춘천시 고시 제2025-363호

춘천 다원지구 도시개발사업 실시계획인가 및 지형도면 승인 고시

1. 강원도고시 제2022-411호(2022.11.14.)로 도시개발구역지정 고시되고, 강원도 춘천시 고시 제2022-489호(2022. 11. 25)로 개발계획승인 고시된 「춘천 다원지구 도시개발사업」에 대하여, 「도시개발법」 제17조 규정에 의거 실시계획인가하고 같은법 제18조의 규정에 의거 다음과 같이 고시하며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조, 「강원특별자치도 사무위임조례」 별표1에 의거 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 춘천시청 도시계획과에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 보입니다.

2025년  7월  11일

춘  천  시  장

Ⅰ. 실시계획인가

1. 사업의 명칭 : 춘천 다원지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

「2030춘천도시기본계획」에 따른 인구증가와 도시성장에 대비하고, 개발압력과 난개발 우려가 높은 춘천시 남동권에 계획적이고 체계적인 개발을 위하여 도시개발구역을 지정하고 도시개발사업의 기틀을 마련하고자 함

3. 도시개발구역의 위치 및 면적

가. 위  치 : 강원도 춘천시 동내면 거두리 산159 일원

나. 면  적 : 542,457㎡

4. 시행자

가. 시행자 : 한국토지주택공사

나. 주  소 : 강원도 춘천시 공지로 337(효자1동 692-10)

5. 시행기간

◦ 시행기간 : 도시개발구역 지정일 ∼ 2028. 12. 31.

6. 시행방식

◦ 수용 또는 사용방식

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 : “별첨 1”

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

가. 관계도서는 춘천시청 도시계획과에 비치하고 일반에게 공람

나. 공람기간은 14일 이상 실시

9. 법 제19조의 규정에 의하여 실시계획의 고시로 의제되는 인·허가 등의 고시 또는 공고사항

◦ 관련부서 협의에 의함

Ⅱ. 지형도면 고시

1. 다원지구 도시개발사업 실시계획인가에 따른 도시관리계획(지구단위계획) 지형도면고시 조서

◦ “별첨 1” 조서와 같음

2. 도시관리계획 지형도면 고시도

◦ 생략(춘천시청 도시계획과 비치)

[ 별첨 1 ] 도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

□ 용도지역 결정(변경)조서

구분		면적(㎡)				구성비 (%)	비고
		현 황	변경		변경후
합계		542,457	-		542,457	100.0
주거지역		-	증)	414,333	414,333	76.4
	제1종일반주거지역	-	증)	73,417	73,417	13.5
	제2종일반주거지역	-	증)	281,846	281,846	52.0
	준주거지역	-	증)	59,070	59,070	10.9
상업지역		-	증)	28,673	28,673	5.3
	일반상업지역	-	증)	28,673	28,673	5.3
녹지지역		542,457	감)	443,006	99,451	18.3
	자연녹지지역	542,457	감)	443,006	99,451	18.3

□ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위치	용 도 지 역		면적(㎡)	용적률	결정사유
		기정	변경
-	춘천시 동내면 거두리 산159 일원	자연 녹지지역	제1종 일반주거지역	73,417	200	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 용도지역 변경
			제2종 일반주거지역	281,846	250
			준주거 지역	59,070	500
			일반 상업지역	28,673	1,300
			자연 녹지지역	99,451	100

2. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도로총괄표

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	46	6,356	89,744	12	3,588	61,904	19	1,397	13,455	15	1,371	14,385
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	13	3,583	65,644	4	2,428	49,968	1	277	4,276	8	878	11,400
소로	33	2,773	24,100	8	1,160	11,936	18	1,120	9,179	7	493	2,985

2) 도로 결정 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	중로	1	123	20	보조간선도로	1,218	대로1-4	대로1-10	일반도로
신설	중로	1	124	20	보조간선도로	659	중로1-58	중로1-4	일반도로
신설	중로	1	125	20	보조간선도로	402	중로1-58	중로1-1	일반도로
신설	중로	1	126	20	보조간선도로	149	중로1-1	사업지구 남측계	일반도로
신설	중로	2	149	15	집산도로	277	중로1-58	중로1-1	일반도로
신설	중로	3	113	13	국지도로	374	중로2-1	중로2-1	일반도로
신설	중로	3	114	13	국지도로	170	중로3-1	중로3-1	일반도로
신설	중로	3	115	12	집산도로	35	중로1-1	소로1-2	일반도로
신설	중로	3	116	12	집산도로	197	중로1-1	중로1-4	일반도로
신설	중로	3	117	12	집산도로	30	중로1-4	소로1-7	일반도로
신설	중로	3	118	12	집산도로	24	중로1-2	소로1-5	일반도로
신설	중로	3	119	12	집산도로	24	중로1-2	소로1-1	일반도로
신설	중로	3	120	12	집산도로	24	중로1-2	소로2-6	일반도로
신설	소로	1	286	10	집산도로	221	중로1-1	중로3-7	일반도로
신설	소로	1	287	10	국지도로	237	중로3-3	소로2-1	일반도로
신설	소로	1	288	10	국지도로	200	중로3-5	소로1-1	일반도로
신설	소로	1	289	10	국지도로	215	소로1-7	소로1-1	일반도로
신설	소로	1	290	10	국지도로	29	소로2-3	소로1-4	일반도로
신설	소로	1	291	10	국지도로	54	소로1-4	소로1-3	일반도로
신설	소로	1	292	10	국지도로	41	중로3-5	소로2-3	일반도로
신설	소로	1	293	10	국지도로	163	중로3-8	소로1-1	일반도로
신설	소로	2	777	8	국지도로	159	소로1-2	소로1-2	일반도로
신설	소로	2	778	8	국지도로	25	중로1-1	소로1-2	일반도로
신설	소로	2	779	8	국지도로	82	중로3-6	소로1-7	일반도로
신설	소로	2	780	8	국지도로	100	중로3-6	중로3-7	일반도로
신설	소로	2	781	8	국지도로	88	소로1-1	소로1-6	일반도로
신설	소로	2	782	8	국지도로	57	소로1-1	소로1-4	일반도로
신설	소로	2	783	8	국지도로	202	중로3-8	소로1-8	일반도로
신설	소로	2	784	8	국지도로	122	중로3-8	소로1-8	일반도로
신설	소로	2	785	8	국지도로	15	중로3-1	소로2-11	일반도로
신설	소로	2	786	8	국지도로	15	중로3-1	소로2-13	일반도로
신설	소로	2	787	8	특수도로	14	중로1-58	소로2-9	보행자도로
신설	소로	2	788	8	특수도로	26	중로1-58	중로3-1	보행자도로
신설	소로	2	789	8	특수도로	15	중로1-1	소로2-10	보행자도로
신설	소로	2	790	8	특수도로	30	중로1-1	중로3-1	보행자도로
신설	소로	2	791	8	특수도로	35	대로1-10	중로3-1	보행자도로
신설	소로	2	792	8	특수도로	60	중로3-1	중로3-2	보행자도로
신설	소로	2	793	8	특수도로	30	중로2-1	중로3-2	보행자도로
신설	소로	2	794	8	특수도로	45	중로3-4	소공원2	보행자도로
신설	소로	3	802	6	특수도로	228	중로1-1	사업지구북측계	보행자도로
신설	소로	3	803	6	특수도로	155	소로2-7	초등학교1	보행자도로
신설	소로	3	804	6	특수도로	24	중로1-1	소로1-3	보행자도로
신설	소로	3	805	6	특수도로	24	중로1-1	소로1-3	보행자도로
신설	소로	3	806	6	특수도로	20	중로1-2	소로1-7	보행자도로
신설	소로	3	807	6	특수도로	23	중로1-1	소로1-2	보행자도로
신설	소로	3	808	6	특수도로	19	중로1-2	소로2-7	보행자도로

□ 도로 결정 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로1-123	∘도로 신설(B=20m, L=1,218m)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 도로 신설
-	중로1-124	∘도로 신설(B=20m, L=659m)
-	중로1-125	∘도로 신설(B=20m, L=402m)
-	중로1-126	∘도로 신설(B=20m, L=149m)
-	중로2-149	∘도로 신설(B=15m, L=277m)
-	중로3-113	∘도로 신설(B=13m, L=374m)
-	중로3-114	∘도로 신설(B=13m, L=170m)
-	중로3-115	∘도로 신설(B=12m, L=35m)
-	중로3-116	∘도로 신설(B=12m, L=197m)
-	중로3-117	∘도로 신설(B=12m, L=30m)
-	중로3-118	∘도로 신설(B=12m, L=24m)
-	중로3-119	∘도로 신설(B=12m, L=24m)
-	중로3-120	∘도로 신설(B=12m, L=24m)
-	소로1-286	∘도로 신설(B=10m, L=221m)
-	소로1-287	∘도로 신설(B=10m, L=237m)
-	소로1-288	∘도로 신설(B=10m, L=200m)
-	소로1-289	∘도로 신설(B=10m, L=215m)
-	소로1-290	∘도로 신설(B=10m, L=29m)
-	소로1-291	∘도로 신설(B=10m, L=54m)
-	소로1-292	∘도로 신설(B=10m, L=41m)
-	소로1-293	∘도로 신설(B=10m, L=163m)
-	소로2-777	∘도로 신설(B=8m, L=159m)
-	소로2-778	∘도로 신설(B=8m, L=25m)
-	소로2-779	∘도로 신설(B=8m, L=82m)
-	소로2-780	∘도로 신설(B=8m, L=100m)
-	소로2-781	∘도로 신설(B=8m, L=88m)
-	소로2-782	∘도로 신설(B=8m, L=57m)
-	소로2-783	∘도로 신설(B=8m, L=202m)
-	소로2-784	∘도로 신설(B=8m, L=122m)
-	소로2-785	∘도로 신설(B=8m, L=15m)
-	소로2-286	∘도로 신설(B=8m, L=15m)
-	소로2-787	∘도로 신설(B=8m, L=14m)
-	소로2-788	∘도로 신설(B=8m, L=26m)
-	소로2-789	∘도로 신설(B=8m, L=15m)
-	소로2-790	∘도로 신설(B=8m, L=30m)
-	소로2-791	∘도로 신설(B=8m, L=35m)
-	소로2-792	∘도로 신설(B=8m, L=60m)
-	소로2-793	∘도로 신설(B=8m, L=30m)
-	소로2-794	∘도로 신설(B=8m, L=45m)
-	소로3-802	∘도로 신설(B=6m, L=228m)
-	소로3-803	∘도로 신설(B=6m, L=155m)
-	소로3-804	∘도로 신설(B=6m, L=24m)
-	소로3-805	∘도로 신설(B=6m, L=24m)
-	소로3-806	∘도로 신설(B=6m, L=20m)
-	소로3-807	∘도로 신설(B=6m, L=23m)
-	소로3-808	∘도로 신설(B=6m, L=19m)

3) 주차장 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
				기정	변경		변경후
합 계			4개소	-	증)	4,196	4,196
신설	87	주차장	동내면 거두리 산159 일원	-	증)	1,190	1,190
신설	88	주차장	동내면 거두리 산159 일원	-	증)	1,166	1,166
신설	89	주차장	동내면 신촌리 257 일원	-	증)	862	862
신설	90	주차장	동내면 신촌리 253 일원	-	증)	978	978

□ 주차장 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
87	주차장	∘ 주차장 신설(면적 : 1,190㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 주차장 신설
88	주차장	∘ 주차장 신설(면적 : 1,166㎡)
89	주차장	∘ 주차장 신설(면적 : 862㎡)
90	주차장	∘ 주차장 신설(면적 : 978㎡)

나. 공간시설

1) 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
				기정	변경		변경후
합 계			6개소	-	증)	35,776	35,776
소 계			2개소	-	증)	7,185	7,185
신설	130	완충녹지	동내면 신촌리 240-1 일원	-	증)	2,676	2,676
신설	131	완충녹지	동내면 거두리 528-1 일원	-	증)	4,509	4,509
소 계			2개소	-	증)	6,999	6,999
신설	9	연결녹지	동내면 거두리 산161 일원	-	증)	2,851	2,851
신설	10	연결녹지	동내면 거두리 527 일원	-	증)	4,148	4,148
소 계			2개소	-	증)	21,592	21,592
신설	121	경관녹지	동내면 거두리 519-2 일원	-	증)	19,811	19,811
신설	122	경관녹지	동내면 신촌리 267 일원	-	증)	1,781	1,781

□ 녹지 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
130	완충녹지	∘ 완충녹지 신설(면적 : 2,676㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 완충녹지 신설
131	완충녹지	∘ 완충녹지 신설(면적 : 4,509㎡)
9	연결녹지	∘ 연결녹지 신설(면적 : 2,851㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 연결녹지 신설
10	연결녹지	∘ 연결녹지 신설(면적 : 4,148㎡)
121	경관녹지	∘ 경관녹지 신설(면적 : 19,811㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 경관녹지 신설
122	경관녹지	∘ 경관녹지 신설(면적 : 1,781㎡)

2) 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합 계				4개소	-	증)	66,282	66,282
고 계				1개소	-	증)	56,229	56,229
신설	30	생활권 공원	근린 공원	동내면 거두리 산153-1 일원	-	증)	56,229	56,229
소 계				1개소	-	증)	1,552	1,552
신설	119	생활권 공원	어린이 공원	동내면 신촌리 265 일원	-	증)	1,552	1,552
소 계				2개소	-	증)	8,501	8,501
신설	56	생활권 공원	소공원	동내면 거두리 704-20 일원	-	증)	3,984	3,984		저류시설1 중복 1,991㎡
신설	57	생활권 공원	소공원	동내면 신촌리 641-86 일원	-	증)	4,517	4,517

□ 공원 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
30	근린공원	∘ 근린공원 신설(면적 : 56,229㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 근린공원 신설
119	어린이공원	∘ 어린이공원 신설(면적 : 1,552㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 어린이공원 신설
56	소공원	∘ 소공원 신설(면적 : 3,984㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 소공원 신설
57	소공원	∘ 소공원 신설(면적 : 4,517㎡)

다. 공공·문화체육시설

1) 학교 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합 계				1개소	-	증)	15,288	15,288
신설	102	학교	초등 학교	동내면 거두리 525-7 일원	-	증)	15,288	15,288

□ 학교 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
102	학교	∘ 학교 신설(면적 : 15,288㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 학교 신설

라. 방재시설

1) 유수지(저류시설)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)				최초 결정일	비고
					기정	변경		변경후
합 계				2개소	-	증)	6,598	6,598
신설	15	유수지	저류 시설	동내면 신촌리 641-97 일원	-	증)	4,607	4,607
신설	16	유수지	저류 시설	동내면 신촌리 704-20 일원	-	증)	1,991	1,991

□ 유수지(저류시설) 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
15	유수지	∘ 유수지 신설(면적 : 4,607㎡)	∘ 춘천다원 도시개발사업으로 인한 유수지 신설
16	유수지	∘ 유수지 신설(면적 : 1,991㎡)

3. 지구단위계획의 결정내용

가. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 단독주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		38,380	137개소	38,380
단독1	소계	16,956	61개소	16,956
	①	1,760	-1	300
			-2	293
			-3	288
			-4	296
			-5	288
			-6	295
	②	2,818	-1	263
			-2	270
			-3	263
			-4	307
			-5	258
			-6	300
			-7	286
			-8	293
			-9	285
			-10	293
	③	1,588	-1	267
			-2	267
			-3	262
			-4	258
			-5	267
			-6	267
	④	2,127	-1	285
			-2	303
			-3	300
			-4	325
			-5	327
			-6	298
			-7	289
	⑤	3,489	-1	269
			-2	271
			-3	262
			-4	268
			-5	266
			-6	267
			-7	266
			-8	272
			-9	276
			-10	265
			-11	265
			-12	275
			-13	267
	⑥	2,693	-1	266
			-2	272
			-3	272
			-4	272
			-5	265
			-6	266
			-7	272
			-8	272
			-9	272
			-10	264
	⑦	1,250	-1	252
			-2	250
			-3	251
			-4	252
			-5	245
	⑧	1,231	-1	305
			-2	312
			-3	312
			-4	302
단독2	소계	11,529	40개소	11,529
	①	1,850	-1	263
			-2	257
			-3	271
			-4	257
			-5	268
			-6	260
			-7	274
	②	2,030	-1	274
			-2	280
			-3	280
			-4	280
			-5	320
			-6	303
			-7	293
	③	1,945	-1	245
			-2	248
			-3	288
			-4	329
			-5	283
			-6	285
			-7	267
	④	529	-1	259
			-2	270
	⑤	2,161	-1	269
			-2	265
			-3	273
			-4	273
			-5	264
			-6	283
			-7	260
			-8	274
	⑥	2,275	-1	279
			-2	284
			-3	284
			-4	284
			-5	284
			-6	284
			-7	284
			-8	292
	⑦	739	-1	739	존치
단독3	소계	9,895	36개소	9,895
	①	2,014	-1	292
			-2	287
			-3	287
			-4	287
			-5	287
			-6	287
			-7	287
	②	2,669	-1	274
			-2	263
			-3	263
			-4	263
			-5	256
			-6	308
			-7	262
			-8	262
			-9	262
			-10	256
	③	2,695	-1	266
			-2	272
			-3	272
			-4	272
			-5	266
			-6	266
			-7	272
			-8	272
			-9	272
			-10	265
	④	1,226	-1	315
			-2	308
			-3	305
			-4	298
	⑤	1,291	-1	253
			-2	260
			-3	260
			-4	260
			-5	258

□ 공동주택용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		230,233	-	230,233
공동1	공동1	32,373	-	32,373
공동2	공동2	28,307	-	28,307
공동3	공동3	33,451	-	33,451
공동4	공동4	23,885	-	23,885
공동5	공동5	23,976	-	23,976
공동6	공동6	47,460	-	47,460
공동7	공동7	40,781	-	40,781

□ 준주거용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		11,031	15개소	11,031
준1	소계	4,599	6개소	4,599
	①	948	-1	948
	②	1,244	-1	614
			-2	630
	③	1,422	-1	720
			-2	702
	④	985	-1	985
준2	소계	6,432	9개소	6,432
	①	1,890	-1	641
			-2	624
			-3	625
	②	1,737	-1	859
			-2	878
	③	1,460	-1	763
			-2	697
	④	1,345	-1	685
			-2	660

□ 상업시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		19,848	18개소	19,848
상업1	소계	19,848	18개소	19,848
	①	3,632	-1	1,140
			-2	1,254
			-3	1,238
	②	3,494	-1	1,211
			-2	1,172
			-3	1,111
	③	1,887	-1	986
			-2	901
	④	4,278	-1	1,019
			-2	1,178
			-3	1,012
			-4	1,069
	⑤	4,529	-1	1,245
			-2	1,080
			-3	1,140
			-4	1,064
	⑥	2,028	-1	1,014
			-2	1,014

□ 도시지원시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		23,639	8개소	23,639
도시1	소계	23,639	8개소	23,639
	①	6,732	-1	2,232
			-2	2,275
			-3	2,225
	②	6,150	-1	2,039
			-2	2,061
			-3	2,050
	③	10,757	-1	6,521
			-2	4,236

□ 교육시설용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		15,288	-	15,288
초1	-	15,288	동내면 거두리 525-7 일원	15,288

□ 주차장용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
합 계		4,196	-	4,196
주1	-	1,190	동내면 거두리 산 159 일원	1,190
주2	-	1,166	동내면 거두리 산 159 일원	1,166
주3	-	862	동내면 신촌리 257-3 일원	862
주4	-	978	동내면 거두리 253 일원	978

나. 건축물의 용도·건폐율·용적율· 높이계획

□ 단독주택용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
단독 1~3	단독1	허용용도	◦「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외) ◦「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설 중 서점, 사진관, 표구점, 일반음식점, 학원, 독서실, 기원, 테니스장, 체력단련실, 금융업소, 사무소, 부동산중개업소 ※ 점포주택의 경우에는 건축물의 1층에 한하여 근린생활시설의 설치가 가능하며, 근린생활시설의 바닥면적 합계가 총 연면적의 40%를 초과할 수 없다. 단, 2층 이하의 건물인 경우에 1층에 한하여 총 연면적의 50% 미만으로 계획할 수 있다. ※ 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없음
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 60% 이하
		용적률	◦ 200% 이하
		높 이	◦ 3층 이하 ※ 1층 근린생활시설을 설치하는 경우 4층까지 허용 ※ 일조 등의 확보를 위한 높이 제한은 건축법 제61조, 건축법 시행령 제86조 및 춘천시 건축조례 34조에 따라 적용한다.
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.
	단독2 ①~⑥, 단독3	허용용도	◦「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외) ※ 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없음
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 60% 이하
		용적률	◦ 180% 이하
		높 이	◦ 3층 이하 ※ 일조 등의 확보를 위한 높이 제한은 건축법 제61조, 건축법 시행령 제86조 및 춘천시 건축조례 34조에 따라 적용함
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.
	단독 2-⑦	허용용도	◦「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외) ◦「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」별표1 제18호 창고(농업·임업·축산업·수산업용)
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 20% 이하
		용적률	◦ 100% 이하
		높 이	-
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 공동주택용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
공동 1~7	공동 1~7	허용용도	◦「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 가목 아파트 ◦「주택건설기준 등에 관한 규정」제6조 1항 1호 부대시설, 2호 복리시설
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도 ◦ 교육환경보호구역 내 금지시설
		건폐율	◦ 50% 이하
		용적률	◦ 200% 이하
		높 이	◦ 25층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 준주거시설용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
준 1, 2	준1	허용용도	◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 다중생활시설, 총포판매소 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제10호 교육연구시설 중 학원 ◦「건축법 시행령」 별표1 제11호 노유자시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 야외골프장 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 70% 이하
		용적률	◦ 400% 이하
		높 이	◦ 8층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.
	준2	허용용도	◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 다중생활시설, 총포판매소 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제10호 교육연구시설 중 학원 ◦「건축법 시행령」 별표1 제11호 노유자시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 야외골프장 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 70% 이하
		용적률	◦ 400% 이하
		높 이	◦ 6층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 상업시설용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
상업1	상업1	허용용도	◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 장의사 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제5호 문화 및 집회시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제6호 종교시설(봉안당 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제7호 판매시설(도·소매시장 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제9호 의료시설(정신병원, 격리병원 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제11호 노유자시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 야외골프장 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 매매장 ◦「건축법 시행령」 별표1 제24호 방송통신시설 ※ 오피스텔을 건축할 경우 지상층 연면적의 20% 이하로 한다.
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 80% 이하
		용적률	◦ 700% 이하
		높 이	◦ 10층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 도시지원시설용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
도시 지원1	도시 지원1	허용용도 (주용도)	◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반시설 ◦「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설 ◦「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련 시설 ※ 도시형공장 및 지식산업센터는 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢춘천시 도시계획 조례｣ 에 따른 공장 및 지식산업센터에 한한다. ※ 지식산업센터를 건립할 경우 부용도 시설에 대하여 ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 적용을 받는다. ◦「건축법 시행령」 별표1 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 도서관 ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
		허용용도 (부용도)	◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 장의사 제외)
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 70% 이하
		용적률	◦ 500% 이하
		높 이	◦ 8층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 교육시설용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
초1	초1	허용용도	◦「건축법 시행령」 별표1 제10호 교육연구시설 중 학교(유치원) ◦「초·중등교육법」에 의한 초등학교, 중학교 ◦「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설 ◦「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 그 부대시설
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 60% 이하
		용적률	◦ 200% 이하
		높 이	-
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

□ 주차장용지

도면 번호	위치	구분	계 획 내 용
주차장 1~4	주차장 1, 2	허용용도	◦「주차장법」 제2조 규정에 의한 노외주차장, 주차전용건축물 ◦「주차장법 시행규칙」 제6조 제4항 규정에 의한 부대시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 총포판매소 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설(옥외시설물을 설치하는 체육 시설, 실내낚시터 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제20호 자동차관련시설(세차장, 폐차장, 정비공장 제외) ※ 주차장으로 사용되는 부분의 비율은 전체 건축 연면적의 70% 이상이어야 한다.
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 90% 이하
		용적률	◦ 500% 이하
		높 이	◦ 8층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.
	주차장 3, 4	허용용도	◦「주차장법」 제2조 규정에 의한 노외주차장, 주차전용건축물 ◦「주차장법 시행규칙」 제6조 제4항 규정에 의한 부대시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 ◦「건축법 시행령」 별표1 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 총포판매소 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제13호 운동시설(옥외시설물을 설치하는 체육 시설, 실내낚시터 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외) ◦「건축법 시행령」 별표1 제20호 자동차관련시설(세차장, 폐차장, 정비공장 제외) ※ 주차장으로 사용되는 부분의 비율은 전체 건축 연면적의 70% 이상이어야 한다.
		불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	◦ 90% 이하
		용적률	◦ 360% 이하
		높 이	◦ 4층 이하
		배치 및 건축선	◦ 건축물의 배치 및 건축선은 시행지침을 따른다.
		형태 및 외관	◦ 건축물의 형태 및 외관은 시행지침을 따른다.
		색채	◦ 건축물의 색채는 시행지침을 따른다.

다. 건축물의 배치와 건축선 계획

□ 건축물의 배치계획

구분	조 성 기 준
기본방향	• 춘천 다원지구 지구단위계획구역 내 건축물의 배치에 관한 사항은 “건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도”를 따름 • 획일적 층고, 획일적 건축유형이 반복되는 단조로운 건축물 경관 형성을 방지하고, 다양한 도시경관 창출, 주변지역의 일조 및 통경축 확보 등을 유도하기 위하여 중저층 배치구간 및 아케이드 설치구간 등 구간을 지정
계획내용	• 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려 • 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면 도로변으로부터 건축한계선을 지정하고, 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”를 따른다.

□ 건축선 계획

구분	설 치 기 준
기본방향	• 건축한계선을 활용한 가로변 개방감 확보 및 가로 경관의 연속성 유지 • 건축물의 연속성 확보 및 상징적 도시입면을 창출 • 가로경관의 연속적인 형태를 유지하거나 가로변의 건물을 가지런하게 할 필요가 있는 경우에 지정한 선으로서 건축물의 외벽위치를 지정
계획내용	• 건축선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도”를 따른다.

4) 건축물의 형태와 색채계획

구분	설 치 기 준
계획방향	• 건축물의 형태와 외관등은 도시전체의 경관, 도시 스카이라인 등과 균형을 이루고 조화롭게 되도록 계획 • 건축물의 형태·재료·색깔등이 질서 있게 연출되고 가로의 연속성 및 경관의 통일성이 확보되도록 유도 • 건축물의 색깔은 주위와 조화시킴으로서 연속성 있는 가로 경관을 조성하고 지역의 이미지와 특성이 부각되도록 계획
건축물의 형태계획	• 지붕 - 공동주택의 지붕(옥탑부 포함)형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치하여 심미적 완성도 향상 및 쾌적한 주거 환경 조성 • 답상형 아파트 - 주평면상 단변과 장변의 비례가 1:2 이하이거나, 엘리베이터 및 계단실로 구성된 단일 코어에서 직접 단위세대로 진․출입할 수 있게하여, 단지의 조망감 및 경관형성 등 개방감 확보 • 피로티 - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조행통로 연결 및 유게공간 확보 • 부대복리시설 - 생활가로 활성화 및 휴먼스케일의 가로경관 연출
색채계획	• 공동주택은 가로방면으로 장변(전면부)가 배치될 경우 건축물 매스감을 저감하기 위해 수직적 입면분절디자인(색채 및 소재/재질의 변화)을 도입하되, 동일한 가로축상에 위치한 건축물 저층부는 이웃하는 주동 또는 단지와 통일성 있는 색채를 적용하여 단지 간 연계성 및 소통 강화 • 대상지와 인접한 자연경관 요소와의 조화를 우선으로 고려한 색채계획하여, 주변 인문경관 및 자연경관과 조화되며 자연과 친근한 색채 이미지를 연출 • 주변 지역의 풍토성을 바탕으로 공간별 연계성을 고려한 색채계획으로 보조색, 강조색의 변화를 통한 용도별 차별화 된 색채 환경을 조성

5) 기타사항에 관한 계획

구분	설 치 기 준
기본방향	• 녹지공간 및 휴게공간 확보로 주거단지내 쾌적성 제고 • 가구 및 획지체계를 고려하여 다양한 공간의 연계가 가능하도록 계획 수립 • 지역별 특성과 보행환경을 고려하여 배치
공원 및 녹지 계획	• 보행동선에는 볼라드 타입의 조명을 설치하여 동선을 유도하고 광원이 숨겨지도록 조명을 설치 • 보도와 접한 공원경계부는 수고가 높은 수목을 식재하고, 폐쇄적인 담장 설치 등을 지양하여 자연적 감시가 이루어질 수 있도록 시각적으로 개방감이 확보 • 수변에 위치한 소공원 및 공공공지에서는 수면의 직접적 조명을 지양하며 주변에서의 자연스러운 빛 반사로 은은한 야간경관을 연출