강릉시 고시 제2025-201호

강릉 도시관리계획(주문4지구 지구단위계획구역 등) 지형도면 고시

1. 강릉시 고시 제2025-92(2025. 3. 12.)호로 임대주택사업계획 승인 고시되어 의제 처리된 강릉 도시관리계획(주문4지구 지구단위계획구역 등) 결정(변경)에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조, 『토지이용규제 기본법』 제8조, 『강원특별자치도 사무위임 조례』 제2조 규정에 따라 지형도면 고시합니다.

2. 관계도서는 강릉시청 도시과에 비치하여 일반인과 이해관계인에게 보이고, 고시된 사항은 토지e음(http://www.eum.go.kr)을 통하여 확인할 수 있습니다.

2025년  5월  30일

강  릉  시  장

1. 고시 취지 : 강릉시 고시 제2025-92(2025. 3. 12.)호에 따라 임대주택사업계획 승인 고시되어 의제 처리된 강릉 도시관리계획(주문4지구 지구단위계획구역 등) 결정(변경)에 대하여 지형도면 고시 하고자 함

2. 위    치 : 강릉시 주문진읍 주문리 1046-2 일원

3. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 지형도면 조서

도면 표시 번호	구 역 명	위치	면적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신설	주문4지구	주문리 1046-2 일원	-	증) 12,522	12,522

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위치	면적(㎡)	변 경 사 유
신설	①	주문리 1046-2 일원	12,522	∙ 원활한 공동주택건설 및 계획적인 관리를 도모하고자 지구단위계획구역 신설

4. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

가. 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

※ 지구단위계획구역내 용도지역별 편입 면적을 기재한 사항으로 용도지역은 변경 없음

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거지역	제2종일반주거지역	12,522	-	12,522	100.00

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

1) 교통시설

가) 도로

(1) 도로 총괄표

구분	유별	합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
기정	합계	2	244 (-)	1,845 (-)	-	-	-	1	152 (-)	1,220 (-)	1	92 (-)	625 (-)
변경	합계	3	221 (221)	2,496 (2,496)	1	36 (36)	370 (370)	1	90 (90)	1,538 (1,538)	1	95 (95)	588 (588)
기정	중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	중로	1	90 (90)	1,538 (1,538)	-	-	-	1	90 (90)	1,538 (1,538)	-	-	-
기정	소로	2	244 (-)	1,845 (-)	-	-	-	1	152 (-)	1,220 (-)	1	92 (-)	625 (-)
변경	소로	3	131 (131)	958 (958)	1	36 (36)	370 (370)	-	-	-	1	95 (95)	588 (588)

※ (  )는 사업대상지 내 금회 개설하는 연장, 면적임

(2) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	중로	2	18	15~ 16.9	국지 도로	90 (90)	중1-2 주문리 1044-27	주문리 1050-6	일반도로	-	-
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	소로	1	41	10	국지 도로	36 (36)	소2-24 주문리 1050-6	주문리 1046-2	일반도로	-	-
기정	소로	2	24	8	국지 도로	152 (-)	중1-1 주문리 330-1	주문리 1044-4	일반도로	-	강원도 고시 제1987-43호 (1987. 4. 18.)
변경	소로	2	24	8	국지 도로	116 (-)	중1-1 주문리 330-1	주문리 1050-6	일반도로	-	강원도 고시 제1987-43호 (1987. 4. 18.)
기정	소로	3	173	6.5	국지 도로	92 (-)	중1-2 주문리 1044-27	소로2-24 주문리 1050-6	일반도로	-	강원도고시 제1987-43호 (1987.4.18.)
변경	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
변경	소로	3	384	6	국지 도로	95 (95)	주문리 1057-11	주문리 1056-8	일반도로	-	-

※ (  )는 사업대상지 내 금회 개설하는 연장임

(3) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경 사유
소로3-173	중로2-18	∙ 도로 폭원 확장 기정 - 폭원:6.5m, 연장:92m 변경 - 폭원:15~16.9m, 연장:90m	∙ 도로 폭원 확장
-	소로 1-41	∙ 도로 신규 개설 폭원:10m, 연장:36m	∙ 공동주택 진출입로에 기존 소로2-24호선 폭원이 좁다고 판단되어 중로2-18호선과 접하는 구간을 소로1-41호선으로 폭원확장 신규 개설
-	소로 3-384	∙ 도로 신규 개설 폭원:6m, 연장:95m	∙ 기존 마을안길의 체계적 관리를 위한 신규 결정

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

도면 번호	가구번호	획지번호	획지		비고
			위치	면적(㎡)
BL01	BL01	1-1	주문리 1046-2번지 일원	10,026	공동주택 및 부대복리시설
BL02	BL02	2-1	주문리 1050-5번지 일원	370	도로 (진출입로를 위한 폭원 확장 및 개설)
		2-2	주문리 1045-2번지 일원	1,538	도로 (진출입로를 위한 폭원 확장 및 개설)
		2-3	주문리 1057-11번지 일원	588	도로 (통과도로의 정비 및 도시계획도로 결정)

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·색채·건축선에 관한 도시  관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

도면번호	위치	구분	결정내용
BL01	1	허용용도	◦건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 ◦주택법에 의한 부대·복리시설 ◦근린생활시설
		건폐율	◦20% 이하 (법정:제2종일반주거지역-60%이하)
		용적률	◦250% 이하 (법정: 제2종일반주거지역-250%이하)
		높이	◦29층 이하
		배치	◦지형, 일조, 경관 등을 고려하여 배치
		형태	◦주동은 경관적측면을 고려 한방향으로 75m 이하를 권장함
		색채	◦강릉시 경관기본계획에 의한 가이드라인 준용
		건축선	-

주: 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획지침도를 참조

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 지형도면 조서

1) 기타 사항에 관한 계획

도면 번호	위 치	계 획 내 용	비고
-	-	■ 교통처리 ∙ 단지내 도로 - 단지내 도로는 보행자의 통행이 우선이 되도록 설치 - 보행공간의 쾌적성과 안전성을 확보하기 위하여 보도의 비율을 최대한 확보 - 단지 내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 연결성이 용이하도록 설치 ∙ 주차시설 - 단지내 주차장 설치는「주택건설기준등에 관한 규정」에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 함 ■ 담장 - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙하되 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치할 수 있으며, 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 마감하는 것을 권장 ■ 단지내 조경 - 조경 면적은 관련법규상 기준 면적이상 충분히 확보 - 상징적 주제공원은 1개소 이상 조성할 것을 권장 ■ 기타사항 - 단지 내 주요 지점에는 자전거보관소, 쓰레기 수집공간을 설치 - 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용 - 사업시행 시 공동주택 단지 내 가로등, 안내판, 포장패턴 및 가로시설물 등 종합적인 디자인계획을 가능한 수립하여 설치

주: 상기 내용의 세부사항은 지구단위계획 시행지침 및 지구단위계획지침도를 참조

2) 구분지상권 설정에 관한 계획

구분	위치	면적(㎡)	내용
1	주문리 1063-5 일원	551	공동주택 단지 내 우수관로(국도7호선 횡단 연장관로)의 유지관리를 위함
2	주문리 1046-2 일원	869	공동주택 단지 내 도로를 소로 1-41호선, 소로 3-384호선과 연결을 하여 인근 주민의 통행권 보장

주: 구분지상권은 임대주택 기간 만료 후 분양 전환 시 설정

4. 강릉 도시관리계획(주문4지구 지구단위계획구역 등) 결정(변경) 지형도면 : 실음 생략