원주시 고시 제2025-1호

원주 도시관리계획(지구단위계획: 태장2지구) 지형도면 승인고시

1. 원주 도시관리계획(지구단위계획: 태장2지구)에 대하여 ｢주택법｣ 제15조로 결정(변경)[원주시고시 제2024-457(2024. 12. 24.) 된 도시관리계획(지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과, 주택과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2025년   1월   3일

원  주  시  장

1. 지구단위계획구역 도시관리계획 결정(변경) 조서: 변경 없음.

도면표시번호	구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
40	원주 태장2지구 지구단위계획구역	원주시 태장동 206 일원	244,193.2	-	244,193.2

2. 지구단위계획 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서: 변경 없음.

1) 용도지역 결정(변경): 변경 없음.

구분			면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
합계			244,193.2	-	244,193.2	100.0
도시지역	주거지역	제1종일반주거지역	18,558.8	-	18,558.8	7.6
		제2종일반주거지역	202,077.5	-	202,077.5	82.8
		준주거지역	23,556.9	-	23,556.9	9.6

나. 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서: 해당 없음.

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서: 변경

1) 교통시설: 변경

가) 도로

○ 도로 총괄표

구 분		노선 수	폭 원(m)	연 장(m)	면 적(㎡)			비 고
					기정	변경	증감
계		26	-	3,458	46,604.1	46,750.6	146.5
대 로		1	-	737	14,263.0	14,263.0	0.0
	1 류	1	35	737	14,263.0	14,263.0	0.0	반폭(17.5m)
중 로		4	-	902	13,603.0	13,749.5	146.5
	1 류	3	20~23	234	3,583.0	3,583.0	0.0
	2 류	1	15	668	10,020.0	10,166.5	146.5
소 로		21	-	1,819	16,371.6	16,371.6	0.0
	1 류	5	11	644	7,084.0	7,084.0	0.0
	2 류	3	9~9.5	788	7,181.0	7,181.0	0.0
	3 류	4	5~7	189	1,276.0	1,276.0	0.0
	3 류	9	4~6	198	830.6	830.6	0.0	보행자전용도로
가각 및 기타		-	-	-	2,366.5	2,366.5	0.0

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	10	35	주간선 도로	5,937 (737)	동측구역계 (수암리구역계)	대로2-5 만종리 24	일반도로	-	건고제59호 (85.12.16)
기정	중로	1	29	20~23	보조간선도로	1,408 (12)	대로1-10 태장동 산120-5	중로1-18 태장동 990	일반도로	-	강고제30호 (92.3.19)
기정	중로	1	89	22	보조간선도로	1,060 (55)	대로1-10	중로1-12	일반도로	-	강고제2009-77호 (09.2.27)
기정	중로	1	5	20	집산 도로	167	대로1-10	중로2-22	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	중로	2	22	15	집산 도로	668	중로1-29	중로1-89	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
변경	중로	2	22	15	집산 도로	668	중로1-29	중로1-89	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)	일부 폭원 변경
기정	소로	1	93	11	국지 도로	88	중로2-22	소로2-227	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)

○ 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	94	11	국지 도로	259	중로1-5	중로2-22	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	1	95	11	국지 도로	22	중로1-5	소로2-229	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	1	96	11	국지 도로	253	중로1-5	중로2-22	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	1	97	11	국지 도로	22	중로1-5	소로2-232	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	2	227	9	국지 도로	290	중로2-22	소로2-227	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	2	229	9~ 9.5	국지 도로	255	소로1-94	소로1-94	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	598	7	국지 도로	82	소로1-94	소로2-229	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	2	232	9~ 9.5	국지 도로	243	소로1-96	소로1-96	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	599	7	국지 도로	76	소로1-96	소로2-232	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	585	6	국지 도로	15	소로1-96	소로3-597	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	586	5	국지 도로	16	중로1-89	제1호 수변공원	일반도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	587	4	특수 도로	21	중로2-22	소로2-227	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	588	4	특수 도로	20	중로2-22	소로2-229	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	590	4	특수 도로	24	소로1-94	소로2-229	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	591	4	특수 도로	28	대로1-10	소로1-94	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	592	4	특수 도로	21	대로1-10	소로1-94	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	593	4	특수 도로	20	중로2-22	소로2-232	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	595	4	특수 도로	24	소로1-96	소로2-232	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	596	4	특수 도로	21	대로1-10	소로1-96	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
기정	소로	3	597	6	특수 도로	19	소로3-585	제4호 근린공원	보행자 전용도로	-	원고제2016-25호 (16.2.5)
주 : ( )는 사업구역 내 연장임

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경 사유
중로2-22	중로2-22	일부 구간 도로 폭원 변경 면적 : 감 146.5㎡ (10,166.5㎡ → 10,020.0㎡)	주택건설사업계획승인 취소로 인한 기 결정된 계획의 환원

나) 주차장(변경 없음)

○ 주차장 결정(변경) 조서

도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
			기정	변경	변경후
합 계		3개소	2,971.5	-	2,971.5
6	노외주차장	태장동 234-1 일원	845.8	-	845.8	원고제2016-25호 (16.2.5)
10	노외주차장	태장동 211 일원	1,143.7	-	1,143.7	원고제2016-25호 (16.2.5)
36	노외주차장	태장동 229-1 일원	982.0	-	982.0	원고제2016-25호 (16.2.5)

2) 공간시설: 변경 없음.

가) 공원

○ 공원 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	공원명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
합 계			3개소	19,302.7	-	19,302.7
4	공원	근린공원	태장동 247-1 일원	11,425.7	-	11,425.7	원고제2016-25호 (16.2.5)
1	공원	수변공원	태장동 237-4 일원	6,355.0	-	6,355.0	원고제2016-25호 (16.2.5)
55	공원	어린이공원	태장동 211 일원	1,522.0	-	1,522.0	원고제2016-25호 (16.2.5)

나) 녹지

○ 녹지 결정(변경) 조서

도면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
합 계			2개소	2,604.2	-	2,604.2
37	녹지	완충녹지	태장동 167 일원	1,255.0	-	1,255.0	원고제2016-25호 (16.2.5)
38	녹지	완충녹지	태장동 22 일원	1,349.2	-	1,349.2	원고제2016-25호 (16.2.5)

3) 공공·문화체육시설: 변경 없음.

가) 학교

○ 학교 결정(변경) 조서

도면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합 계			1개소	640	-	640
101	학교	유 치 원	태장동 245-3 일원	640	-	640	원고제2016-25호 (16.2.5)

4) 방재시설: 변경 없음.

가) 하천

○ 하천 결정(변경) 조서

도면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합 계			1개소	2,142	-	2,142
2	하천	소하천	태장동 244-4	2,142	-	2,142	원고제2017-170호 (17.8.11)

나) 유수지

○ 유수지 결정(변경) 조서

도면 표시번호	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합 계			1개소	2,923.5	-	2,923.5
9	유수지	저류시설	태장동 203-7 일원	2,923.5	-	2,923.5	원고제2016-25호 (16.2.5)

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서: 변경

1) 단독주택용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획지			비고
					면적(㎡)
		기정	변경		기정	변경
합계		8,598.0	8,598.0	-	8,598.0	8,598.0
R	단독1	1,956.0	1,956.0	1	234.0	234.0
				2	248.0	248.0
				3	248.0	248.0
				4	248.0	248.0
				5	234.0	234.0
				6	248.0	248.0
				7	248.0	248.0
				8	248.0	248.0
	단독2	2,664.5	2,664.5	1	261.3	261.3
				2	269.0	269.0
				3	269.0	269.0
				4	269.0	269.0
				5	264.0	264.0
				6	261.2	261.2
				7	269.0	269.0
				8	269.0	269.0
				9	269.0	269.0
				10	264.0	264.0
	단독3	2,479.6	2,479.6	1	244.4	244.4
				2	251.0	251.0
				3	251.0	251.0
				4	251.0	251.0
				5	242.4	242.4
				6	244.4	244.4
				7	251.0	251.0
				8	251.0	251.0
				9	251.0	251.0
				10	242.4	242.4
	단독4	1,497.9	1,497.9	1	252.0	252.0
				2	251.9	251.9
				3	245.0	245.0
				4	252.0	252.0
				5	252.0	252.0
				6	245.0	245.0

2) 근린생활시설용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획지			비고
				위치	면적(㎡)
		기정	변경
					기정	변경
합계		10,968.9	10,968.9		10,968.9	10,968.9
NR	근생1	1,512.1	1,512.1	1	520.0	520.0
				2	494.1	494.1
				3	498	498
	근생2	1,395.1	1,395.1	1	517.7	517.7
				2	486.7	486.7
				3	390.7	390.7
	근생3	1,558.3	1,558.3	1	520.1	520.1
				2	519.1	519.1
				3	519.1	519.1
	근생4	2,161.2	2,161.2	1	576.2	576.2
				2	530.0	530.0
				3	549.0	549.0
				4	506.0	506.0
	근생5	2,160.3	2,160.3	1	572.0	572.0
				2	532.0	532.0
				3	549.0	549.0
				4	507.3	507.3
	근생6	1,448.9	1,448.9	1	490.0	490.0
				2	489.9	489.9
				3	469.0	469.0
	근생7	733.0	733.0	-	733.0	733.0

3) 준주거용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획지			비고
				위치	면적(㎡)
		기정	변경
					기정	변경
계		11,610.9	11,610.9		11,610.9	11,610.9
SR	준1	1,836.2	1,836.2	1	919.0	919.0
				2	917.2	917.2
	준2	692.0	692.0	-	692.0	692.0
	준3	1,913.2	1,913.2	1	704.9	704.9
				2	604.6	604.6
				3	603.7	603.7
	준4	603.5	603.5	-	603.5	603.5
	준5	691.7	691.7	-	691.7	691.7
	준6	1,703.7	1,703.7	1	856.7	856.7
				2	847.0	847.0
	준7	798.0	798.0	-	798.0	798.0
	준8	607.2	607.2	-	607.2	607.2
	준9	2,765.4	2,765.4	1	637.0	637.0
				2	695.0	695.0
				3	715.4	715.4
				4	718.0	718.0

4) 공동주택용지: 변경

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비고
				위 치	면적(㎡)
		기정	변경
					기정	변경
계		133,928.4	133,781.9		133,781.9	133,928.4	증) 146.5㎡
A	B-2	50,781.5	50,781.5	B-2	50,781.5	50,781.5
	B-1	33,244.4	33,244.4	B-1	33,244.4	33,244.4
	A-2	33,283.5	33,137.0	A-2	33,137.0	33,283.5	증) 146.5㎡
	A-1	16,619.0	16,619.0	A-1	16,619.0	16,619.0

5) 주차장용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)		획 지			비고
				위 치	면적(㎡)
		기정	변경
					기정	변경
계		2,971.5	2,971.5	-	2,971.5	2,971.5
P	주1	845.8	845.8	태장동 234-1 일원	845.8	845.8
	주2	1,143.7	1,143.7	태장동 211 일원	1,143.7	1,143.7
	주3	982.0	982.0	태장동 229-1 일원	982.0	982.0

6) 유치원용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
계		640	-	640.0
K	유1	640	태장동 245-3 일원	640.0

7) 종교시설용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
계		1,879	-	1,879
RE	종1	733	태장동 247-2 일원	733.0
	종2	1,146	태장동 247-1 일원	1,146.0

8) 가스공급시설용지: 변경 없음.

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
계		20	-	20
G	가1	20	태장동 1328-7 일원	20.0

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 사유서

획지 번호	변경내용	변경 사유
A-2	면적변경 면적 : 증 146.5㎡ (33,137.0㎡ → 33,283.5㎡)	주택건설사업계획승인 취소로 인한 기 결정된 계획의 환원

마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서: 변경

1) 단독주택용지, 근린생활시설용지 및 준주거용지: 변경 없음.

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
R	단독1 ~ 단독4	용 도	허용용도	◦ 단독주택(다중주택 제외) ◦ 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 - 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%이하(2층 이하 건축물은 50%미만)로 설치가능하며, 지상1층 및 지하1층에 한하여 허용 ※ 주차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타용도로의 전환은 일체 불허함
			불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도 ◦ 제2종 근린생활시설 중 다음의 용도 - 종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 노래연습장, 골프연습장, 장의사 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설 ※ 건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용불가
		건폐율	60% 이하
		용적률	180% 이하
		높 이	3층 이하
		가구수	4가구 이하
NR	근생1 ~ 근생7	용 도	허용용도	◦ 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설
			불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도 ◦ 제2종 근린생활시설 중 다음의 용도 - 안마시술소, 단란주점, 장의사 ◦ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
		건폐율	60% 이하
		용적률	240% 이하
		높 이	4층 이하
SR	준1 ~ 준9	용 도	허용용도	◦ 불허용도 이외의 용도
			불허용도	◦ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」별표7 및 「원주시 도시 계획조례」별표6에 따라 준주거지역 내 건축할 수 없는 시설 ◦ 단독주택, 공동주택
		건폐율	70% 이하
		용적률	400% 이하
		높 이	7층 이하
R NR SR	단독1 ~ 단독4 근생1 ~ 근생7 준1 ~ 준9	획지의 분할 및 합병	◦ 모든 획지는 원칙적으로 분할 할 수 없다. 단, 합병된 획지에 한하여 합병전 계획되어 있던 획지선에 따라 분할이 가능하다. ◦ 획지의 합병은 연접한 획지간 허용(단독주택용지의 경우 2개 획지 이내)하며, 획지 합병의 경우에도 각 획지에 지정되었던 지구단위계획 시행지침 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.
		전면방향 및 배치형태	◦ 단독주택용지, 근린생활시설용지 및 준주거용지에 접하고 있는 2개 이상의 도로 중 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면방향으로 배치하여야 한다.
		건축한계선	◦ 건축한계선의 위치와 폭은 결정도에 따른다.
		형태 및 외관 등	◦ 근린생활시설용지 및 준주거용지 내 건축물 지상1층 층고는 주변 건축물과 조화를 이룰 수 있도록 4.5미터 이내로 계획하여야 한다. 단, 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 판단하는 경우에는 그러하지 아니하다. ◦ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 점포의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다. 단, 승인권자(또는 허가권자)가 도시미관이나 보행약자의 출입에 지장이 없다고 판단하는 경우에는 20센티미터 이상으로 할 수 있다. ◦ 점포주택, 근린생활시설용지 및 준주거용지 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 그러하지 아니하다. ◦ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.
		지붕 및 옥탑	◦ 단독주택용지 내 근린생활시설이 설치되는 경우와 근린생활시설용지의 경우, 옥상 층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
		담장 및 대문	◦ 단독주택용지, 근린생활시설용지 및 준주거용지 내 건축물의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 승인권자(허가권자)가 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행의 안전성 등을 위하여 부득이하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다. 이 때, 담장 및 대문은 투시형 및 화관목류의 생울타리 등으로 설치하고, 높이는 1.0미터 이하로 하여야 한다.
		색채 및 옥외광고물	◦ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측‧후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. ◦ 경사지붕을 설치하는 경우, 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 사용하며, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색의 사용을 지양한다. ◦ 옥외광고물은 깨끗하고 아름다운 거리의 주요시설물로써 지역의 개성미와 장소성이 나타나도록 하여 쾌적한 경관을 형성하도록 한다. ◦ 기타 색채 및 옥외공고물 등에 관한 사항은 <별표 3> 및 <별표 4>의 기준을 따른다.
R NR SR	단독1 ~ 단독4 근생1 ~ 근생7 준1 ~ 준9	대지내 차량출입	◦ 차량출입불허구간이 지정된 곳에서는 차량진출입을 할 수 없다. ◦ 차량의 출입구는 획지에 접한 도로중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. ◦ 차량의 출입구는 대지당 2개소 이내로 허용하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다. 단, 단독주택용지에 대하여는 그 폭원을 제한하지 않는다.
		전면공지	◦ 건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 <별표 1>에 따라 조성하여야 한다.

2) 공동주택용지: 변경.

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
A	A-1 A-2 B-1 B-2	용 도	허용용도	◦ 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함 - 부대복리시설 중 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제외
			불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	50% 이하
		용적률	200% 이하
		높 이	25층 이하
		세대수 및 주택유형의 지정	기정	◦ 각 아파트 단지의 주택규모는 ‘원주 태장2지구 지구단위계획구역 지구단위계획 시행지침’ 에 규정된 인구 및 주택계획에 적합하게 하되 세대수를 초과하지 않는 범위 내에서 결정한다. 단, 승인권자(또는 허가권자)가 세대수 조정이 불가피하다고 인정하는 경우에는 이를 달리할 수 있다. ◦ 공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형이외의 시설은 건축할 수 없으나, A-2획지는 분양을 임대로 전환하는 것이 가능함
			변경	◦ 각 아파트 단지의 주택규모는 ‘원주 태장2지구 지구단위계획구역 지구단위계획 시행지침’ 에 규정된 주택유형에 적합하게 하되 세대수를 초과하지 않는 범위 내에서 결정한다. 단, 승인권자(또는 허가권자)가 세대수 조정이 불가피하다고 인정하는 경우에는 이를 달리할 수 있다. ◦ 공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형이외의 시설은 건축할 수 없다.
		획지의 분할 및 합병	기정	◦ 지구단위계획에 의해 결정된 획지는 가구단위로 하며, 획지는 둘 이상의 독립된 획지로 분할 할 수 없다. 다만, 「주택법」 제2조의 제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
			변경	◦ 지구단위계획에 의해 결정된 획지는 가구단위로 하며, A-2블록(분양+임대) 외의 획지는 둘 이상의 독립된 획지로 분할 할 수 없다. 다만, 「주택법」 제2조의 제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
A	A-1 A-2 B-1 B-2	건축물의 배치	◦‘건축물 직각배치구간’의 위치와 폭은 결정도를 따르고, 세부기준은 <별표 2>의 기준에 적합하도록 건축물을 배치하여야 한다. ◦ 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
		건축한계선	◦ 공동주택용지의 대지외곽경계 중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다. ◦ 공동주택용지의 대지외곽경계 중 보행자전용도로와 공원변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다. ◦ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우에는 「건축법」상 건축선으로부터 최소 6미터 이상 이격하여야 한다.
		주거동의 길이제한	◦ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감과 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 국민주택규모 이하는 6호 이하, 국민주택규모 이상은 4호 이하로 건축하여야 한다. ◦ 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
		입면의 구성	◦ 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
		담장 및 계단	◦ 담장은 원칙적으로 설치를 불허한다. 다만, 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다. ◦ 담장을 설치하는 경우 담장의 형태는 설치 위치에 따라 다음 각 호의 형태로 하여야 한다. 1. 주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장으로써 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 화관목류의 생울타리로 하고, 높이는 1.0미터 이하로 한다. 2. 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다. ◦ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
		건축물의 색채, 옥외광고물, 야간경관	◦ 건축물 색채, 옥외광고물, 야간경관 및 기타사항은 <별표 3> ~ <별표 6>의 기준을 따른다.
A	A-1 A-2 B-1 B-2	단지내 차량출입	◦ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다. ◦ 교통영향분석·개선대책 내용을 기준으로 주택건설사업계획 승인권자와 협의하여 도로변 가감속차로를 설치하여야 한다. ◦ 부진출입도로 계획시 관련규정에 적합하도록 주택건설사업자가 가감속차로를 설치하여야 한다. 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다. 1. 대로급 도로 교차로로부터 40미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간 2. 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳 3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간 ◦ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다. ◦ 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입 통제장치는 도로에서 15미터 이상 후퇴하여 설치한다. 단 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우는 예외로 한다.
		보행출입구	◦ 단지 안에는 주변 토지이용을 고려하여 1개 이상의 보행동선 축을 설정하여야 하며, 차도와 교차구간에는 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다. (추가) * A-1BL은 보행약자(장애인 및 노약자 등)의 원활한 보행을 위하여 완충녹지 구간에 관련부서와 협의하여 보행약자 등의 통행이 가능하도록 도로를 개설하여야 한다.
		전면공지	◦ 대지경계선으로부터 확보한 건축한계선내의 공간에는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해 폭 2m 이상의 산책로와 인근 아파트단지와의 프라이버시 등을 감안하여 포켓공간을 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를 형성하도록 한다.
		공개공지	◦ 결정도에서 공개공지로 지정된 위치에 조성하여야 하며 공개공지 조성방법은 다음의 기준에 따라 배치 및 조성기준을 따르고 완충녹지 및 보도와 연결하여 조성하도록 한다. 1. 공개공지의 배치 가. 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 다음 각 호의 상위 순으로 대지의 조건에 따라 배치하여야 한다. - 교차로 가각부(2개 이상의 교차로 일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치) - 2개 이상의 도로와 접한 경우 가장 넓은 도로쪽 부분 - 1개의 도로와 접한 경우 도로쪽 부분 나. 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우 인접 또는 건너편 공개공지와 연계되게 배치하여야 한다. 다. 1개소로 집중 배치함을 원칙으로 하며, 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
A	A-1 A-2 B-1 B-2	공개공지 (계속)	2. 공개공지 조성 기준 가. 전면도로에 접한 길이의 3분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며, 인접한 공공공간에서도 출입이 용이하도록 하여야 한다. 나. 공개공지 면적은 최소 45㎡ 이상, 최소 폭은 5m 이상이며, 담장을 설치할 수 없다. 다. 공개공지 전체면적의 40% 이상을 다음 각 호의 기준에 맞는 녹지로 조성하여야 한다. - 녹지의 외곽은 높이 35㎝ ~ 50㎝의 이동이 불가능한 구조물로 조성하고, 구조물의 상단은 너비가 25㎝ 이상으로 사람이 걸터앉기에 불편함이 없는 마감 재료로 하여야 한다. - 녹지조성시 녹지지역은 수관투영면적의 합이 녹지 총면적의 200% 이상이 되도록 해야 하며, 이때 교목의 수관투영면적은 녹지 총면적의 100% 이상이 되어야 한다. - 녹지에 도입할 수목은 원주지역 자생가능 수종을 원칙으로 하되, 이식과 관리가 용이하고 경관미를 고려하여 선정․식재하여야 한다. - 녹지의 지표면은 피복되게 지피식물을 식재하여야 한다. 라. 공개공지에는 휴식시설과 경관조성을 위한 조경시설물 및 조명시설을 설치하여야 한다. 마. 공개공지 내에는 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다. 바. 지구단위계획 결정도에서 공개공지로 지정된 위치에 대지내 진출입을 위한 진출입구 설치는 가능하며, 진출입구 설치에 따른 가감속차로 설치시에는 지구단위계획 결정도에서 공개공지로 지정된 폭을 유지(Set-Back)하여 공개공지를 조성하여야 한다.

3) 공공건축물: 변경 없음.

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
P	주1 ~ 주3	용 도	허용용도	◦ 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 - 주차전용건축물 및 부속용도, 단, 단독주택, 공동주택, 제2종 근린생활시설 중 안마시술소·단란주점·장의사, 종교시설, 운수시설, 운동시설 중 옥외골프연습장은 제외 - 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 하며, 근린생활시설 등의 설치로 인해 필요한 주차면적은 주차장법에 의한 주차장 비율 70%와 별도로 근린생활시설 설치가능면적 30%이내에서 구획하여 설치하여야 한다.
		건폐율	70% 이하
		용적률	250% 이하
		높 이	4층 이하
P	주1 ~ 주3	조 경	◦ 주차공간과 차량서비스공간의 입지에 따라 불량한 경관 및 소음이 예상되는 경계부에는 공공조경을 설치하여 인접단지와의 차폐를 도모한다.
		구 조	◦ 주차전용건축물은 자동차가 도로에서 주차구획까지 직접 이동하여 주차하는 자주식 주차방식의 구조가 될 수 있도록 건축하여야 하며, 기계식주차장 및 기계식 주차장치는 불허한다.
		외 관	◦ 주차전용건축물의 외벽은 자동차의 전조등과 소음이 차단될 수 있는 형태와 재질을 사용하여야 한다.
K	유1	용 도	허용용도	◦ 「유아교육법」 제2조에 의한 유치원 ◦ 「영유아보육법」에 의한 어린이집
		건폐율	60% 이하
		용적률	200% 이하
		높 이	4층 이하
		조 경	◦ 건축한계선에 의한 공지 중 공원과 면한 공지는 공원과 연계된 식재계획을 수립하여야 한다.
		보행자 동선	◦ 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 설치하여야 하며, 주 출입구는 그 중 통행이 잦은 곳으로 한다. ◦ 위의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 유아들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 공원에 면한 경우에는 그와 연결되도록 한다.
RE	종1 ~ 종2	용 도	허용용도	◦ 종교시설, 종교시설의 부속용도
		건폐율	60% 이하
		용적률	250% 이하
		높 이	5층 이하
		외 관	◦ 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
		지붕 및 종탑	◦ 종교시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 경사지붕 및 종탑 설치시 다음의 기준에 의한다. 1. 지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다. 2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다. 3. 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성하다. 4. 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조명으로 한다.
P K RE	주1 ~ 주3 유1 종1 ~ 종2	획지의 분할 및 합병	◦ 모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지단위로 건축하여야 하며, 원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
		건축한계선	◦ 건축한계선의 위치와 폭은 결정도에 따른다.
		건축물 외관	◦ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다. ◦ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
P K RE	주1 ~ 주3 유1 종1 ~ 종2	담 장	◦ 모든 건축물은 담장설치를 불허한다. ◦ 단, 교육시설의 경우 예외로 하며, 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진시킬 수 있는 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장이나 화관목류의 생울타리 등으로 설치하여야 한다. ◦ 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
		건축물의 색채 및 옥외광고물	◦ 건축물 색채, 옥외광고물, 야간경관 및 기타사항은 <별표 3> ~ <별표 6>의 기준을 따른다.
		차량출입구	◦ 결정도에 차량출입구간이 지정된 구간에 한하여 차량출입구를 설치하여야 하며, 차량출입구가 지정되지 않은 필지는 차량출입 불허구간 이외의 구간에서 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 득하여 설치할 수 있다. ◦ 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 도로에 설치하여야 한다. ◦ 유치원, 종교시설, 주차장 등의 공공시설에는 장애인의 출입에 지장이 없도록 통로를 확보하여야 한다. ◦ 면적 1,000㎡이하의 대지내에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
		주차장 설치기준	◦ 건축물 부설주차장은 「주차장법」, 「원주시 주차장 설치 및 관리조례」 등 관련법규와 교통영향분석·개선대책 심의 의결 내용을 따라야 한다. 단, 상기 기준이 상이한 경우에는 강화된 기준을 적용한다. ◦ 대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. ◦ 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다. ◦ 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 한다. 1. 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다. 2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다. ◦ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 제4항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다. ◦ 상기기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성 면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
P K RE	주1 ~ 주3 유1 종1 ~ 종2	주차장 설치기준 (계속)	◦ 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치하도록 한다 ◦ 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비, 충분한 주차공간을 확보하기 위하여 「원주시 주차장 설치 및 관리조례」상 부설주차장 설치기준 보다 10%이상 주차공간을 추가 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.(부설주차장 설치기준 × 110%, 소수점 이하는 올림처리 한다.)
P K RE	주1 ~ 주3 유1 종1 ~ 종2	전면공지	◦ 대지경계부는 주변지역과 차폐나 쾌적한 보행환경조성을 위하여 녹지공간 등을 두고 교목과 관목을 식재하여 보행쉼터를 형성하도록 하고, 보행에 지장을 주는 시설의 설치를 불허한다. ◦ 주차장 용지에는 보행자의 안전을 위해 보도와 접한 부분에 안전시설물을 설치하여야 한다. ◦ 종교시설의 경우 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하여야 한다.
		건축한계선에 의한 공지	◦ 건축한계선에 의한 공지에는 보행에 지장을 주는 시설의 설치를 불허한다.
G	가1	용 도	허용용도	◦ 「도시가스사업법」 에 의한 가스공급시설
		건폐율	60% 이하
		용적률	100% 이하
		높 이	2층 이하
		조 경	◦ 공공조경을 통해 인접단지 및 보도와의 차폐를 도모한다.

< 별표 1 > 대지내 공지 조성기준

구   분

조 성 기 준

전면공지

∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지 (공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.

-“보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.

-“차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.

∙ 전면공지 조성기준 및 방법

- 자유로운 통행의 보장

․ 전면공지에는 ‘보행 지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.

- 경계부 처리

․ 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 가급적 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.

․ 보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.

- 포장

․ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.

공개공지

∙“공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.

공공조경

∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.

∙ 공공조경 조성기준 및 방법

- 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.

- 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관리시설 등(이하 부대복리시설이라 한다)은 설치 가능하며, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.

- 식재는 다음표에서 정하는 기준에 적합하게 조성하여야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.

수목구분	식재밀도(본/㎡)	상록비율(%)
교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)	0.3본 이상	상록수 50%
관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)	2본 이상	-

- 공공조경구간의 지정폭이 10m이상일 경우는 폭2m이상의 보행로(산책로)를 설치하여야 한다. 단, 보행자전용도로 또는 보도와 평행하게 지정된 구간의 경우는 예외로 하되 보행환경 및 접근동선을 고려하여 조경계획을 수립하여야 한다.

- 공공조경구간 내 차량 진출입구 설치 구간에 대해서는 공공조경 조성 대상에서 제외한다.

< 별표 2 > 건축물의 배치·형태

구 분	조 성 기 준
배 치	∙“도로변 차량소음 등 환경악화, 가로변 폐쇄감을 저감하기 위하여 건축물 직각배치구간을 지정하여 쾌적한 도시경관을 유도할 수 있도록 계획한다. ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. ∙ 건축물 직각배치구간 - 지정목적 : 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 “건축물 직각배치구간”을 지정한다. - “건축물의 직각배치구간”이라 함은 공동주택의 단위세대의 개구부면을 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치하는 구간을 말한다. - “직각배치”라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다. ․ 직각배치구간 내 공동주택 단위세대의 개구부면은 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치되어야 하며, 도로를 바라보는 벽면에 개구부 및 창호를 설치하지 아니한다. ․ 직각 배치구간의 경계에 주거동이 걸친 경우에는 구간에 걸친 모든 단위세대의 개구부면이 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치되어야 한다. - 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사업자가 별도의 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획 승인권자와 협의한 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다. <직각배치구간 예시도>
형 태	∙“건축물의 전면”이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출입구(보행주출입구)가 설치되는 면을 말하며, 보행출입구의 판단이 곤란할 경우에는 넓은 도로에 접한 면을 전면으로 본다. ∙ 주거동의 “주정면”이라 함은 「건축법 시행령」 제86조 2항의 2호 가목’에서 말하는 채광을 위한 창문 등 주개구부가 있는 벽면을 말한다. ∙ “탑상형 아파트”라 함은 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이하인 아파트를 말한다. ∙ 필로티형 구조 - 지정목적 : 건물동에 의한 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감을 해소하기 위하여 단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치한다. -“필로티형 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이는 1개층 이상, 폭은‘10m 또는 주거동 1호 너비’이상 이어야 한다. ∙ “투시형 벽면”이라 함은 보행가로로서 쾌적하고 보행자와 상점간 원활한 상호교류를 위해 1층 전면의 50%이상을 투시 가능한 재질로 시공하는 것을 말한다. ∙ “투시형 셔터”는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.

< 별표 3 > 건축물의 색채

구   분

조 성 기 준

정  의

∙ “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 70%이상을 차지하는 색을 말한다.

∙ “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 10% 이상 30% 미만을 차지하는 색을 말한다.

∙ “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 10% 미만을 차지하는 색을 말한다.

기본방향

∙ 상위계획인 「원주시 경관계획기본계획 中 시가지경관지구」에 포함되며 이에 따른 도시색채 경관기본계획을 준용하도록 한다.

∙ 단정하고 품위있는 시가지경관이 될 수 있도록 가급적 자재색을 사용하도록 하되 푸른색 계열은 지양한다.

∙ 자연경관과 인공경관 사이의 이질감을 최소화하여 자연과 조화된 분위기를 연출한다.

∙ 배경산의 수려한 자연경관을 손상시키지 않으면서 인공요소와 자연스러운 연결감을 부여할 수 있도록 최대한 자연에서 추출한 색채를 사용하도록 한다.

∙ 저채도색을 주조색(60~80%내외)으로 선정하고 강조색(10%이하)이나 보조색(20~30%)내외으로 색채 변화를 주도록 권장한다.

∙ 건축의 규모나 형태에 어울리는 색채를 선정하고 인접한 건물과는 통합이미지 구출을 위하여 주조색을 유사하게 사용한다.

∙ 자극적인 색채와 장식적인 그래픽은 지양한다.

<권장 색채범위>

구분		색채가이드라인				적용범위	적용색채
		색상구분	명도	채도	색상
주거용건축물	단독 주택	외벽	6~8	1~4	10RP~7.5R	연한 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색 계열
	공동 주택	외벽	6~9	2~5	10RP~7.5R	Off-white나 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색 계열
공공・상업・ 업무용		외벽	6~9	2~6	10RP~7.5R	Off-white나 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색 계열
기타		외벽	6~9	1~4	10RP~7.5R	Off-white나 갈색계열의 미색
		지붕	2~4	2~3	10RP~7.5R	짙은 적갈색 계열
단, 교량이나 특별한 일시적인 행사를 위한 색채는 Off-white나 중회색 또는 원색(10RP~7.5R범주 내)의 강조색을 사용하도록 함

구   분

조 성 기 준

색채 가이드라인

∙ 경관컨셉인 ‘자연을 품에 안은 신나는 도시’의 이미지를 형성할 수 있는 색채계획을 수립한다.

∙ 정주공간으로서 주거지의 기능성을 고려하여 편안하고 따뜻한 난색계열의 색상을 선정하도록 한다.

∙ 권역의 분류는 경관권역 및 거점 계획도에서 설정한 2개의 권역으로 구분하고, 권역별 키워드는 권역에 따른 분위기를 추출한 것으로 건축설계 시 참조한다.

∙ 주조색은  ｢원주시 경관기본계획｣을 따른다.

∙ 경관유형별 색채 가이드라인은 다음표에 따른다.

2권역

1권역

2권역

• 생동감

• 활기찬

• 신나는

• 안락한

• 편안한

• 차분한

<권역별 키워드>

구분	가이드라인
건축물	◦일관된 Tone의 흐름을 지니는 색상을 사용, 강조색은 조잡하게 분산시키지 않도록 한다.
옥외광고물	◦건축물의 분위기와 조화를 고려, 식별성을 위한 최소한의 색변화를 원칙으로 한다.
가로시설물	◦권역별 개성적 분위기 연출, 가시성 좋은 색을 조합하여 사용하되, 배색효과에 유의한다.
보도포장	◦주변과 조화되는 색조와 패턴을 연출하여 개성있고 정돈된 가로경관 연출한다. ◦보도포장은 거리의 품위를 나타낼 수 있는 무채색이나 갈색계열의 화강석, 점토블럭, 투수콘, 고압블럭 등을 사용한다.
움직이는 경관	◦｢강원도 버스 및 택시 외부색채디자인｣ 계획에 제시된 원주편 내용을 참고하여 준수한다.
기타시설	◦천막 플래카드, 자판기, 간이화장실 등은 원칙적으로 원색조의 색채를 금지한다.

<색채 가이드라인>

< 별표 4 > 옥외광고물

구 분	조 성 기 준
기본방향	∙ 옥외광고물은 ｢원주시 경관기본계획｣ 중 옥외광고물 경관기본계획에 따라 설치하되, 장소의 특색과 옥외광고물의 시대적 발전상황을 고려하여 그 내용을 절충·보완하여 반영한다.
조성원칙	∙ 옥외광고물은 다음의 조성원칙에 따라 설치한다. <옥외광고물 조성원칙>
규제사항	∙ 광고물의 설치량 - 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용을 권장한다. - 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수를 1개 이내로 하며, 가로형광고물 설치를 원칙으로 한다. 다만, 다음 경우에는 1개 업소에서 총수 2개 이내로 표시할 수 있다. ․ 의료기관․약국에서 표시등(+, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출 광고물을 표시하는 경우 ․ 연립 지주이용광고물을 표시하는 경우 ․ 건물의 4층이상 벽면 상단에 표시하는 가로형 광고물(건물명) ․ 도로의 곡각지점(2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁이 지점)에 접한 업소로서 2층 이하 정면(도로에 건물이 직접 접하고 있는 면)인 벽면에 표시하는 가로형 광고물

구   분

조 성 기 준

규제사항

(계속)

∙ 광고물의 재질 및 색채 등

- 광고물은 양질의 자재로 마감하고 구조적․시각적으로 안정감을 확보하도록 한다.

- 광고물의 바탕색은 주변 건물 및 광고물과 어울리지 않는 색상과 순도 높은 원색을 사용하여서는 아니되며, 다음 기준에 따라 광고물 색채를 선정한다.

․ 당해 건물의 외장색채와 조화를 이루도록 계통색을 사용

․ 가급적 명도 5이상, 채도 4이하 범위

․ 흑색 ․ 적색의 사용은 전체 표시면적 2분의 1 이내

․ 동일 건물내 광고물들은 유사한 색상으로 표시하되, 그 지역의 독창성, 정체성(고유색상, C․ I․ P)등을 나타낼 수 있도록 표시

․ 다만, 기업․제품 이미지 등 고유 색채의 사용은 흑색 또는 적색의 경우 전체 표시면적 2분의 1 이내로 하거나 가장 순도 높은 원색을 사용하지 않는 경우는 예외

- 형광도료 또는 야광도료(도료를 바른 테이프를 포함한다)의 사용을 지양한다.

- 신축건물의 외벽 훼손을 방지하고 광고내용이 변경되었을 경우 새로운 간판의 교체가 용이하도록 간판 게시틀(가로형간판과 돌출간판 설치 틀)을 설치한다.(동일건물에서의 간판게시틀은 같은 타입을 사용하며 게시틀의 돌출폭은 20cm 이내로 한다.)

∙ 광고물의 문자 등

- 공공표지판으로 오인될 수 있는 문자, 도형 등은 표기할 수 없다.

- 광고물 바탕의 상․하․좌․우에 여백을 두되, 문자의 높이는 바탕 높이의 3분의 2이하가 되도록 한다.

- 문자의 크기등이 당해 건물․공작물 및 다른 광고물등과 조화를 이루어야 한다.

광고물 종류별 세부 표시방법

∙ 가로형 간판

- 가로형 광고물은 1개업소당 하나의 광고물을 건물의 정면에 판류를 이용하는 광고물 또는 입체형 문자․도형 등을 부착할 수 있다.

- 2층 이하에 설치가능하며, 같은 층에 표시되는 광고물의 유형(판류 또는 입체형)은 가급적 동일한 유형을 권장한다.

- 4층 이상의 건물은 상단에 건물명이나 상호, 브랜드명 등을 1면에 설치할 수 있다.

- 가로크기 및 표시위치는 다음과 같다.

․ 2층이하 정면에 표시하는 경우에는 해당 업소 전면 폭의 80% 이내로, 4층이상 건물상단 벽면에 건물명을 입체형으로 표시하는 경우에는 벽면 폭의 50%이내

- 세로크기 및 표시위치는 다음과 같다.

․ 2층이하 정면에 표시하는 경우에는 윗층과 아래층 창문간 벽면 폭의 80% 이내로 하되, 최대 1미터 이하로 함. 4층이상 건물상단 벽면에 건물명을 입체형으로 표시하는 경우 4층 60cm이내를 기준으로 1개층 증가시마다 10cm씩 증가하여, 최대 2미터 이내로 표시
( 예시 : 5층-70cm(60+10), 10층-1.2m(60+60))

<2층이하 가로형간판 표시 모식도>	<4층이상 가로형간판(건물명) 표시 모식도>

∙ 돌출 간판

- 가로형 간판을 설치할 수 없는 업소에 한하여 설치한다.

- 2층부터 표시하며 최상층 또는 주택용도의 층수 부분에는 표시할 수 없다.

- 건물의 규모, 업소의 수 등을 고려하여 건물 전체에 통일된 간판 게시틀을 설치한다.

- 건물 전면 폭과 상관없이 1줄만 설치 가능하다.

- 돌출간판은 상·하로 일직선상에 위치하도록 설치하며 간판규격은 가로, 세로 각각 1m이내(간판 게시틀 포함 가로 1.2m이내)로 하고 모서리 커브형 및 박스형을 권장한다.

구 분	조 성 기 준
광고물 종류별 세부 표시방법 (계속)	∙ 지주 이용 간판 - 가로형 간판을 설치할 수 없는 업소에 한하여 설치한다. - 건물부지안의 지주이용광고물은 5층 이상의 건축물에 한해 연립형식(종합안내판)으로된 하나의 광고물만을 표시한다. - 업소별 개별 독립 옥외광고물 설치는 전면금지한다.(의료기관이나 약국 등 공공성이 큰 업소는 제외) - 광고물은 건물의 1층 외벽면으로부터 수평거리 2미터 이내로 표시하여야 하며, 보도의 경계선으로부터 1미터이상(보도가 없는 지역에서는 차도의 경계선으로부터 2미터이상)거리를 두되, 보행인 및 차량 등의 통행에 방해가 되지 아니하도록 한다. - 지주이용광고물의 하단으로 보행인 또는 차량 등이 통행할 수 없도록 한다. - 표시 내용은 당해 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 상호․위치 또는 이를 상징하는 도형․위치에 한하며, 건물내 입주한 업소수를 감안하여 균형있게 배분한 종합안내판 형식으로 표시한다. - 지주이용광고물 상단까지의 높이는 지면으로부터 4미터 이내, 폭 2미터 이내, 한 면의 면적(입체형인 경우에는 가장 넓은 면의 단면적)은 6제곱미터를, 광고물 면적의 합계면적은 24제곱미터를 각각 초과할 수 없다.
공공시설 규제사항	∙ 광고물을 표시할 수 있는 공공시설물은 다음과 같다. - 지정벽보판 및 현수막지정 게시대 - 노선버스안내표지판 ∙ 가로등(보안등), 도로변 휀스 등의 공공시설물에는 벽보 및 현수막 등의 광고물 부착을 금지한다. - 가로등,전신주 등에 벽보 부착방지 시설을 설치 - 도로변 휀스에는 불법현수막의 설치가 용이하지 않도록 휀스의 적정높이를 유지한다. ∙ 현수막게시대 광고물 설치는 시민들의 시계를 확보하고 도시미관에 저해하지 않는 타워형 등의 형태로 설치한다. ∙ 공공시설물이용 광고물의 표시방법은 다음과 같다. - 공공시설물의 효용성 저해 금지 - 원주시장이 지정하는 부분에 표시 - 표시면적은 공공시설물 면적의 4분의 1 이내 <광고물 적용 예시도>
행정사항	∙ 건축허가 신청시 옥외광고물 등의 설치계획을 작성하여 관련부서의 검토를 받아야 한다. ∙ 허가 및 신고 절차 등은 다음과 같다. - 「옥외광고물 등 관리법 시행령」 제7조 및 제9조에 따른 절차를 이행하여야 한다. - 허가권자는 건축주 등이 옥외광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계획 수립 내용 및 건축 허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내용과 적합한지를 반드시 확인하여 허가 또는 신고 수리해야 한다.

< 별표 5 > 야간경관계획

구   분

조 성 기 준

기본방향

∙ 도시 고유성·정체성을 살린 부드럽고 매력적인 야간경관을 연출한다.

∙ 빛공해를 최소화하는 조명 디자인을 적용한다.

∙ 이용자의 안전을 고려하며, 커뮤니티 환경조성을 통한 소통이 있는 디자인을 적용한다.

<야간경관계획 기본방향>

계획 방향	부드러운	절제하는	조화로운
	화려한 원색 배제, 단일색으로 은은하게 연출	적정광원 및 연출로 친환경 및 광해 최소화	주변 환경을 고려하여 빛의 범위 설정

계획컨셉

∙ 부드러운 빛

- 조명컬러 사용시 원색계열 지양한다.

- 화려한 색상을 배제하고 단일색으로 은은하게 연출한다.

- 조명색상 연출시 마감재의 색상을 고려한 색상을 선별한다.

∙ 절제하는 빛

- 자연요소에 적절한 조명을 연출하여 자연미를 부각시키도록 한다.

- 옥외조명은 과도하지 않고 절제된 빛을 이용하여 빛공해를 최소화하며 친환경 소재와 에너지절약형 또는 신재생 에너지의 사용을 유도한다.

∙ 조화로운 빛

- 움직임과 색상변화를 활용한 조명연출은 주변지역과의 조화를 위하여 가급적 제한한다.

- 건축물의 밝기는 건축물 특성과 주변과의 관계를 고려하여 조화로운 범위 내에서 설정한다.

단독주택

용지 조명

∙ 빛공해 최소화하는 친환경 야간경관을 연출한다.

∙ 주변 식생환경을 고려한 조명사용을 권장한다.

∙ 현란한 빛의 움직임 등 직접 광원의 노출, 점멸방식을 지양한다.

∙ 보행자 인식이 가능한 빛 환경 제공으로 보안등 중심의 안전한 가로를 조성한다.

∙ 컷오프형 등기구로 조명목적에 필요한 최소한의 조도를 초과하지 않도록 설치한다.

<단독주택용지 조명 범위>

빛의 범위설정	광원	건물휘도(cd/㎡)	오픈스페이스조도(Lx)
	LED, MH	5(최대10이하)	6-15

공동주택

용지 조명

∙ 하늘을 볼 수 있는 야간경관을 연출한다.

∙ 옥상부만 강조하거나 측벽에 과도한 조명 설치를 지양한다.

∙ 현란한 빛의 움직임 등 직접 광원의 노출, 점멸방식을 지양한다.

∙ 저층부 주거 형성패턴을 따라 야간경관의 축이 형성되도록 한다.

∙ 수목 및 낮은 볼라드를 이용한 편안한 분위기 연출을 통해 주민의 동선 유도한다.

<공동주택용지 조명 범위>

빛의 범위설정	광원	건물휘도(cd/㎡)	오픈스페이스조도(Lx)
	LED, MH	5(최대10이하)	15-30

구   분

조 성 기 준

준주거·

근린생활

시설용지

조명

∙ 주변과 조화로운 야간경관을 연출한다.

∙ 과도하지 않고 적정계획 된 빛을 이용하여 빛공해를 최소화하고, 친환경 소재와 에너지 절약형 또는 신재생에너지의 사용을 권장한다.

∙ 장식조명 및 쇼윈도 디스플레이 활용·연계하여 특색있는 야간 보행공간을 형성한다.

∙ 건축물의 구조적 특성을 활용하여 저층부 조명 연결을 통해 수직적 조명과 수평적 조명을 적절히 조화시켜 적용한다.

<준주거·근린생활시설용지 조명 범위>

빛의 범위설정	광원	건물휘도(cd/㎡)	오픈스페이스조도(Lx)
	LED, MH	5(최대10이하)	15-30

도로의

조명

∙ 모든 도로의 조명시설은 KS도로조명기준(KS A 3701)을 기본으로 적용하되 주변환경조건에 따라 연출방식 및 배광의 특성을 충분히 검토하여 적용하도록 한다.

∙ 도로 조명용 광원은 효율이 높고, 수명이 길며, 연백성이 좋은 램프 사용을 권장한다.

∙ 교통사고 예방을 위하여 교차로, 횡단보도 및 도로구조가 변화하는 구간에는 조도를 강화하여 자동차 운전자의 인지성을 향상시키도록 한다.

∙ 가로등주의 디자인은 무채색 계열의 간결하고 단순한 것을 원칙으로 하며, 재질은 재활용이 가능한 알루미늄 또는 아연도금 강관주의 사용을 권장한다.

∙ 신호등, 가로등, 경관조명 등에 에너지절약형 고효율 기자재를 적극 활용한다.

∙ 보행가로는 사람식별이 용이한 조도 적용을 권장한다.

∙ 보도용 조명방식은 인접한 건축 입면 형식에 따라 다양하게 적용한다.

∙ 가로등과 교통신호등, 도로안내표지판, 정보시설 등을 하나의 지주에 통합 설치하여 가로시설물의 난립을 방지할 수 있도록 통합지주의 설치를 권장한다.

∙ 자전거도로는 간접등 및 반간접등을 사용하여 주행 시 눈부심을 최소화하며 안전을 우선시 하도록 한다.

<도로의 조명 범위>

빛의 범위설정	광원	옥외주차장(Lx)	상업·주택지역 도로(Lx)
	LED, MH	평균10(7-15)	평균20(15-30)

공원의

조명

∙ 공원 내 보행공간의 산책로에는 각각의 공원을 바닥조명 및 유도조명으로 연결함으로써 방향성 및 독창성을 강화하며, 부드럽고 세련된 분위기 연출과 안락함을 줄 수 있도록 한다.

∙ 공원 내 조형물 또는 조경시설물과 일체화된 조명설치로 야간커뮤니티 활성화를 유도한다.

∙ 수목에 직접 부착하는 조명의 사용은 지양한다.

∙ 공원에 강한 원색 조명사용은 지양한다.

∙ 시간대별, 계절별 조명 색상 등의 변화를 통해 일상생활에 유용한 정보를 제공하는 조명연출을 권장한다.

∙ 바닥패턴 조명을 사용하여 공간을 확장시키고 다양성을 부여하는 것을 권장한다.

< 별표 6 > 가로계획

구   분

조 성 기 준

기본방향

∙ 가로는 다음의 주요 가로별 연출계획에 따라 조성하는 것을 권장한다.

<가로별 연출방향>

중심가로	- 상업 문화, 서비스 시설이 집중 배치된 중심가로로서 문화·이벤트 활동이 용이한 문화거리로 조성 - 다양한 문화행사 및 이벤트 공간으로 젊음이 넘치는 활기찬 가로이미지 형성
생활가로	- 주거지 내 가로로서 각각의 공간에 맞는 성격 규정 및 정비 - 매일 접하는 일상의 도로로서 화려함보다는 심플한 디자인의 가로로 조성

중심가로

∙ 원주 태장2지구의 주출입 동선으로 국도42호와 직접적으로 연결되는 가로를 말한다.

∙ 주행자와 보행자가 많은 가로이므로, 아기자기한 가로아이템과 교목이 열식된 시원한 가로풍경을 조화하여 단지의 대표적인 이미지를 연출한다.

∙ 쉘터, 벤치, 가로등 등의 볼꺼리가 다양한 가로시설물을 디자인 한다.

가로시설물 조성원칙

∙ 가로시설물은 가로수와 더불어 지역적 특색 및 다양한 경관 창출을 위한 경관요소로서 적극 활용한다.

∙ 단지의 정체성을 반영하고 일관성 있는 가로경관 이미지 확립을 위해 형태, 재료, 색채 등을 고려한 가로시설물의 통합디자인을 추구한다.

∙ 상호보완적인 가로시설물은 가급적 통합 설치하도록 한다.

∙ 다양한 연령과 이용행태에 부응할 수 있는 장벽 없는 유니버설디자인의 개념을 도입하여 누구나 접근 및 이용이 가능한 시설물 디자인을 적용한다.

∙ 범죄예방측면을 고려한 환경설계를 통해 위험요소를 최소화하여 안전한 가로환경을 조성한다.

∙ 가로시설물은 통행시설물, 휴게시설물, 서비스시설물, 보호시설물, 조명시설물, 미관시설물의 6종류로 분류한다.

∙ 쾌적한 가로경관 조성을 위하여 전선 및 통신선을 지중화하고, 전기변압기는 도로변 녹지 및 공원 내에 설치할 것을 권장한다.

∙ 공공시설물의 경우, 시설물 각각의 구체적 세부사항(색채,형태,재질,설치)에 대해서는 원주시공공디자인 기본계획의 공공디자인가이드라인에서 지정하고 있는 내용을 준용하도록 한다.

시설물 조성방안

∙ 시설물별 조성방안은 다음표에 따른다.

<가로 시설물별 조성방안>

분류	조성 방안
통행시설물 (버스쉘터, 택시쉘터, 보도블럭, 점자블럭, 보차도 경계석 등)	- 버스쉘터의 경우, 이용빈도 측면이나 규모면에서 다른 시설물보다 인지성이 높으므로 단지의 대표적 이미지를 적극 반영한 디자인을 계획 - 주변과의 조화성과 보행자의 편의성을 고려 - 보도폭에 따라 규격을 달리하고 연계 가능한 시설물(자전거보관대, 벤치 등)과의 통합설치를 권장
휴게시설물 (벤치, 파고라 등)	- 일부 특화 벤치의 경우, 휴게성과 동시에 심미성을 고려하여 2가지 이상의 기능을 적용할 것을 권장 - 휴먼스케일과 설치공간의 적합성을 고려
서비스시설물 (종합안내판, 유도사인, 자전거보관대 등)	- 종합안내판의 경우, 정보전달을 위한 이용빈도가 높으므로 단지의 정체성을 반영하여 단지이미지도 동시에 전달 - 필수적인 정보전달을 위해 인지성 측면을 고려
보호시설물 (펜스, 볼라드, 방음벽 등)	- 보행자 및 주행자에게 인지성이 높고 안전성을 고려한 디자인을 계획 - 기능 위주의 단순하고 간결한 형태를 지향하고 보행에 방해받지 않도록 계획
조명시설물 (가로등, 보행등 등)	- 가로등의 경우, 보행자는 물론 주행자 시점에서 많이 조망되어 인지성이 높으므로 단지의 대표적 이미지를 적극 반영한 디자인을 계획 - 장식이나 상징물의 설치는 지양하고, 기능 중심의 간결한 디자인을 지향 - 고광택 재료 사용은 지양하고 가로의 연속적 이미지를 반영하여 계획
미관시설물 (상징조형물, 시계탑, 벽화 등)	- 공원, 주거지 내 커뮤니티 공간, 가로, 코너광장 등 사람들의 이목을 끌 수 있는 다양한 공간에 설치 가능하므로 각 공간별 다양한 테마에 적합한 디자인을 적용 - 규모가 크고 위치적 측면에서 인지성이 높은 상징조형물의 경우, 단지의 정체성을 반영한 디자인을 권장

3. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)도 : 게재 생략