)

※ [     ]는 지구단위계획구역 내 연장 및 면적임

※ 지구단위계획구역 내 도로 중복 결정 면적 : 1,127㎡

(2) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

가) 가구의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

도면표시 번 호	구 분	가 구		비 고
		위 치	면적(㎡)
합 계		-	104,654	도로, 하천 중복면적(1,127㎡)
A	주거용지	진부면 송정리 1721-1전 일원	45,319	-
B	공공시설용지	진부면 송정리 1700-4전 일원	14,134	도로, 하천 중복면적(1,127㎡)
C	녹지용지	진부면 송정리 1700-4전 일원	45,201	-

※ 합계 면적은 도로, 하천 중복면적 제외 후 면적임

나) 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

도면표시 번 호		구 분	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
합 계			-	104,654	도로, 하천 중복면적(1,127㎡)
A		주거용지(소계)	진부면 송정리 1721-1전 일원	45,319	-
	A-1	공동주택용지	진부면 송정리 1721-1전 일원	38,854	-
	A-2	블록형 단독주택용지	진부면 송정리 산 240-17임 일원	6,465	-
B		공공시설용지(소계)	진부면 송정리 1700-4전 일원	14,134	-
	B-1	도 로	진부면 송정리 1700-4전 일원	9,175	하천 중복면적(751㎡)
	B-2	도 로	진부면 송정리 1698-5대 일원	522	하천 중복면적(376㎡)
	B-3	도 로	진부면 송정리 1693-3전 일원	817	-
	B-4	하 천	진부면 송정리 2400구 일원	4,747	도로 중복면적(1,127㎡)
C		녹지용지(소계)	진부면 송정리 1700-4전 일원	45,201	-
	C-1	경관녹지	진부면 송정리 산 239임 일원	7,073	-
	C-2	문화공원	진부면 송정리 1692-2전 일원	5,067	-
	C-3	근린공원	진부면 송정리 1679-78임 일원	33,061	-

※ 소계 면적은 도로, 하천 중복면적 제외 후 면적임

3) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

가) 공동주택용지

도면표시 번 호	위치	구분	계획내용		비고
A-1	진부면 송정리 1721-1전 일원	용도	허용용도	￭ 「건축법 시행령」 [별표1] 제2호의 공동주택 ￭ 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제6조 1항 1호의 부대시설, 2호의 복리시설
			불허용도	￭ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	￭ 60% 이하
		용적률	￭ 200% 이하
		높이	￭ 29층 이하
		배치	￭ 주동간 거리를 확보하여 개방감과 일조권, 조망권, 공공오픈스페이스를 확보하여 쾌적한 주거환경을 조성할 수 있도록 배치 ￭ 건물의 형태와 배치 등을 변화롭게 하여 단조로운 경관 탈피
		형태	￭ 공동주택의 지붕형태 및 부대복리시설의 지붕 형태는 가급적 단조로운 지붕 형태(획일적인 경사지붕 등)를 지양하고 건축물 간의 조화와 특색을 고려하여 디자인 ￭ 물탱크, 안테나 등 옥외에 설치하는 설비들은 외부에 직접 노출되지 않도록 건축물과 조화를 이루는 차폐시설을 설치
		색채 (권장)	￭ 「평창군 공공디자인 가이드라인(2014)」에 제시된 건축물 경관색채 가이드라인 준용
		건축선	￭ 건축한계선 : 도로경계(3m), 인접 대지경계(3m)
		기타사항	￭ 진입문주는 소방자동차의 제원을 고려하여 유효높이 4m 이상, 유효폭 3m 이상으로 설치 ￭ 저류시설 - 위치 : 지구단위계획 결정도 참조 - 면적 : 약 1,700㎡ 내외로 하되, 추후 사업시행시 세부용량산정을 통해 구체적인 면적결정

나) 블록형 단독주택용지

도면표시 번 호	위치	구분	계획내용		비고
A-2	진부면 송정리 산240-17임 일원	용도	허용용도	￭ 「건축법 시행령」 [별표1] 제1호의 단독주택 ￭ 단독형 집합주택 ￭ 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제6조 1항 1호의 부대시설, 2호의 복리시설
			불허용도	￭ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	￭ 60% 이하
		용적률	￭ 200% 이하
		높이	￭ 4층 이하
		배치	￭ 가로변 정연성 유도 ￭ 근린공원과 연계한 외부공간 및 커뮤니티 공간 계획 마련
		형태	￭ 지상에 노출되는 지하층 외벽 및 모든 방향의 건물외벽에 동일한 재료사용 유도 ￭ 단독주택의 외관과 옥외공간의 조경 등이 높은 담장에 가려지면 가로경관이 단조롭게 되고 가로미관을 해치게 되므로 담장높이는 눈높이 이하가 되도록 하고, 높이가 1m 이상 되는 부분은 투시형이 되도록 하여 가로경관의 쾌적성 도모
		색채 (권장)	￭ 「평창군 공공디자인 가이드라인(2014)」에 제시된 건축물 경관색채 가이드라인 준용
		건축선	￭ 건축한계선 : 도로경계(1m), 인접 대지경계(1.0m)

(4) 기타사항에 관한 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인 조서

구 분	계 획 내 용	비 고
단지내 조경	￭ 「건축법」 및 「평창군 건축 조례」 등 관계법령에 의한 설치기준 이상 조성
차량출입 허용구간	￭ 결정도에 차량출입 허용구간으로 표현된 부분에 한하여 차량출입을 허용 ￭ 교통영향을 최소화하는 범위 내에서 허용구간을 지정하여 차량 진출입구 설치
주차장 설치기준	￭ 「주차장법」 등 관계법령에 의한 설치기준 이상의 주차장 확보 ￭ 블록형 단독주택용지(A-2)의 경우 세대당 2대 이상 (권장)

4. 평창 군관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인도 : 실음생략 (평창군청 도시과 비치)

※ 지형도면은 토지이음(http://eum.go.kr)에서 열람할 수 있습니다.