원주시 고시 제2025-32호

원주 도시관리계획(지구단위계획:지정·호저문화마을) 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 원주 도시관리계획(지구단위계획:지정·호저문화마을)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 제50조  및 같은 법 시행령 제25조의 규정에 따라서 결정(변경)하고 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 의하여 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 원주시청 도시계획과 및 농정과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보입니다.

2025년   1월   17일

원  주  시  장

1. 결정취지 : 원주시 지정면 신평리 및 원주시 호저면 주산리 일대의 문화마을 지구단위계획을 수립하여 불합리한 토지이용을 개선하고 체계적·계획적으로 관리하고자 도시관리계획(지구단위계획:지정·호저문화마을) 결정(변경) 및 지형도면 고시함.

2. 위    치

가. 지정 문화마을 : 강원도 원주시 지정면 신평리 1005-3번지 일원

나. 호저 문화마을 : 강원도 원주시 호저면 주산리 640번지 일원

3. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

가. 지정 문화마을

1) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

구분	도면 표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	722	지정 문화마을 지구단위계획구역	원주시 지정면 신평리 1005-3번지 일원	-	증) 37,032.7	37,032.7

2) 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

가) 용도지역 및 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경없음

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

(1) 교통시설

(가) 도로

■ 도로 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류			비고
	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	12	1,564	10,434.4	-	-	-	3	480	4,877.7	9	1,084	5,556.7
중로	12	1,564	10,434.4	-	-	-	3	480	4,877.7	9	1,084	5,556.7

■ 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
신설	소로	2	7113	6~10	국지	107	신평리 1004도	신평리 1007도	일반도로	-	-
신설	소로	2	7114	8~10	국지	154	신평리 1023도	신평리 1015도	일반도로	-	-
신설	소로	2	7115	8~12	국지	219	신평리 1036도	신평리 1026도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7025	6~8	국지	69	신평리 1001도	신평리 1000도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7026	6~8	국지	218	신평리 1024도	신평리 1009도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7027	6~8	국지	166	신평리 1021도	신평리 1007도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7028	6~8	국지	131	신평리 1031도	신평리 1024도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7029	6	국지	69	신평리 1039도	신평리 1036도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7030	6	국지	134	신평리 1042도	신평리 1036도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7031	6	국지	91	신평리 1041도	신평리 1031도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7032	3	특수	129	신평리 1015도	신평리 1021도	보행자도로
신설	소로	3	7033	3	특수	77	신평리 1015도	신평리 1017도	보행자도로

(나) 주차장

■ 주차장 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	711	노외주차장	원주시 지정면 신평리 1012	-	증) 478.4	478.4	-

(2) 공간시설

(가) 녹지

■ 녹지 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	704	경관녹지	원주시 지정면 신평리 1030 일원	-	증) 2,577.4	2,577.4	-

(나) 공원

■ 공원 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	703	소공원1	소공원	원주시 지정면 신평리 1016번지	-	증) 280.8	280.8	-
신설	704	소공원2	소공원	원주시 지정면 신평리 1018번지	-	증) 457.0	457.0	-
신설	705	소공원3	소공원	원주시 지정면 신평리 1029번지	-	증) 613.5	613.5	-

(3) 유통·공급시설

(가) 수도공급설비

■ 수도공급설비 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	704	수도공급설비1	원주시 지정면 신평리 1035 일원	-	증) 167.9	167.9	-
신설	705	수도공급설비2	원주시 지정면 신평리 1028 일원	-	증) 14.8	14.8	-

(4) 환경기초시설

(가) 환경기초시설

■ 환경기초시설 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	702	수질오염방지시설	원주시 지정면 신평리 1043 일원	-	증) 326.2	326.2	-

3) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 주거용지

가구번호	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위 치	면적(㎡)
합계	21,682.3	총58획지	-	21,682.3	-
A	2,486.4	소계	-	2,486.4	-
		1	지정면 신평리 1005-1	346.2	단독주택
		2	지정면 신평리 1005-2	345.4	단독주택
		3	지정면 신평리 1005-3	345.6	단독주택
		4	지정면 신평리 1005-4	333.2	단독주택
		5	지정면 신평리 1005-5	359.1	단독주택
		6	지정면 신평리 1005-6	380.1	단독주택
		7	지정면 신평리 1005-7	376.8	단독주택
B	2,106.0	소계	-	2,106.0	-
		1	지정면 신평리 1008-1	386.3	단독주택
		2	지정면 신평리 1008-2	377.7	단독주택
		3	지정면 신평리 1008-3	382.6	단독주택
		4	지정면 신평리 1008-4	327.2	단독주택
		5	지정면 신평리 1008-5	334.4	단독주택
		6	지정면 신평리 1008-6	297.8	단독주택
C	982.9	소계	-	982.9	-
		1	지정면 신평리 1011	577.8	단독주택
		2	지정면 신평리 1013	405.1	근린생활시설
D	878.3	소계	-	878.3	-
		1	지정면 신평리 1020-1	371.6	단독주택
		2	지정면 신평리 1020-2	506.7	단독주택
E	3,171.5	소계	-	3,171.5	-
		1	지정면 신평리 1022-1	328.3	단독주택
		2	지정면 신평리 1022-2	332.0	단독주택
		3	지정면 신평리 1022-3	347.1	단독주택
		4	지정면 신평리 1022-4	331.3	단독주택
		5	지정면 신평리 1022-5	350.5	단독주택
		6	지정면 신평리 1022-6	356.5	단독주택
		7	지정면 신평리 1022-7	376.0	단독주택
		8	지정면 신평리 1022-8	375.5	단독주택
		9	지정면 신평리 1022-9	374.3	단독주택
F	2,712.2	소계	-	2,712.2	-
		1	지정면 신평리 1025-1	409.4	단독주택
		2	지정면 신평리 1025-2	424.0	단독주택
		3	지정면 신평리 1025-3	413.6	단독주택
		4	지정면 신평리 1025-4	369.1	단독주택
		5	지정면 신평리 1025-5	371.4	단독주택
		6	지정면 신평리 1025-6	355.9	단독주택
		7	지정면 신평리 1025-7	368.8	단독주택
G	2,461.8	소계	-	2,461.8	-
		1	지정면 신평리 1032-1	353.6	단독주택
		2	지정면 신평리 1032-2	369.3	단독주택
		3	지정면 신평리 1032-3	380.0	단독주택
		4	지정면 신평리 1032-4	341.0	단독주택
		5	지정면 신평리 1032-5	340.3	단독주택
		6	지정면 신평리 1032-6	339.8	단독주택
		7	지정면 신평리 1032-7	337.8	단독주택
H	3,122.9	소계	-	3,122.9	-
		1	지정면 신평리 1037-1	468.6	단독주택
		2	지정면 신평리 1037-2	364.1	단독주택
		3	지정면 신평리 1037-3	350.3	단독주택
		4	지정면 신평리 1037-4	391.5	단독주택
		5	지정면 신평리 1037-5	448.3	단독주택
		6	지정면 신평리 1037-6	379.0	단독주택
		7	지정면 신평리 1037-7	384.1	단독주택
		8	지정면 신평리 1037-8	337.0	단독주택
I	2,762.6	소계	-	2,762.6	-
		1	지정면 신평리 1040-1	355.3	단독주택
		2	지정면 신평리 1040-2	394.7	단독주택
		3	지정면 신평리 1040-3	373.7	단독주택
		4	지정면 신평리 1040-4	385.2	단독주택
		5	지정면 신평리 1040-5	411.4	단독주택
		6	지정면 신평리 1040-6	421.9	단독주택
		7	지정면 신평리 1040-7	420.4	단독주택
J	997.7	소계	-	997.7	-
		1	지정면 신평리 1044-1	310.2	단독주택
		2	지정면 신평리 1044-2	313.7	단독주택
		3	지정면 신평리 1044-3	373.8	단독주택

나) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 주거용지

구분	도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
단독 주택 용지 (A)	A-1~7 B-1~6 C-1 D-1~2 E-1~9 F-1~7 G-1~7 H-1~8 I-1~7 J-1~3	지정면 신평리 1005-1 번지 일원	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 단독주택
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 40% 이하
			용적률		∘ 100% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		∘ 구역 내·외 일조, 조망권 확보 및 쾌적한 주거환경을 위해 남동 및 남서향 위주의 배치 권장
			색 채		∘ 건축물 외벽의 색채는 원색 사용을 지양하고 자연색 또는 3색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름
근린 생활 시설 용지 (B)	C-2	지정면 신평리 1013 번지	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 단독주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 40% 이하
			용적률		∘ 100% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		-
			색 채		-
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름

4) 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 도면 : 실음생략

나. 호저 문화마을

1) 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

구분	도면 표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	723	호저 문화마을 지구단위계획구역	원주시 호저면 주산리 640번지 일원	-	증) 39,143.9	39,143.9

2) 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

가) 용도지역 및 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경없음

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서 : 변경

(1) 교통시설

(가) 도로

■ 도로 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류			비고
	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)	노선수	연 장 (m)	면 적 (㎡)
합계	10	8,056 (1,368)	69,624.3 (10,550.6)	-	-	-	1	6,885 (197)	61,329 (2,255.3)	9	1,171	8,295.3
중로	10	8,056 (1,368)	69,624.3 (10,550.6)	-	-	-	1	6,885 (197)	61,329 (2,255.3)	9	1,171	8,295.3

※ (  )안의 연장, 면적은 지구단위계획구역내 연장, 면적임

■ 도로 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	711	8~10	주간선	6,885 (180)	주산리 산40-1수	매호리 산64-1임	일반도로	-	원주시고시 제2009-50호 (09.03.13.)
변경	소로	2	711	8~10	주간선	6,885 (180)	주산리 산40-1수	매호리 산64-1임	일반도로	-	원주시고시 제2009-50호 (09.03.13.)
신설	소로	3	7034	8	국지	124	주산리 1434도	주산리 1334-9도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7035	6~8	국지	291	주산리 1443도	주산리 1430도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7036	6~8	국지	167	주산리 1439도	주산리 1434도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7037	8	국지	106	주산리 1441도	주산리 1434도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7038	6~8	국지	79	주산리 1447도	주산리 1439도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7039	6~8	국지	133	주산리 1454도	주산리 1452도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7040	6~8	국지	52	주산리 1455도	주산리 1545-4도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7041	8	국지	144	주산리 1458도	주산리 1450도	일반도로	-	-
신설	소로	3	7042	6~8	국지	75	주산리 1465도	주산리 1458도	일반도로	-	-

※ (  )안의 연장은 지구단위계획구역내 연장임

(나) 주차장

■ 주차장 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	712	노외주차장1	원주시 호저면 주산리 1449	-	증) 433.5	433.5	-
신설	713	노외주차장2	원주시 호저면 주산리 1437	-	증) 440.3	440.3	-

(2) 공간시설

(가) 녹지

■ 녹지 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	705	경관녹지	원주시 호저면 주산리 1435 일원	-	증) 1,775.1	1,775.1	-

(나) 공원

■ 공원 결정(변경) 및 지형도면 조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	706	소공원	소공원	원주시 호저면 주산리 1459	-	증) 425.7	425.7	-

3) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 주거용지

가구번호	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위 치	면적(㎡)
합계	21,682.3	총58획지	-	21,682.3	-
A	2,486.4	소계	-	2,486.4	-
		1	지정면 신평리 1005-1	346.2	단독주택
		2	지정면 신평리 1005-2	345.4	단독주택
		3	지정면 신평리 1005-3	345.6	단독주택
		4	지정면 신평리 1005-4	333.2	단독주택
		5	지정면 신평리 1005-5	359.1	단독주택
		6	지정면 신평리 1005-6	380.1	단독주택
		7	지정면 신평리 1005-7	376.8	단독주택
B	2,106.0	소계	-	2,106.0	-
		1	지정면 신평리 1008-1	386.3	단독주택
		2	지정면 신평리 1008-2	377.7	단독주택
		3	지정면 신평리 1008-3	382.6	단독주택
		4	지정면 신평리 1008-4	327.2	단독주택
		5	지정면 신평리 1008-5	334.4	단독주택
		6	지정면 신평리 1008-6	297.8	단독주택
C	4,138.3	소계	-	4,138.3	-
		1	호저면 주산리 1440-1	829.8	단독주택
		2	호저면 주산리 1440-3	428.4	단독주택
		3	호저면 주산리 1440-4	428.9	단독주택
		4	호저면 주산리 1440-5	423.1	단독주택
		5	호저면 주산리 1440-6	415.0	단독주택
		6	호저면 주산리 1440-7	411.6	단독주택
		7	호저면 주산리 1440-8	411.1	단독주택
		8	호저면 주산리 1440-9	411.0	단독주택
		9	호저면 주산리 1440-10	379.4	단독주택
D	3,458.6	소계	-	3,458.6	-
		1	호저면 주산리 1460-1	459.1	단독주택
		2	호저면 주산리 1460-2	477.0	단독주택
		3	호저면 주산리 1460-3	477.2	단독주택
		4	호저면 주산리 1460-4	535.5	단독주택
		5	호저면 주산리 1460-5	538.2	단독주택
		6	호저면 주산리 1460-6	488.4	단독주택
		7	호저면 주산리 1460-7	483.2	단독주택
E	2,186.4	소계	-	2,186.4	-
		1	호저면 주산리 1467-1	418.3	단독주택
		2	호저면 주산리 1467-2	588.9	단독주택
		3	호저면 주산리 1467-3	430.2	단독주택
		4	호저면 주산리 595-1	425.0	단독주택
		5	호저면 주산리 595-4	324.0	단독주택
F	3,544.6	소계	-	3,544.6	-
		1	호저면 주산리 1457-1	466.4	단독주택
		2	호저면 주산리 1457-2	443.0	단독주택
		3	호저면 주산리 1457-3	442.5	단독주택
		4	호저면 주산리 1457-4	436.1	단독주택
		5	호저면 주산리 1457-5	496.3	단독주택
		6	호저면 주산리 1457-6	413.6	단독주택
		7	호저면 주산리 1457-7	420.2	단독주택
		8	호저면 주산리 1457-8	426.5	단독주택
G	507.6	소계	-	507.6	-
		1	호저면 주산리 1451-1	507.6	근린생활
H	506.3	소계	-	506.3	-
		1	호저면 주산리 1448	506.3	근린생활
I	1,367.6	소계	-	1,367.6	-
		1	호저면 주산리 1436	452.2	근린생활
		2	호저면 주산리 1438-1	456.3	단독주택
		3	호저면 주산리 1438-2	459.1	단독주택
J	857.7	소계	-	857.7	-
		1	호저면 주산리 1429-1	416.9	단독주택
		2	호저면 주산리 1429-2	440.8	단독주택

(2) 공공시설용지

가구번호	면적(㎡)	획지			비고
		획지번호	위 치	면적(㎡)
E	512.6	소계	-	512.6	-
		체1	호저면 주산리 1466	512.6	체육시설
G	621.4	소계	-	621.4	-
		마1	호저면 주산리 1451-2	621.4	마을회관

나) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 조서

(1) 주거용지

구분	도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
단독 주택 용지 (A)	A-1~8 B-1~10 C-1~9 D-1~7 E-1~5 F-1~8 I-2~3 J-1~2	호서면 주산리 1060-1번지 일원	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 단독주택 ※ 단, 지구단위계획 고시 전 건축허가시 허가받은 건축물용도 허용
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 60% 이하
			용적률		∘ 120% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		∘ 구역 내·외 일조, 조망권 확보 및 쾌적한 주거환경을 위해 남동 및 남서향 위주의 배치 권장
			색 채		∘ 건축물 외벽의 색채는 원색 사용을 지양하고 자연색 또는 3색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름
근린 생활 시설 용지 (B)	G-1 H-1 I-1	호저면 주산리 1436 번지 일원	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 단독주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린 생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 60% 이하
			용적률		∘ 200% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		-
			색 채		-
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름

(2) 공공시설용지

구분	도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
마을 회관 (C)	G-마1	호저면 주산리 1451-2 번지	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 제1종근린생활시설 중 ‘사’목에 해당하는 시설(마을회관 등)
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 40% 이하
			용적률		∘ 100% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		-
			색 채		-
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름
체육 시설 (D)	E-체1	호저면 주산리 1466 번지	용 도	허용	∘ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 제1종근린생활시설 중 ‘마’목, 제2종근린생활시설 중 “파”목, 운동시설
				불허	∘ 허용용도 이외의 건축물
			건폐율		∘ 40% 이하
			용적률		∘ 100% 이하
			높 이		∘ 4층 이하
			배치·형태		-
			색 채		-
			기타		∘ 건축한계선 : 건축법 및 원주시 건축조례에 따름

4) 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 도면 : 실음생략